Mietspiegel Coburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Coburg liegt 2025 bei durchschnittlich 9,06 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Coburg liegt bei 10,62 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,13 EUR /m².
| Zimmer | Coburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,62 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 9,13 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 8,67 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 8,60 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,23 € | 9,38 € | 10,09 € | 10,62 € |
| 2 | 8,30 € | 8,45 € | 8,92 € | 9,13 € |
| 3 | 7,83 € | 8,35 € | 8,54 € | 8,67 € |
| 4 | 7,81 € | 8,18 € | 8,49 € | 8,60 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Coburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Coburg liegt bei 9,06 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Beiersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bertelsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Callenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Cortendorf | 8,53 € | 9,02 € | 9,00 € | 8,89 € |
| Creidlitz | 7,87 € | 8,48 € | 8,03 € | 10,84 € |
| Dörfles | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Glend | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ketschendorf | 8,17 € | 8,47 € | 8,56 € | 8,96 € |
| Löbelstein | 8,67 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lützelbuch | k. A. | k. A. | 9,27 € | k. A. |
| Neershof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuses | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rögen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scheuerfeld | 7,46 € | 8,63 € | 8,78 € | 9,28 € |
| Seidmannsdorf | k. A. | 7,42 € | k. A. | 9,22 € |
| Wüstenahorn | 7,25 € | 7,41 € | 7,63 € | 7,62 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Coburg
Für eine 50m²-Wohnung in Coburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,08 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,66 EUR/m².
| m² | Coburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,06 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,98 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,01 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,84 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,08 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,66 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,68 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,80 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,28 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,24 € | 8,51 € | 8,88 € | 9,06 € |
| 20 - 35 | 10,12 € | 10,18 € | 10,81 € | 11,98 € |
| 35 - 45 | 8,90 € | 9,16 € | 9,93 € | 10,01 € |
| 45 - 50 | 8,72 € | 8,32 € | 9,51 € | 9,84 € |
| 50 - 60 | 8,20 € | 8,22 € | 8,88 € | 9,08 € |
| 60 - 75 | 7,93 € | 8,26 € | 8,51 € | 8,66 € |
| 75 - 85 | 7,87 € | 8,24 € | 8,65 € | 8,68 € |
| 85 - 100 | 7,85 € | 8,24 € | 8,63 € | 8,80 € |
| 100 - | 7,63 € | 8,20 € | 8,20 € | 8,28 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Coburg?
Der Mietspiegel beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten und dient als Orientierung für die Miethöhe in bestehenden und neuen Verträgen. Für Coburg stehen hierfür vor allem Marktdaten zur Verfügung. Maßgeblich in dieser Auswertung sind Angaben der VALUE Marktdatenbank: Demnach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Nettokalt) in der Stadt Coburg im Jahr 2025 bei 9,01 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt mit 10,45 €/m² angeboten, 2-Zimmer-Wohnungen mit 9,07 €/m². Für eine 50-m²-Wohnung ergibt sich ein Mittelwert von 9,07 €/m², bei 70 m² etwa 8,67 €/m².
Wichtig: Die Stadt Coburg veröffentlicht derzeit keinen eigenen amtlichen Mietspiegel. Entsprechend beruhen die hier genannten Werte auf Marktbeobachtungen und Angebotsdaten, nicht auf einem kommunal herausgegebenen Rechenwerk. Andere Marktanalysen berichten – je nach Zeitraum und Methode – von Bandbreiten zwischen rund 8,60 € und 10,10 € pro Quadratmeter. Solche Unterschiede sind methodisch erklärbar (Stichtage, Segmentierung nach Lage, Flächen oder Baualtersklasse) und widersprechen den VALUE-Werten nicht, sondern ordnen sie ein.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde erstellt oder anerkannt und liefert einen Überblick über die üblichen Mieten, ohne zwingende wissenschaftliche Anforderungen. Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen unter Beteiligung von Interessenverbänden und hat eine besondere Beweiswirkung: Gerichte und Behörden vermuten seine Richtigkeit, solange keine konkreten Gegenbeweise vorliegen. In Kommunen ohne eigenen (qualifizierten) Mietspiegel greifen Vermieter häufig auf Marktdaten, Vergleichswohnungen oder Gutachten zurück. Für Coburg bedeutet das: Die ortsübliche Vergleichsmiete muss derzeit ohne amtlichen Mietspiegel hergeleitet werden, beispielsweise mithilfe der hier ausgewerteten Marktdaten von VALUE.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Auch ohne amtlichen Mietspiegel lassen sich marktübliche Preisspannen transparent darstellen, wenn die relevanten Merkmale beachtet werden. Typische Einflussfaktoren sind unter anderem:
- Wohnungsgröße und Zuschnitt (z. B. 1-Zimmer-Segmente versus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
- Baujahr und Modernisierungen (energetischer Zustand, Heizung, Fenster, Bad)
- Lage im Stadtgebiet (zentrale Wohnlagen, ruhige Randlagen, Erreichbarkeit von Nahversorgung)
- Ausstattung (Balkon, Aufzug, Einbauküche, Stellplatz), Zustand und Mikrolage
Diese Faktoren erklären, warum kleinere, gut ausgestattete Einheiten häufig über dem Durchschnitt liegen, während größere Flächen oder Wohnungen mit Modernisierungsbedarf eher darunter notieren. Genau das spiegeln die VALUE-Werte für Coburg wider: höhere Quadratmeterpreise im kleinen Segment und moderatere Werte bei größeren Flächen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Coburg weist darauf hin, dass derzeit kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht wird. Offizielle Hinweise und Anlaufstellen für Mieterfragen – einschließlich Informationen zu Rechten und Hilfen – sind auf der Website der Stadt zusammengefasst. Dort wird auch erläutert, wie Mieten außerhalb eines kommunalen Mietspiegels rechtlich eingeordnet werden können.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Coburg
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Coburg 2025 durchschnittlich bei 9,01 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 10,45 €/m² beobachtet, für 2-Zimmer-Wohnungen 9,07 €/m². Die Größenbetrachtung zeigt ein stimmiges Bild: Bei 50 m² ergeben sich im Schnitt 9,07 €/m², bei 70 m² etwa 8,67 €/m². Ergänzend melden andere Marktanalysen – je nach Datenschnitt und Bezugszeitraum – Werte in einer Größenordnung von 8,60 € bis 10,10 €/m². Diese Bandbreite ist mit den VALUE-Daten kompatibel und erklärt sich durch abweichende Stichproben (z. B. nur Angebote, bestimmte Quartale) sowie abweichende Segmentierungen.
Für Leser, die den regionalen Kontext suchen: Im Landkreis Coburg liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten – ebenfalls nach VALUE – niedriger als im Stadtgebiet. Das entspricht der typischen Struktur vieler Mittelstädte, in denen zentrale Lagen und kleinere Einheiten in der Stadt teurer sind als größere Wohnungen im Umland.
Entwicklung der Mietpreise
Die 2025er Marktbeobachtungen deuten auf eine stabile bis leicht steigende Tendenz hin. Im kleinen Segment (1-Zimmer) zeigt sich ein überdurchschnittliches Niveau, während mittlere Größen (50–70 m²) moderater bepreist sind. Solche Verschiebungen passen zu einem Markt, in dem Angebot und Nachfrage heterogen reagieren – etwa, weil kleinere, gut angebundene Einheiten schneller absorbiert werden, während in anderen Teilmärkten eine ruhigere Entwicklung zu beobachten ist. Ergänzende Auswertungen anderer Marktbeobachter verorten Coburg im Jahresverlauf überwiegend im Bereich zwischen rund 8,60 und 10,10 €/m², was die VALUE-Ergebnisse plausibilisiert, ohne deren Aussage zu relativieren.
Für Mieterhöhungen innerhalb laufender Verträge gilt: Ohne qualifizierten Mietspiegel kommt es stärker auf vergleichbare Wohnungen, anerkannte Marktdaten und eine saubere Begründung an. Für Neuvermietungen empfiehlt sich ein Blick auf die hier genannten Werte der VALUE Marktdatenbank sowie die genannten Bandbreiten anderer Analysen, um die eigene Preisfindung realistisch im Coburger Markt einzuordnen.