Mietspiegel Coesfeld 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Coesfeld liegt 2026 bei durchschnittlich 9,56 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Coesfeld liegt bei 10,12 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,82 EUR /m².
| Zimmer | Coesfeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,12 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,82 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,55 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,41 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,44 € | 8,14 € | 9,00 € | 10,12 € |
| 2 | 8,11 € | 8,57 € | 8,81 € | 9,82 € |
| 3 | 7,86 € | 8,65 € | 8,80 € | 9,55 € |
| 4 | 7,96 € | 8,10 € | 7,87 € | 8,41 € |
Download Markt-Mietspiegel Coesfeld als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Coesfeld
Der durchschnittliche Mietpreis in Coesfeld liegt bei 9,56 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Beikel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brink | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dickebülten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Flamschen | k. A. | 8,57 € | k. A. | k. A. |
| Goxel | 8,91 € | 7,94 € | k. A. | k. A. |
| Harle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kalte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klye | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lette | 7,14 € | 7,45 € | 8,18 € | 7,31 € |
| Marienburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sanden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sirksfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stevede | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stockum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wulferhook | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Coesfeld
Für eine 50m²-Wohnung in Coesfeld liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,50 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,04 EUR/m².
| m² | Coesfeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,56 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,69 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,97 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,50 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,04 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,62 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,89 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,31 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,94 € | 8,52 € | 8,69 € | 9,56 € |
| 20 - 35 | 8,81 € | 6,61 € | 9,70 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,14 € | 8,16 € | 8,65 € | 9,69 € |
| 45 - 50 | 7,96 € | 8,20 € | 8,66 € | 9,97 € |
| 50 - 60 | 8,06 € | 8,68 € | 8,59 € | 9,50 € |
| 60 - 75 | 7,98 € | 8,59 € | 8,63 € | 10,04 € |
| 75 - 85 | 7,37 € | 9,05 € | 8,83 € | 9,62 € |
| 85 - 100 | 8,28 € | 8,40 € | 8,98 € | 8,89 € |
| 100 - | 7,70 € | 8,49 € | 8,22 € | 9,31 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Coesfeld?
Wer 2025 in Coesfeld eine Wohnung mietet, zahlt laut VALUE Marktdatenbank im Durchschnitt 9,60 €/m² kalt. Der Mietspiegel liefert die dafür maßgebliche Orientierung: Er beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis realer, nicht preisgebundener Mietverhältnisse. Für Coesfeld liegt seit dem 1. Dezember 2024 ein neu aufgestellter, qualifizierter Mietspiegel vor, der für zwei Jahre gilt und damit eine verlässliche Grundlage für die Beurteilung von Mieten in laufenden und neuen Verträgen bietet.
Die VALUE-Daten zeigen, dass kleine Wohnungen überdurchschnittlich teuer sind: 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei 10,52 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 9,94 €/m². Nach typischen Flächen differenziert, beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete für eine 50-m²-Wohnung 9,56 €/m², bei 70 m² im Schnitt 10,33 €/m². Diese Kennziffern bilden den Kern dieser Auswertung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Coesfeld nutzt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Er wird in einem wissenschaftlich anerkannten Verfahren erstellt (u. a. statistische Auswertung/Regressionsanalyse), unter Beteiligung der Stadt sowie der Vertreter von Mieter- und Vermieterinteressen. Für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge entfaltet ein qualifizierter Mietspiegel eine erhöhte Beweiswirkung – Gerichte messen ihm besonderes Gewicht bei. Ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB ist demgegenüber weniger formalisiert; er dient ebenfalls der Orientierung, besitzt aber nicht die gleiche rechtliche Verbindlichkeit. Mit der Neuaufstellung zum 01. 12. 2024 hat Coesfeld die höhere Qualitätsstufe ausdrücklich bestätigt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die ortsübliche Vergleichsmiete werden in Coesfeld die wesentlichen Wohnwertmerkmale erfasst und in die Bewertung einbezogen. Dazu gehören unter anderem:
- Wohnungsgröße (Fläche) und Zahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsstand
- Lage im Stadtgebiet (mikro- und makrolagebezogene Faktoren)
- Ausstattungskriterien (z. B. energetischer Zustand, Bad/Heizung, Außenflächen)
In der Praxis zeigt sich: Besonders nachgefragt – und damit teurer – sind kompakte Wohnungen und modernisierte Einheiten in guter Lage. Größere Wohnungen können – je nach Baualter und Ausstattung – preislich moderater ausfallen, während Top-Ausstattung und jüngere Baujahre spürbare Aufschläge begründen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle, qualifizierte Mietspiegel der Stadt Coesfeld (gültig ab 01. 12. 2024, Laufzeit zwei Jahre) steht online bereit. Neben dem PDF informiert die Stadt über Zweck, Geltungsbereich und methodisches Vorgehen. Wichtig: Der Mietspiegel gilt ausschließlich für nicht preisgebundene Wohnungen; Betriebskosten, Stellplätze und Reparaturen sind in der Nettokaltmiete nicht enthalten.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Coesfeld
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt dieser Seite sind die Werte der VALUE Marktdatenbank für 2025: durchschnittlich 9,60 €/m² kalt in Coesfeld, differenziert nach Segmenten mit 10,52 €/m² (1-Zimmer), 9,94 €/m² (2-Zimmer), 9,56 €/m² (50 m²) und 10,33 €/m² (70 m²). Diese Kennzahlen spiegeln die aktuelle Marktlage zuverlässig wider und lassen eine klare Tendenz erkennen: Je kleiner und je neuer/modernisierter die Wohnung, desto höher der Quadratmeterpreis.
Ergänzend ist zu beobachten, dass andere Marktanalysen je nach Datenbasis und Stichtag teilweise niedrigere oder höhere Mittelwerte berichten. Plausibel erscheint für Coesfeld eine Bandbreite von etwa 8,6 € bis 10,6 €/m² für Durchschnittswerte. Solche Unterschiede entstehen durch abweichende Erhebungsmethoden (z. B. Angebots- versus Bestandsmieten), unterschiedliche Zeitpunkte oder Anteile bestimmter Wohnungsgrößen in der Stichprobe. Diese Zusatzinformationen sind hilfreich, werden hier aber bewusst nicht den VALUE-Daten gleichgestellt.
Entwicklung der Mietpreise
Die Neuaufstellung des qualifizierten Mietspiegels zum 1. Dezember 2024 bestätigt den generellen Aufwärtstrend der letzten Jahre. Marktseitig schlagen eine anhaltend solide Nachfrage, höhere Bau- und Finanzierungskosten sowie Qualitätsanforderungen (Energie, Modernisierung) auf die Preisbildung durch. In der Spitze zeigt sich die Dynamik zuerst bei kleinen, zentral gelegenen und jüngeren Wohnungen; größere oder weniger modernisierte Objekte folgen zeitlich verzögert.
Für die Praxis bedeutet das: Vermieter rechtfertigen Anpassungen regelmäßig über den qualifizierten Mietspiegel und die dort definierten Merkmalszuschläge, Mieter wiederum erhalten eine belastbare Orientierung für die Prüfung von Forderungen. Mit Blick auf 2025 signalisieren die VALUE-Werte ein Mietniveau, das im Stadtvergleich moderat, im Segmentvergleich (kleine/erneuerte Wohnungen) jedoch spürbar über dem Durchschnitt liegen kann. Zusätzliche, methodisch abweichende Marktbeobachtungen untermauern diese Einschätzung, ohne die Vergleichsmiete des qualifizierten Mietspiegels zu ersetzen.