Mietspiegel Cottbus 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Cottbus liegt 2026 bei durchschnittlich 8,11 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Cottbus liegt bei 8,25 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,41 EUR /m².
| Zimmer | Cottbus | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,25 € | 10,25 € | 12,50 € |
| 2 | 8,41 € | 9,75 € | 10,25 € |
| 3 | 7,62 € | 9,23 € | 9,74 € |
| 4 | 8,28 € | 9,60 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,84 € | 6,78 € | 7,98 € | 8,25 € |
| 2 | 6,92 € | 7,33 € | 7,89 € | 8,41 € |
| 3 | 6,11 € | 6,88 € | 7,45 € | 7,62 € |
| 4 | 6,48 € | 6,99 € | 7,66 € | 8,28 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Cottbus
Die Mietpreise in Cottbus variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Cottbus und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Sachsendorf ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,62€ am günstigsten und in Branitz mit 12,22 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Branitz | 7,28 € | k. A. | 8,52 € | 12,22 € |
| Dissenchen | k. A. | 6,59 € | 8,24 € | k. A. |
| Döbbrick | 6,67 € | 6,63 € | 7,20 € | 7,60 € |
| Gallinchen | 7,27 € | 7,37 € | 7,85 € | 8,63 € |
| Groß Gaglow | 6,95 € | 7,04 € | 7,45 € | k. A. |
| Kahren | 10,00 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kiekebusch | 7,60 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Madlow | 8,46 € | 7,02 € | 8,67 € | 9,91 € |
| Merzdorf | k. A. | 8,98 € | k. A. | k. A. |
| Mitte | 7,40 € | 7,88 € | 8,86 € | 9,83 € |
| Sachsendorf | 5,56 € | 5,83 € | 6,39 € | 6,62 € |
| Sandow | 5,52 € | 6,13 € | 6,90 € | 7,54 € |
| Saspow | 6,98 € | k. A. | k. A. | 7,59 € |
| Schmellwitz | 6,40 € | 6,82 € | 6,90 € | 7,23 € |
| Sielow | 7,84 € | 7,36 € | 7,16 € | 9,77 € |
| Skadow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Spremberger Vorstadt | 6,68 € | 7,02 € | 7,61 € | 8,07 € |
| Ströbitz | 6,75 € | 7,63 € | 8,38 € | 8,41 € |
| Willmersdorf | k. A. | 5,65 € | 5,84 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Cottbus
Für eine 50m²-Wohnung in Cottbus liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,46 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,57 EUR/m².
| m² | Cottbus | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,11 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,03 € | 10,67 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,49 € | 9,97 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 7,66 € | 9,06 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,46 € | 9,20 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,57 € | 9,16 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,56 € | 9,79 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,99 € | 10,30 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,81 € | 10,32 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,51 € | 7,04 € | 7,71 € | 8,11 € |
| 20 - 35 | 7,26 € | 7,21 € | 8,20 € | 9,03 € |
| 35 - 45 | 7,09 € | 7,18 € | 8,12 € | 8,49 € |
| 45 - 50 | 6,46 € | 6,80 € | 7,36 € | 7,66 € |
| 50 - 60 | 5,85 € | 6,44 € | 7,15 € | 7,46 € |
| 60 - 75 | 6,34 € | 6,67 € | 7,31 € | 7,57 € |
| 75 - 85 | 7,29 € | 7,61 € | 8,33 € | 8,56 € |
| 85 - 100 | 7,71 € | 8,34 € | 8,93 € | 8,99 € |
| 100 - | 7,55 € | 8,27 € | 8,56 € | 9,81 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel für Cottbus?
Der Mietspiegel 2024 (aktualisiert letztmalig im Dezember 2024) bietet Mieterinnen und Mietern sowie Vermieterinnen und Vermietern in Cottbus eine verlässliche Übersicht zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Als qualifizierter Mietspiegel erfüllt das Instrument die Anforderungen des § 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) und bildet damit die Grundlage für rechtssichere Mietanpassungen in bestehenden Mietverhältnissen.
Der Cottbuser Mietspiegel wurde im Auftrag der Stadtverwaltung erstellt und berücksichtigt dabei alle freifinanzierten Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 25 und 120 Quadratmetern. Ausgeschlossen sind unter anderem öffentlich geförderte Wohnungen, möblierte Mietverhältnisse sowie Sonderwohnformen wie Wohnheime.
Die Datenerhebung erfolgte auf Grundlage einer schriftlichen Befragung privater und gewerblicher Vermieter im Stadtgebiet. Als Basis dienen Mietverhältnisse, bei denen die Miete in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder erhöht wurde. Die Ergebnisse wurden von einem externen Forschungsinstitut wissenschaftlich ausgewertet.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Cottbus?
Der Mietspiegel kann auf der Website der Stadt Cottbus heruntergeladen werden: https://cottbus.de/verwaltung/gb-3/dz-3-1/fb-33-buergerservice/mietspiegel-2024-der-kreisfreien-stadt-cottbus-chosebuz/
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt in Cottbus laut Mietspiegel 2024 zwischen 4,70 Euro und 6,70 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete, abhängig von Baujahr, Wohnungsgröße, Lage und Ausstattung. Für Wohnungen mit einfacher Ausstattung und Baujahr vor 1948 kann der untere Bereich gelten, während modernisierte oder jüngere Objekte in zentralen Lagen höhere Werte erzielen.
Die Ermittlung der konkreten Vergleichsmiete erfolgt über ein Punktesystem. Dabei werden wertbeeinflussende Merkmale wie Heizung, Badstandard, Fenster, Wärmedämmung oder vorhandener Balkon berücksichtigt. Zusätzlich spielt die Größe der Wohnung eine Rolle, da kleinere Wohnungen in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis aufweisen als größere Einheiten.
Zur praktischen Anwendung bietet die Stadt Cottbus ein Berechnungsformular an, mit dem sich die ortsübliche Miete für eine konkrete Wohnung anhand der Merkmale systematisch bestimmen lässt.
Rechenbeispiel: So wird die Vergleichsmiete berechnet
Beispielwohnung:
- 65 m² Wohnfläche
- Baujahr 1985
- Bad mit Fenster und moderner Sanitärausstattung
- Zentralheizung, Wärmedämmung vorhanden
- Lage: durchschnittlich
- Basiswert laut Tabelle (Wohnungen 61–70 m², Baujahr 1979–1990):
→ z. B. 5,90 €/m² - Zuschläge durch Ausstattung (nach Punktesystem):
- Bad mit Fenster: +0,10 €/m²
- Wärmedämmung: +0,10 €/m²
- moderne Sanitärausstattung: +0,10 €/m²
→ Gesamter Zuschlag: +0,30 €/m²
- Vergleichsmiete:
5,90 € + 0,30 € = 6,20 €/m² - Gesamte Nettokaltmiete:
6,20 € × 65 m² = 403,00 €
Diese Vergleichsmiete darf zur Begründung einer Mieterhöhung herangezogen werden, sofern sie die bisherige Miete übersteigt und die rechtlichen Bedingungen (Fristen, Kappungsgrenze) eingehalten werden.
Mieterhöhung im bestehenden Mietverhältnis
Für Vermieter bietet der Mietspiegel eine rechtssichere Möglichkeit zur Begründung einer Mieterhöhung gemäß § 558 BGB. Voraussetzung ist, dass die aktuelle Miete unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und seit der letzten Mieterhöhung mindestens 15 Monate vergangen sind.
Folgende gesetzliche Rahmenbedingungen sind zu beachten:
- Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Für Cottbus gilt keine abgesenkte Kappungsgrenze, sodass die reguläre Obergrenze Anwendung findet.
- Formvorgaben: Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen, unter Angabe der Berechnung und mit Verweis auf den aktuellen Mietspiegel.
- Zustimmungsfrist: Nach Zugang des Mieterhöhungsschreibens hat der Mieter zwei volle Kalendermonate Zeit zur Zustimmung.
Wichtig ist, dass ausschließlich die Nettokaltmiete (ohne Betriebskosten) angepasst wird. Eine Mieterhöhung ist ausgeschlossen, wenn bereits ein Staffelmietvertrag oder eine Indexmiete vereinbart wurde.
Mietpreisbremse für Cottbus
Die SPD-Fraktion in Cottbus hat im September 2024 einen Antrag eingebracht, Cottbus in die anstehende Novellierung der Mietpreisbegrenzungsverordnung aufzunehmen – bislang ohne Erfolg. Eine offizielle Entscheidung oder konkreter Zeitplan zur Einführung – z. B. Mietendeckel oder Mietpreisbremse – liegt aktuell nicht vor.