Mietspiegel Crailsheim 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Crailsheim liegt 2025 bei durchschnittlich 10,40 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Crailsheim liegt bei 11,62 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,76 EUR /m².
| Zimmer | Crailsheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,62 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 10,76 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 10,19 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 9,88 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,45 € | 11,90 € | 11,44 € | 11,62 € |
| 2 | 9,88 € | 10,09 € | 10,57 € | 10,76 € |
| 3 | 9,03 € | 9,38 € | 9,90 € | 10,19 € |
| 4 | 8,86 € | 9,18 € | 9,24 € | 9,88 € |
Download Markt-Mietspiegel Crailsheim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Crailsheim
Der durchschnittliche Mietpreis in Crailsheim liegt bei 10,40 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Alexandersreut | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altenmünster | k. A. | k. A. | k. A. | 11,01 € |
| Auhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beuerlbach | k. A. | 9,97 € | 10,33 € | k. A. |
| Buch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Burgberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Erkenbrechtshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Goldbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heinkenbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hirtenwiesen | 8,78 € | 10,96 € | k. A. | k. A. |
| Ingersheim | 9,00 € | 8,89 € | 10,03 € | 8,59 € |
| Jagstheim | k. A. | k. A. | k. A. | 9,63 € |
| Kaihof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Maulach | k. A. | 8,16 € | 12,82 € | k. A. |
| Onolzheim | 10,37 € | 9,98 € | 10,88 € | 10,51 € |
| Roßfeld | 9,18 € | 10,56 € | 10,11 € | 9,98 € |
| Sauerbronnen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Saurach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schüttberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tiefenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Triensbach | k. A. | 12,01 € | k. A. | 7,33 € |
| Westgartshausen | 8,10 € | 9,59 € | 10,16 € | 10,26 € |
| Wittau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Crailsheim
Für eine 50m²-Wohnung in Crailsheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,18 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,02 EUR/m².
| m² | Crailsheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,40 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,93 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,39 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,47 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,18 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,02 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,23 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,70 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,42 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,32 € | 9,73 € | 10,14 € | 10,40 € |
| 20 - 35 | 12,32 € | 13,65 € | 12,65 € | 14,93 € |
| 35 - 45 | 10,13 € | 11,72 € | 11,77 € | 11,39 € |
| 45 - 50 | 10,38 € | 10,88 € | 10,75 € | 11,47 € |
| 50 - 60 | 9,94 € | 10,13 € | 10,74 € | 11,18 € |
| 60 - 75 | 9,47 € | 9,60 € | 10,13 € | 10,02 € |
| 75 - 85 | 9,23 € | 9,07 € | 9,79 € | 10,23 € |
| 85 - 100 | 8,89 € | 9,06 € | 9,64 € | 9,70 € |
| 100 - | 8,46 € | 9,25 € | 9,16 € | 9,42 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Crailsheim?
Mit durchschnittlich 10,30 €/m² netto-kalt liegt Crailsheim 2025 im baden-württembergischen Mittelfeld – so weist es die VALUE Marktdatenbank für die Gemeinde aus. Der Mietspiegel liefert die Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft Vermieter wie Mieter, Neuvertragsmieten und Mieterhöhungen sachlich zu bewerten. Grundlage sind vergleichbare Bestandsmieten, die nach Wohnungsgröße, Baualtersklasse, Lage und Ausstattung differenziert betrachtet werden.
Die VALUE-Daten zeigen für 2025 außerdem Richtwerte nach Segmenten: 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt mit 11,03 €/m² angeboten, 2-Zimmer-Wohnungen mit 10,75 €/m². Bei den Größenklassen liegt eine Wohnung mit 50 m² bei rund 11,12 €/m², während 70 m² im Mittel etwa 10,03 €/m² kosten. Diese Bandbreiten spiegeln die im Markt typischen Preisaufschläge für kompakte Einheiten wider.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der qualifizierte Mietspiegel (§ 558d BGB) wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von Vermieter- und Mietervertretern sowie der Kommune anerkannt. Er bietet eine besonders rechtssichere Grundlage für Mieterhöhungen im Bestand. Ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) ist ebenfalls eine Übersicht der Vergleichsmieten, folgt aber niedrigeren formalen Anforderungen und hat geringere Beweiskraft.
Für Crailsheim gilt: Die Stadt verweist in ihren Unterlagen darauf, dass kein eigener qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht ist. Stattdessen stützen sich Marktbetrachtungen auf Angebots- und Bestandsdaten. Sobald die Stadt einen offiziellen Mietspiegel bereitstellt, sollte dieser bei Mieterhöhungen vorrangig herangezogen werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die VALUE-Auswertung ordnet die ortsübliche Miete nach Merkmalen, die den tatsächlichen Zahlungsbereitschaften im Markt entsprechen. Dazu zählen insbesondere:
- Größe der Wohnung (kleinere Einheiten erzielen je m² häufig höhere Werte)
- Baujahr und Modernisierungsstand (energetische Sanierungen wirken preisstabilisierend)
- Mikrolage innerhalb Crailsheims (ruhige, gut angebundene Lagen vs. Randbereiche)
- Ausstattung (Aufzug, Balkon, Einbauküche, Badstandard, Stellplatz)
Die beobachtete Spreizung in Crailsheim folgt diesem Muster: Ein-Zimmer- und kompakte Wohnungen sind überdurchschnittlich teuer, größere Flächen liegen je m² niedriger. Modernisierte Bestände reduzieren zudem Nebenkostenrisiken und können einen Aufpreis begründen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Aktuell stellt die Stadt keinen qualifizierten Mietspiegel als PDF oder Mietspiegelrechner bereit. Offizielle Informationen zu Wohnmarktanalysen bzw. kommunalen Grundlagen finden sich jedoch auf den Seiten der Stadtverwaltung. Bis zur Veröffentlichung eines qualifizierten Mietspiegels dient die VALUE Marktdatenbank als zentrale Referenz dieser Seite.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Messpunkte der VALUE Marktdatenbank: 10,30 €/m² durchschnittliche Nettokaltmiete in der Gemeinde Crailsheim (2025), differenziert u. a. mit 11,03 €/m² für 1-Zimmer- und 10,75 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen. Nach Größenklasse liegen rund 11,12 €/m² (50 m²) und 10,03 €/m² (70 m²) vor. Diese Werte bilden die ortsübliche Vergleichsmiete ab, die in Bestandsmietverhältnissen als Richtschnur für Mieterhöhungen herangezogen wird, sofern keine qualifizierte städtische Grundlage existiert.
Ergänzend sei eingeordnet: Andere Marktanalysen berichten – je nach Datenbasis (Inserate vs. Vertragsdaten), Auswertungszeitraum und Segmentfilter – für Crailsheim von Durchschnittswerten im Bereich von etwa 9,50 € bis 11,40 €/m². Dieser Korridor ist plausibel, weil in Angebotsdaten kleinere, teurere Einheiten überrepräsentiert sein können und Quartalsschwankungen auftreten. Für die belastbare Einordnung im Einzelfall ist daher die Merkmalsanpassung (Größe, Lage, Baujahr, Zustand) entscheidend.
Entwicklung der Mietpreise
Die Crailsheimer Mieten haben sich in den vergangenen Jahren moderat bis spürbar erhöht. Der Trend folgt landesweit bekannten Mustern: knapper Neubau, steigende Bau- und Finanzierungskosten, anhaltende Nachfrage nach kompakten Stadtwohnungen. Besonders deutlich zeigt sich die Dynamik bei kleinen Flächen, die pro Quadratmeter überdurchschnittlich zulegen. Größere Wohnungen wachsen langsamer oder bleiben – je nach Lage und Ausstattung – stabiler.
Für eine sachgerechte Bewertung empfiehlt sich neben dem Blick auf die VALUE-Durchschnittswerte stets die objektbezogene Einordnung: Baualtersklasse und energetischer Standard, Erreichbarkeit von Bahnhof und Zentrum, Mikrolage sowie Modernisierung spielen in Crailsheim eine spürbare Rolle. Wer eine Mieterhöhung prüft oder eine Neuvermietung plant, sollte die Vergleichbarkeit der herangezogenen Wohnungen transparent dokumentieren.