Mietspiegel Cuxhaven 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Cuxhaven liegt 2025 bei durchschnittlich 9,42 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Cuxhaven liegt bei 9,96 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,09 EUR /m².
| Zimmer | Cuxhaven | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,96 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 10,09 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 9,10 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 8,68 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,02 € | 10,26 € | 10,43 € | 9,96 € |
| 2 | 8,13 € | 9,03 € | 9,27 € | 10,09 € |
| 3 | 7,87 € | 8,48 € | 8,91 € | 9,10 € |
| 4 | 7,53 € | 8,71 € | 8,84 € | 8,68 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Cuxhaven
Der durchschnittliche Mietpreis in Cuxhaven liegt bei 9,42 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altenbruch | 7,07 € | 8,15 € | 8,04 € | 8,08 € |
| Altenbruch-Westerende | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altenwalde | 7,34 € | 8,25 € | 8,60 € | 8,95 € |
| Arensch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berensch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berensch-Arensch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Döse | k. A. | k. A. | 9,55 € | 9,44 € |
| Duhnen | 10,01 € | k. A. | 10,20 € | 13,06 € |
| Franzenburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Groden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gudendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holte-Spangen | k. A. | 11,08 € | k. A. | k. A. |
| Köstersweg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lüdingworth | 6,95 € | 6,83 € | 8,68 € | 9,20 € |
| Lüdingworth-Osterende | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oxstedt | 7,73 € | 6,60 € | 10,56 € | 11,85 € |
| Sahlenburg | 8,65 € | 10,56 € | 11,89 € | 10,56 € |
| Stickenbüttel | 11,48 € | 11,73 € | 10,52 € | k. A. |
| Süder-Westerwisch | k. A. | 5,79 € | k. A. | k. A. |
| Süderende | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Süderwisch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wehldorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westerende | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westerwisch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Cuxhaven
Für eine 50m²-Wohnung in Cuxhaven liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,20 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,17 EUR/m².
| m² | Cuxhaven | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,42 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,95 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,42 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,11 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,20 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,17 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,76 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,07 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,85 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,04 € | 8,82 € | 9,19 € | 9,42 € |
| 20 - 35 | 9,62 € | 10,33 € | 10,54 € | 10,95 € |
| 35 - 45 | 8,09 € | 9,48 € | 10,26 € | 10,42 € |
| 45 - 50 | 7,85 € | 8,99 € | 9,62 € | 10,11 € |
| 50 - 60 | 8,05 € | 8,64 € | 9,54 € | 10,20 € |
| 60 - 75 | 7,95 € | 8,80 € | 8,86 € | 9,17 € |
| 75 - 85 | 7,77 € | 8,10 € | 8,85 € | 8,76 € |
| 85 - 100 | 8,62 € | 9,21 € | 8,94 € | 9,07 € |
| 100 - | 7,67 € | 8,57 € | 9,05 € | 8,85 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Cuxhaven?
Der Mietspiegel für Cuxhaven bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er bildet die Grundlage für transparente Mietverhältnisse und rechtssichere Mietanpassungen. Basis der Auswertung sind Marktdaten und tatsächliche Mietverhältnisse, die innerhalb der letzten Jahre erhoben wurden.
Laut der aktuellen Auswertung der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Stadt Cuxhaven im Jahr 2025 bei 9,18 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich das Mietniveau auf einem moderaten, aber tendenziell steigenden Niveau. Besonders kleine Wohnungen mit einem oder zwei Zimmern verzeichnen überdurchschnittliche Werte von bis zu 9,67 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der Mietspiegel der Stadt Cuxhaven ist als einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB klassifiziert. Er wurde in Zusammenarbeit mit dem Deutschen Mieterbund Cuxhaven sowie örtlichen Eigentümerverbänden erstellt und dient als gesetzlich anerkannte Grundlage für Mietanpassungen. Ein qualifizierter Mietspiegel müsste zusätzlich wissenschaftlich validiert und im Zwei-Jahres-Turnus aktualisiert werden.
Auch ohne diese Qualifikation besitzt der einfache Mietspiegel rechtliche Relevanz, etwa bei der Begründung von Mieterhöhungen. Er trägt zur Vereinfachung außergerichtlicher Einigungen bei und sorgt für eine nachvollziehbare Mietpreisbildung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete in Cuxhaven fließen verschiedene Faktoren ein. Neben der Wohnungsgröße spielen auch Baualtersklassen, Ausstattung, Modernisierungen und die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets eine Rolle. Die Mietpreise unterscheiden sich deutlich zwischen zentralen Wohnlagen und Randbezirken.
Für das Jahr 2025 nennt die VALUE-Datenbank beispielsweise folgende Werte: 1-Zimmer-Wohnungen kosten im Schnitt 8,89 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen 9,67 €/m². Bei 50 m² großen Wohnungen liegt die Durchschnittsmiete bei 9,55 €/m², während größere Einheiten mit etwa 70 m² auf rund 9,24 €/m² kommen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel der Stadt Cuxhaven steht als PDF-Dokument auf der Website der Stadtverwaltung zum Download bereit. Die Stadt veröffentlicht darin neben allgemeinen Informationen auch Hinweise zu Zu- und Abschlägen je nach Ausstattung und Lage.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Cuxhaven (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Cuxhaven variiert je nach Wohnlage und Wohnungsgröße zwischen etwa 8,89 und 9,67 Euro pro Quadratmeter. Besonders nachgefragt sind kleinere Wohnungen, die durch ihren hohen Quadratmeterpreis auffallen. Großflächigere Wohnungen bieten dagegen häufig ein günstigeres Verhältnis zwischen Fläche und Preis.
Andere Marktanalysen sprechen von niedrigeren Durchschnittswerten um 8,50 €/m². Diese Differenzen lassen sich durch unterschiedliche Erhebungsmethoden, Zeitpunkte der Datenaufnahme und regionale Gewichtung erklären. Insgesamt bewegen sich die Werte aber innerhalb einer nachvollziehbaren Bandbreite.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mieten in Cuxhaven zeigen in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Im Vergleich zu früheren Erhebungen hat sich die durchschnittliche Kaltmiete um mehrere Prozent erhöht. Während 1-Zimmer-Wohnungen noch vor wenigen Jahren unter 8 €/m² lagen, ist der aktuelle Wert auf fast 9 €/m² angestiegen.
Ein Blick auf den lokalen Wohnungsmarkt zeigt: Besonders stark nachgefragt sind zentrale Lagen sowie Wohnungen mit guter Anbindung an Hafen, Innenstadt oder touristische Infrastruktur. In ländlicheren Ortsteilen des Landkreises fällt das Mietniveau dagegen spürbar niedriger aus – dort sind laut offizieller Mietspiegelregelungen pauschale Abschläge von 15 % vorgesehen.
Auch der Immobilienkauf ist in Cuxhaven vergleichsweise erschwinglich: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Schnitt bei rund 4.087 €, Häuser kosten etwa 2.489 €/m². Diese Werte stützen den Trend einer noch vergleichsweise bezahlbaren Wohnsituation – auch wenn die Nachfrage spürbar anzieht.