Mietspiegel Dachau 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Dachau liegt 2025 bei durchschnittlich 16,88 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Dachau liegt bei 18,77 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 17,02 EUR /m².
| Zimmer | Dachau | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 18,77 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 17,02 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 16,38 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 16,06 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,88 € | 16,85 € | 15,88 € | 18,77 € |
| 2 | 14,74 € | 15,65 € | 16,06 € | 17,02 € |
| 3 | 14,63 € | 15,25 € | 15,70 € | 16,38 € |
| 4 | 14,93 € | 15,84 € | 15,75 € | 16,06 € |
Download Markt-Mietspiegel Dachau als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Dachau
Der durchschnittliche Mietpreis in Dachau liegt bei 16,88 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Assenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | 14,06 € |
| Dachau-Ost | k. A. | 18,57 € | 17,26 € | 17,30 € |
| Eisingertshofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Etzenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | 18,39 € |
| Holzgarten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lohfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mitterndorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberaugustenfeld | 16,36 € | 14,96 € | 15,84 € | 13,61 € |
| Obermoosschwaige | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pellheim | 10,98 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Polln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pullhausen | k. A. | 17,01 € | k. A. | k. A. |
| Steinkirchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Udlding | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unteraugustenfeld | k. A. | k. A. | k. A. | 16,47 € |
| Webling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Würmmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dachau
Für eine 50m²-Wohnung in Dachau liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 16,59 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 16,89 EUR/m².
| m² | Dachau | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 16,88 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 18,86 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 19,04 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 17,25 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 16,59 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 16,89 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 16,96 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 16,72 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 14,95 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 14,72 € | 15,75 € | 15,84 € | 16,88 € |
| 20 - 35 | 14,77 € | 18,08 € | 17,77 € | 18,86 € |
| 35 - 45 | 16,35 € | 16,57 € | 15,92 € | 19,04 € |
| 45 - 50 | 15,92 € | 16,41 € | 15,62 € | 17,25 € |
| 50 - 60 | 14,35 € | 15,53 € | 16,15 € | 16,59 € |
| 60 - 75 | 14,71 € | 16,07 € | 15,92 € | 16,89 € |
| 75 - 85 | 14,51 € | 15,14 € | 15,73 € | 16,96 € |
| 85 - 100 | 14,78 € | 14,96 € | 15,36 € | 16,72 € |
| 100 - | 13,76 € | 14,71 € | 14,79 € | 14,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Dachau?
Der Mietspiegel für Dachau bietet eine verlässliche Orientierung zu den ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und dient als wichtige Grundlage für Mieter, Vermieter und Makler. Erfasst und ausgewertet wurden aktuelle Mietdaten aus der VALUE Marktdatenbank, ergänzt um offizielle Angaben der Stadt. Der Mietspiegel hilft dabei, die Angemessenheit von Mieten sachlich zu beurteilen und Streitigkeiten vorzubeugen.
Laut VALUE-Daten liegt der durchschnittliche Mietpreis in der Gemeinde Dachau im Jahr 2025 bei 16,28 €/m² (Kaltmiete). Für 1-Zimmer-Wohnungen werden derzeit rund 17,48 €/m² verlangt, während 2-Zimmer-Wohnungen bei durchschnittlich 16,46 €/m² liegen. Eine 70 m² große Wohnung kostet durchschnittlich 16,26 €/m², eine kleinere mit 50 m² rund 15,54 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Dachau veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel, der strengeren gesetzlichen Anforderungen genügt. Dieser wurde unter wissenschaftlicher Begleitung erstellt, von Mieter- und Vermieterverbänden mitgetragen und durch den Stadtrat förmlich anerkannt. Er ist damit nicht nur informativ, sondern auch rechtlich bedeutsam: Bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse dient er als belastbare Grundlage mit gesetzlicher Vermutungswirkung.
Im Gegensatz dazu steht ein einfacher Mietspiegel, der zwar Orientierung bietet, aber keine rechtlich fundierte Aussagekraft bei Streitigkeiten besitzt. Dachau nutzt bewusst die qualifizierte Variante, um Transparenz und Rechtsklarheit zu stärken.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Erhebung des Mietspiegels wurden zahlreiche Merkmale berücksichtigt, darunter:
- Wohnungsgröße und Baualtersklasse
- Lage innerhalb des Stadtgebiets
- Ausstattung (z. B. Bad, Küche, Bodenbeläge)
- Modernisierungen und energetische Sanierungen
Die Datenerhebung stützt sich auf schriftliche und Online-Befragungen sowohl bei Mietern als auch erstmals bei Vermietern. Berücksichtigt wurden nur tatsächlich gezahlte Mieten, keine Angebotsmieten. Damit spiegelt der Mietspiegel reale Mietverhältnisse wider, nicht Spekulation oder Marktfantasien.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Dachau stellt den Mietspiegel online sowohl als PDF-Datei zum Download als auch als interaktives Rechentool zur Verfügung. Er gilt für den Zeitraum vom 1. April 2024 bis zum 31. März 2026 und basiert auf den tatsächlichen Mieten des Jahres 2022 mit einer Anpassung auf das Jahr 2024.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Dachau (PDF & Online-Rechner)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt laut Stadt Dachau derzeit bei 12,15 €/m² (netto). Dieser Wert bezieht sich auf die Netto-Kaltmiete und basiert auf der Auswertung vergangener Mietverhältnisse. Marktanalysen sprechen dagegen zum Teil von deutlich höheren Durchschnittswerten – bis zu 16,28 €/m² bei aktuellen Neuvermietungen. Je nach Quelle ergibt sich so eine Bandbreite zwischen rund 12 und 17 €/m², was sich methodisch mit dem Unterschied zwischen Bestands- und Angebotsmieten erklären lässt.
Auch regionale Unterschiede innerhalb des Stadtgebiets beeinflussen das Niveau: In zentralen Lagen oder bei stark nachgefragten Neubauten liegen die Werte deutlich über dem Durchschnitt.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren ist die Miete in Dachau spürbar gestiegen. Während die durchschnittliche Nettokaltmiete laut Stadt 2022 noch bei 11,66 €/m² lag, wurde sie im neuen Mietspiegel 2024 auf 12,15 €/m² angepasst – ein Anstieg um rund 4,2 %. Gleichzeitig zeigt der Markt: Bei Neuvermietungen bewegen sich die Preise inzwischen teils deutlich über 16 €/m².
Besonders kleine Wohnungen und modernisierte Objekte erzielen überdurchschnittlich hohe Quadratmeterpreise. In beliebten Stadtteilen wie der Altstadt oder in Bahnhofsnähe ist das Mietniveau höher als im Stadtrandbereich. Parallel dazu verzeichnen auch umliegende Gemeinden wie Karlsfeld, Haimhausen oder Bergkirchen steigende Mietpreise, was die Anspannung am Wohnungsmarkt unterstreicht.
Wer eine Wohnung sucht, sollte mit Mieten zwischen 15 und 17 €/m² rechnen – je nach Lage, Ausstattung und Wohnungsgröße.