Mietspiegel Datteln 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Datteln liegt 2026 bei durchschnittlich 8,04 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Datteln liegt bei 9,27 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,19 EUR /m².
| Zimmer | Datteln | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,27 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,19 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,71 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,11 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,27 € | 7,69 € | 7,80 € | 9,27 € |
| 2 | 6,91 € | 7,48 € | 7,67 € | 8,19 € |
| 3 | 6,52 € | 7,06 € | 7,36 € | 7,71 € |
| 4 | 6,88 € | 7,06 € | 7,33 € | 8,11 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Datteln
Der durchschnittliche Mietpreis in Datteln liegt bei 8,04 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ahsen | 6,78 € | 6,91 € | 7,36 € | 8,18 € |
| Hachhausen | 7,07 € | 6,60 € | k. A. | 7,25 € |
| Hagem | 7,19 € | 8,71 € | k. A. | 9,40 € |
| Horneburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klostern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meckinghoven | 6,20 € | 6,96 € | 6,83 € | 7,88 € |
| Natrop | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pelkum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Datteln
Für eine 50m²-Wohnung in Datteln liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,06 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,87 EUR/m².
| m² | Datteln | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,04 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,60 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,97 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,12 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,06 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,87 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,34 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,11 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,94 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,75 € | 7,27 € | 7,55 € | 8,04 € |
| 20 - 35 | 7,54 € | 8,08 € | 7,79 € | 9,60 € |
| 35 - 45 | 7,26 € | 7,91 € | 8,27 € | 8,97 € |
| 45 - 50 | 7,27 € | 7,57 € | 7,57 € | 8,12 € |
| 50 - 60 | 6,61 € | 7,32 € | 7,61 € | 8,06 € |
| 60 - 75 | 6,59 € | 7,20 € | 7,53 € | 7,87 € |
| 75 - 85 | 6,58 € | 6,77 € | 7,25 € | 7,34 € |
| 85 - 100 | 6,76 € | 7,32 € | 7,23 € | 8,11 € |
| 100 - | 7,21 € | 7,61 € | 7,82 € | 8,94 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Datteln?
Der Mietspiegel für Datteln liefert eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft Mieterinnen, Mietern und Vermietenden dabei, Mietpreise sachlich einzuordnen. Im Zentrum dieser Seite stehen die Werte aus der VALUE Marktdatenbank. Demnach beträgt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) in Datteln im Jahr 2025 8,03 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 9,27 €/m² aufgerufen, für 2-Zimmer-Wohnungen 8,19 €/m². Typische Flächen liegen im Mittel bei 8,06 €/m² (50 m²) bzw. 7,87 €/m² (70 m²). Diese Angaben basieren auf systematisch erhobenen Marktinformationen und sind auf Vergleichbarkeit ausgelegt.
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktanalysen berichten teils von etwas höheren Angebotsmieten für Wohnungen in Datteln. Je nach Quelle und Stichtag bewegt sich die Spanne für Durchschnittswerte meist zwischen rund 8,30 € und 9,40 € pro m². Solche Differenzen sind methodisch erklärbar (z. B. Fokus auf Inserate statt Bestandsmieten, unterschiedliche Zeiträume oder Lagezuschnitte) und ändern nichts daran, dass die VALUE-Werte den Kern der Orientierung bilden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellte Übersicht nach § 558c BGB; er bietet Praxistauglichkeit, hat aber geringere formale Anforderungen. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt die strengeren Kriterien des § 558d BGB: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von der Gemeinde anerkannt. Dadurch genießt er im Streitfall ein höheres Gewicht.
Die Stadt Datteln stellt einen offiziellen Mietspiegel bereit (Geltungsbeginn laut Stadtangaben: 1. August 2024). Welche Fassung aktuell gilt und ob sie als qualifiziert ausgewiesen ist, lässt sich direkt der städtischen Veröffentlichung entnehmen. Praktisch bedeutet das: Für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse dient primär der städtische Mietspiegel als rechtliche Grundlage, während Marktanalysen – einschließlich der VALUE-Daten – die aktuelle Marktlage greifbar machen und zur Einordnung beitragen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Datteln
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Sowohl amtliche Mietspiegel als auch Marktanalysen unterscheiden in der Regel nach objektiven Merkmalen. Maßgeblich sind unter anderem:
- Wohnfläche und Wohnungstyp (z. B. 1- bis 4-Zimmer, kompakte vs. größere Einheiten)
- Baualtersklasse und Modernisierungsstand (Heizung, energetische Sanierung, Bad, Fenster)
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (z. B. zentrale vs. ruhigere Wohnlagen)
- Ausstattung und Zustand (Balkon, Aufzug, Grundrissqualität, Barrierearmut)
In Datteln sind kleine, gut erhaltene Wohnungen in gefragteren Lagen oft überdurchschnittlich teuer, während größere und ältere Bestände in weniger zentralen Bereichen tendenziell niedrigere Quadratmeterpreise aufweisen. Genau diese Struktur spiegelt sich in den VALUE-Werten wider: Kompakte Flächen bewegen sich im Schnitt oberhalb des Gesamtmittels, größere Flächen darunter.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus den VALUE-Daten ergibt sich für Datteln 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,03 €/m² über alle Segmente. 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 9,27 €/m² spürbar darüber, 2-Zimmer-Wohnungen mit 8,19 €/m² knapp über dem Gesamtniveau. Bei den typischen Beispielgrößen schlagen im Mittel 8,06 €/m² (50 m²) und 7,87 €/m² (70 m²) zu Buche. Diese Relationen sind marktlogisch: Je kompakter, moderner und besser gelegen ein Objekt, desto höher die Quadratmetermiete.
Zur Einordnung: Andere Marktanalysen nennen – abhängig von Stichtag und Datengrundlage – zum Teil höhere Angebotswerte. Daraus ergibt sich für Datteln eine plausible Bandbreite von etwa 8,30 € bis 9,40 €/m² für veröffentlichte Durchschnittswerte. Unterschiede zwischen Angebots- und Bestandsmarkt, der Anteil frisch sanierter Wohnungen oder besondere Lagecluster können diese Spannweite erklären. Für eine rechtssichere Bewertung innerhalb laufender Mietverhältnisse bleibt jedoch der städtische Mietspiegel maßgeblich.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Datteln folgt dem regionalen Trend: Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum trifft auf begrenzte Bestände, was besonders im Einstiegssegment zu Aufschlägen führt. Die VALUE-Marktdaten zeigen dabei stabile Relationen zwischen Segmenten: Sehr kleine Wohnungen und modernisierte Einheiten ziehen das Niveau nach oben, größere Flächen in durchschnittlicher Lage wirken dämpfend. In der Summe verfestigt sich so ein mittleres Preisband rund um die 8-bis-9-Euro-Marke, mit spürbaren Ausschlägen in guten Lagen und bei Neuvermietungen.
Weil Erhebungsmethoden variieren, lohnt der Blick auf den Stichtag: Während amtliche Mietspiegel in festen Zyklen fortgeschrieben werden, reagieren Angebotsdaten kurzfristiger auf Marktbewegungen. Das erklärt, warum andere Marktanalysen bisweilen von etwas höheren Neuvertragsmieten berichten, ohne den von VALUE ausgewiesenen Dattelner Mittelwert von 8,03 €/m² zu widersprechen. Für konkrete Fälle – etwa Mieterhöhungen oder Neuvertragskalkulationen – empfiehlt sich daher stets die Kombination aus städtischem Mietspiegel (rechtsrelevant) und aktueller Marktbeobachtung (situativ).