Mietspiegel Deggendorf 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Deggendorf liegt 2025 bei durchschnittlich 10,15 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Deggendorf liegt bei 11,21 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,07 EUR /m².
| Zimmer | Deggendorf | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,21 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 10,07 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 9,77 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 9,85 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,33 € | 10,82 € | 11,41 € | 11,21 € |
| 2 | 9,10 € | 9,50 € | 9,91 € | 10,07 € |
| 3 | 8,59 € | 9,12 € | 9,68 € | 9,77 € |
| 4 | 7,89 € | 8,17 € | 8,83 € | 9,85 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Deggendorf
Der durchschnittliche Mietpreis in Deggendorf liegt bei 10,15 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Baumgarten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bruck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bruckhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bucha | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Burgstall | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Deggenau | 9,52 € | 9,17 € | 10,15 € | 8,44 € |
| Eichberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Einkind | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fischerdorf | 8,81 € | 9,31 € | 10,60 € | 11,08 € |
| Frohnreut | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gailberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Goldberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Görgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Greising | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grillenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Großfilling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hackermühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hain | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Halbmeile | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haslach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Irlmoos | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleineichberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinfilling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klötzing | 9,09 € | 9,51 € | k. A. | 10,27 € |
| Kohlberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ledersberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leoprechtstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mainkofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Marienthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Maxhofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mettenufer | k. A. | k. A. | k. A. | 9,63 € |
| Mietraching | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mietzing | k. A. | k. A. | k. A. | 8,54 € |
| Natternberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neumühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nieder | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederkandelbach | 8,41 € | 9,08 € | k. A. | 10,15 € |
| Oberer Mühlbogen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberkandelbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberperlasberg | k. A. | k. A. | k. A. | 10,02 € |
| Paußing | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reinprechting | k. A. | k. A. | 7,50 € | k. A. |
| Rettenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scheuering | 8,42 € | 8,35 € | 9,82 € | k. A. |
| Schleiberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schluttenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Seebach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Seemies | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Simmling | 9,72 € | 8,77 € | 8,96 € | 8,69 € |
| Stauffendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinriesl | k. A. | 8,44 € | k. A. | k. A. |
| Tattenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Thannberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Deggendorf
Für eine 50m²-Wohnung in Deggendorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,23 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,94 EUR/m².
| m² | Deggendorf | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,15 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,23 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,47 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,88 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,23 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,94 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,71 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,40 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,17 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,01 € | 9,47 € | 10,00 € | 10,15 € |
| 20 - 35 | 11,46 € | 11,71 € | 12,12 € | 12,23 € |
| 35 - 45 | 9,54 € | 10,01 € | 10,88 € | 10,47 € |
| 45 - 50 | 9,26 € | 9,71 € | 10,40 € | 10,88 € |
| 50 - 60 | 9,12 € | 9,30 € | 9,85 € | 10,23 € |
| 60 - 75 | 8,94 € | 9,18 € | 9,67 € | 9,94 € |
| 75 - 85 | 8,65 € | 9,27 € | 9,67 € | 9,71 € |
| 85 - 100 | 8,21 € | 8,74 € | 9,37 € | 9,40 € |
| 100 - | 7,68 € | 8,15 € | 8,70 € | 9,17 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Deggendorf?
Der Mietspiegel für Deggendorf dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und schafft Transparenz für Mieterinnen, Mieter sowie Vermieterinnen und Vermieter. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Danach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) in Deggendorf bei 10,14 €/m². Kleinere Wohnungen sind überdurchschnittlich teuer: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 11,21 €/m² aufgerufen; 2-Zimmer-Wohnungen bewegen sich bei 10,06 €/m². Auch nach Flächensegment zeigt sich das typische Muster: Eine 50-m²-Wohnung kostet durchschnittlich 10,23 €/m², während eine 70-m²-Wohnung im Mittel bei 9,91 €/m² liegt.
Diese Differenzen spiegeln Nachfrageeffekte wider: Sehr kleine Einheiten sind knapp und stark nachgefragt (z. B. als Single- oder Studentenwohnungen), wodurch die Quadratmeterpreise steigen. Größere Wohnungen und Häuser weisen dagegen häufig etwas günstigere Quadratmeterpreise auf, auch wenn die Gesamtmiete natürlich höher ausfällt. Wichtig: Der hier genannte Wert ist ein statistischer Durchschnitt und ersetzt keine individuelle Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach offizieller Methodik.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Deggendorf stellt einen qualifizierten Mietspiegel bereit. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und unter Beteiligung relevanter Interessengruppen (z. B. Mieter- und Vermieterverbände) erarbeitet. Er bietet damit eine rechtssichere Grundlage für Mieterhöhungen innerhalb laufender Mietverhältnisse (§ 558d BGB). Ein einfacher Mietspiegel kann zwar ebenfalls Orientierung geben, besitzt aber ein geringeres Verfahrens- und Beweisgewicht. Für Deggendorf gilt: Wer die ortsübliche Vergleichsmiete präzise für ein konkretes Objekt ermitteln will, sollte die offiziellen Tabellen, Zuschläge und Abschläge des qualifizierten Mietspiegels heranziehen.
Der qualifizierte Mietspiegel arbeitet nicht mit einem einzigen Pauschalwert, sondern berücksichtigt Merkmale wie Baualtersklasse, Wohnungsgröße, Lagekategorie, Ausstattung und Modernisierungsgrad. Aus diesen Faktoren wird ein Basis-Mietwert abgeleitet und mittels Zu-/Abschlägen die Spanne der ortsüblichen Vergleichsmiete bestimmt. So lässt sich die individuelle Miete nachvollziehbar in die statistische Bandbreite einordnen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die offizielle Methodik für Deggendorf differenziert die Mieten entlang mehrerer Merkmalgruppen. Typische Einflussgrößen sind Größe und Zuschnitt der Wohnung (u. a. Zimmerzahl), das Baujahr (Baualtersklassen), die Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets sowie Ausstattungsmerkmale wie Balkon/Terrasse, Aufzug, Wärmeschutz/Fußbodenheizung oder der Modernisierungsstand. Dadurch erklärt sich, warum Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen im VALUE-Schnitt über dem gesamtstädtischen Mittel liegen, während größere Flächen tendenziell geringere Quadratmeterpreise aufweisen. Für eine rechtssichere Bewertung sind diese Merkmale im offiziellen Dokument tabellarisch und mit Rechenschritten abgebildet.
Ergänzend zu den VALUE-Werten ist zu beachten, dass andere Marktanalysen mitunter abweichende Durchschnittswerte berichten. Je nach Datengrundlage (z. B. Angebots- statt Bestandsmieten), Erhebungszeitpunkt und Segmentierung werden für Deggendorf häufig Bandbreiten von etwa ca. 9,00 € bis 11,50 €/m² genannt. Solche Unterschiede sind methodisch erklärbar und sollten als Richtwerte verstanden werden – maßgeblich für eine belastbare Einordnung bleibt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt bzw. die hier zentral genutzten VALUE-Marktdaten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Deggendorf ist online abrufbar. Dort finden sich die vollständigen Tabellen, Rechenschritte sowie eine Handreichung zur praktischen Anwendung. Für Vermieterinnen und Vermieter, die Mieterhöhungen rechtssicher begründen möchten, und für Mieterinnen und Mieter, die eine Einordnung ihrer Miete suchen, ist dies die erste Anlaufstelle.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Deggendorf
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus VALUE-Sicht zeichnet sich für 2025 ein durchschnittliches Mietniveau von 10,14 €/m² für Deggendorf ab. Das passt zum lokalen Profil einer Hochschul- und Mittelstadt mit begrenztem Angebot an kleinen Einheiten: 1-Zimmer-Wohnungen im Schnitt 11,21 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen 10,06 €/m². Nach Fläche zeigt sich: 50 m² im Mittel 10,23 €/m², 70 m² etwa 9,91 €/m². Wer seine konkrete Miete prüfen will, sollte diese Werte nicht isoliert betrachten, sondern mit den amtlichen Zuschlags-/Abschlagsmerkmalen kombinieren, um die zulässige Vergleichsmiet-Spanne zu bestimmen.
Zur Einordnung am Rand: Andere Marktanalysen berichten – abhängig von Methode und Zeitfenster – teilweise niedrigere oder höhere Durchschnittswerte. In Summe ergibt sich für Deggendorf eine nachvollziehbare Bandbreite, die die VALUE-Daten im mittleren Bereich plausibel bestätigen. Für rechtliche Fragen bleibt jedoch stets der qualifizierte Mietspiegel maßgeblich.
Entwicklung der Mietpreise
Der Deggendorfer Mietmarkt zeigt – wie in vielen bayerischen Mittelstädten – einen moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend. Besonders dynamisch entwickeln sich kleine und gut ausgestattete Wohnungen, während größere Flächen oft stabilere Quadratmeterpreise aufweisen. Zuzug, studentische Nachfrage und Modernisierungstätigkeit halten die Preise hoch, zugleich wirkt ein begrenztes Neubauangebot dämpfend auf verfügbare Alternativen. Für Angebote im Premium-Segment können die Quadratmeterpreise spürbar über dem Durchschnitt liegen; im Gegenzug sind in weniger zentralen Lagen oder bei einfacher Ausstattung auch Werte unter dem Mittel möglich.
Für Entscheidungen in bestehenden Mietverhältnissen – etwa Mieterhöhungen oder die Überprüfung der Miethöhe – empfiehlt sich die Kombination aus den offiziellen Tabellen des qualifizierten Mietspiegels und den hier dargestellten VALUE-Marktdaten. So lassen sich Marktbild und rechtlicher Rahmen schlüssig zusammenführen und sachgerecht begründen.