Mietspiegel Delbrück 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Delbrück liegt 2025 bei durchschnittlich 9,51 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Delbrück liegt bei 10,96 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,04 EUR /m².
| Zimmer | Delbrück | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,96 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 10,04 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,33 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,63 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,88 € | 10,05 € | 9,30 € | 10,96 € |
| 2 | 8,14 € | 8,09 € | 9,48 € | 10,04 € |
| 3 | 7,49 € | 7,97 € | 8,94 € | 9,33 € |
| 4 | 7,24 € | 7,49 € | 7,88 € | 8,63 € |
Download Markt-Mietspiegel Delbrück als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Delbrück
Der durchschnittliche Mietpreis in Delbrück liegt bei 9,51 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Anreppen | 6,45 € | 6,41 € | 8,81 € | k. A. |
| Bentfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Boke | 7,76 € | 7,17 € | k. A. | 7,49 € |
| Foermann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heimann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heitwinkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirchboke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kuhlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kuhlhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leste | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lesterberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lippling | 9,04 € | 6,93 € | 7,66 € | k. A. |
| Lohhude | k. A. | 7,73 € | k. A. | k. A. |
| Nordhagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostenland | 10,04 € | 7,19 € | 9,50 € | 10,43 € |
| Osterloh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ringboke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schöning | k. A. | k. A. | 8,32 € | k. A. |
| Steinhorst | 6,15 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sudhagen | 4,64 € | k. A. | k. A. | 6,76 € |
| Westenholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westerloh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wiebeler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Delbrück
Für eine 50m²-Wohnung in Delbrück liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,09 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,19 EUR/m².
| m² | Delbrück | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,51 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,32 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,91 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,80 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,09 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,19 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,63 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,64 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,89 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,70 € | 8,06 € | 8,90 € | 9,51 € |
| 20 - 35 | 8,57 € | 10,92 € | 11,78 € | 12,32 € |
| 35 - 45 | 8,84 € | 9,45 € | k. A. | 9,91 € |
| 45 - 50 | 8,28 € | 7,81 € | 9,85 € | 9,80 € |
| 50 - 60 | 7,93 € | 7,89 € | 8,35 € | 9,09 € |
| 60 - 75 | 7,68 € | 8,33 € | 8,95 € | 9,19 € |
| 75 - 85 | 7,47 € | 7,85 € | 9,38 € | 9,63 € |
| 85 - 100 | 7,64 € | 8,17 € | 8,71 € | 9,64 € |
| 100 - | 7,22 € | 7,63 € | 8,28 € | 8,89 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Delbrück?
Der Mietspiegel für Delbrück soll Mietern und Vermietern eine Orientierung geben, welche Nettokaltmieten in der Gemeinde realistisch sind. Wichtig ist dabei: In kleineren Kommunen gibt es nicht immer einen „amtlichen“ Mietspiegel wie in Großstädten – trotzdem lassen sich belastbare Durchschnittswerte ableiten, wenn man auf große Datenbestände zurückgreift. Genau hier setzt diese Auswertung an: Im Zentrum stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank, die auf einer breiten Marktbeobachtung basiert und typische Mieten nach Wohnungsgröße sowie Zimmeranzahl abbildet.
Für Delbrück ergibt sich daraus ein klarer Ausgangspunkt: Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) liegt 2025 bei 9,51 €/m². Zusätzlich zeigt die Datengrundlage, dass kleine Einheiten häufig teurer ausfallen: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Mittel bei 10,96 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 10,04 €/m². Nach Wohnfläche betrachtet liegt eine 50-m²-Wohnung im Schnitt bei 9,09 €/m², eine 70-m²-Wohnung bei 9,19 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen erstellt werden kann. Er muss nicht zwingend wissenschaftlich begleitet sein. Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und in der Regel unter Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden abgestimmt. In Streitfällen hat ein qualifizierter Mietspiegel daher ein besonders hohes Gewicht.
Für Delbrück ist entscheidend: Ein frei zugänglicher qualifizierter Mietspiegel der Stadt ist derzeit nicht veröffentlicht. Stattdessen verweist die Kommune im Themenbereich „Bauen & Wohnen“ auf Informationen zur Wohnraumsituation und nutzt in der Region häufig die Mietwertübersicht des Gutachterausschusses (Kreis Paderborn) als Orientierungshilfe. Diese Mietwertübersicht ist ausdrücklich kein Mietspiegel im Sinne des Gesetzes, kann aber als zusätzliche Einordnung dienen, wenn es um angemessene Mieten oder Marktwerte geht.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Miethöhe in Delbrück wird – wie in den meisten Gemeinden – nicht durch einen einzigen Faktor bestimmt. Aus Marktbeobachtung und Vergleichsdaten spielen vor allem diese Merkmale eine Rolle:
- Wohnungsgröße (kleine Wohnungen sind pro m² oft teurer)
- Anzahl der Zimmer (1- und 2-Zimmer-Einheiten sind stark nachgefragt)
- Baujahr und Modernisierung (energetischer Standard, Bad/Küche, Heizung)
- Lage innerhalb der Gemeinde (zentrale Bereiche vs. Ortsteile, Anbindung)
- Ausstattung (Balkon, Stellplatz, Aufzug, Barrierearmut, Gartenanteil)
Gerade im Umfeld von Paderborn und der Region Ostwestfalen wirkt sich die Kombination aus begrenztem Angebot, guter Erreichbarkeit und moderneren Neubauten oft direkt auf die Angebotsmieten aus. Das erklärt, warum kleinere Wohnungen (z. B. 1-Zimmer) über dem Gesamtdurchschnitt liegen, während typische Familiengrößen (z. B. 70 m²) näher am Mittelwert bleiben.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wenn du gezielt nach einem „offiziellen Mietspiegel der Stadt“ suchst, ist bei Delbrück eine saubere Unterscheidung wichtig: Die Stadt veröffentlicht aktuell keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel als PDF. Offizielle Hinweise und weiterführende Informationen rund ums Wohnen findest du jedoch im städtischen Bereich „Bauen & Wohnen“. Dort werden in der Praxis häufig regionale Orientierungswerte herangezogen (z. B. die Mietwertübersicht des Gutachterausschusses im Kreis Paderborn).
➡️ Offizielle Informationsseite der Stadt Delbrück (Bauen & Wohnen)
Ortsübliche Vergleichsmiete in Delbrück
Für die praktische Einordnung ist die ortsübliche Vergleichsmiete der zentrale Begriff: Sie beschreibt, welche Mieten in Delbrück für vergleichbare Wohnungen in den letzten Jahren vereinbart wurden. Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt der Orientierungswert 2025 im Mittel bei 9,51 €/m² (Nettokaltmiete). Je nach Wohnungszuschnitt sind Abweichungen normal: 1-Zimmer-Wohnungen kommen im Durchschnitt auf 10,96 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen auf 10,04 €/m². Nach Fläche zeigt sich ein eher moderates Niveau bei typischen Größen: 50 m² liegen bei 9,09 €/m², 70 m² bei 9,19 €/m².
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Auswertungszeitraum und Datensatz – von einer breiteren Spanne, die teils auch unterhalb oder oberhalb der VALUE-Werte liegt. Das ist nicht zwingend ein Widerspruch: Während manche Auswertungen stärker auf aktuelle Inserate (Angebotsmieten) schauen, bilden andere eher Vertragsmieten oder Mischmodelle ab. Als pragmatische Einordnung lässt sich sagen: Je nach Quelle und Methodik bewegen sich die Mietwerte in Delbrück 2025 grob in einer Bandbreite von rund 8 € bis gut 10 €/m², wobei die VALUE-Daten als Kernreferenz den stabilsten Orientierungsrahmen liefern.
Entwicklung der Mietpreise
Auch in Delbrück ist das Mietniveau in den letzten Jahren tendenziell gestiegen – vor allem dort, wo Neubau- oder Modernisierungsaktivität und Nachfrage zusammenkommen. Typisch ist dabei ein Muster, das viele Mittelstädte und Umlandgemeinden rund um wirtschaftsstarke Zentren zeigen: kleine Wohnungen verteuern sich überproportional, weil sie für Singles, Pendler und Berufseinsteiger besonders attraktiv sind, während größere Wohnungen zwar ebenfalls teurer werden, aber pro Quadratmeter oft weniger stark anziehen.
Wer eine Miete realistisch prüfen möchte, sollte daher nicht nur „den einen Durchschnitt“ verwenden, sondern die Wohnung möglichst genau einordnen: Größe, Zimmerzahl, Baujahr/Modernisierung und Lage innerhalb Delbrücks machen in Summe den Unterschied. Für eine schnelle Orientierung sind die oben genannten VALUE-Werte ein solides Fundament – und für Detailfragen kann eine regionale Mietwertübersicht zusätzlich helfen, das eigene Objekt sachlich zu vergleichen.