Mietspiegel Dreieich 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Dreieich liegt 2025 bei durchschnittlich 13,13 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Dreieich liegt bei 14,77 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,67 EUR /m².
| Zimmer | Dreieich | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,77 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 12,67 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 12,83 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 13,41 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,19 € | 13,98 € | 13,36 € | 14,77 € |
| 2 | 11,34 € | 12,15 € | 12,09 € | 12,67 € |
| 3 | 11,45 € | 11,65 € | 12,23 € | 12,83 € |
| 4 | 11,48 € | 11,87 € | 12,58 € | 13,41 € |
Download Markt-Mietspiegel Dreieich als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Dreieich
Der durchschnittliche Mietpreis in Dreieich liegt bei 13,13 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Birkenau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buchschlag | 12,11 € | 12,69 € | 11,90 € | 13,29 € |
| Dreieichenhain | 11,32 € | 12,20 € | 12,32 € | 13,06 € |
| Götzenhain | 11,42 € | 11,85 € | 12,60 € | 13,63 € |
| Hirschsprung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Offenthal | 10,94 € | 11,39 € | 11,93 € | 12,64 € |
| Sprendlingen | 11,69 € | 12,00 € | 12,36 € | 12,71 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dreieich
Für eine 50m²-Wohnung in Dreieich liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,76 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,56 EUR/m².
| m² | Dreieich | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,13 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 15,68 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,46 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,52 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,76 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,56 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 13,32 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 13,23 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 13,29 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,69 € | 12,08 € | 12,39 € | 13,13 € |
| 20 - 35 | 14,04 € | 13,82 € | 14,66 € | 15,68 € |
| 35 - 45 | 12,83 € | 13,79 € | 12,57 € | 13,46 € |
| 45 - 50 | 11,81 € | 12,76 € | 11,70 € | 12,52 € |
| 50 - 60 | 11,74 € | 11,85 € | 12,27 € | 12,76 € |
| 60 - 75 | 11,33 € | 11,36 € | 12,16 € | 12,56 € |
| 75 - 85 | 10,95 € | 11,78 € | 12,24 € | 13,32 € |
| 85 - 100 | 11,39 € | 12,06 € | 12,52 € | 13,23 € |
| 100 - | 11,34 € | 11,52 € | 12,28 € | 13,29 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Dreieich?
Der Mietspiegel für Dreieich gibt einen strukturierten Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten in der südhessischen Stadt im Kreis Offenbach. Er dient als Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter und schafft Transparenz bei der Einschätzung angemessener Mietpreise. Die Werte beruhen auf Datenerhebungen der VALUE Marktdatenbank, die bundesweit zu den etablierten Quellen für Immobilienmarktdaten zählt.
Für das Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis in Dreieich laut VALUE-Daten bei 12,98 €/m² (Kaltmiete). Damit bewegt sich die Stadt über dem hessischen Durchschnitt. Besonders kleine Wohnungen mit einem Zimmer erreichen Spitzenwerte von 15,13 €/m², während größere Zwei-Zimmer-Wohnungen bei durchschnittlich 12,46 €/m² liegen. Bei 50 m² großen Wohnungen beträgt der Mietpreis 12,09 €/m², bei 70 m² sind es 12,29 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Dreieich veröffentlicht bislang keinen eigenen Mietspiegel – weder in einfacher noch in qualifizierter Form. Ein einfacher Mietspiegel basiert auf allgemeinen Marktdaten, während ein qualifizierter Mietspiegel nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Interessenverbänden anerkannt wird. Letzterer bietet vor allem rechtliche Sicherheit bei Mieterhöhungen. Da die Stadt keinen Mietspiegel herausgibt, greifen Marktteilnehmer auf fundierte Auswertungen unabhängiger Datenquellen wie VALUE zurück.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Bewertung des Mietniveaus in Dreieich berücksichtigt verschiedene Einflussfaktoren:
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb der Stadtteile (z. B. Sprendlingen, Buchschlag, Götzenhain)
- Ausstattung, Etagenlage und energetischer Zustand
Die Mietpreise unterscheiden sich teils deutlich zwischen den Stadtteilen. Während Wohnungen in zentralen Lagen oder in guter Ausstattung über dem Durchschnitt liegen, finden sich in weniger gefragten Lagen auch günstigere Angebote. Ergänzende Marktanalysen nennen Preisspannen zwischen 11,27 € und 16,54 €/m² – abhängig von Baujahr, Lage und Ausstattung.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel wird derzeit von der Stadt Dreieich nicht bereitgestellt. Es existiert kein qualifizierter oder einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Stattdessen greifen Fachportale und Marktexperten auf Marktanalysen wie jene der VALUE Marktdatenbank zurück.
➡️ Offizielle Website der Stadt Dreieich
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt in Dreieich laut VALUE bei durchschnittlich 12,98 €/m². Besonders teuer sind kleine Ein-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 15,13 €/m². Zwei-Zimmer-Wohnungen bewegen sich bei rund 12,46 €/m². Je nach Größe zeigt sich ein differenziertes Bild: Wohnungen mit etwa 50 m² Fläche kosten durchschnittlich 12,09 €/m², während bei 70 m² ein leichter Anstieg auf 12,29 €/m² zu beobachten ist.
Andere Analysen sprechen je nach Ausstattungsstandard, Wohnlage und Baujahr von Bandbreiten zwischen rund 11,20 € und über 16,50 € pro Quadratmeter. Diese Unterschiede ergeben sich vor allem durch differenzierte methodische Herangehensweisen oder andere Stichtage.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren haben sich die Mietpreise in Dreieich stetig erhöht. Besonders in den beliebten Stadtteilen Buchschlag oder Sprendlingen ist die Nachfrage hoch, was sich in überdurchschnittlichen Mieten niederschlägt. Ein deutlicher Anstieg ist auch bei kleinen Wohnungen unter 40 m² zu beobachten. Während diese vor wenigen Jahren noch unter 12 €/m² lagen, erreichen sie inzwischen regelmäßig Werte über 15 €/m².
Auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie die gute Verkehrsanbindung tragen zur Preisentwicklung bei. Gleichzeitig bieten periphere Lagen oder ältere Bestände in mäßiger Ausstattung noch Mietpotenzial unterhalb des Durchschnitts. Insgesamt hat sich Dreieich in den letzten Jahren als gefragter Wohnort im Rhein-Main-Gebiet etabliert – was sich deutlich in der Mietpreisdynamik widerspiegelt.