Mietspiegel Dülmen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Dülmen liegt 2025 bei durchschnittlich 9,58 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Dülmen liegt bei 10,42 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,12 EUR /m².
| Zimmer | Dülmen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,42 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 10,12 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,29 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,82 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,05 € | k. A. | 9,78 € | 10,42 € |
| 2 | 8,06 € | 8,76 € | 9,33 € | 10,12 € |
| 3 | 7,83 € | 8,11 € | 8,93 € | 9,29 € |
| 4 | 7,98 € | 8,42 € | 8,84 € | 8,82 € |
Download Markt-Mietspiegel Dülmen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Dülmen
Der durchschnittliche Mietpreis in Dülmen liegt bei 9,58 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Börnste | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buldern | 8,78 € | 8,49 € | 9,29 € | 10,13 € |
| Dernekamp | 8,44 € | 8,70 € | 9,39 € | 10,05 € |
| Empte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Groß-Gorgemann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hanrorup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hausdülmen | k. A. | k. A. | 8,00 € | k. A. |
| Hiddingsel | 8,69 € | k. A. | 7,69 € | 9,07 € |
| Holsterbrink | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leuste | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Limbergen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Merfeld | 7,67 € | 7,01 € | 8,24 € | 9,99 € |
| Mitwick | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rödder | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rorup | 7,00 € | 8,46 € | k. A. | 8,79 € |
| Weddern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Welte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dülmen
Für eine 50m²-Wohnung in Dülmen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,84 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,90 EUR/m².
| m² | Dülmen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,58 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,12 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,09 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,96 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,84 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,90 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,46 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,24 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,85 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,93 € | 8,41 € | 9,06 € | 9,58 € |
| 20 - 35 | 8,72 € | k. A. | 10,30 € | 11,12 € |
| 35 - 45 | 8,48 € | 9,10 € | 9,04 € | 9,09 € |
| 45 - 50 | 7,64 € | 8,45 € | 8,93 € | 9,96 € |
| 50 - 60 | 8,21 € | 8,89 € | 9,26 € | 9,84 € |
| 60 - 75 | 7,72 € | 8,43 € | 9,39 € | 9,90 € |
| 75 - 85 | 7,98 € | 8,23 € | 8,59 € | 9,46 € |
| 85 - 100 | 8,18 € | 8,15 € | 9,07 € | 9,24 € |
| 100 - | 7,69 € | 8,02 € | 8,01 € | 8,85 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Dülmen?
Der Mietspiegel für Dülmen liefert eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten innerhalb des Stadtgebiets. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierungshilfe und bietet eine sachliche Grundlage zur Bewertung von Mieten in bestehenden und neuen Mietverhältnissen. Die Ermittlung erfolgt auf Basis realer Mietpreise aus den letzten Jahren.
Laut den Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dülmen im Jahr 2025 bei 9,55 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden aktuell durchschnittlich 10,43 €/m² fällig, während 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 9,86 €/m² liegen. Diese Werte markieren einen deutlichen Preisanstieg gegenüber den Vorjahren.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Dülmen veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erstellt und unter Mitwirkung von Stadtverwaltung, Mieterbund sowie Interessenvertretern der Vermieter entwickelt. Der qualifizierte Mietspiegel erfüllt die gesetzlichen Anforderungen des § 558d BGB und bietet dadurch eine rechtlich belastbare Grundlage für Mieterhöhungsverlangen.
Im Unterschied dazu sind einfache Mietspiegel rein informell und bieten keine vergleichbare rechtliche Absicherung. Der qualifizierte Mietspiegel von Dülmen ist seit dem 1. Dezember 2022 gültig und gilt zunächst für zwei Jahre. Er enthält detaillierte Tabellen mit Vergleichsmieten nach Wohnungsgröße, Baujahr und Ausstattung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Erstellung des Mietspiegels für Dülmen wurden mehrere Merkmale berücksichtigt, die die Miethöhe beeinflussen. Dazu zählen unter anderem:
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Baualtersklasse
- Ausstattungsmerkmale (z. B. Bad, Balkon, Heizung)
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (zentrale oder ländlichere Lagen)
Insbesondere kleinere Wohnungen bis etwa 50 m² verzeichnen höhere Quadratmeterpreise, was vor allem auf die starke Nachfrage von Alleinstehenden, Studenten und jungen Haushalten zurückzuführen ist. Laut VALUE-Daten beträgt der durchschnittliche Mietpreis für eine 50 m² große Wohnung aktuell 9,64 €/m², bei 70 m² liegt er sogar bei 10,11 €/m².
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel für Dülmen kann als PDF-Dokument direkt auf dem städtischen Serviceportal eingesehen werden. Er enthält umfangreiche Tabellen zur Mietpreisermittlung und eine Anleitung zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Dülmen (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Dülmen liegt laut VALUE im Durchschnitt bei 9,55 €/m². Damit befindet sich die Stadt im oberen Mittelfeld innerhalb des Kreises Coesfeld. Je nach Wohnungsgröße und Ausstattung kann die Spanne der Nettokaltmieten jedoch deutlich variieren – zwischen rund 9,00 € und 10,50 €/m² sind aktuell üblich. Einzelne Marktanalysen sprechen bei kleinen Wohnungen von Spitzenwerten über 11 €/m² in bevorzugten Lagen.
Zum Vergleich: Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Dülmen aus dem Jahr 2022 wies für Wohnungen zwischen 65 m² und 100 m² noch Vergleichswerte zwischen 6,15 € und 9,80 €/m² aus – je nach Baujahr und Ausstattung. Der seither zu beobachtende Anstieg spiegelt die gestiegene Marktnachfrage wider.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren sind die Mieten in Dülmen spürbar gestiegen. Besonders auffällig ist die Dynamik bei kleineren und mittelgroßen Wohnungen, deren Preise überdurchschnittlich stark angezogen haben. Während 1-Zimmer-Wohnungen bereits durchschnittlich 10,43 €/m² kosten, nähern sich auch 2-Zimmer-Wohnungen der 10-Euro-Marke.
Andere Marktanalysen bestätigen diesen Trend und nennen je nach Quelle und Erhebungsmethodik Werte zwischen 8,30 € und 10,20 €/m² für das Jahr 2025. Die Abweichungen lassen sich durch Unterschiede bei Datengrundlage und Betrachtungszeitraum erklären. Die VALUE-Datenbank bietet dabei einen zuverlässigen Durchschnittswert, der die aktuelle Mietpreislage realistisch abbildet.
Für Eigentümer kann sich ein Blick auf die durchschnittlichen Kaufpreise lohnen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt 2025 bei 2.429 €, für Häuser bei rund 2.813 € – auch hier zeigt sich eine deutliche Preisentwicklung nach oben.