Mietsituation in Düren
Düren ist eine Stadt im Westen Deutschlands, die zwischen den Metropolen Köln und Aachen liegt. In den letzten Jahren hat sich die Mietsituation in Düren, ähnlich wie in vielen anderen Städten, kontinuierlich verändert. Durch die Nähe zu den großen Städten und die attraktive Lage wird Düren zunehmend für Pendler interessant, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum führt. Dies hat zur Folge, dass die Mietpreise in einigen Teilen der Stadt steigen, während sie in anderen stabil bleiben oder nur leicht zunehmen.
Allgemeine Informationen zur Stadt Düren
Düren liegt im Rheinland und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer langen Tradition in der Papierindustrie. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage an der Autobahn A4, die sie direkt mit Köln und Aachen verbindet. Zudem ist Düren gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Stadt für Berufspendler attraktiv macht. Mit rund 90.000 Einwohnern bietet Düren eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus, das sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist.
Besonderheiten des Mietspiegels in Düren
Düren verfügt aktuell über keinen qualifizierten Mietspiegel. Stattdessen basiert der verfügbare Mietspiegel auf freiwilligen Angaben und gibt daher lediglich eine Orientierung über die ortsüblichen Mieten in verschiedenen Stadtteilen. Ein solcher einfacher Mietspiegel ist weniger verbindlich als ein qualifizierter Mietspiegel und wird in der Regel durch freiwillige Umfragen bei Vermietern und Mietern erstellt. Er bietet jedoch eine gute Grundlage, um die Mietpreisentwicklung in der Stadt im Auge zu behalten.
Wie wird der Mietspiegel berechnet?
Der Mietspiegel basiert auf einer Analyse der Mietpreise in der Stadt, die durch Befragungen und Erhebungen erhoben werden. Dabei werden insbesondere Neuvermietungen und Mieterhöhungen der letzten vier Jahre berücksichtigt. Die so erhobenen Daten werden dann in verschiedene Kategorien, wie Lage, Größe und Ausstattung der Wohnungen, eingeordnet und daraus Durchschnittsmieten berechnet. Diese Durchschnittswerte geben dann einen Überblick über die ortsübliche Vergleichsmiete.
Wie hoch darf die Miete über dem Mietspiegel liegen?
In der Regel sollte die Miete nicht mehr als 10% über dem Mietspiegel liegen. Eine höhere Miete kann nur in Ausnahmefällen gerechtfertigt sein, beispielsweise wenn die Wohnung eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine außergewöhnliche Lage aufweist. Andernfalls könnte dies als unzulässige Mieterhöhung gewertet werden, was Mieter berechtigen könnte, rechtlich gegen die überhöhte Miete vorzugehen.
Wann ist der Mietspiegel nicht anwendbar?
Der Mietspiegel ist nicht anwendbar, wenn es sich um eine neu gebaute Wohnung handelt, die zum ersten Mal vermietet wird. Ebenso entfällt die Gültigkeit des Mietspiegels bei möblierten Wohnungen oder bei Luxusimmobilien, die sich deutlich vom Durchschnitt der Wohnungen in der Stadt abheben. In solchen Fällen kann die Miete individuell ausgehandelt werden, da der Mietspiegel nicht als Vergleichsgrundlage dient.
Verteilung des Wohnraums in Düren
Düren bietet eine vielfältige Wohnlandschaft, die von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen reicht. Die Verteilung des Wohnraums variiert je nach Stadtteil. In den zentrumsnahen Gebieten dominieren Mietwohnungen, während in den Randlagen eher Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zu finden sind. Durch die stetige Stadtentwicklung entstehen zudem immer wieder neue Wohngebiete, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Attraktivität der Stadt weiter steigern.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete und wie wird sie ermittelt?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Durchschnittswert der Mieten für vergleichbare Wohnungen in derselben Stadt oder Region. Sie wird auf Basis der Mieten ermittelt, die in den letzten vier Jahren neu abgeschlossen oder angepasst wurden. Dabei fließen Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung der Wohnung in die Berechnung ein. Die ortsübliche Vergleichsmiete dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierung bei der Festlegung oder Anpassung der Miete.
Mietpreisbremse in Düren
Aktuell gibt es in Düren keine Mietpreisbremse. Die Mietpreisbremse ist ein Instrument, das in einigen deutschen Städten eingeführt wurde, um den Anstieg der Mieten zu begrenzen. In Düren wird die Mietpreisentwicklung weiterhin über den Mietspiegel beobachtet und gesteuert. In Städten, in denen die Mietpreisbremse gilt, darf die Miete bei einer Wiedervermietung maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Dieser Artikel bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die Miet- und Wohnsituation in Düren und informiert Sie über wichtige Aspekte rund um den Mietspiegel. Ob Sie Vermieter oder Mieter sind, diese Informationen sollen Ihnen helfen, sich im Mietmarkt von Düren zurechtzufinden.
Mietspiegel Düren 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Düren liegt 2025 bei durchschnittlich 9,37 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Düren liegt bei 10,15 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,44 EUR /m².
| Zimmer | Düren | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,15 € | 11,09 € | 12,14 € |
| 2 | 9,44 € | 9,43 € | 9,93 € |
| 3 | 8,96 € | 9,05 € | 9,45 € |
| 4 | 9,22 € | 9,32 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Düren
Der durchschnittliche Mietpreis in Düren liegt bei 9,37 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Arnoldsweiler | 7,74 € | 8,14 € | 9,06 € | k. A. |
| Berzbuir | k. A. | k. A. | 9,55 € | k. A. |
| Birgel | k. A. | 9,03 € | k. A. | k. A. |
| Birkesdorf | 8,02 € | 8,41 € | 9,07 € | 8,97 € |
| Boisdorfer Siedlung | k. A. | 9,53 € | 10,18 € | k. A. |
| Derichsweiler | 8,22 € | 8,20 € | 10,09 € | 9,63 € |
| Distelrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Echtz | 5,86 € | 7,41 € | 7,34 € | k. A. |
| Grüngürtel | 7,49 € | 8,09 € | 9,05 € | 8,40 € |
| Gürzenich | 7,61 € | 8,64 € | 8,80 € | 8,53 € |
| Haus Hardt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Konzendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krauthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kufferath | 7,47 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lendersdorf | 7,57 € | 8,46 € | 9,24 € | 9,18 € |
| Lendersdorf-Krauthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mariaweiler | 10,56 € | 11,51 € | 11,24 € | 10,48 € |
| Merken | 7,50 € | 8,26 € | 8,04 € | 9,32 € |
| Niederau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rölsdorf | 7,88 € | 8,74 € | 9,28 € | 9,17 € |
| Wörthsiedlung | 7,30 € | 6,85 € | 7,59 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Düren
Für eine 50m²-Wohnung in Düren liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,20 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,16 EUR/m².
| m² | Düren | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,37 € | 9,45 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 10,76 € | 12,41 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 10,36 € | 10,30 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 9,46 € | 9,56 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 9,20 € | 9,20 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 9,16 € | 9,02 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 8,78 € | 9,03 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 9,19 € | 9,38 € | 9,91 € |
| 100 - | 9,07 € | 9,66 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.