Mietspiegel Düren 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Düren liegt 2025 bei durchschnittlich 9,41 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Düren liegt bei 10,52 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,46 EUR /m².
| Zimmer | Düren | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,52 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,46 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,19 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,86 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,87 € | 9,86 € | 10,20 € | 10,52 € |
| 2 | 8,10 € | 8,72 € | 9,16 € | 9,46 € |
| 3 | 7,79 € | 8,17 € | 8,57 € | 9,19 € |
| 4 | 7,59 € | 8,51 € | 9,24 € | 8,86 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Düren
Der durchschnittliche Mietpreis in Düren liegt bei 9,41 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Arnoldsweiler | 7,74 € | 8,14 € | 9,06 € | 9,12 € |
| Berzbuir | k. A. | k. A. | 9,55 € | 8,97 € |
| Birgel | k. A. | 9,03 € | k. A. | k. A. |
| Birkesdorf | 8,02 € | 8,41 € | 9,07 € | 9,33 € |
| Boisdorfer Siedlung | k. A. | 9,53 € | 10,18 € | k. A. |
| Derichsweiler | 8,22 € | 8,20 € | 10,09 € | 8,45 € |
| Distelrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Echtz | 5,86 € | 7,41 € | 7,34 € | 7,53 € |
| Grüngürtel | 7,49 € | 8,09 € | 9,05 € | 9,91 € |
| Gürzenich | 7,61 € | 8,64 € | 8,80 € | 8,98 € |
| Haus Hardt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Konzendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krauthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kufferath | 7,47 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lendersdorf | 7,57 € | 8,46 € | 9,24 € | 8,98 € |
| Lendersdorf-Krauthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mariaweiler | 10,56 € | 11,51 € | 11,24 € | 9,25 € |
| Merken | 7,50 € | 8,26 € | 8,04 € | 8,78 € |
| Niederau | k. A. | k. A. | k. A. | 9,21 € |
| Rölsdorf | 7,88 € | 8,74 € | 9,28 € | 9,62 € |
| Wörthsiedlung | 7,30 € | 6,85 € | 7,59 € | 7,33 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Düren
Für eine 50m²-Wohnung in Düren liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,44 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,05 EUR/m².
| m² | Düren | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,41 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,95 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,74 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,77 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,44 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,05 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,93 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,54 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,00 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,98 € | 8,59 € | 9,05 € | 9,41 € |
| 20 - 35 | 9,46 € | 11,02 € | 10,85 € | 10,95 € |
| 35 - 45 | 9,20 € | 9,65 € | 10,30 € | 10,74 € |
| 45 - 50 | 8,03 € | 8,95 € | 9,43 € | 9,77 € |
| 50 - 60 | 8,09 € | 8,58 € | 9,09 € | 9,44 € |
| 60 - 75 | 7,64 € | 8,50 € | 8,57 € | 9,05 € |
| 75 - 85 | 7,54 € | 8,12 € | 8,54 € | 8,93 € |
| 85 - 100 | 7,86 € | 8,41 € | 8,91 € | 9,54 € |
| 100 - | 7,87 € | 8,28 € | 9,36 € | 9,00 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel in Düren
Im Januar 2025 hat die Stadt Düren erstmals einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, der für den Zeitraum vom 01.01.2025 bis zum 31.12.2028 gültig ist. Dieser ersetzt den bisherigen einfachen Mietspiegel, der seit den 1990er Jahren regelmäßig erstellt wurde.
Der neue Mietspiegel basiert auf einer umfangreichen Datenerhebung und wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erstellt, um mehr Transparenz und Rechtssicherheit auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen.
Wie wird der Mietspiegel berechnet?
Der Mietspiegel basiert auf einer Analyse der Mietpreise in der Stadt, die durch Befragungen und Erhebungen erhoben werden. Dabei werden insbesondere Neuvermietungen und Mieterhöhungen der letzten vier Jahre berücksichtigt. Die so erhobenen Daten werden dann in verschiedene Kategorien, wie Lage, Größe und Ausstattung der Wohnungen, eingeordnet und daraus Durchschnittsmieten berechnet. Diese Durchschnittswerte geben dann einen Überblick über die ortsübliche Vergleichsmiete.
Online-Mietspiegelrechner
Die Stadt Düren bietet einen Online-Mietspiegelrechner an, mit dem die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung individuell berechnet werden kann. Das Tool berücksichtigt verschiedene Merkmale wie Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage der Wohnung. Der Rechner ist unter https://dueren.rentlytics.io erreichbar.
Datengrundlage und Erstellung
Zur Erstellung des qualifizierten Mietspiegels wurden ab Mitte August 2024 rund 3.500 Vermieterinnen und Vermieter im Dürener Stadtgebiet befragt. Insgesamt wurden mehr als 7.500 Datensätze berücksichtigt. Die Erhebung umfasste Faktoren wie Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Wohnlage. Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Düren, die bis zum 31. Mai 2024 bezugsfertig geworden sind.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Düren?
Der qualifizierte Mietspiegel 2025, einschließlich des Methodenberichts und des Straßenverzeichnisses, steht auf der offiziellen Website der Stadt Düren zum Download bereit. Gedruckte Exemplare sind im Bürgerbüro (Markt 2) und im Rathaus (Kaiserplatz 2-4) erhältlich.
Wie hoch darf die Miete über dem Mietspiegel liegen?
In der Regel sollte die Miete nicht mehr als 10% über dem Mietspiegel liegen. Eine höhere Miete kann nur in Ausnahmefällen gerechtfertigt sein, beispielsweise wenn die Wohnung eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine außergewöhnliche Lage aufweist. Andernfalls könnte dies als unzulässige Mieterhöhung gewertet werden, was Mieter berechtigen könnte, rechtlich gegen die überhöhte Miete vorzugehen.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Düren wird durch den qualifizierten Mietspiegel der Stadt festgelegt, der zuletzt am 1. August 2024 aktualisiert wurde. Dieser Mietspiegel berücksichtigt Mieten, die in den letzten sechs Jahren für vergleichbaren Wohnraum vereinbart oder geändert wurden, und dient als Grundlage für Mieterhöhungen gemäß § 558d BGB.
Wann ist der Mietspiegel nicht anwendbar?
Der Mietspiegel ist nicht anwendbar, wenn es sich um eine neu gebaute Wohnung handelt, die zum ersten Mal vermietet wird. Ebenso entfällt die Gültigkeit des Mietspiegels bei möblierten Wohnungen oder bei Luxusimmobilien, die sich deutlich vom Durchschnitt der Wohnungen in der Stadt abheben. In solchen Fällen kann die Miete individuell ausgehandelt werden, da der Mietspiegel nicht als Vergleichsgrundlage dient.
Mietsituation in Düren
Düren ist eine Stadt im Westen Deutschlands, die zwischen den Metropolen Köln und Aachen liegt. In den letzten Jahren hat sich die Mietsituation in Düren, ähnlich wie in vielen anderen Städten, kontinuierlich verändert. Durch die Nähe zu den großen Städten und die attraktive Lage wird Düren zunehmend für Pendler interessant, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum führt. Dies hat zur Folge, dass die Mietpreise in einigen Teilen der Stadt steigen, während sie in anderen stabil bleiben oder nur leicht zunehmen.
Durchschnittliche Mietpreise
Laut dem Mietspiegel 2025 beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Düren 9,68 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr 2024, in dem der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei 9,20 € lag, entspricht dies einem Anstieg von 5,22 %. Die Mietpreise variieren je nach Wohnlage, Baujahr und Ausstattung der Wohnungen.