Mietspiegel Eberswalde 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Eberswalde liegt 2025 bei durchschnittlich 9,63 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Eberswalde liegt bei 11,11 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,59 EUR /m².
| Zimmer | Eberswalde | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,11 € | 10,25 € | 12,50 € |
| 2 | 9,59 € | 9,75 € | 10,25 € |
| 3 | 9,02 € | 9,23 € | 9,74 € |
| 4 | 9,78 € | 9,60 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,36 € | 10,02 € | 10,73 € | 11,11 € |
| 2 | 8,17 € | 8,72 € | 9,49 € | 9,59 € |
| 3 | 7,47 € | 8,70 € | 8,75 € | 9,02 € |
| 4 | 8,68 € | 9,17 € | 9,09 € | 9,78 € |
Download Markt-Mietspiegel Eberswalde als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Eberswalde
Der durchschnittliche Mietpreis in Eberswalde liegt bei 9,63 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Brandenburgisches Viertel | 6,28 € | 7,00 € | 7,61 € | k. A. |
| Finow | 7,69 € | 8,31 € | 8,38 € | 8,67 € |
| Klara-Zetkin-Siedlung | 6,75 € | 7,77 € | 8,26 € | k. A. |
| Mönchsbrück | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nordende | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sommerfelde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Spechthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tornow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wolfswinkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Eberswalde
Für eine 50m²-Wohnung in Eberswalde liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,01 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,98 EUR/m².
| m² | Eberswalde | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,63 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,07 € | 10,67 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,06 € | 9,97 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,45 € | 9,06 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,01 € | 9,20 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,98 € | 9,16 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,15 € | 9,79 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,49 € | 10,30 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,78 € | 10,32 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,14 € | 8,91 € | 9,36 € | 9,63 € |
| 20 - 35 | 10,64 € | 10,25 € | 11,34 € | 12,07 € |
| 35 - 45 | 8,60 € | 9,34 € | 10,18 € | 10,06 € |
| 45 - 50 | 8,40 € | 8,41 € | 9,17 € | 9,45 € |
| 50 - 60 | 7,44 € | 8,42 € | 9,00 € | 9,01 € |
| 60 - 75 | 7,71 € | 8,58 € | 8,85 € | 8,98 € |
| 75 - 85 | 7,93 € | 9,53 € | 9,21 € | 10,15 € |
| 85 - 100 | 9,11 € | 9,79 € | 10,02 € | 10,49 € |
| 100 - | 8,87 € | 9,16 € | 9,85 € | 10,78 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Eberswalde?
Eberswalde verlangt im Jahr 2025 im Durchschnitt 9,51 €/m² Kaltmiete – so weist es die VALUE Marktdatenbank aus. Dieser Wert dient als kompaktes Marktbarometer für neue Mietverträge in der Stadt und hilft Mietern wie Vermietern, angebotene Preise einzuordnen. Ergänzend dazu liegen für typische Wohnungssegmente konkrete Richtwerte vor: 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel mit 11,06 €/m² angeboten, 2-Zimmer-Wohnungen mit 9,50 €/m². Auch nach Wohnungsgröße zeigen sich die bekannten Unterschiede: Bei 50 m² liegt der Durchschnitt bei 8,93 €/m², bei 70 m² bei 8,92 €/m².
Die VALUE-Daten bilden den Kern dieser Auswertung. Sie stehen für eine systematische Marktbeobachtung und sind im redaktionellen Kontext der maßgebliche Referenzpunkt. Gleichzeitig ist es sinnvoll, Abweichungen anderer Erhebungen einzuordnen: Einige Marktanalysen berichten für Eberswalde je nach Zeitraum und Methodik von Durchschnittswerten zwischen rund 8,60 € und 10,90 €/m². Solche Differenzen lassen sich plausibel erklären – etwa durch unterschiedliche Stichtage, abweichende Stichproben (Neuangebote vs. Bestandsmieten) oder die Einbeziehung besonders gefragter Teilmärkte.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der gesetzliche Rahmen unterscheidet zwei Arten: Ein einfacher Mietspiegel liefert eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, muss aber keine speziellen wissenschaftlichen Anforderungen erfüllen. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre fortgeschrieben (§ 558d BGB). Er genießt eine höhere rechtliche Verbindlichkeit und wird bei Mieterhöhungen in laufenden Verträgen häufig als belastbarer Maßstab herangezogen.
Für Eberswalde stellt die Stadt eine Mietspiegeltabelle zum IX. Mietspiegel bereit. Sie weist Vergleichsmieten nach Baujahr, Wohnfläche und Ausstattungsklassen aus und dient als Orientierung für Bestandsmieten. Ob eine Fassung jeweils als „qualifiziert“ ausgewiesen ist, ergibt sich aus dem städtischen Dokument selbst; maßgeblich ist die dortige Bezeichnung und Gültigkeit. Wichtig für die Praxis: Der städtische Mietspiegel ordnet vor allem die ortsübliche Vergleichsmiete ein, während Marktwerte aus aktuellen Inseraten – wie in der VALUE-Datenbank – das Angebotsgeschehen abbilden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus typischen Merkmalen der Wohnung und ihrer Lage. In Eberswalde differenziert die städtische Mietspiegeltabelle insbesondere nach:
- Größe der Wohnung (u. a. ≤ 40 m², 40–50 m², 50–60 m², 60–80 m², über 80 m²)
- Baujahrsklassen (z. B. vor 1930, 1930–1949, 1950–1969, 1970–1989, nach 1989)
- Ausstattungsklassen (1 bis 3), die den Ausstattungsstandard und Modernisierungsgrad abbilden
- Wohnlage im Stadtgebiet und die Mikrolage im Umfeld
Diese Kriterien erklären, warum sich Mieten innerhalb einer Stadt deutlich unterscheiden können: Kleine, gut modernisierte Wohnungen erzielen pro Quadratmeter meist höhere Werte, während größere oder weniger modernisierte Objekte günstiger ausfallen. Genau deshalb empfiehlt es sich, Marktdaten (z. B. VALUE) und den städtischen Mietspiegel stets gemeinsam zu betrachten – ersteres für aktuelle Angebotsniveaus, letzterer für die rechtliche Einordnung von Bestandsmieten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Eberswalde veröffentlicht die Mietspiegeltabelle zum IX. Mietspiegel als PDF. Das Dokument listet die ortsüblichen Vergleichsmieten systematisch nach Baualter, Wohnungsgröße und Ausstattung auf und ist damit die zentrale, offizielle Referenz für die lokale Vergleichsmiete.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Eberswalde (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für die schnelle Marktorientierung sind die Werte der VALUE Marktdatenbank entscheidend: Der Durchschnitt liegt 2025 bei 9,51 €/m², 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel mit 11,06 €/m² angeboten, 2-Zimmer-Wohnungen mit 9,50 €/m². Nach Größenklassen bewegen sich 50-Quadratmeter-Wohnungen bei 8,93 €/m² und 70-Quadratmeter-Wohnungen bei 8,92 €/m². Damit bestätigt sich das übliche Muster, dass kleinere Einheiten je Quadratmeter teurer sind als größere.
Ergänzend sei erwähnt: Abhängig von Datengrundlage und Erhebungszeitraum nennen andere Marktanalysen mitunter Durchschnittswerte im Korridor von ca. 8,60 € bis 10,90 €/m². Solche Spannweiten entstehen typischerweise durch die Fokussierung auf Neuangebote, unterschiedliche Bereinigungen (z. B. Ausreißer, Erstbezug) oder saisonale Effekte. Für eine belastbare Einordnung empfiehlt sich deshalb die Kombination aus VALUE-Marktdaten (Angebotsmarkt) und dem städtischen Mietspiegel (Bestandsmarkt).
Entwicklung der Mietpreise
Im Stadtgebiet zeigt sich – wie in vielen brandenburgischen Mittelstädten – eine stabile bis leicht steigende Nachfrage nach gut angebundenen, modernisierten Wohnungen. Besonders kompakte Grundrisse bleiben knapp und erzielen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise. Gleichzeitig wirkt der städtische Mietspiegel dämpfend auf Erwartungen, weil er die ortsübliche Vergleichsmiete aus Bestandsmieten abbildet und damit naturgemäß unter dynamischen Angebotswerten liegen kann. Einzelne Marktbeobachtungen verweisen zudem auf jüngste Bewegungen im niedrigen einstelligen Prozentbereich; die genaue Ausprägung hängt jedoch stark von Segment, Lage und Ausstattung ab.
Für Mieterhöhungen innerhalb laufender Verträge ist der Blick in die städtische Mietspiegeltabelle unverzichtbar. Für Neuvermietungen liefert die VALUE Marktdatenbank den realistischen Marktmaßstab. Wer beide Perspektiven kombiniert, erhält ein konsistentes Bild: Eberswalde bewegt sich 2025 im mittleren bis gehobenen Preisbereich seiner Region – mit spürbaren Aufschlägen für kleine, gut ausgestattete Wohnungen und spürbaren Abschlägen für größere oder weniger modernisierte Objekte.