Mietspiegel Einbeck 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Einbeck liegt 2026 bei durchschnittlich 7,23 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Einbeck liegt bei 7,53 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,62 EUR /m².
| Zimmer | Einbeck | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,53 € | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 7,62 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 7,17 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 6,77 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,70 € | 6,69 € | 7,87 € | 8,51 € | 7,53 € |
| 2 | 6,33 € | 6,71 € | 6,96 € | 7,36 € | 7,62 € |
| 3 | 6,00 € | 6,23 € | 6,28 € | 7,04 € | 7,17 € |
| 4 | 6,00 € | 6,27 € | 6,72 € | 6,78 € | 6,77 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Einbeck
Der durchschnittliche Mietpreis in Einbeck liegt bei 7,23 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahlshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Am Altendorfer Berg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Andershausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Avendshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bartshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bentierode | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beulshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Billerbeck | 8,57 € | 10,20 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bruchhof | 7,59 € | 9,04 € | 10,07 € | 7,93 € | k. A. |
| Brunsen | k. A. | k. A. | k. A. | 7,14 € | k. A. |
| Buensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dassensen | k. A. | k. A. | k. A. | 6,11 € | k. A. |
| Dörrigsen | k. A. | 7,12 € | 6,64 € | 6,49 € | k. A. |
| Drüber | 6,91 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Edemissen | k. A. | 4,54 € | 4,55 € | 5,14 € | k. A. |
| Erzhausen | k. A. | k. A. | 5,29 € | k. A. | k. A. |
| Garlebsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Greene | 5,37 € | 5,47 € | 6,49 € | 5,76 € | 6,47 € |
| Haieshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hallensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holtensen | 6,87 € | 6,40 € | 6,32 € | 9,94 € | k. A. |
| Holtershausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hullersen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Iber | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Immensen | k. A. | 8,85 € | 9,20 € | 9,58 € | k. A. |
| Ippensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kohnsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kreiensen | 5,41 € | 5,72 € | 6,69 € | 6,25 € | 7,23 € |
| Kuventhal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenstruck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Müllershausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Naensen | k. A. | k. A. | 4,56 € | k. A. | k. A. |
| Negenborn | 7,88 € | 8,28 € | k. A. | 8,13 € | k. A. |
| Odagsen | 5,76 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Olxheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Opperhausen | k. A. | 5,02 € | 4,68 € | k. A. | k. A. |
| Orxhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oyershausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rittierode | k. A. | 5,34 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rosenplänter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rotenkirchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Salzderhelden | 5,05 € | 5,84 € | 5,96 € | 6,33 € | k. A. |
| Siedlung Leinetal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sievershausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Strodthagen | 5,89 € | 5,89 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stroit | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sülbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vardeilsen | k. A. | 5,55 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vogelbeck | 6,28 € | 7,09 € | k. A. | 7,09 € | k. A. |
| Voldagsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Volksen | 8,25 € | 6,97 € | 7,86 € | 8,60 € | k. A. |
| Wenzen | 4,94 € | 5,57 € | 5,43 € | 6,26 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Einbeck
Für eine 50m²-Wohnung in Einbeck liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,69 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,72 EUR/m².
| m² | Einbeck | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,23 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 7,84 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 7,67 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,69 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,72 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 6,44 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,52 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 6,71 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,12 € | 6,42 € | 6,60 € | 7,16 € | 7,23 € |
| 20 - 35 | 7,55 € | 7,59 € | 8,71 € | 10,19 € | k. A. |
| 35 - 45 | 6,58 € | 6,86 € | 7,08 € | 7,70 € | 7,84 € |
| 45 - 50 | 6,91 € | 7,67 € | 7,04 € | 7,16 € | 7,67 € |
| 50 - 60 | 6,42 € | 6,49 € | 6,86 € | 7,08 € | 7,69 € |
| 60 - 75 | 6,15 € | 6,47 € | 6,72 € | 7,26 € | 7,72 € |
| 75 - 85 | 5,44 € | 6,34 € | 6,73 € | 7,01 € | 6,44 € |
| 85 - 100 | 6,09 € | 6,25 € | 6,79 € | 7,20 € | 7,52 € |
| 100 - | 5,92 € | 5,99 € | 6,07 € | 6,40 € | 6,71 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Einbeck?
Der Mietspiegel bzw. Mietpreisspiegel für Einbeck hilft dabei, Mieten im Stadtgebiet realistisch einzuordnen – sowohl für Mieter (zur Orientierung bei Neuvermietung) als auch für Vermieter (zur nachvollziehbaren Begründung von Preisniveaus). Wichtig ist dabei die Unterscheidung: Nicht jede Preisübersicht ist ein „amtlicher Mietspiegel“ im rechtlichen Sinn. Viele Portale und Datenbanken sprechen trotzdem von Mietspiegel, weil sie typische Vergleichsmieten aus Marktdaten ableiten.
Im Zentrum dieser Seite stehen die Werte aus der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Einbeck im Jahr 2025 bei 7,16 €/m². Bei kleineren Wohnungen zeigt sich erfahrungsgemäß ein Aufschlag: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt laut Datensatz bei 8,51 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 7,36 €/m². Nach Wohnungsgröße betrachtet bewegen sich typische Werte in ähnlicher Größenordnung: Für 50 m² werden im Mittel 7,08 €/m² genannt, für 70 m² etwa 7,26 €/m². Diese Zahlen liefern eine praxisnahe Orientierung, ersetzen aber keine individuelle Prüfung der konkreten Wohnung (Ausstattung, Lage, Zustand, energetischer Standard).
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich unterscheidet man zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt werden kann. Er ist hilfreich zur Orientierung, hat aber nicht die gleiche „Beweiskraft“ wie ein qualifizierter Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel von der Kommune sowie Mieter- und Vermieterverbänden getragen. Er muss regelmäßig aktualisiert werden und bietet bei Streitigkeiten eine besonders starke Grundlage, etwa bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB.
Für Einbeck ist dabei entscheidend: Die Stadt weist aktuell darauf hin, dass es keinen (amtlichen) Mietspiegel gibt. Das bedeutet nicht, dass man keine Orientierung hat – aber eben, dass Marktübersichten (wie hier aus der VALUE Marktdatenbank) als Mietpreisspiegel/Marktindikator verstanden werden sollten und nicht als kommunaler Mietspiegel mit formaler Wirkung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Vergleichsmieten sinnvoll sind, müssen Wohnungen „vergleichbar“ gemacht werden. Preisübersichten arbeiten daher mit Merkmalen, die den Mietpreis besonders stark beeinflussen, zum Beispiel:
- Wohnfläche und Zuschnitt (z. B. kleine Einheiten vs. Familienwohnungen)
- Anzahl der Zimmer (1-Zimmer liegt häufig über dem Durchschnitt pro m²)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Ausstattung (Balkon/Terrasse, Einbauküche, Aufzug, Stellplatz, Modernisierung)
- Lage innerhalb Einbecks (zentral, ruhig, gut angebunden, Stadtrand/Ortsteile)
In der Praxis erklärt das auch, warum die Werte je nach Segment auseinanderlaufen: Während eine durchschnittliche Wohnung in Einbeck laut VALUE 2025 bei 7,16 €/m² liegt, können moderne, kleine oder besonders gut gelegene Wohnungen deutlich darüber liegen. Umgekehrt sind einfach ausgestattete oder renovierungsbedürftige Wohnungen oft günstiger – selbst wenn die Wohnfläche ähnlich ist.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wenn eine Stadt einen Mietspiegel veröffentlicht, findet man ihn meist als PDF-Dokument oder über einen Online-Rechner auf der Website der Verwaltung. Für Einbeck ist der offizielle Hinweis besonders wichtig: Die Stadt stellt eine Serviceseite zum Thema bereit und weist dort darauf hin, dass derzeit kein Mietspiegel verfügbar ist.
➡️ Offizielle Informationsseite der Stadt Einbeck zum Mietpreisspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Einbeck 2025 grob einordnen: Im Mittel liegt die Kaltmiete bei 7,16 €/m². Je nach Wohnungsart zeigen sich typische Abweichungen: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 8,51 €/m² klar über dem Durchschnitt, 2-Zimmer-Wohnungen mit 7,36 €/m² leicht darüber. Nach Größenklassen bewegen sich typische Werte um 7,08 €/m² (50 m²) bis 7,26 €/m² (70 m²).
Ergänzend dazu berichten andere Marktanalysen teils höhere Angebotsmieten, häufig für spätere Zeitpunkte oder mit anderer Methodik. Daraus ergibt sich je nach Quelle und Stichtag eine plausible Bandbreite: Für Wohnungen in Einbeck werden mitunter Werte zwischen etwa 7,10 € und 8,60 €/m² genannt. Bei Miet-Häusern können Angebote – je nach Lage und Objektqualität – ebenfalls höher ausfallen. Solche Abweichungen sind nicht automatisch ein Widerspruch: Angebotsmieten reagieren schneller auf Nachfrage, während Bestandsmieten (und manche Datenmodelle) träger sind.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen kleineren Städten ist die Mietentwicklung auch in Einbeck stark davon abhängig, welche Wohnungstypen knapp sind. Kleine Wohnungen sind häufig besonders gefragt (Singles, Azubis, Pendler) – das zeigt sich auch daran, dass 1-Zimmer-Einheiten pro Quadratmeter über dem Durchschnitt liegen. Gleichzeitig spielen energetische Sanierungen eine wachsende Rolle: Modernisierte Wohnungen erzielen oft spürbar höhere Mieten, weil Betriebskosten und Wohnkomfort als Argumente in der Vermarktung genutzt werden.
Wer die Situation ganzheitlich betrachten will, kann zudem die Kaufpreise als Marktindikator heranziehen: Laut VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Kaufpreis in Einbeck 2025 bei 1.537 €/m² für Wohnungen und bei 1.277 €/m² für Häuser. Das erklärt, warum Vermieter bei Neuvermietungen zunehmend auf Rendite und Modernisierungskosten achten. Für Mieter bedeutet das: Bei Wohnungswechsel lohnt sich der Blick auf Vergleichswerte, aber auch auf Ausstattungsmerkmale – denn genau dort entstehen die größten Preisunterschiede.