Mietspiegel Eisenach 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Eisenach liegt 2025 bei durchschnittlich k. A..
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Eisenach liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei k. A..
| Zimmer | Eisenach | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 8,16 € | 12,50 € |
| 2 | k. A. | 7,44 € | 10,25 € |
| 3 | k. A. | 7,00 € | 9,74 € |
| 4 | k. A. | 7,22 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,22 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 2 | 6,68 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 3 | 6,38 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 4 | 6,50 € | k. A. | k. A. | k. A. |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Eisenach
Der durchschnittliche Mietpreis in Eisenach liegt bei k. A..
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Eisenach
Für eine 50m²-Wohnung in Eisenach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei k. A.. Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit k. A..
| m² | Eisenach | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | k. A. | 7,35 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | k. A. | 8,65 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | k. A. | 7,76 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | k. A. | 7,37 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | k. A. | 7,15 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | k. A. | 7,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | k. A. | 7,17 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | k. A. | 7,43 € | 10,08 € |
| 100 - | k. A. | 7,57 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,61 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 20 - 35 | 7,35 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 35 - 45 | 7,14 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 45 - 50 | 6,86 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 50 - 60 | 6,72 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 60 - 75 | 6,35 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 75 - 85 | 6,43 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 85 - 100 | 6,54 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 100 - | 6,56 € | k. A. | k. A. | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Eisenach?
Ein offizieller Mietspiegel für Eisenach wird derzeit nicht von der Stadtverwaltung herausgegeben. Dennoch bieten marktwirtschaftliche Auswertungen, insbesondere von der VALUE Marktdatenbank, eine verlässliche Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Diese Zahlen basieren auf tatsächlich vereinbarten Mieten vergleichbarer Wohnungen aus der Region und dienen Mietern wie Vermietern zur Einschätzung angemessener Miethöhen.
Laut aktuellen Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Eisenach im Jahr 2025 bei etwa 6,94 Euro pro Quadratmeter. Damit bleibt die thüringische Stadt im gesamtdeutschen Vergleich weiterhin im unteren Preissegment. Abweichende Marktanalysen sprechen teils von Werten zwischen 6,70 € und 8,20 €/m², je nach Quelle, Wohnlage und Baujahr der Immobilie.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach wissenschaftlichen Standards erstellt und alle zwei Jahre überprüft werden. Er dient vor Gericht als rechtssichere Grundlage bei Mieterhöhungen. Ein einfacher Mietspiegel hingegen basiert meist auf Auswertungen lokaler Daten ohne wissenschaftliche Begleitung und hat geringere rechtliche Verbindlichkeit.
Da Eisenach keinen eigenen Mietspiegel veröffentlicht, existiert weder ein einfacher noch ein qualifizierter Mietspiegel im formellen Sinne. Das bedeutet: In mietrechtlichen Streitfällen muss auf Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder eben Marktdaten wie die von VALUE zurückgegriffen werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Auswertung der Mieten in Eisenach fließen zahlreiche Merkmale ein. Neben der Wohnfläche und Zimmeranzahl werden auch Baujahr, Ausstattung und Lage berücksichtigt. Besonders relevant ist, ob es sich um sanierte Altbauten, Nachkriegsbauten oder moderne Neubauten handelt. Auch die Nähe zu Infrastruktur wie Schulen, Bahnhöfen oder Einkaufsmöglichkeiten beeinflusst die Preislage deutlich.
Nach den Erhebungen von VALUE liegt der durchschnittliche Mietpreis für kleinere Wohnungen bis 40 m² bei rund 7,59 €/m². Wohnungen im mittleren Größenbereich (60–90 m²) bewegen sich meist zwischen 6,70 € und 7,15 €/m². Deutlich höhere Mieten verzeichnen moderne Neubauten mit Baujahr nach 2015 – hier werden Spitzenwerte bis zu 9,60 €/m² erreicht.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein städtisch herausgegebener Mietspiegel liegt für Eisenach derzeit nicht vor. Laut Stadtratsbeschluss wurde auf die Erstellung verzichtet, da die Einwohnerzahl unterhalb der gesetzlichen Schwelle von 50.000 liegt und die Verwaltung keine personellen Ressourcen für die Erstellung bereitstellen kann.
➡️ Offizielle Mitteilung der Stadt Eisenach zum Mietspiegel (RIS)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Eisenach liegt im Mittel bei etwa 6,94 Euro pro Quadratmeter (laut VALUE 2025). Dabei gibt es spürbare Unterschiede innerhalb der Stadt: In einfacheren Wohnlagen beginnen die Kaltmieten bereits bei rund 5,80 €/m², während gute Lagen mit modernisiertem Wohnraum bis zu 8,50 €/m² erreichen können.
Häuser zur Miete sind deutlich teurer: Hier bewegen sich die Preise im Schnitt bei rund 8,90 €/m², teilweise auch darüber. Je nach Quelle und Erhebungszeitpunkt ergeben sich Bandbreiten bis knapp 9,40 €/m² für freistehende Einfamilienhäuser in gefragten Lagen.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren ist das Mietniveau in Eisenach moderat gestiegen. Während kleine Wohnungen 2018 noch für unter 6 €/m² zu haben waren, liegen diese heute deutlich darüber. Insbesondere der Neubausektor hat zu einer Preisdynamik geführt: Wohnungen ab dem Baujahr 2015 kosten inzwischen im Schnitt über 9 €/m² – ein Anstieg um mehr als 20 % gegenüber der Zeit vor der Pandemie.
Dennoch bleibt Eisenach insgesamt eine vergleichsweise günstige Stadt. Die stabile Nachfrage, insbesondere durch Senioren, junge Familien und Berufspendler, sorgt für eine konstante Auslastung. In zentrumsfernen Lagen oder sanierungsbedürftigen Objekten lassen sich mitunter jedoch noch günstigere Angebote finden. Auch Studentenwohnungen oder WG-Zimmer werden häufig preiswerter angeboten, jedoch meist mit Abstrichen bei Komfort oder Lage.