Mietspiegel Ellwangen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Ellwangen liegt 2026 bei durchschnittlich 10,28 EUR /m².
| Q. | Ellwangen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 10,51 € | 12,37 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 10,06 € | 12,34 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 10,14 € | 12,21 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 10,19 € | 12,16 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Ellwangen liegt bei 12,20 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,75 EUR /m².
| Zimmer | Ellwangen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,20 € | 14,84 € | 12,99 € |
| 2 | 10,75 € | 12,54 € | 10,61 € |
| 3 | 10,24 € | 11,91 € | 10,07 € |
| 4 | 9,67 € | 11,41 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,85 € | 11,05 € | 11,72 € | 13,25 € | 12,20 € |
| 2 | 9,31 € | 9,61 € | 9,84 € | 10,30 € | 10,75 € |
| 3 | 8,70 € | 9,21 € | 9,30 € | 9,69 € | 10,24 € |
| 4 | 8,32 € | 8,76 € | 9,06 € | 9,23 € | 9,67 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 12,18 € | 11,37 € | 10,26 € | 9,82 € |
| Q1/2026 | 12,23 € | 10,11 € | 10,22 € | 9,53 € |
| Q4/2025 | k. A. | 11,01 € | 9,45 € | 9,73 € |
| Q3/2025 | 13,23 € | 10,66 € | 9,71 € | 8,87 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Ellwangen
Der durchschnittliche Mietpreis in Ellwangen liegt bei 10,28 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altmannsrot | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altmannsweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beersbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Braune Hardt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dettenroden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eggenrot | k. A. | 10,13 € | 10,54 € | 10,53 € | k. A. |
| Eigenzell | k. A. | k. A. | 8,93 € | 9,07 € | 10,27 € |
| Ellwangen (Jagst) | 9,70 € | 10,02 € | 9,86 € | 10,32 € | 10,26 € |
| Engelhardsweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Espachweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,50 € |
| Griesweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kellerhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Killingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neunheim | 8,60 € | 9,34 € | 11,89 € | 9,06 € | 10,11 € |
| Neunstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pfahlheim | 7,44 € | 6,58 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rabenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rattstadt | 8,54 € | k. A. | k. A. | 14,45 € | k. A. |
| Rindelbach | 9,88 € | 10,84 € | 9,50 € | k. A. | k. A. |
| Röhlingen | 9,23 € | 8,27 € | 9,11 € | 9,36 € | 9,95 € |
| Rotenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rötlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schleifhäusle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schrezheim | 8,44 € | 8,14 € | 10,19 € | k. A. | k. A. |
| Stocken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vorderlengenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 10,76 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Ellwangen
Für eine 50m²-Wohnung in Ellwangen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,72 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,33 EUR/m².
| m² | Ellwangen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,28 € | 12,36 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 15,00 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,94 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,72 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,33 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,35 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,25 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,39 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,02 € | 9,33 € | 9,63 € | 10,19 € | 10,28 € |
| 20 - 35 | 12,83 € | 12,17 € | 13,03 € | 15,14 € | 15,00 € |
| 35 - 45 | 10,47 € | 10,06 € | 10,82 € | 11,41 € | 10,94 € |
| 45 - 50 | 9,19 € | 9,86 € | 10,29 € | 11,77 € | k. A. |
| 50 - 60 | 9,50 € | 9,61 € | 9,66 € | 11,17 € | 11,72 € |
| 60 - 75 | 9,30 € | 9,75 € | 9,66 € | 10,28 € | 10,33 € |
| 75 - 85 | 8,64 € | 9,11 € | 9,36 € | 9,39 € | 10,35 € |
| 85 - 100 | 8,36 € | 8,85 € | 9,02 € | 9,62 € | 10,25 € |
| 100 - | 7,88 € | 8,70 € | 8,95 € | 9,08 € | 9,39 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,51 € | 10,06 € | 10,14 € | 10,19 € |
| 20 - 35 | k. A. | k. A. | k. A. | 15,65 € |
| 35 - 45 | 11,05 € | 10,75 € | k. A. | 13,02 € |
| 45 - 50 | k. A. | k. A. | 12,95 € | 12,78 € |
| 50 - 60 | 11,98 € | 11,42 € | 10,65 € | 10,92 € |
| 60 - 75 | 10,93 € | 9,85 € | 8,94 € | 11,03 € |
| 75 - 85 | 10,36 € | 10,34 € | 9,91 € | 9,23 € |
| 85 - 100 | 10,31 € | 10,20 € | 9,65 € | 9,51 € |
| 100 - | 9,01 € | 9,69 € | 9,72 € | 9,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Ellwangen?
Der Mietspiegel für Ellwangen dient als Orientierung, um die Miethöhe vor Ort besser einordnen zu können. Ein eigener offizieller Mietspiegel mit konkreten Tabellenwerten wird von der Stadt Ellwangen nach öffentlich auffindbaren Informationen derzeit jedoch nicht bereitgestellt. Deshalb lassen sich aktuelle Mietpreise vor allem über Marktanalysen, Angebotsdaten und Vergleichswerte einschätzen.
Für das Jahr 2026 liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Ellwangen bei etwa 9,66 Euro pro Quadratmeter. Für 2-Zimmer-Wohnungen wird ein durchschnittlicher Wert von rund 9,74 Euro pro Quadratmeter genannt. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegen aktuell keine belastbaren Angaben vor. Bei Wohnungen mit etwa 50 m² Wohnfläche bewegen sich die Mieten im Durchschnitt um 10,30 Euro pro Quadratmeter, während größere Wohnungen mit etwa 70 m² bei rund 8,85 Euro pro Quadratmeter liegen können.
Lokaler Bezug und Besonderheiten
Ellwangen liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und ist als Wohnort besonders für Haushalte interessant, die eine überschaubare Stadt mit guter regionaler Anbindung suchen. Die Stadt verbindet historische Innenstadtbereiche, gewachsene Wohnlagen und mehrere Ortsteile miteinander. Dadurch können sich die Mietpreise je nach Lage, Wohnungsgröße und Ausstattung deutlich unterscheiden.
Gefragter sind in der Regel Wohnungen in gut erreichbaren Lagen nahe der Innenstadt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Auch die Nähe zu Arbeitsplätzen in Ellwangen und der weiteren Region kann die Nachfrage beeinflussen. In ruhigeren Randlagen oder Ortsteilen kann das Mietniveau dagegen etwas niedriger ausfallen, sofern die Ausstattung und energetische Qualität der Wohnung vergleichbar sind.
Welche Eckdaten sind für die Miethöhe wichtig?
Da für Ellwangen kein eigener offizieller Mietspiegel mit detaillierter Tabellenstruktur veröffentlicht ist, müssen Mieten besonders sorgfältig anhand vergleichbarer Wohnungen eingeordnet werden. Dabei spielen vor allem folgende Merkmale eine Rolle:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl
- Lage innerhalb von Ellwangen oder in den Ortsteilen
- Baujahr und energetischer Zustand des Gebäudes
- Ausstattung, Modernisierung und Zustand der Wohnung
- Balkon, Terrasse, Gartenanteil oder Stellplatz
- Nähe zu Innenstadt, Bahnhof, Schulen und Versorgungseinrichtungen
Gerade kleinere Wohnungen können pro Quadratmeter teurer sein als größere Wohnungen. Das zeigt sich auch in Ellwangen: Wohnungen um 50 m² liegen im Durchschnitt höher als größere Wohnungen um 70 m². Das ist typisch für viele regionale Wohnungsmärkte, weil kleinere Einheiten oft von Singles, Berufspendlern oder älteren Haushalten nachgefragt werden.
Wo finde ich offizielle Informationen?
Die Stadt Ellwangen stellt über ihr Bürgerserviceportal allgemeine Informationen zum Thema Mietspiegel und ortsübliche Vergleichsmiete bereit. Konkrete Mietspiegelwerte für Ellwangen sind dort nach aktuellem Stand jedoch nicht als eigene Tabelle veröffentlicht. Für Mieter und Vermieter bedeutet das: Bei der Einschätzung einer angemessenen Miete sollten Vergleichswohnungen, aktuelle Angebotsmieten und ergänzende Marktdaten herangezogen werden.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Ellwangen zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Ellwangen lässt sich mangels offiziellem Tabellenmietspiegel nur näherungsweise bestimmen. Aktuelle Marktdaten deuten für Wohnungen auf ein Mietniveau von etwa 9,45 bis 10,48 Euro pro Quadratmeter hin. Der durchschnittliche Wert liegt damit ungefähr im Bereich von 9,50 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Quelle, Erhebungszeitpunkt, Wohnungsart und Berechnungsmethode.
Für 2-Zimmer-Wohnungen wird ein Durchschnittswert von rund 9,74 Euro pro Quadratmeter genannt. Ergänzende Marktanalysen sprechen für Mietwohnungen teilweise von Werten oberhalb von 10 Euro pro Quadratmeter. Diese Unterschiede sind nicht ungewöhnlich, da einzelne Auswertungen unterschiedliche Datengrundlagen nutzen können, etwa Angebotsmieten, Bestandsmieten, Quartalswerte oder bestimmte Wohnungsgrößen.
Bei Häusern zur Miete bewegen sich ergänzende Marktwerte ebenfalls ungefähr um die Marke von 10 Euro pro Quadratmeter. Solche Werte sollten jedoch besonders vorsichtig eingeordnet werden, da Miethäuser in kleineren Städten oft seltener angeboten werden und einzelne Objekte den Durchschnitt stärker beeinflussen können.
Entwicklung der Mietpreise
Der Wohnungsmarkt in Ellwangen zeigt ein moderates Mietniveau im Vergleich zu größeren Städten in Baden-Württemberg. Während Ballungsräume und Universitätsstädte häufig deutlich höhere Quadratmeterpreise erreichen, bleibt Ellwangen für viele Haushalte vergleichsweise bezahlbar. Gleichzeitig können moderne, gut ausgestattete oder zentral gelegene Wohnungen auch hier spürbar über dem Durchschnitt liegen.
Die verfügbaren Marktdaten zeigen keine einheitlich starke Mietsteigerung, sondern eher ein stabiles bis leicht schwankendes Mietniveau. Einzelne Auswertungen weisen bei Wohnungen Werte knapp unter 10 Euro pro Quadratmeter aus, andere liegen etwas darüber. Für die praktische Einschätzung ist deshalb weniger ein einzelner Durchschnittswert entscheidend, sondern die konkrete Vergleichbarkeit der Wohnung.
Wer eine Miete in Ellwangen prüfen möchte, sollte daher mehrere Faktoren zusammen betrachten: Wohnfläche, Zimmerzahl, Lage, Ausstattung, Modernisierungsstand und aktuelle Vergleichsangebote. Besonders bei Mieterhöhungen ist es sinnvoll, nicht nur pauschale Durchschnittswerte zu verwenden, sondern möglichst passende Vergleichswohnungen oder nachvollziehbare lokale Marktdaten heranzuziehen.