Der Mietspiegel 2025 für Emden bietet eine Übersicht der ortsüblichen Mietpreise für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er wurde mit Unterstützung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Aurich erstellt und auf Basis von Mietdaten von 2015 bis 2020 fortgeschrieben. Die Anpassung der Mietwerte betrug 8,2 %. Der Mietspiegel berücksichtigt Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche, Lage und Ausstattung der Wohnungen. Er gilt für die gesamte Stadt Emden, ausgenommen sind preisgebundene Wohnungen, Wohnheime und gewerblich genutzte Räume.
Die Mietpreise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung. Es wird eine differenzierte Betrachtung von Baujahren und Modernisierungen vorgenommen.
Mietpreisentwicklung 2018 bis 2025
In den letzten fünf Jahren sind die Mietpreise in Emden gestiegen, was durch die Fortschreibung des Mietspiegels reflektiert wird. Besonders beeinflusst wurden die Preise durch die allgemeine Marktentwicklung und den steigenden Bedarf an Wohnraum in der Stadt.
Mietspiegel Emden 2025
Der Mietspiegel bietet eine Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter, jedoch ohne gesetzliche Bindung. Der Vertrag von Mietparteien kann weiterhin frei verhandelt werden, solange die Preise im Rahmen des Mietspiegels bleiben.
Diese Informationen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, ob die Miete im Einklang mit der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Mietspiegel Emden 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Emden liegt 2024 bei durchschnittlich 8,37 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Emden liegt bei 10,01 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 8,74 EUR /m².
Zimmer | Emden | Niedersachsen | Deutschland |
---|---|---|---|
1 | 10,01 € | 10,38 € | 11,83 € |
2 | 8,74 € | 9,13 € | 9,86 € |
3 | 7,99 € | 8,58 € | 9,43 € |
4 | 7,42 € | 8,27 € | 9,50 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Emden
Der durchschnittliche Mietpreis in Emden liegt bei 8,37 EUR /m².
Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
---|---|---|---|---|
Barenburg | 6,28 € | 6,47 € | 7,22 € | 7,33 € |
Bartshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Borssum/Hilmarsum | 6,28 € | 6,19 € | 6,83 € | 7,25 € |
Borßum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Conrebbersweg | 7,09 € | k. A. | 8,35 € | 9,85 € |
Constantia | 8,92 € | 7,77 € | 8,70 € | 8,59 € |
Friesland | 10,58 € | k. A. | k. A. | 8,81 € |
Früchteburg | 7,67 € | 7,81 € | 8,35 € | 7,96 € |
Harsweg | 7,28 € | 7,52 € | 7,49 € | 7,35 € |
Herrentor | 7,44 € | 8,06 € | 8,51 € | 8,35 € |
Hilmarsum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Jarßum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Klein Albringswehr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Knock | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Larrelt | 7,12 € | 8,27 € | 7,29 € | 8,15 € |
Logumer Vorwerk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Marienwehr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Petkum | 7,06 € | 6,03 € | k. A. | 8,81 € |
Petkumer Hammrich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Port Arthur | 6,29 € | k. A. | k. A. | k. A. |
Port Arthur/Transvaal | 7,01 € | 7,53 € | 9,28 € | 8,60 € |
Siedlung Hilmarsum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Siedlung Logumer Vorroerk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Tholenswehr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Transvaal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Twixlum | 7,46 € | 7,02 € | 7,95 € | 7,90 € |
Uphusen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Uphusen/Marienwehr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Widdelswehr | k. A. | 5,69 € | k. A. | k. A. |
Wolthusen | 7,79 € | 8,18 € | 8,62 € | 9,07 € |
Wybelsum | 6,24 € | 6,43 € | 7,14 € | k. A. |
Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Emden
Für eine 50m²-Wohnung in Emden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 8,59 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,16 EUR/m².
m² | Emden | Niedersachsen | Deutschland |
---|---|---|---|
alle | 8,37 € | 8,89 € | 9,89 € |
20 - 35 | 10,66 € | 11,30 € | 12,82 € |
35 - 45 | 9,43 € | 9,76 € | 10,73 € |
45 - 50 | 8,93 € | 9,21 € | 9,75 € |
50 - 60 | 8,59 € | 8,94 € | 9,52 € |
60 - 75 | 8,16 € | 8,72 € | 9,42 € |
75 - 85 | 8,12 € | 8,65 € | 9,64 € |
85 - 100 | 7,85 € | 8,56 € | 9,82 € |
100 - | 7,53 € | 8,22 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Aktuelle Mietsituation in Emden
Die Mietsituation in Emden hat sich in den letzten Jahren merklich verändert, wobei die Mietpreise stetig gestiegen sind. Dies ist vor allem auf die wachsende Nachfrage nach Wohnraum sowie die allgemeine Marktentwicklung zurückzuführen. Emden, als bedeutende Hafenstadt und kulturelles Zentrum im Nordwesten Deutschlands, zieht immer mehr Menschen an, was den lokalen Wohnungsmarkt beeinflusst.
Mietpreisentwicklung
Die Mietpreise in Emden sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen. Laut dem aktuellen Mietspiegel für 2023, der die Entwicklung bis zum Jahr 2020 berücksichtigt, beträgt die durchschnittliche Steigerung der Mietpreise etwa 8,2 %. Dies zeigt die anhaltende Nachfrage und das zunehmende Interesse an Emden als Wohnstandort. Besonders im innerstädtischen Bereich und in gut angebundenen Stadtteilen ist ein Anstieg der Mieten zu verzeichnen.
Die Mietpreise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Wohnung. In zentraleren Lagen und in neueren, modernisierten Gebäuden sind die Mieten naturgemäß höher. Im Vergleich dazu sind in Randgebieten oder in älteren Wohnhäusern die Preise tendenziell niedriger, obwohl auch hier ein Anstieg festzustellen ist.
Einflussfaktoren auf die Mietpreise
Mehrere Faktoren beeinflussen die Mietsituation in Emden. Der anhaltend hohe Bedarf an Wohnraum, insbesondere durch Zuzug von Pendlern und Studierenden, hat die Nachfrage nach Mietwohnungen erhöht. Darüber hinaus hat die Verbesserung der Infrastruktur und die Nähe zum Arbeitsplatzmarkt in der Region dazu beigetragen, Emden als attraktiven Wohnort zu positionieren.
Auch die Auswirkungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der steigenden Baukosten spielen eine Rolle. Durch diese Faktoren sind Neubauten teurer geworden, was sich in den Mieten widerspiegelt. Dennoch bietet Emden aufgrund seiner etwas günstigeren Mietpreise im Vergleich zu größeren Städten wie Hamburg oder Bremen weiterhin ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.