Mietspiegel Emmendingen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Emmendingen liegt 2026 bei durchschnittlich 12,77 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Emmendingen liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,46 EUR /m².
| Zimmer | Emmendingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 12,46 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 13,61 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,94 € | 12,91 € | 12,32 € | 16,09 € | k. A. |
| 2 | 11,02 € | 11,82 € | 12,93 € | 13,94 € | 12,46 € |
| 3 | 11,43 € | 12,15 € | 12,44 € | 13,40 € | 13,61 € |
| 4 | 11,13 € | 11,40 € | 11,10 € | 12,04 € | k. A. |
Download Markt-Mietspiegel Emmendingen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Emmendingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Emmendingen liegt bei 12,77 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Auf dem Buck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kollmarsreute | 10,29 € | 12,24 € | 10,96 € | 11,77 € | k. A. |
| Landeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Maleck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mundingen | k. A. | 11,41 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wasser | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Windenreute | 8,82 € | 10,27 € | 12,61 € | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Emmendingen
Für eine 50m²-Wohnung in Emmendingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,27 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,67 EUR/m².
| m² | Emmendingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,77 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 12,33 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,27 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,67 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 14,81 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 13,47 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,46 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,33 € | 12,02 € | 12,33 € | 13,55 € | 12,77 € |
| 20 - 35 | 12,54 € | 14,12 € | 13,69 € | 16,67 € | k. A. |
| 35 - 45 | 12,17 € | 12,57 € | 13,07 € | 15,63 € | k. A. |
| 45 - 50 | 12,72 € | 11,85 € | 12,47 € | k. A. | 12,33 € |
| 50 - 60 | 11,23 € | 11,67 € | 12,65 € | 14,05 € | 12,27 € |
| 60 - 75 | 10,75 € | 12,20 € | 13,20 € | 14,13 € | 12,67 € |
| 75 - 85 | 11,94 € | 12,77 € | 12,14 € | 13,18 € | 14,81 € |
| 85 - 100 | 11,43 € | 11,52 € | 11,77 € | 12,49 € | 13,47 € |
| 100 - | 10,70 € | 11,53 € | 11,62 € | 12,26 € | 11,46 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Emmendingen?
Der Mietspiegel für Emmendingen dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, das aktuelle Mietniveau vor Ort besser einzuordnen. Für Mieter ist er nützlich, um zu prüfen, ob ein Angebot marktüblich ist. Vermieter können ihn nutzen, um Mieten sachlich und nachvollziehbar zu bewerten. Maßgeblich für die folgende Einordnung sind die Daten der VALUE Marktdatenbank, die für Emmendingen im Jahr 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,77 Euro pro Quadratmeter ausweist.
Innerhalb dieses Niveaus zeigen sich je nach Wohnungszuschnitt Unterschiede. Für 2-Zimmer-Wohnungen liegt der aktuelle Durchschnitt bei 12,46 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 50 m² Wohnfläche wird im Mittel mit 12,27 Euro pro Quadratmeter angegeben, bei 70 m² sind es 12,67 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegt in der zugrunde gelegten Datenauswertung derzeit kein belastbarer Durchschnittswert vor. Insgesamt spricht das für ein solides, eher gehobenes Mietniveau im städtischen Umfeld von Emmendingen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich ist zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel zu unterscheiden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, ohne die besonderen formalen Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels zu erfüllen. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Er hat daher bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse eine besonders hohe praktische Bedeutung. Für Emmendingen sind auf der offiziellen Stadtseite öffentlich vor allem allgemeine Hinweise zum Thema Mietspiegel und zur ortsüblichen Vergleichsmiete verfügbar. Die konkrete Markteinordnung auf dieser Seite stützt sich deshalb auf die VALUE Marktdatenbank.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete wird nicht nur durch die Adresse bestimmt. Entscheidend sind mehrere Merkmale, die in Mietspiegeln und Marktanalysen regelmäßig berücksichtigt werden. Dazu gehören vor allem:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und baulicher Zustand der Immobilie
- Ausstattung, Modernisierungen und energetischer Standard
- Lage innerhalb des Stadtgebiets und Anbindung an Infrastruktur
Auch in Emmendingen spielen diese Faktoren eine wichtige Rolle. Wohnungen mit kompakten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof oder regionalen Arbeitsstandorten werden regelmäßig höher bewertet als einfache Bestände in weniger gefragten Lagen. Gerade bei mittleren Wohnungsgrößen zeigt sich häufig ein stabiles Preisniveau, weil diese Einheiten für Singles, Paare und kleinere Haushalte gleichermaßen interessant sind.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen zum Thema Mietspiegel stellt die Stadt Emmendingen über ihr Bürgerserviceportal bereit. Dort wird erläutert, welche Funktion ein Mietspiegel hat und wie sich die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich einordnen lässt. Wer eine verlässliche Marktübersicht für Emmendingen sucht, kann diese Hinweise mit aktuellen Auswertungen aus Marktdatenbanken kombinieren. Für die vorliegende Seite bilden die Werte der VALUE Marktdatenbank die zentrale Grundlage.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Emmendingen zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Emmendingen lässt sich auf Basis der VALUE-Daten für 2026 mit durchschnittlich 12,77 Euro pro Quadratmeter ansetzen. Besonders greifbar wird das bei den ausgewiesenen Teilwerten: 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 12,46 Euro pro Quadratmeter, 50-m²-Wohnungen bei 12,27 Euro pro Quadratmeter und 70-m²-Wohnungen bei 12,67 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegen sich kompakte bis mittelgroße Wohnungen in einer relativ engen Spanne, was auf ein insgesamt ausgewogenes Preisgefüge innerhalb des lokalen Marktes hindeutet.
Ergänzende Marktanalysen kommen für Emmendingen teils auf etwas niedrigere, teils auf etwas höhere Werte und bewegen sich je nach Datenbasis, Auswertungszeitpunkt und Methodik grob in einer Bandbreite von rund 11,90 bis 14,00 Euro pro Quadratmeter. Solche Unterschiede sind bei Immobilienportalen und Marktmodellen nicht ungewöhnlich. Für eine redaktionelle Einordnung sollten deshalb die VALUE-Daten im Mittelpunkt stehen, während abweichende Erhebungen vor allem als ergänzender Orientierungsrahmen verstanden werden können.
Entwicklung der Mietpreise
Emmendingen profitiert von seiner Lage im wirtschaftlich starken Südwesten Baden-Württembergs und von der Nähe zum Raum Freiburg. Das wirkt sich regelmäßig auf die Nachfrage nach Mietwohnungen aus. Besonders gefragt sind Wohnungen, die alltagstaugliche Grundrisse mit guter Lage und moderner Ausstattung verbinden. Auch wenn für die hier verwendete VALUE-Auswertung keine lange Zeitreihe im Detail vorliegt, spricht das aktuelle Niveau dafür, dass sich Emmendingen in einem weiterhin gefestigten Mietmarkt bewegt.
Aus Mietersicht bedeutet das: Ein Vergleich nach Wohnfläche, Zimmerzahl und Ausstattungsniveau lohnt sich besonders. Aus Vermietersicht zeigt sich, dass marktgerechte Mieten in Emmendingen gut begründbar sein müssen und idealerweise auf nachvollziehbaren Vergleichswerten beruhen. Genau hier liegt der Nutzen eines Mietspiegels beziehungsweise einer strukturierten Mietpreisauswertung: Sie schafft Transparenz und hilft dabei, Preisvorstellungen realistisch einzuordnen, ohne einzelne Spitzenangebote mit dem allgemeinen Marktniveau zu verwechseln.