Mietspiegel Emmerich am Rhein 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Emmerich am Rhein liegt 2026 bei durchschnittlich 9,09 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Emmerich am Rhein liegt bei 11,25 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,52 EUR /m².
| Zimmer | Emmerich am Rhein | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,25 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,52 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,42 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,63 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,19 € | 8,98 € | 9,45 € | 11,25 € |
| 2 | 7,54 € | 8,41 € | 8,92 € | 8,52 € |
| 3 | 7,42 € | 7,83 € | 8,39 € | 9,42 € |
| 4 | 7,58 € | 7,44 € | 7,57 € | 8,63 € |
Download Markt-Mietspiegel Emmerich am Rhein als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Emmerich am Rhein
Der durchschnittliche Mietpreis in Emmerich am Rhein liegt bei 9,09 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Berg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Borghees | 7,21 € | k. A. | k. A. | 10,83 € |
| Dornick | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Elten | 8,71 € | 9,43 € | 10,06 € | 10,22 € |
| Hauberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hetter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoch Elten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hüthum | 6,36 € | 8,38 € | 8,97 € | 11,97 € |
| Klein-Netterden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Praest | 7,01 € | 7,59 € | 7,72 € | 7,76 € |
| Speelberg | 8,22 € | 9,22 € | 10,43 € | 7,01 € |
| Vrasselt | k. A. | 8,63 € | k. A. | 10,40 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Emmerich am Rhein
Für eine 50m²-Wohnung in Emmerich am Rhein liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,21 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,21 EUR/m².
| m² | Emmerich am Rhein | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,09 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,89 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,29 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,40 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,21 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,21 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,00 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,22 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,56 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,65 € | 8,10 € | 8,62 € | 9,09 € |
| 20 - 35 | 9,85 € | 11,80 € | 12,70 € | 9,89 € |
| 35 - 45 | 8,01 € | 8,69 € | 9,08 € | 11,29 € |
| 45 - 50 | 7,67 € | 8,85 € | 9,23 € | 9,40 € |
| 50 - 60 | 7,43 € | 8,18 € | 8,43 € | 9,21 € |
| 60 - 75 | 7,37 € | 7,95 € | 8,51 € | 8,21 € |
| 75 - 85 | 7,13 € | 7,84 € | 8,34 € | 9,00 € |
| 85 - 100 | 7,79 € | 8,06 € | 8,75 € | 10,22 € |
| 100 - | 7,73 € | 7,61 € | 8,55 € | 8,56 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Emmerich am Rhein?
Der Mietspiegel für Emmerich am Rhein hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete realistisch einzuordnen – sowohl für Mieter als auch für Vermieter. Er schafft Transparenz darüber, welche Nettokaltmieten in vergleichbaren Wohnungen im Stadtgebiet üblich sind. Das ist besonders wichtig, wenn Mieterhöhungen begründet werden sollen oder wenn man prüfen möchte, ob ein Angebot eher fair, günstig oder zu ambitioniert ist.
Für eine schnelle Markt-Einschätzung eignen sich zusätzlich Auswertungen aus der VALUE Marktdatenbank, die auf breiten Marktdaten basiert und hier im Zentrum steht. Demnach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Emmerich am Rhein im Jahr 2025 bei 9,09 EUR/m². Je nach Wohnungssegment weicht das deutlich ab: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Schnitt bei 11,25 EUR/m², während eine 2-Zimmer-Wohnung bei 8,52 EUR/m² liegt. Das zeigt: Kleine Einheiten sind pro Quadratmeter in der Regel teurer, weil sie stark nachgefragt werden (Singles, Pendler, junge Haushalte).
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Beim Thema Mietspiegel ist entscheidend, was genau vorliegt: Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde erstellt oder anerkannt und bietet eine Übersicht über übliche Mieten, muss aber nicht zwingend nach wissenschaftlichen Standards erhoben sein. Ein qualifizierter Mietspiegel geht weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel unter Beteiligung von Interessenvertretungen (z. B. Mieter- und Vermieterverbänden) sowie der Stadt erarbeitet. Dadurch hat er im Streitfall vor Gericht ein höheres Gewicht und liefert eine besonders belastbare Grundlage für Mieterhöhungen nach § 558 BGB.
Für Emmerich am Rhein ist es deshalb sinnvoll, zwei Perspektiven sauber zu trennen: Die amtliche Orientierung (kommunaler Mietspiegel, sofern vorhanden und aktuell) und die Markt-Perspektive (Angebots- und Bestandsdaten, z. B. über breit ausgewertete Marktdaten wie die VALUE Marktdatenbank). Beide können dasselbe Thema beschreiben – aber mit unterschiedlicher Methodik und damit auch unterschiedlichen Zahlen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten vergleichbar werden, werden Wohnungen in der Regel nach Merkmalen gruppiert. Auch in Emmerich am Rhein spielen dabei mehrere Faktoren zusammen – und sie erklären, warum ein und dieselbe Stadt nicht „den einen“ Quadratmeterpreis hat, sondern eine Spanne.
- Wohnungsgröße und Zuschnitt (z. B. 1-, 2- oder 3-Zimmer)
- Baujahr bzw. Baualtersklassen (Altbau, Nachkriegsbau, Neubau)
- Wohnlage innerhalb der Stadt (ruhig, zentral, verkehrsgünstig, nachgefragt)
- Ausstattung und Modernisierung (Bad, Heizung, energetischer Zustand, Balkon/Terrasse)
Die VALUE-Daten zeigen den Größen-Effekt besonders deutlich: Für eine 50 m²-Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis 2025 bei 9,21 EUR/m², für eine 70 m²-Wohnung dagegen bei 8,21 EUR/m². Größere Wohnungen werden pro Quadratmeter häufig günstiger, weil die absolute Gesamtmiete sonst zu hoch würde – und weil die Zielgruppe anders ist.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Emmerich am Rhein stellt Informationen zum Mietspiegel auf ihrer offiziellen Website bereit. Dort findet man in der Regel den kommunalen Mietspiegel als PDF oder Hinweise zur Anwendung (je nach Aktualität auch mit Stand-Datum). Für rechtliche Fragen – etwa zur Begründung einer Mieterhöhung oder zur Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete – ist diese Quelle maßgeblich.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Emmerich am Rhein (PDF/Informationen)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Als pragmatische Orientierung für 2025 kann man sich an den VALUE-Marktdaten ausrichten: Im Durchschnitt liegen Wohnungen in Emmerich am Rhein bei 9,09 EUR/m² Nettokaltmiete. Gleichzeitig wird sichtbar, wie stark sich Segmente unterscheiden: Bei 1-Zimmer-Wohnungen sind 11,25 EUR/m² ein typischer Wert, während 2-Zimmer-Wohnungen bei 8,52 EUR/m² liegen. Wer also nur „den Durchschnitt“ kennt, verpasst oft den eigentlichen Preishebel: Wohnungsgröße und Nachfrageprofil.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Datenbasis, Inseratsstruktur und Erhebungszeitpunkt – von Durchschnittswerten, die eher im Bereich von rund 8 bis 10 EUR/m² liegen können. Solche Abweichungen sind plausibel: Inseratsdaten bilden häufig aktuelle Angebotspreise ab (oft inkl. höherwertiger Objekte), während Bestandsmieten und breitere Marktauswertungen stärker glätten. Wichtig ist die Einordnung als Bandbreite: Je nach Wohnungstyp, Lage und Quelle sind in Emmerich am Rhein Werte von etwa 8 EUR/m² bis über 11 EUR/m² nachvollziehbar.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen Städten zeigt sich auch in Emmerich am Rhein: Die Nachfrage konzentriert sich häufig auf kleinere, gut geschnittene Wohnungen, was das Preisniveau in diesem Segment nach oben zieht. Gleichzeitig bleiben größere Wohnungen pro Quadratmeter oft moderater, weil die Gesamtmiete sonst für viele Haushalte zur Belastung wird. Wer den Mietpreis einschätzen will, sollte deshalb immer „vergleichbar“ denken: gleiche Größe, ähnliche Ausstattung, ähnliches Baujahr, ähnliche Lage.
Für Eigentümer und Kaufinteressierte liefert die VALUE Marktdatenbank außerdem einen Blick auf den Kaufmarkt: Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt 2025 bei 2.948 EUR/m², für Häuser bei 2.309 EUR/m². Diese Werte können helfen, Miete und Kauf grob gegeneinander abzuwägen – etwa bei der Frage, ob sich ein Objekt eher als Kapitalanlage lohnt oder ob Kaufen gegenüber Mieten im Einzelfall wirtschaftlich sinnvoll sein kann.