Mietspiegel Emsdetten 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Emsdetten liegt 2025 bei durchschnittlich 9,55 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Emsdetten liegt bei 9,84 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,99 EUR /m².
| Zimmer | Emsdetten | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,84 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,99 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,40 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,85 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,33 € | 8,11 € | 9,76 € | 9,84 € |
| 2 | 8,09 € | 8,46 € | 9,31 € | 9,99 € |
| 3 | 7,65 € | 8,47 € | 8,91 € | 9,40 € |
| 4 | 7,13 € | 7,14 € | 8,67 € | 8,85 € |
Download Markt-Mietspiegel Emsdetten als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Emsdetten
Der durchschnittliche Mietpreis in Emsdetten liegt bei 9,55 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ahlintel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Austum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hembergen | k. A. | k. A. | 7,78 € | 8,20 € |
| Hollingen | 7,67 € | 7,78 € | 8,26 € | k. A. |
| Isendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sinningen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Veltrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westum | 6,42 € | 9,20 € | 9,32 € | 10,37 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Emsdetten
Für eine 50m²-Wohnung in Emsdetten liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,74 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,88 EUR/m².
| m² | Emsdetten | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,55 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,18 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,00 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,29 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,74 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,88 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,49 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,46 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,02 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,88 € | 8,31 € | 9,06 € | 9,55 € |
| 20 - 35 | 9,94 € | 9,93 € | 9,79 € | 11,18 € |
| 35 - 45 | 8,48 € | 8,43 € | 9,81 € | 10,00 € |
| 45 - 50 | 8,18 € | 8,13 € | 9,89 € | 8,29 € |
| 50 - 60 | 8,45 € | 8,53 € | 9,19 € | 9,74 € |
| 60 - 75 | 7,66 € | 8,25 € | 8,80 € | 9,88 € |
| 75 - 85 | 7,60 € | 8,16 € | 8,92 € | 9,49 € |
| 85 - 100 | 7,59 € | 7,86 € | 8,85 € | 9,46 € |
| 100 - | 7,53 € | 8,13 € | 8,89 € | 9,02 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Emsdetten?
Der Mietspiegel für Emsdetten beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten und macht das lokale Mietniveau transparent. Er dient Vermieter und Mieter als Richtschnur, um Mieten marktgerecht einzuordnen und Anpassungen nachvollziehbar zu begründen. Im Zentrum dieser Seite stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank, die für das Jahr 2025 einen durchschnittlichen Nettokaltmietpreis von 9,49 €/m² für Emsdetten ausweist. Nach diesen Daten kosten 1-Zimmer-Wohnungen im Schnitt 9,30 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen 9,86 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen liegen die Richtwerte bei rund 9,45 €/m² (50 m²) und 10,09 €/m² (70 m²). Diese Spannbreite bildet die aktuelle Marktlage gut ab: kompaktere, gut nachgefragte Einheiten sind tendenziell teurer, während kleinere Ein-Zimmer-Segmente im Schnitt leicht darunter liegen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Emsdetten arbeitet mit einem qualifizierten Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben wird. Ein solcher Mietspiegel hat in der Praxis ein höheres rechtliches Gewicht, weil seine Methodik dokumentiert, geprüft und in festgelegten Zeitabständen aktualisiert wird. Ein einfacher Mietspiegel ist ebenfalls eine Orientierung über ortsübliche Mieten, erreicht aber nicht die gleiche Beweiskraft, da Erhebung und Auswertung weniger streng geregelt sind. Für Mieterhöhungen in bestehenden Verträgen sowie für die Einschätzung, ob eine verlangte Miete der ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht, bietet der qualifizierte Mietspiegel daher die verlässlichere Grundlage.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete wird nicht als ein einziger Pauschalwert ermittelt, sondern differenziert nach Merkmalen der Wohnung. Maßgeblich sind in der Regel Baualtersklasse, Größe (Wohnfläche), Ausstattung und Modernisierungsstand sowie Lagekriterien innerhalb des Stadtgebiets. Das erklärt, warum Wohnungen ähnlicher Fläche unterschiedliche Quadratmeterpreise erzielen können: eine modernisierte Wohnung mit zeitgemäßer Heizung, guter Sanitär- und Küchenqualität und ruhiger, dennoch zentraler Lage wird im Schnitt höher bewertet als ein einfach ausgestattetes Objekt in Randlage. Auf dieser Grundlage ist auch die Einordnung der VALUE-Werte zu lesen: die genannten 9,49 €/m² für 2025 sind ein Durchschnitt, in der konkreten Vermietungspraxis ergeben sich je nach Ausstattungs- und Lagekategorie Abweichungen nach oben oder unten.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Nach der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Emsdetten 2025 bei 9,49 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 9,30 €/m² genannt, 2-Zimmer-Wohnungen erreichen etwa 9,86 €/m². Bei den häufig nachgefragten Größenklassen bewegen sich die Richtwerte um 9,45 €/m² (50 m²) und 10,09 €/m² (70 m²). Diese Werte bilden den Kern dieser Auswertung und geben einen belastbaren Anker für Vertragsprüfungen und Neuvermietungen. Ergänzend ist zu beachten: andere Marktanalysen sprechen – je nach Stichtag und Datengrundlage – von Durchschnittswerten im Korridor zwischen rund 8,30 €/m² und gut 10,50 €/m². Solche Differenzen sind plausibel, weil einige Auswertungen Angebotsmieten (Inserate) heranziehen, andere wiederum abgeschlossene Verträge oder Medianwerte; zudem variieren die Zeiträume (Quartal/Jahresdurchschnitt) und die Segmentierung nach Wohnungsarten.
Entwicklung der Mietpreise
Die jüngere Marktentwicklung in Emsdetten ist von einer stabilen bis leicht steigenden Tendenz geprägt. Das lässt sich an den VALUE-Werten für die typischen Größenklassen ablesen: Während kompakte Wohnungen mit rund 70 m² zuletzt oberhalb von 10 €/m² rangierten, lagen 50-m²-Objekte knapp darunter. In der Praxis bedeutet das: gut gelegene, modernisierte Wohnungen haben ihre Preisniveaus gehalten oder moderat ausgebaut, während einfache Lagen und Ausstattungen weiterhin ein spürbares Preisgefälle zeigen. Parallel dazu berichten andere Marktanalysen punktuell von leicht niedrigeren oder höheren Durchschnittswerten – ein Effekt, der erfahrungsgemäß aus unterschiedlichen Stichtagen und der Fokussierung auf Angebots- statt Vertragsmieten resultiert. Für eine belastbare Bewertung empfiehlt es sich daher, die qualifizierten Angaben der Stadt mit marktaktuellen Durchschnittswerten zu spiegeln.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Emsdetten steht offiziell online zur Verfügung und bietet die maßgebliche rechtliche Orientierung – inklusive Erläuterungen zur Systematik und (sofern bereitgestellt) Hilfen zur individuellen Einordnung einzelner Wohnungen. Die dort aufgeführten Spannen und Merkmale sind die Referenz, wenn es um Mieterhöhungen oder die Prüfung verlangter Mieten geht.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Emsdetten (PDF)
Hinweis zur Einordnung: Die in diesem Text genannten Vergleichswerte der VALUE Marktdatenbank (2025) bilden den Schwerpunkt der Auswertung. Abweichende Angaben anderer Marktbeobachtungen werden – wo sinnvoll – als Bandbreiten erwähnt, um methodische Unterschiede (Angebots- vs. Vertragsmieten, Median vs. arithmetischer Mittelwert, Stichtag) transparent zu machen. So entsteht ein konsistentes Bild: Der Markt bewegt sich je nach Quelle innerhalb einer nachvollziehbaren Spanne, die offiziellen städtischen Tabellen und Merkmalskataloge bleiben die rechtlich maßgebliche Grundlage.