Mietspiegel Ennepetal 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Ennepetal liegt 2026 bei durchschnittlich 7,61 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Ennepetal liegt bei 8,74 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,28 EUR /m².
| Zimmer | Ennepetal | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,74 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 7,28 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 7,74 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 6,79 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,87 € | 7,83 € | 7,25 € | 7,47 € | 8,74 € |
| 2 | 6,76 € | 7,15 € | 7,64 € | 7,95 € | 7,28 € |
| 3 | 6,47 € | 7,15 € | 7,34 € | 7,73 € | 7,74 € |
| 4 | 6,68 € | 7,06 € | 7,36 € | 7,59 € | 6,79 € |
Download Markt-Mietspiegel Ennepetal als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Ennepetal
Der durchschnittliche Mietpreis in Ennepetal liegt bei 7,61 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ackersiepen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altenvoerde | 6,53 € | 7,13 € | 7,30 € | 7,76 € | 7,48 € |
| Behling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bilstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bülbringen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büttenberg | 6,37 € | 6,69 € | 7,65 € | 7,81 € | 7,72 € |
| Ebinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasperbach | 6,40 € | 6,40 € | 6,97 € | 7,54 € | 6,83 € |
| Heide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hillringhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Königsfeld | k. A. | k. A. | 13,53 € | k. A. | k. A. |
| Milspe | 6,66 € | 7,31 € | 7,15 € | 7,23 € | 9,13 € |
| Mühlinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberbauer | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberholthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oelkinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Peddenöde | 5,56 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rüggeberg | 6,67 € | k. A. | k. A. | 8,06 € | k. A. |
| Schweflinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Severinghausen | 7,06 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Verneis | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Voerde | 6,57 € | 6,76 € | 7,73 € | 7,73 € | 7,27 € |
| Windgarten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wittenstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Ennepetal
Für eine 50m²-Wohnung in Ennepetal liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,24 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,60 EUR/m².
| m² | Ennepetal | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,61 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 7,42 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,24 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,60 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,84 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,47 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,33 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,65 € | 7,19 € | 7,48 € | 7,78 € | 7,61 € |
| 20 - 35 | 8,57 € | 8,01 € | 7,80 € | 7,69 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,61 € | 8,01 € | 8,05 € | 8,82 € | 7,42 € |
| 45 - 50 | 6,61 € | 7,49 € | 7,13 € | 7,86 € | k. A. |
| 50 - 60 | 6,53 € | 7,14 € | 7,54 € | 7,77 € | 7,24 € |
| 60 - 75 | 6,41 € | 7,08 € | 7,34 € | 7,52 € | 7,60 € |
| 75 - 85 | 6,60 € | 6,98 € | 7,43 € | 7,94 € | 7,84 € |
| 85 - 100 | 6,52 € | 7,28 € | 7,42 € | 7,90 € | 7,47 € |
| 100 - | 6,92 € | 7,29 € | 7,69 € | 7,91 € | 7,33 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Ennepetal?
Der Mietspiegel für Ennepetal ist eine Orientierungshilfe, um die ortsübliche Vergleichsmiete besser einzuordnen – also die Miete, die in Ennepetal für vergleichbare Wohnungen typischerweise gezahlt wird. Das ist besonders praktisch, wenn es um eine Neuvermietung, eine Mieterhöhung im Bestand oder schlicht um die Frage geht: „Ist das noch normal – oder schon sportlich?“
Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) in Ennepetal im Jahr 2025 bei 7,78 €/m². Je nach Wohnungszuschnitt zeigt sich ein differenziertes Bild: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 7,47 €/m² angesetzt, für eine 2-Zimmer-Wohnung 7,95 €/m². Nach Wohnfläche betrachtet liegen typische Werte bei 7,77 €/m² (50 m²) und 7,52 €/m² (70 m²). Das deutet auf ein Muster hin, das viele Märkte kennen: Sehr kleine Wohnungen sind oft relativ teuer, während größere Flächen pro Quadratmeter etwas günstiger ausfallen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Nicht jeder „Mietspiegel“ ist rechtlich gleich stark. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel unter Beteiligung von Interessenvertretungen (Mieter/Vermieter) von der Kommune anerkannt. Er hat im Streitfall vor Gericht ein höheres Gewicht. Ein einfacher Mietspiegel ist dagegen eine Übersicht, die zwar ebenfalls Orientierung bietet, aber ohne die formalen Anforderungen und die gleiche Beweiskraft eines qualifizierten Mietspiegels auskommt.
Wichtig für die Praxis in Ennepetal: Häufig wird regional mit Vergleichsmietentabellen gearbeitet, die mehrere Städte abdecken. Das ist nicht automatisch „schlechter“, aber man sollte wissen, was genau man in der Hand hat: eine kommunal anerkannte, wissenschaftlich dokumentierte Grundlage – oder eine pragmatische Marktorientierung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Vergleichsmieten nicht nach Bauchgefühl verhandelt werden, werden Wohnungen nach Merkmalen gruppiert. Typische Einflussfaktoren sind:
- Wohnfläche und Zimmeranzahl
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (ruhig, zentral, verkehrsgünstig)
- Ausstattung (z. B. Balkon, Aufzug), energetischer Zustand und Modernisierungen
Diese Faktoren erklären auch, warum zwei „ähnlich große“ Wohnungen in Ennepetal preislich auseinanderliegen können. Ein modernisiertes Objekt in guter Lage hat naturgemäß eine andere Vergleichsmiete als ein unsaniertes Bestandsobjekt in einfacherer Lage.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wenn eine Stadt einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht, ist die Stadtverwaltung die erste Anlaufstelle. Für Ennepetal wird in der Region häufig eine Vergleichsmietentabelle genutzt, die mehrere Kommunen gemeinsam abdeckt und über kommunale Seiten abrufbar ist. So erhältst du eine verlässliche, „amtlich nahe“ Referenz, auch wenn nicht jede Stadt ein eigenes PDF unter dem Stadtnamen führt.
➡️ Mietspiegel / Vergleichsmietentabelle (kommunale Seite, Region EN)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgehend von den VALUE-Daten liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Ennepetal im Jahr 2025 im Durchschnitt bei 7,78 €/m² (Nettokaltmiete). Für typische Wohnungsgrößen ergibt sich eine gut nachvollziehbare Bandbreite: Eine 50-m²-Wohnung liegt im Mittel bei 7,77 €/m², eine 70-m²-Wohnung bei 7,52 €/m². Bei kleinen Einheiten zeigt sich dagegen ein leicht höheres Preisniveau pro Quadratmeter, was meist auf die stärkere Nachfrage nach kompakten Wohnungen zurückzuführen ist.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Erhebungszeitpunkt und Datengrundlage – von leicht abweichenden Durchschnittswerten. Plausibel ist daher eine Einordnung als Bandbreite: je nach Quelle grob zwischen rund 7,8 € und 8,3 €/m². Unterschiede entstehen häufig, weil manche Auswertungen stärker auf Angebotsmieten (Inserate) setzen, während andere reale Bestandsmieten oder andere Quartale/Jahre abbilden.
Entwicklung der Mietpreise
Der Markt in Ennepetal bewegt sich – wie vielerorts – nicht in einer geraden Linie, sondern reagiert auf Angebot, Nachfrage, Modernisierungstempo und Zinsumfeld. Die VALUE-Daten für 2025 liefern dabei den stabilen Referenzpunkt: Sie zeigen ein moderates Niveau knapp unter acht Euro pro Quadratmeter. Kurzfristige Ausschläge nach oben oder unten können in Angebotsdaten sichtbar werden, besonders dann, wenn wenige Inserate den Schnitt stärker beeinflussen oder wenn in einem Zeitraum überdurchschnittlich viele modernisierte Wohnungen angeboten werden.
Auch beim Eigentum liefert die VALUE Marktdatenbank eine klare Orientierung: Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt in Ennepetal (2025) bei 1.964 €/m², für Häuser bei 2.800 €/m². Gerade für Vermieter ist dieser Zusammenhang spannend, weil Kaufpreise und Mieten gemeinsam darüber entscheiden, wie sich Rendite und Finanzierung im Einzelfall darstellen.