Mietspiegel Erding 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Erding liegt 2026 bei durchschnittlich 15,35 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Erding liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 15,36 EUR /m².
| Zimmer | Erding | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 16,26 € | 12,75 € |
| 2 | 15,36 € | 12,87 € | 10,41 € |
| 3 | 15,50 € | 11,90 € | 9,86 € |
| 4 | 13,94 € | 11,14 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,15 € | 14,67 € | 15,09 € | 15,33 € | k. A. |
| 2 | 12,90 € | 13,56 € | 13,94 € | 14,08 € | 15,36 € |
| 3 | 12,60 € | 13,34 € | 14,00 € | 14,22 € | 15,50 € |
| 4 | 12,15 € | 12,25 € | 12,97 € | 14,07 € | 13,94 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Erding
Der durchschnittliche Mietpreis in Erding liegt bei 15,35 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenerding | 13,08 € | 14,02 € | 14,87 € | 14,11 € | k. A. |
| Altham | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ammersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Aufhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bergham | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichenkofen | 11,42 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heilig Blut | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Indorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kehr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klettham | 14,20 € | 13,22 € | 13,07 € | 14,68 € | k. A. |
| Langengeisling | 12,71 € | 11,82 € | 14,08 € | 13,62 € | k. A. |
| Pretzen | 12,92 € | k. A. | k. A. | 14,14 € | k. A. |
| Sankt Paul | 13,24 € | 13,52 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Siglfing | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Singlding | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Erding
Für eine 50m²-Wohnung in Erding liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 14,79 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 15,88 EUR/m².
| m² | Erding | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,35 € | 12,70 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 15,06 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 14,79 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 15,88 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 15,90 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 14,96 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 13,27 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 12,91 € | 13,50 € | 14,04 € | 14,30 € | 15,35 € |
| 20 - 35 | 14,91 € | 15,19 € | 16,28 € | 16,84 € | k. A. |
| 35 - 45 | 14,19 € | 14,86 € | 14,80 € | 14,45 € | 15,06 € |
| 45 - 50 | 13,52 € | 14,19 € | 14,07 € | 15,22 € | k. A. |
| 50 - 60 | 13,15 € | 13,80 € | 14,17 € | 14,23 € | 14,79 € |
| 60 - 75 | 12,63 € | 13,45 € | 13,95 € | 14,02 € | 15,88 € |
| 75 - 85 | 12,11 € | 12,95 € | 13,86 € | 14,04 € | 15,90 € |
| 85 - 100 | 12,11 € | 12,84 € | 13,41 € | 14,24 € | 14,96 € |
| 100 - | 11,96 € | 11,97 € | 13,20 € | 13,99 € | 13,27 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Erding?
Der Mietspiegel für Erding bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und schafft für Mieter und Vermieter eine verlässliche Orientierung. Er zeigt, zu welchen Konditionen vergleichbare Wohnungen in den vergangenen Jahren tatsächlich vermietet wurden, und dient damit als sachliche Grundlage für die Einordnung von Neuvermietungen und für Mieterhöhungen im Bestand. Im Mittelpunkt unserer Auswertung steht die VALUE Marktdatenbank. Für Erding weist die aktuelle VALUE-Abfrage jedoch keine belastbaren Einzelwerte aus (k. A.), was in Städten mit begrenzter Datenlage vorkommen kann. Um das lokale Niveau dennoch seriös einzuordnen, stützen wir uns ergänzend auf den von der Stadt veröffentlichten qualifizierten Mietspiegel sowie auf aktuelle Marktbeobachtungen.
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Erding gilt seit dem 1. Dezember 2023 für nicht preisgebundene Mietwohnungen im Stadtgebiet. Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und vom Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel anerkannt. Beispielrechnungen im Dokument zeigen, wie die Vergleichsmiete für konkrete Wohnungstypen zustande kommt – etwa für mittlere Baujahre um 1995 und durchschnittliche Ausstattung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht, die auf allgemein anerkannten Grundsätzen beruht und von der Gemeinde oder den Interessenvertretern erstellt oder anerkannt wurde. Er bietet Orientierung, seine Beweiskraft ist aber begrenzt. Ein qualifizierter Mietspiegel geht weiter: Er wird nach wissenschaftlichen Methoden erhoben, regelmäßig fortgeschrieben und von der Gemeinde anerkannt. Dadurch besitzt er vor Gericht ein höheres Gewicht, etwa bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB. Erding veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel – für die Praxis bedeutet das: Vermieter können ihre Forderungen rechtssicherer begründen, Mieter wiederum erhalten eine nachvollziehbare und überprüfbare Basis, um die eigene Miete einzuordnen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Berechnung der Vergleichsmiete erfolgt nicht pauschal, sondern über ein Merkmalssystem. Typische Einflussgrößen sind Wohnfläche und Zimmerzahl, Baualtersklasse, Modernisierungsstand, Lagequalitäten im Stadtgebiet sowie Ausstattungsmerkmale wie Einbauküche, Aufzug oder Balkon. Aus den Kombinationen ergibt sich eine Spanne, innerhalb derer die ortsübliche Vergleichsmiete für eine bestimmte Wohnung liegt. Dieser Ansatz erklärt, warum ein einzelner Durchschnittswert die lokale Realität nur grob trifft: Kleine, begehrte Einheiten erreichen häufig höhere Quadratmeterpreise, während größere Wohnungen oder Objekte in weniger gefragten Lagen niedriger bewertet werden. In der Praxis liefert der qualifizierte Mietspiegel daher eine Bandbreite – und eine Methodik, um die individuelle Wohnung sachgerecht einzuordnen.
Weil die VALUE Marktdatenbank für Erding aktuell keine verwertbaren Einzelwerte ausweist, eignet sich der städtische Mietspiegel als primäre Referenz für konkrete Berechnungen. Die VALUE-Daten bleiben jedoch der maßgebliche Marktrahmen dieser Seite; sobald dort belastbare Erdinger Werte vorliegen, werden sie in der Auswertung priorisiert und die Einordnung entsprechend aktualisiert.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt stellt den qualifizierten Mietspiegel als PDF sowie erläuternde Informationen online bereit. Dort finden sich auch Hinweise zur Anwendung und zur Bewertung einzelner Merkmale.
➡️ Offizielle Informationsseite der Stadt Erding zum Mietspiegel
➡️ Mietspiegel Erding 2023 (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Der qualifizierte Mietspiegel arbeitet mit Zuschlägen und Abschlägen für Merkmale, sodass die ortsübliche Vergleichsmiete je nach Wohnungstyp sichtbar variiert. Beispielrechnungen im Dokument zeigen für eine typische Erdinger Wohnung mittlerer Größe und Ausstattung einen Richtwert im niedrigen zweistelligen Euro-Bereich pro Quadratmeter. Diese Methodik ist entscheidend: Nicht die einzelne Zahl, sondern die systematische Ableitung macht die Vergleichsmiete rechtssicher und nachvollziehbar.
Ergänzend zu den genannten Grundlagen zeigen andere Marktanalysen für das Jahr 2025 ein Inseratsniveau, das – abhängig von Lage, Größe und Baujahr – meist in einer Bandbreite zwischen rund 13,90 € und 14,90 € je m² liegt. Solche Werte basieren in der Regel auf Angebotsdaten aus Online-Inseraten und weichen methodisch vom qualifizierten Mietspiegel ab (Zeitpunkt der Erhebung, Abdeckung nur aktueller Neuvermietungen, unterschiedliche Datenquellen). Sie sind daher als Marktsignal hilfreich, ersetzen aber nicht die Berechnung nach Mietspiegelmerkmalen.
Entwicklung der Mietpreise
Das Mietniveau in Erding hat sich in den vergangenen Jahren spürbar erhöht, getrieben von knappen Flächen, hoher Zuwanderung in die Region München und der anhaltenden Nachfrage nach kleineren, gut angebundenen Wohnungen. Der qualifizierte Mietspiegel bildet diese Entwicklung über regelmäßige Aktualisierungen ab, ohne kurzfristige Ausschläge aus Inseraten überzubewerten. In Phasen, in denen Angebotsmieten kurzfristig steigen oder sinken, glättet die wissenschaftliche Methode die Daten und sorgt dafür, dass die ortsübliche Vergleichsmiete die tatsächlichen Vertragsmieten repräsentiert – nicht nur momentane Angebotspreise.
Für die Praxis bedeutet das: Wer eine Mieterhöhung plant oder prüfen muss, sollte zuerst die Merkmale der konkreten Wohnung im Erdinger Mietspiegel bewerten. Ergänzende Marktbeobachtungen können helfen, das aktuelle Inseratsumfeld zu verstehen – sie stehen hier aber bewusst nachrangig hinter der Methodik des Mietspiegels und der VALUE Marktdatenbank. Sobald VALUE für Erding wieder belastbare Einzelwerte ausweist, werden diese an dieser Stelle vorrangig ausgewertet und die Bandbreiten entsprechend präzisiert.