Mietspiegel Erfurt 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Erfurt liegt 2026 bei durchschnittlich 10,52 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Erfurt liegt bei 9,87 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,35 EUR /m².
| Zimmer | Erfurt | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,87 € | 8,25 € | 12,75 € |
| 2 | 10,35 € | 7,43 € | 10,41 € |
| 3 | 10,80 € | 7,29 € | 9,86 € |
| 4 | 10,99 € | 7,32 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,11 € | 8,61 € | 8,92 € | 9,36 € | 9,87 € |
| 2 | 8,26 € | 8,48 € | 8,93 € | 9,69 € | 10,35 € |
| 3 | 8,28 € | 8,34 € | 8,79 € | 9,49 € | 10,80 € |
| 4 | 8,62 € | 9,05 € | 9,40 € | 9,87 € | 10,99 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Erfurt
Die Mietpreise in Erfurt variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Erfurt und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Berliner Platz ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,74€ am günstigsten und in Gispersleben mit 11,84 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alach | 7,94 € | 8,21 € | 9,73 € | 9,65 € | k. A. |
| Altstadt | 9,01 € | 9,37 € | 9,83 € | 10,45 € | 11,83 € |
| Andreasvorstadt | 8,53 € | 8,75 € | 9,18 € | 10,12 € | 10,44 € |
| Azmannsdorf | 9,63 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berliner Platz | 5,99 € | 6,29 € | 6,15 € | 6,16 € | 6,74 € |
| Bindersleben | 8,56 € | 8,92 € | 10,16 € | 9,28 € | k. A. |
| Bischleben-Stedten | 9,07 € | 9,79 € | k. A. | 10,08 € | k. A. |
| Brühlervorstadt | 9,33 € | 9,19 € | 9,84 € | 10,63 € | 11,18 € |
| Büßleben | 8,96 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Daberstedt | 8,54 € | 8,83 € | 9,44 € | 9,88 € | 10,81 € |
| Dittelstedt | 8,94 € | 9,34 € | 9,35 € | 10,72 € | k. A. |
| Egstedt | k. A. | 7,65 € | k. A. | 7,20 € | k. A. |
| Ermstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Frienstedt | 8,19 € | 8,50 € | 9,64 € | 9,33 € | 9,19 € |
| Gispersleben | 8,47 € | 8,96 € | 9,50 € | 9,92 € | 11,84 € |
| Gottstedt | 7,73 € | 9,18 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herrenberg | 6,22 € | 6,34 € | 6,40 € | 6,45 € | 6,78 € |
| Hochheim | 9,42 € | 9,59 € | 9,22 € | 10,61 € | k. A. |
| Hochstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hohenwinden | 7,75 € | 8,59 € | 6,97 € | k. A. | k. A. |
| Ilversgehofen | 8,01 € | 8,27 € | 8,76 € | 9,09 € | 9,53 € |
| Johannesplatz | 6,91 € | 7,28 € | 7,27 € | 8,82 € | k. A. |
| Johannesvorstadt | 8,41 € | 8,53 € | 9,39 € | 9,79 € | 10,46 € |
| Kerspleben | 10,09 € | 9,04 € | k. A. | 11,13 € | k. A. |
| Krämpfervorstadt | 8,57 € | 8,94 € | 9,44 € | 10,43 € | 11,43 € |
| Kühnhausen | 8,62 € | 9,10 € | 8,87 € | 9,28 € | 11,63 € |
| Linderbach | 9,88 € | 9,06 € | 10,84 € | 10,37 € | k. A. |
| Löbervorstadt | 9,15 € | 9,46 € | 10,33 € | 10,26 € | 11,13 € |
| Marbach | 8,45 € | 8,70 € | 9,89 € | 11,76 € | 10,30 € |
| Melchendorf | 6,51 € | 6,60 € | 6,90 € | 7,07 € | 7,71 € |
| Mittelhausen | 6,93 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Möbisburg-Rhoda | 6,69 € | k. A. | 7,25 € | k. A. | k. A. |
| Molsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Moskauer Platz | 6,39 € | 6,56 € | 6,73 € | 6,98 € | 6,85 € |
| Niedernissa | 8,33 € | 8,67 € | 8,80 € | 10,12 € | 10,34 € |
| Rieth | 6,92 € | 7,30 € | 7,30 € | 8,20 € | 8,18 € |
| Rohda (Haarberg) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roter Berg | 6,68 € | 6,73 € | 6,86 € | 7,36 € | 7,27 € |
| Salomonsborn | k. A. | k. A. | 8,88 € | 8,43 € | k. A. |
| Schaderode | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmira | 8,96 € | k. A. | 11,24 € | 11,14 € | k. A. |
| Schwerborn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stotternheim | 7,81 € | 8,05 € | 8,41 € | 8,74 € | k. A. |
| Sulzer Siedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tiefthal | 8,82 € | k. A. | 8,32 € | k. A. | k. A. |
| Töttelstädt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Töttleben | 8,27 € | 8,00 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Urbich | 9,31 € | k. A. | 9,23 € | 9,31 € | k. A. |
| Vieselbach | 7,42 € | 8,52 € | 7,66 € | 8,38 € | 8,69 € |
| Wallichen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waltersleben | 7,71 € | 9,16 € | k. A. | 8,88 € | k. A. |
| Wiesenhügel | 6,87 € | 6,92 € | 7,18 € | 7,23 € | k. A. |
| Windischholzhausen | 8,63 € | 7,94 € | 9,38 € | 9,83 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Erfurt
Für eine 50m²-Wohnung in Erfurt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,17 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,11 EUR/m².
| m² | Erfurt | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,52 € | 7,43 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 9,43 € | 8,87 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,09 € | 7,71 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,01 € | 7,18 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,17 € | 7,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,11 € | 7,20 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,88 € | 7,53 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,62 € | 7,83 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,29 € | 7,69 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,27 € | 8,50 € | 8,92 € | 9,62 € | 10,52 € |
| 20 - 35 | 8,27 € | 8,72 € | 8,97 € | 9,71 € | 9,43 € |
| 35 - 45 | 8,04 € | 8,51 € | 8,87 € | 9,19 € | 10,09 € |
| 45 - 50 | 8,27 € | 8,38 € | 8,96 € | 9,66 € | 10,01 € |
| 50 - 60 | 8,10 € | 8,26 € | 8,58 € | 9,56 € | 10,17 € |
| 60 - 75 | 8,06 € | 8,21 € | 8,57 € | 9,28 € | 10,11 € |
| 75 - 85 | 8,51 € | 8,66 € | 9,13 € | 9,72 € | 10,88 € |
| 85 - 100 | 9,28 € | 9,23 € | 10,03 € | 10,44 € | 11,62 € |
| 100 - | 9,27 € | 9,35 € | 9,92 € | 10,60 € | 11,29 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Erfurt?
Der Mietspiegel der Landeshauptstadt Erfurt ist ein zentrales Instrument zur Förderung von Transparenz und Fairness auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierungshilfe bei der Einordnung angemessener Mietpreise. Der aktuelle Erfurter Mietspiegel 2025 gilt für nicht preisgebundene Wohnungen und ist vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027 gültig. Nach Angaben der Stadt handelt es sich dabei um einen einfachen, nicht qualifizierten Mietspiegel.
Funktion und Bedeutung des Mietspiegels
Ein Mietspiegel stellt eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen dar. Er berücksichtigt dabei verschiedene Merkmale wie Art, Größe, Beschaffenheit, Ausstattung und Lage der Wohnungen. Durch diese Differenzierung ermöglicht der Mietspiegel eine realistische Einschätzung der Mietpreise und trägt zur Rechtssicherheit bei Mietpreisvereinbarungen bei. Der Mietspiegel dient als Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Vermieter können bei Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB den Mietspiegel als Begründungsmittel heranziehen. Dabei ist es wichtig, die spezifischen Merkmale der jeweiligen Wohnung korrekt einzuordnen, um eine angemessene Mietpreisfestsetzung zu gewährleisten.
Kriterien zur Vergleichbarkeit von Wohnungen
Um Wohnungen miteinander vergleichen zu können, werden im Mietspiegel verschiedene Merkmale herangezogen:
-
Art des Gebäudes: Der Mietspiegel Erfurt gilt für Mietwohnungen mit Bad und Heizung in Drei- und Mehrfamilienhäusern. Für Ein- und Zweifamilienhäuser kann er als Anhaltspunkt dienen, wobei spezifische Merkmale zusätzlich berücksichtigt werden sollten.
-
Größe der Wohnung: Die Wohnfläche wird in folgende Kategorien unterteilt:
- 25,00 m² – 48,99 m²
- 49,00 m² – 75,99 m²
- 76,00 m² – 129,99 m²
- 130,00 m² – 179,99 m²
-
Baujahr: Die Einteilung nach Baujahren erfolgt in fünf Klassen:
- bis einschließlich 1967
- 1968 – 1990
- 1991 – 2001
- 2002 – 2015
- 2016 – 2021
-
Ausstattung: Die Ausstattung wird in die Kategorien „A Plus“, „A“, „B“ und „C“ unterteilt. Maßgeblich sind unter anderem Bad/Dusche, Küche, Fenster, Heizung, Elektro-, Gas-, Wasser- und Sanitärinstallation, Wärmedämmung und Sicherheit.
-
Lage: Die Lage innerhalb der Stadt beeinflusst ebenfalls die Mietpreisgestaltung. Berücksichtigt werden Faktoren wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Wohnumfeld sowie mögliche Beeinträchtigungen durch Lärm oder Gewerbe.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Erfurt?
Den aktuellen Mietspiegel für Erfurt können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Erfurt herunterladen. Dort stellt die Landeshauptstadt auch die Dokumentation zur Erstellung des Erfurter Mietspiegels 2025 bereit.
Der Erfurter Mietspiegel 2025 weist keine pauschalen Durchschnittsmieten nach einfachen Wohnungsgrößenklassen aus, sondern arbeitet mit Mietspannen in Euro je Quadratmeter Nettokaltmiete. Die konkrete Einordnung hängt von mehreren Merkmalen ab, insbesondere von Wohnfläche, Baujahr und Ausstattungskategorie. Deshalb ersetzen die Werte keine Einzelfallprüfung, sondern dienen der Orientierung innerhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Nach dem offiziellen Mietspiegel 2025 reichen die Spannen bei Gebäuden bis Baujahr 1967 je nach Ausstattung von 5,20 €/m² bis 10,30 €/m². Für Wohnungen der Baualtersklasse 1968 bis 1990 werden – abhängig von Wohnungsgröße und Ausstattung – Werte zwischen 4,20 €/m² und 7,02 €/m² genannt. Bei Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2001 liegen die Spannen zwischen 6,65 €/m² und 11,00 €/m², bei Baujahren 2002 bis 2015 zwischen 7,30 €/m² und 13,00 €/m². Für Wohnungen der Baualtersklasse 2016 bis 2021 nennt der Mietspiegel eine Spanne von 10,00 €/m² bis 14,00 €/m².
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Für die Landeshauptstadt zeigt sich weiterhin ein angespannter, aber nicht sprunghaft verlaufender Mietmarkt. Die Nachfrage nach kleineren und gut angebundenen Wohnungen bleibt hoch, was auch mit Erfurts Funktion als Hochschul-, Verwaltungs- und Arbeitsstandort zusammenhängt. Andere Marktanalysen sprechen ebenfalls von einem gestiegenen Angebotsmietniveau in den vergangenen Jahren. Diese Werte sind jedoch nicht mit der ortsüblichen Vergleichsmiete des offiziellen Mietspiegels gleichzusetzen, da Angebotsmieten und Bestandsmieten unterschiedliche Betrachtungsgrundlagen haben.
Einfacher und qualifizierter Mietspiegel in Erfurt
Es ist den Kommunen möglich, verschiedene Formen eines Mietspiegels zu erstellen. Ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von der zuständigen Behörde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter gemeinsam erstellt oder anerkannt wird. Ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB muss zusätzlich nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und entsprechend anerkannt werden.
Der Erfurter Mietspiegel 2025 wird im Dokument der Stadt als einfacher, nicht qualifizierter Mietspiegel bezeichnet. Die Stadt weist zugleich darauf hin, dass der Mietspiegel als Richtlinie zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dienen soll. Für Mieter und Vermieter bleibt er damit eine wichtige Orientierung, insbesondere bei der Prüfung von Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Für Erfurt ist außerdem zu beachten, dass die Kappungsgrenze für Bestandswohnungen abgesenkt wurde. Danach darf die Miete innerhalb von drei Jahren grundsätzlich nur um höchstens 15 Prozent steigen, soweit die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Der Mietspiegel bleibt daher ein wichtiges Hilfsmittel, um Mieterhöhungen sachlich einzuordnen und die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehbar zu bestimmen.