Der einfache Mietspiegel 2024 für die Stadt Erkelenz bietet eine umfassende Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmieten. Dieser ist aktuell für 2025 und 2026 gültig.
Er wurde in Zusammenarbeit zwischen der Stadt Erkelenz, dem Aachener Haus- und Grundbesitzer-Verein e.V. sowie dem Mieterschutzverein Aachen und Umgebung e.V. erstellt und ist seit dem 1. Januar 2024 gültig.
Aufbau des Mietspiegels Erkelenz
Der Mietspiegel kategorisiert Wohnungen nach Baualtersgruppen, Wohnungsgrößen, Wohnlagen und Ausstattungsmerkmalen. Die Einteilung erfolgt in fünf Baualtersgruppen:
- Gruppe I: Wohnungen in Gebäuden, die bis 1976 bezugsfertig wurden.
- Gruppe II: Wohnungen in Gebäuden, die von 1977 bis 1989 bezugsfertig wurden.
- Gruppe III: Wohnungen in Gebäuden, die von 1990 bis 2002 bezugsfertig wurden.
- Gruppe IV: Wohnungen in Gebäuden, die von 2003 bis 2015 bezugsfertig wurden.
- Gruppe V: Wohnungen in Gebäuden, die ab 2016 bezugsfertig wurden.
Innerhalb dieser Gruppen werden die Wohnungen nach Größe (in Quadratmetern) und Wohnlage (mittlere oder gute Wohnlage) differenziert. Zudem wird zwischen Standardausstattung (A) und besonderer Ausstattung (B) unterschieden.
Mietpreisspannen
Die angegebenen Mietpreisspannen variieren je nach den genannten Kriterien. Beispielsweise liegen die Nettokaltmieten für Wohnungen der Gruppe I (bis 1976) mit einer Größe von 50,01 bis 70,00 qm in mittlerer Wohnlage zwischen 5,10 und 6,50 Euro pro Quadratmeter. In guter Wohnlage erhöht sich die Spanne auf 5,40 bis 6,65 Euro pro Quadratmeter. Für neuere Wohnungen der Gruppe V (ab 2016) mit besonderer Ausstattung und einer Größe von 70,01 bis 90,00 qm in guter Wohnlage liegen die Mietpreise zwischen 9,50 und 11,30 Euro pro Quadratmeter.
Einflussfaktoren auf die Miethöhe
Die Miethöhe wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst:
- Lage: Unterschieden wird zwischen mittlerer und guter Wohnlage, wobei sich gute Wohnlagen durch bevorzugte und ruhige Wohnviertel in der Nähe von Grünanlagen sowie eine gute Infrastruktur auszeichnen.
- Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Fußböden, luxuriöse Sanitäreinrichtungen, Fußbodenheizung oder Einbauküchen können zu höheren Mietpreisen führen.
- Modernisierung: Umfassend modernisierte Wohnungen können in eine höhere Baualtersgruppe eingestuft werden, was ebenfalls die Miethöhe beeinflusst.
Anwendung des Mietspiegels Erkelenz
Der Mietspiegel dient als Richtlinie zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmieten gemäß § 558c des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Er bietet Mietern und Vermietern eine Orientierungshilfe, um die Miethöhe je nach Lage, Ausstattung, Alter und Zustand der Wohnung und des Gebäudes eigenverantwortlich zu vereinbaren. Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel, der bei gerichtlichen Auseinandersetzungen nicht zwingend anerkannt wird.
Wo finde ich den Mietspiegel für Erkelenz?
Der Mietspiegel kann auf der Website der Stadt Erkelenz heruntergeladen werden.
Mietspiegel Erkelenz 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Erkelenz liegt 2025 bei durchschnittlich 9,23 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Erkelenz liegt bei 10,38 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,44 EUR /m².
| Zimmer | Erkelenz | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,38 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,44 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,90 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,84 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,41 € | 8,08 € | 8,93 € | 10,38 € |
| 2 | 8,14 € | 8,70 € | 9,45 € | 9,44 € |
| 3 | 8,16 € | 8,20 € | 8,57 € | 8,90 € |
| 4 | 7,59 € | 8,67 € | 10,36 € | 8,84 € |
Download Markt-Mietspiegel Erkelenz als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Erkelenz
Der durchschnittliche Mietpreis in Erkelenz liegt bei 9,23 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bellinghoven | k. A. | k. A. | k. A. | 7,74 € |
| Berverath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Borschemich | k. A. | 9,44 € | k. A. | k. A. |
| Eggeratherhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fronderath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Genehen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Geneiken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Genfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Genhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gerderath | 6,49 € | 7,20 € | 8,18 € | 9,28 € |
| Gerderhahn | 7,14 € | 8,53 € | k. A. | k. A. |
| Golkrath | 7,50 € | 8,35 € | 10,22 € | 9,91 € |
| Grambusch | k. A. | k. A. | k. A. | 9,92 € |
| Granterath | 6,77 € | 7,07 € | k. A. | 8,34 € |
| Haberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hetzerath | 7,77 € | 7,12 € | 7,23 € | 8,58 € |
| Holzweiler | 8,22 € | 8,34 € | 10,93 € | 10,05 € |
| Houverath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Immerath | 7,40 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Katzem | 7,55 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kaulhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Keyenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinbouslar | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kückhoven | 7,48 € | 7,98 € | 8,91 € | 8,53 € |
| Kuckum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lentholt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lövenich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Matzerath | 6,28 € | 7,56 € | k. A. | 9,95 € |
| Mennekrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberwestrich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oerath | k. A. | 8,46 € | k. A. | 8,94 € |
| Scheidt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwanenberg | k. A. | 8,88 € | k. A. | k. A. |
| Tenholt | 7,57 € | 6,10 € | k. A. | k. A. |
| Terheeg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterwestrich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Venrath | k. A. | k. A. | 9,07 € | 7,39 € |
| Weyerhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wickrath-Kuckum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wockerath | k. A. | k. A. | 9,67 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Erkelenz
Für eine 50m²-Wohnung in Erkelenz liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,25 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,09 EUR/m².
| m² | Erkelenz | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,23 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,04 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,59 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,27 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,25 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,09 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,84 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,23 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,93 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,10 € | 8,41 € | 9,09 € | 9,23 € |
| 20 - 35 | 9,02 € | 8,66 € | 9,39 € | 12,04 € |
| 35 - 45 | 8,15 € | 8,16 € | 8,60 € | 10,59 € |
| 45 - 50 | 8,49 € | 7,95 € | 9,59 € | 9,27 € |
| 50 - 60 | 8,53 € | 8,61 € | 9,11 € | 9,25 € |
| 60 - 75 | 8,08 € | 8,60 € | 9,27 € | 9,09 € |
| 75 - 85 | 7,94 € | 8,24 € | 8,88 € | 8,84 € |
| 85 - 100 | 8,02 € | 8,27 € | 8,79 € | 9,23 € |
| 100 - | 8,23 € | 8,67 € | 9,25 € | 8,93 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.