Mietspiegel Erkrath 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Erkrath liegt 2025 bei durchschnittlich 10,33 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Erkrath liegt bei 10,69 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,43 EUR /m².
| Zimmer | Erkrath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,69 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 10,43 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 10,06 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 10,62 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,70 € | 10,25 € | 10,28 € | 10,69 € |
| 2 | 9,31 € | 9,88 € | 10,06 € | 10,43 € |
| 3 | 8,91 € | 9,46 € | 9,69 € | 10,06 € |
| 4 | 8,83 € | 9,87 € | 10,06 € | 10,62 € |
Download Markt-Mietspiegel Erkrath als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Erkrath
Der durchschnittliche Mietpreis in Erkrath liegt bei 10,33 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bruchhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hochdahl | 9,45 € | 9,44 € | 10,35 € | 10,83 € |
| Kempen | k. A. | k. A. | k. A. | 10,08 € |
| Millrath | 8,19 € | 9,09 € | 9,78 € | 8,51 € |
| Neandertal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sandheide | 7,33 € | 8,04 € | 8,42 € | 8,75 € |
| Trills | 8,79 € | 9,84 € | 9,68 € | k. A. |
| Unterfeldhaus | 9,64 € | 10,60 € | 10,97 € | 11,50 € |
| Willbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Erkrath
Für eine 50m²-Wohnung in Erkrath liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,35 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,67 EUR/m².
| m² | Erkrath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,33 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,45 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,58 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,20 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,35 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,67 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,53 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,30 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,98 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,18 € | 9,79 € | 9,95 € | 10,33 € |
| 20 - 35 | 10,60 € | 12,19 € | 10,64 € | 10,45 € |
| 35 - 45 | 9,97 € | 10,23 € | 10,57 € | 10,58 € |
| 45 - 50 | 9,19 € | 10,25 € | 11,28 € | 11,20 € |
| 50 - 60 | 8,84 € | 9,80 € | 10,01 € | 10,35 € |
| 60 - 75 | 9,10 € | 9,49 € | 10,05 € | 10,67 € |
| 75 - 85 | 8,65 € | 8,88 € | 9,02 € | 9,53 € |
| 85 - 100 | 9,01 € | 10,06 € | 10,11 € | 10,30 € |
| 100 - | 9,54 € | 10,68 € | 10,68 € | 10,98 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Erkrath?
Der Mietspiegel für Erkrath gibt einen verlässlichen Überblick über die ortsüblichen Mieten im Stadtgebiet. Er dient Mietern wie Vermietern als Orientierungshilfe zur Bewertung der Miethöhe. Die Daten stammen aus unterschiedlichen Erhebungen, maßgeblich jedoch aus der VALUE Marktdatenbank, die als Basis für den durchschnittlichen Mietpreis im Jahr 2025 einen Wert von 10,28 €/m² angibt.
Dieser Durchschnitt berücksichtigt Wohnungen aller Größenklassen und Ausstattungsniveaus. Für spezifischere Mietwerte wurden ebenfalls Durchschnittspreise für 1-Zimmer-Wohnungen (10,46 €/m²) und 2-Zimmer-Wohnungen (10,51 €/m²) ausgewertet. Die Daten geben eine solide Grundlage zur Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete in Erkrath.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Erkrath veröffentlicht derzeit keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Ein qualifizierter Mietspiegel wird im Abstand von zwei Jahren aktualisiert und unter wissenschaftlicher Begleitung sowie in Abstimmung mit Interessenvertretern erstellt. Er bietet Vermietern eine rechtlich besonders belastbare Grundlage für Mieterhöhungen.
Derzeit greift Erkrath auf sogenannte einfache Mietspiegel und marktbasierte Auswertungen zurück. Dabei stützen sich die Angaben auf tatsächlich angebotene Mietpreise und statistisch erfasste Durchschnittswerte. Diese sind zwar informativ, jedoch nicht rechtssicher im Sinne eines qualifizierten Mietspiegels.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Auswertung des Mietspiegels werden verschiedene Kriterien berücksichtigt, die den Mietpreis beeinflussen. Dazu zählen unter anderem:
- Wohnungsgröße (z. B. 50 m² oder 70 m²)
- Anzahl der Zimmer
- Baujahr der Immobilie
- Wohnlage innerhalb der Stadt (z. B. Hochdahl, Alt-Erkrath oder Unterfeldhaus)
- Modernisierungsgrad und Ausstattung (z. B. Balkon, Aufzug, Einbauküche)
Laut VALUE liegen Wohnungen mit 50 m² im Durchschnitt bei 10,20 €/m², bei 70 m² Fläche bei rund 10,76 €/m². Diese Werte zeigen: Mit zunehmender Wohnfläche kann der Quadratmeterpreis leicht steigen – vermutlich wegen besserer Lagen oder höherer Ausstattung.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Zwar liegt aktuell kein qualifizierter Mietspiegel der Stadt Erkrath vor, jedoch verweist die Verwaltung auf allgemeine Informationen und Hinweise zum Mietrecht und Immobilienkauf. Weitere Informationen sowie Hinweise auf mögliche künftige Projekte zur Mietdatenerhebung finden sich hier:
➡️ Mietspiegel-Informationen der Stadt Erkrath
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Erkrath liegt laut VALUE Marktdatenbank im Jahr 2025 bei durchschnittlich 10,28 €/m². Je nach Wohnungsgröße variieren die Werte leicht: 1-Zimmer-Wohnungen kosten im Schnitt 10,46 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen etwa 10,51 €/m². Bei 70-m²-Wohnungen steigt der Wert auf bis zu 10,76 €/m².
Andere Marktanalysen sprechen von Durchschnittswerten zwischen rund 10,00 € und 11,80 €/m², was sich durch unterschiedliche Datengrundlagen erklären lässt – etwa durch die Auswertung aktueller Angebotsmieten oder regionaler Teillagen mit höherer Nachfrage.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren sind die Mieten in Erkrath kontinuierlich angestiegen. Noch 2023 lag der durchschnittliche Mietpreis bei unter 10 €/m². Inzwischen zeigen viele Auswertungen Werte über der 10-Euro-Marke – ein Anstieg, der sich vor allem bei kleinen und modernen Wohnungen bemerkbar macht. Besonders Wohnungen unter 40 m² sowie Objekte neueren Baujahrs sind deutlich teurer geworden.
Während einfache Lagen mit rund 8,70 €/m² beginnen, werden in gehobenen Wohnlagen vereinzelt Preise bis zu 13,60 €/m² aufgerufen. Neubauten mit gehobener Ausstattung können sogar noch darüber liegen. Parallel dazu verzeichnen auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Ø 2.834 €/m²) und Einfamilienhäuser (Ø 3.873 €/m²) ein deutliches Plus gegenüber dem Vorjahr – ein Trend, der sich auch auf die Mietentwicklung auswirkt.
Erkrath liegt damit im preislichen Mittelfeld des Kreises Mettmann. Verglichen mit benachbarten Städten wie Hilden oder Ratingen bietet die Stadt noch etwas günstigere Mieten – insbesondere in peripheren Ortsteilen oder bei älteren Bestandswohnungen.