Mietspiegel Erlangen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Erlangen liegt 2025 bei durchschnittlich 13,75 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Erlangen liegt bei 15,92 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,97 EUR /m².
| Zimmer | Erlangen | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,92 € | 14,80 € | 12,14 € |
| 2 | 12,97 € | 12,30 € | 9,93 € |
| 3 | 12,55 € | 11,50 € | 9,45 € |
| 4 | 11,49 € | 10,73 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Erlangen
Die Mietpreise in Erlangen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Erlangen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Tennenlohe ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 10,15€ am günstigsten und in Markgrafenstadt mit 16,21 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Nord | 12,29 € | 12,95 € | 13,38 € | 14,58 € |
| - Buckenhofer Siedlung | 11,77 € | 11,44 € | 13,02 € | k. A. |
| - Burgberg | 12,51 € | 14,20 € | 13,84 € | 15,13 € |
| - Loewenich | 13,06 € | 13,04 € | 13,35 € | 12,79 € |
| - Meilwald | k. A. | k. A. | 16,64 € | k. A. |
| - Sieglitzhof | 11,02 € | 11,75 € | 12,35 € | 14,11 € |
| - Stubenloh | 13,38 € | 12,73 € | 14,45 € | 14,85 € |
| Nordwest | 10,52 € | 11,74 € | 11,11 € | k. A. |
| - Dechsendorf Ost | 10,66 € | 10,56 € | 10,85 € | k. A. |
| - Dechsendorf West | 10,68 € | 12,66 € | 11,85 € | k. A. |
| Ost | 11,09 € | 11,56 € | 11,92 € | 12,96 € |
| - Röthelheim | 11,14 € | 11,15 € | 12,03 € | 14,98 € |
| - Röthelheimpark | 12,42 € | 12,74 € | 13,22 € | 12,94 € |
| - Sebaldus | 10,34 € | 10,61 € | 10,80 € | 10,90 € |
| Regnitz | 11,44 € | 11,45 € | 12,71 € | 13,50 € |
| - Alterlangen | 11,17 € | 11,30 € | 12,18 € | 13,64 € |
| - Heiligenloh | 11,72 € | 11,63 € | 12,81 € | k. A. |
| - Steinforst | 12,02 € | 12,01 € | 13,99 € | 13,73 € |
| Süd | 11,21 € | 11,45 € | 12,21 € | 12,68 € |
| - Anger | 10,93 € | 11,20 € | 11,71 € | 13,48 € |
| - Bachfeld | 11,20 € | 11,72 € | 11,55 € | 12,08 € |
| - Bierlach | 9,72 € | 10,73 € | 10,94 € | k. A. |
| - Forschungszentrum | 10,11 € | 9,80 € | 10,46 € | 10,55 € |
| - Rathenau | 11,29 € | 11,91 € | 13,59 € | 13,37 € |
| - Schönfeld | 11,90 € | 11,52 € | 12,30 € | 12,69 € |
| Südost | 10,65 € | 11,18 € | 11,45 € | 11,09 € |
| - Eltersdorf | 10,57 € | 11,20 € | 12,26 € | 11,88 € |
| - St. Egidien | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Tennenlohe | 10,73 € | 11,17 € | 11,23 € | 10,15 € |
| Südwest | 10,13 € | 10,42 € | 11,60 € | 11,86 € |
| - Frauenaurach | 10,07 € | 10,36 € | 11,04 € | k. A. |
| - Hüttendorf | 9,59 € | 10,35 € | 13,54 € | k. A. |
| - Kriegenbrunn | 10,05 € | 10,75 € | 11,81 € | k. A. |
| - Neuses | 12,31 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| West | 10,72 € | 11,52 € | 11,43 € | 10,86 € |
| - Büchenbach Dorf | 10,99 € | 11,79 € | 10,52 € | k. A. |
| - Büchenbach Nord | 10,67 € | 11,08 € | 12,00 € | 11,08 € |
| - Büchenbach West | 10,66 € | 11,72 € | 11,78 € | k. A. |
| - Häusling | k. A. | 12,00 € | 10,85 € | k. A. |
| - In der Reuth | 9,95 € | 13,44 € | 10,72 € | k. A. |
| - Industriehafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Kosbach | 10,22 € | 10,53 € | 11,64 € | k. A. |
| - Steudach | k. A. | 10,73 € | k. A. | k. A. |
| Zentrum | 13,20 € | 13,53 € | 15,16 € | 15,95 € |
| - Altstadt | 13,78 € | 12,54 € | 15,61 € | 15,19 € |
| - Markgrafenstadt | 13,07 € | 13,13 € | 14,77 € | 16,21 € |
| - Rathausplatz | 13,03 € | 15,49 € | 15,05 € | 14,03 € |
| - Tal | 12,17 € | 10,82 € | 14,15 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Erlangen
Für eine 50m²-Wohnung in Erlangen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 13,12 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,50 EUR/m².
| m² | Erlangen | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,75 € | 12,10 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 16,41 € | 16,12 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 14,78 € | 13,60 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 13,92 € | 12,63 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 13,12 € | 12,31 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 12,50 € | 11,87 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 12,30 € | 11,46 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 12,08 € | 11,10 € | 9,91 € |
| 100 - | 12,71 € | 10,79 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Erlangen?
Aufgrund des knappen Wohnungsmarkts wird ein Mietspiegel in Erlangen publiziert. Die Basis-Nettomiete bestimmt sich zunächst ausschließlich nach der Größe der Wohnfläche. Ob sich die Unterkunft in einem Mehrfamilienhaus befindet oder es sich um ein Einfamilienhaus handelt, ist zu Beginn irrelevant.
Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für Erlangen wurde am 1. Oktober 2023 veröffentlicht und ist bis zur nächsten Aktualisierung im Jahr 2025 gültig.
Erstellung und Anerkennung des Mietspiegels
Der qualifizierte Mietspiegel 2023 wurde von der Stadt Erlangen in Zusammenarbeit mit dem Mieterinnen- und Mieterverein Erlangen e. V., dem Deutschen Mieterbund Nürnberg und Umgebung e. V., dem Haus- und Grundbesitzerverein Erlangen e. V. sowie dem Amtsgericht Erlangen erstellt. Diese Institutionen haben den Mietspiegel als qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB anerkannt. Die Erstellung erfolgte nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen, um eine hohe Genauigkeit und Verlässlichkeit der Daten sicherzustellen.
Nachfolgend beginnt die Berechnung der Zu-und Abschläge. Diese werden von dem Baujahr, der Lage sowie der Wohnungsausstattung maßgeblich beeinflusst. Jene Zu-und Abschläge werden in Prozent ausgedrückt und berechnen die Basis-Nettomiete anhand einer mathematischen Formel.
Für kleine Wohnungen ist der Median der Quadratmeterpreise gemäß der Angaben in dem Mietspiegel von Erlangen am höchsten. Beispielhaft beträgt er für ein Appartement mit 25 m² Wohnfläche 11,93 Euro/m².
Gebäude, welche vor dem Jahr 1995 errichtet wurden, sind mit einem Abschlag zu versehen. Für Altbauten mit einem Baujahr bis 1918 beträgt dieser 3 Prozent. Neubauten (ab 2015) erhalten 13 Prozent Zuschlag.
Auch die Lage verursacht unter Umständen eine Reduktion der Basis-Nettomiete. Objekte, welche 50 Meter Luftlinie von einer Autobahn entfernt liegen, erfahren eine Reduktion um 3 Prozent.
Verschiedene Aspekte wirken sich positiv aus. Hierzu zählen beispielsweise ein Balkon, eine Einbauküche, die mit mindestens 2 Einbauelektrogeräten und Kücheneinbauschränken vermietet wird, sowie diverse energetische Sanierungsmaßnahmen wie die Dämmung der Außenwände oder die Installation von 3-Scheiben-Wärmeschutzfenstern.
Laut dem Mietspiegel von Erlangen werden die Zu-und Abschläge anschließend verrechnet und mit der Basis-Nettomiete kalkuliert. Anhand dieser Rechnung ergibt sich der Median der Basis-Nettomiete für vergleichbare Wohnungen in Erlangen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel Erlangen?
Die Stadt Erlangen stellt neben der gedruckten Version des Mietspiegels auch einen Online-Mietspiegel zur Verfügung. Dieses Tool ermöglicht es Nutzern, durch Eingabe spezifischer Wohnungsmerkmale die ortsübliche Vergleichsmiete automatisch berechnen zu lassen. Der Online-Mietspiegel berücksichtigt dabei die gleichen Faktoren wie die gedruckte Version und bietet eine komfortable Möglichkeit, schnell und unkompliziert Informationen zu erhalten. Hier können Sie den Mietspiegel für Erlangen im PDF-Format herunterladen.
Aktualisierung und Ausblick
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben muss ein qualifizierter Mietspiegel alle zwei Jahre an die Marktentwicklung angepasst und nach vier Jahren neu erstellt werden. Der aktuelle Mietspiegel 2023 basiert auf Daten, die bis Januar 2023 erhoben wurden, und ist bis zur nächsten Aktualisierung im Jahr 2025 gültig. Die Stadt Erlangen plant, im Jahr 2025 eine erneute umfassende Datenerhebung durchzuführen, um den Mietspiegel auf dem neuesten Stand zu halten und die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt transparent abzubilden.
Mietsituation in Erlangen
Die Mietsituation in Erlangen ist angespannt. Gegenwärtig leben 114.200 Einwohner in der Stadt. Dies bedeutet eine Zunahme von 5,6 Prozentpunkten in den letzten 5 Jahren. Dementsprechend stieg die Zahl der Haushalte um 5,7 Prozent. Mittlerweile leben 49 Prozent der Erlanger alleine. 1 bis 2 Zimmer Wohnungen sind somit äußerst gefragt. Hinzu kommen 28.897 Studierende der Friedrich-Alexander-Universität. Obwohl der Markt reagierte und eine Vielzahl an Studentenappartements fertigstellte, reichte diese Anzahl nicht aus, um das Bedürfnis nach kleinen Wohnungen zu sättigen. In der Folge konkurrieren die Erlanger insbesondere um Wohnraum mit einer geringen Quadratmeteranzahl.
Derzeit befinden sich 64.778 Wohnungen im Stadtgebiet. Speziell gut bezahlte Arbeitnehmer drängen auf den hiesigen Mietwohnungsmarkt. Dementsprechend ist das Mietniveau äußerst hoch und übersteigt sogar jenes der Nachbarstädte Nürnberg und Fürth. Ursächlich sind die bemerkenswerten Wanderungsgewinne in der Bevölkerung. Eine Besonderheit ist, dass zudem in der Regel die Zahl der Geburten jene der Sterbefälle übersteigt. Die wachsende Bevölkerung in Kombination mit schleppender Bautätigkeit führen zu einer Mietsituation in Erlangen, die als knapp beschrieben werden kann.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der Mietspiegel von Erlangen dient als Hilfe zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie dient als Indikator, um die Angemessenheit des Mietzinses einzuschätzen. Vermieter müssen die Bepreisung ihrer Wohnung danach ausrichten. Die ortsübliche Vergleichsmiete stellt verschiedene, aber vergleichbare Vermietungsobjekte gegenüber. Das arithmetische Mittel der letzten 4 Jahre bildet die ortsübliche Vergleichsmiete.
Der Mietzins darf laut Gesetz in den meisten Fällen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen.
Mietpreisbremse in Erlangen
In Erlangen gilt die Mietpreisbremse. Sie soll übermäßige Zuwachsraten bei den Mieten verhindern. Seit nunmehr 6 Jahren ist sie in Kraft und hat vorerst bis zum 31.12.2021 Gültigkeit. Neben der Stadt Erlangen greift die Mietpreisbremse in 161 weiteren bayerischen Städten und Kommunen mit einem angespannten Wohnungsmarkt.
Sie besagt unter anderem, dass bei einer Neuvermietung von Bestandswohnungen der Mietzins maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Erhöhungen bei bereits bestehenden Mietverhältnissen über den Wert von 15 Prozent in drei Jahren sind unzulässig.