Mietspiegel Ettlingen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Ettlingen liegt 2025 bei durchschnittlich 11,91 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Ettlingen liegt bei 12,70 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,00 EUR /m².
| Zimmer | Ettlingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,70 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 12,00 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 11,90 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 11,11 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,92 € | 11,56 € | 11,74 € | 12,70 € |
| 2 | 10,73 € | 10,79 € | 11,45 € | 12,00 € |
| 3 | 10,66 € | 10,95 € | 11,03 € | 11,90 € |
| 4 | 10,78 € | 10,69 € | 11,39 € | 11,11 € |
Download Markt-Mietspiegel Ettlingen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Ettlingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Ettlingen liegt bei 11,91 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bruchhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ettlingenweier | 10,66 € | 10,42 € | 10,98 € | 12,49 € |
| Oberweier | 7,74 € | k. A. | k. A. | 12,44 € |
| Schluttenbach | 9,58 € | 10,20 € | 10,48 € | 10,91 € |
| Schöllbronn | 10,24 € | 10,24 € | 9,88 € | 10,54 € |
| Spessart | 9,65 € | 9,34 € | 9,48 € | 10,00 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Ettlingen
Für eine 50m²-Wohnung in Ettlingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,39 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,86 EUR/m².
| m² | Ettlingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,91 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,48 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,84 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,52 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,39 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,86 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,74 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,48 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,59 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,83 € | 10,93 € | 11,23 € | 11,91 € |
| 20 - 35 | 13,76 € | 14,30 € | 12,30 € | 14,48 € |
| 35 - 45 | 11,75 € | 11,21 € | 12,29 € | 12,84 € |
| 45 - 50 | 11,46 € | 10,51 € | 11,28 € | 11,52 € |
| 50 - 60 | 10,55 € | 10,56 € | 10,84 € | 11,39 € |
| 60 - 75 | 10,81 € | 10,58 € | 11,09 € | 11,86 € |
| 75 - 85 | 10,77 € | 10,98 € | 10,79 € | 11,74 € |
| 85 - 100 | 10,92 € | 11,25 € | 11,34 € | 11,48 € |
| 100 - | 10,13 € | 10,89 € | 10,95 € | 11,59 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Ettlingen?
11,74 €/m² – so hoch liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ettlingen im Jahr 2025 laut der VALUE Marktdatenbank. Diese Kennzahl steht im Mittelpunkt unserer Auswertung und beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete von frei finanzierten Wohnungen. Ergänzend nennt VALUE für 1-Zimmer-Wohnungen einen Richtwert von 12,60 €/m², für 2-Zimmer-Wohnungen 11,73 €/m²; bei typischen Wohnungsgrößen bewegen sich 50 m² im Schnitt bei 11,00 €/m² und 70 m² bei 11,90 €/m². Damit liefert VALUE eine belastbare Navigationshilfe für Vermieter und Mieter, um Angebots- und Bestandsmieten sachlich einzuordnen.
Der städtische Mietspiegel ergänzt diese Marktwerte durch eine rechtlich anerkannte Methodik. Ettlingen veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel, der ab 1. Januar 2025 gilt und auf einer repräsentativen Datenerhebung basiert. Berücksichtigt werden zahlreiche Wohnungsmerkmale, sodass für konkrete Adressen mit Hilfe eines Rechners eine Vergleichsmiete bestimmt werden kann. Der qualifizierte Mietspiegel ist insbesondere bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge relevant und schafft Rechtssicherheit.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der qualifizierte Mietspiegel folgt den Vorgaben des § 558d BGB und wird nach wissenschaftlichen Standards erstellt. Er stützt sich auf systematisch erhobene Daten, wird von Interessenvertretern der Vermieter- und Mieterseite mitgetragen und regelmäßig fortgeschrieben. Das Ergebnis ist eine belastbare Vergleichsbasis, die vor Gericht besondere Beachtung findet. Ein einfacher Mietspiegel ist dagegen eine – oft ebenfalls nützliche – Übersicht, die jedoch weniger strenge Anforderungen an Datenerhebung und Methodik erfüllt und deshalb rechtlich weniger Bindekraft entfaltet. Für Ettlingen ist der qualifizierte Ansatz maßgeblich: Er bietet klare Regeln zur Einordnung von Lage, Baualtersklassen und Ausstattungsmerkmalen und grenzt den relevanten Wohnungsmarkt transparent ab.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der Mietspiegel für Ettlingen differenziert Mieten nach objektiven Kriterien, die sich in der Praxis als preistreibend oder -mindernd erwiesen haben. Dazu zählen unter anderem:
- Wohnungsgröße und Raumaufteilung (z. B. 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Ausstattung (z. B. Bad/Heizung, Modernisierungen, Aufzug, Balkon)
- Lageaspekte innerhalb des Stadtgebiets (zentrale vs. periphere Wohnlagen)
Für den lokalen Markt wirken zudem strukturelle Faktoren: die Nähe zu Karlsruhe mit kurzen Pendelwegen, die S-Bahn-Anbindung, der Nachfrageüberhang bei kleinen Wohnungen sowie die begrenzte Neubauaktivität in gefragten Segmenten. All das spiegelt sich in den von VALUE berichteten Mietniveaus wider, in denen kompakte Wohnungen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt steht online mit weiteren Materialien, Erläuterungen und einem Rechner zur Verfügung. Dort lassen sich auf Basis der konkreten Objektmerkmale Vergleichsmieten ableiten, die für Mieterhöhungen oder zur eigenen Einordnung herangezogen werden können.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Ettlingen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt unserer Darstellung sind die Werte der VALUE Marktdatenbank: durchschnittlich 11,74 €/m² nettokalt im Jahr 2025 für Ettlingen. Dabei zeigen sich Differenzen nach Größe und Typ: 1-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei 12,60 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 11,73 €/m². In der Flächenbetrachtung bewegt sich eine 50-m²-Wohnung um 11,00 €/m², eine 70-m²-Wohnung um 11,90 €/m². Diese Werte beschreiben die Marktmitte und dienen als praktische Orientierung für die Kalkulation der Nettokaltmiete.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen für Ettlingen teils abweichende Niveaus, je nach Datengrundlage und Zeitpunkt der Erhebung. Im dritten Quartal 2025 werden dort etwa durchschnittliche Angebotsmieten um 11,3 €/m² genannt; in Auswertungen mit Medianwerten und stärker gewichteten Neubauten werden auch Größenordnungen bis etwa 13,8 €/m² ausgewiesen. Zusammengefasst bewegt sich die Stadt je nach Quelle in einer Bandbreite von rund 11,3 € bis 13,8 €/m². Diese Unterschiede sind plausibel erklärbar: Berechnungsart (Durchschnitt vs. Median), Stichprobe (Bestand vs. Neubauanteil) und Stichtage wirken unmittelbar auf das Ergebnis.
Entwicklung der Mietpreise
Der Trend in Ettlingen folgt dem Muster vieler prosperierender Mittelstädte im Umland großer Arbeitsmarktzentren: leicht steigende Angebotsmieten, besonders im kompakten Segment und bei energetisch modernisierten Wohnungen. Die VALUE-Werte für 2025 ordnen Ettlingen über dem baden-württembergischen Durchschnitt vergleichbarer Landkreise ein, ohne die Spitzenpreise der unmittelbaren Großstadt zu erreichen. Das passt zu einem Markt, der vom Zuzug aus dem Wirtschaftsraum Karlsruhe, von begrenzten Flächenreserven und der Nachfrage nach gut angebundenen Lagen geprägt ist.
Für die Praxis heißt das: Wer ein bestehendes Mietverhältnis anpassen will, nutzt den qualifizierten Mietspiegel der Stadt als rechtssichere Grundlage. Wer eine Neuvermietung plant, findet in den VALUE-Richtwerten eine marktnahe Zielmarke; die ergänzend berichteten Bandbreiten aus anderen Analysen helfen, Angebot und Nachfrage realistisch zu bewerten – insbesondere, wenn Lage, Baujahr und Ausstattung deutlich vom Durchschnitt abweichen.