Mietspiegel Falkensee 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Falkensee liegt 2025 bei durchschnittlich 14,04 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Falkensee liegt bei 14,40 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 14,03 EUR /m².
| Zimmer | Falkensee | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,40 € | 10,25 € | 12,50 € |
| 2 | 14,03 € | 9,75 € | 10,25 € |
| 3 | 13,38 € | 9,23 € | 9,74 € |
| 4 | 15,83 € | 9,60 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,18 € | 12,05 € | 12,46 € | 14,40 € |
| 2 | 11,73 € | 11,80 € | 13,28 € | 14,03 € |
| 3 | 11,26 € | 12,83 € | 12,63 € | 13,38 € |
| 4 | 12,74 € | 11,16 € | 13,41 € | 15,83 € |
Download Markt-Mietspiegel Falkensee als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Falkensee
Der durchschnittliche Mietpreis in Falkensee liegt bei 14,04 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Falkenhagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Falkenhagener Alpen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Finkenherd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Finkenkrug | 12,33 € | 12,57 € | 13,75 € | 16,18 € |
| Neu-Seegefeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Seegefeld-Ost | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waldheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Falkensee
Für eine 50m²-Wohnung in Falkensee liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 14,12 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,91 EUR/m².
| m² | Falkensee | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 14,04 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 16,71 € | 10,67 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,00 € | 9,97 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 14,50 € | 9,06 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 14,12 € | 9,20 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,91 € | 9,16 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,93 € | 9,79 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 14,48 € | 10,30 € | 10,08 € |
| 100 - | 15,19 € | 10,32 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,85 € | 12,11 € | 12,97 € | 14,04 € |
| 20 - 35 | 14,18 € | 12,04 € | 13,25 € | 16,71 € |
| 35 - 45 | 11,80 € | 12,37 € | 13,50 € | 13,00 € |
| 45 - 50 | 11,68 € | 11,85 € | 13,66 € | 14,50 € |
| 50 - 60 | 11,21 € | 11,52 € | 12,92 € | 14,12 € |
| 60 - 75 | 11,38 € | 11,39 € | 12,36 € | 12,91 € |
| 75 - 85 | 11,42 € | 12,58 € | 12,89 € | 12,93 € |
| 85 - 100 | 12,51 € | 12,83 € | 13,19 € | 14,48 € |
| 100 - | 12,47 € | 12,06 € | 13,36 € | 15,19 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Falkensee?
Ein offizieller Mietspiegel im Sinne einer kommunalen Erhebung existiert für Falkensee bislang nicht. Dennoch liegen dank der VALUE Marktdatenbank zuverlässige Marktanalysen zu den ortsüblichen Vergleichsmieten vor. Diese Daten liefern eine solide Orientierung für Mieter und Vermieter, wenn es um die Festlegung oder Prüfung der Miethöhe geht. Auch für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge können sie herangezogen werden – wenngleich ohne die rechtliche Verbindlichkeit eines qualifizierten Mietspiegels.
Laut VALUE liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Falkensee derzeit bei rund 11,99 €/m². Andere Marktanalysen nennen je nach Wohnlage und Wohnungsgröße Werte zwischen 10,96 und 13,90 €/m². Damit zählt Falkensee im Landkreis Havelland zu den hochpreisigen Kommunen – was vor allem an der Nähe zur Berliner Stadtgrenze, der attraktiven Infrastruktur und der starken Nachfrage nach Wohnraum liegt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der qualifizierte Mietspiegel erfüllt vier gesetzlich definierte Voraussetzungen: Er basiert auf wissenschaftlichen Methoden, ist von der Gemeinde und den Interessenverbänden anerkannt, wird mindestens alle zwei Jahre aktualisiert und alle vier Jahre neu erstellt. Ein solcher liegt für Falkensee nicht vor. Auch ein einfacher Mietspiegel – der weniger streng geregelt ist und keine wissenschaftliche Methodik voraussetzt – wird von der Stadt bislang nicht veröffentlicht.
Das bedeutet: Wer in Falkensee die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln möchte, muss auf private Marktdaten wie die der VALUE-Datenbank zurückgreifen. Diese besitzen zwar keine rechtliche Bindung vor Gericht, liefern aber dennoch ein realistisches Bild der tatsächlichen Marktmiete.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Erhebungen der VALUE-Datenbank berücksichtigen verschiedene wohnungsbezogene Merkmale. Dazu zählen unter anderem:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Modernisierungszustand
- Lage innerhalb Falkensees (zentrumsnah oder im Außenbereich)
- Ausstattung wie Balkon, Einbauküche, Stellplatz etc.
Auch das Angebot-Nachfrage-Verhältnis spielt eine Rolle. Besonders stark nachgefragt sind kleinere Wohnungen unter 60 m², gefolgt von Einfamilienhäusern mit 4–5 Zimmern. Die gute Erreichbarkeit Berlins mit dem Regionalverkehr wirkt zusätzlich preistreibend.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Da es in Falkensee keinen offiziellen Mietspiegel gibt, verweist die Stadtverwaltung auf Beratungsangebote wie den Mieterbund oder den Deutschen Mieterverein. Eine PDF-Datei mit amtlich bestätigten Vergleichsmieten steht nicht zur Verfügung.
➡️ Hinweis der Stadt Falkensee zum Thema Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Laut VALUE beträgt die durchschnittliche Miete in Falkensee 11,99 €/m² (Stand: Q1 2025). Günstige Wohnungen beginnen bei etwa 9,66 €/m², während für hochwertige Neubauten oder sanierte Altbauten in guter Lage auch Mieten über 13,50 €/m² aufgerufen werden. Andere Marktanalysen sprechen zum Teil von einem durchschnittlichen Mietniveau zwischen 13,20 € und 14,40 €/m² – insbesondere bei sehr kleinen oder sehr großen Wohnungen.
Im Vergleich zu umliegenden Gemeinden wie Brieselang (rund 10,49 €/m²) oder Wustermark (ca. 10,08 €/m²) liegt Falkensee spürbar höher. Der Immobilienmarkt zeigt hier eine kontinuierlich hohe Nachfrage – was sich in einer insgesamt stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung widerspiegelt.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mieten in Falkensee sind in den letzten Jahren spürbar angestiegen. Noch im Jahr 2020 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete laut VALUE unter 10 €/m². Seitdem ist ein kontinuierlicher Aufwärtstrend zu beobachten, der sich bis ins Jahr 2025 fortgesetzt hat. Die jährliche Preissteigerung lag zuletzt bei über 6 %. Besonders deutlich fällt die Entwicklung bei kleinen Wohnungen (unter 60 m²) und gut ausgestatteten Neubauten aus.
Der Zuzug aus Berlin, das begrenzte Wohnungsangebot sowie gestiegene Baukosten tragen zur angespannten Lage auf dem Mietmarkt bei. Gerade für Familien mit mittlerem Einkommen oder Alleinerziehende wird die Wohnungssuche zunehmend schwieriger. Während in den äußeren Ortsteilen noch gelegentlich günstigere Angebote zu finden sind, dominieren im Zentrum und in Bahnhofsnähe inzwischen Mietpreise im oberen Segment.
Ein kommunal unterstützter Mietspiegel könnte zukünftig helfen, die Entwicklungen transparenter zu machen und Missbrauch bei überhöhten Forderungen besser zu identifizieren. Bis dahin bleibt Falkensee auf die Marktbeobachtung privater Anbieter angewiesen.