Mietspiegel Fellbach 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Fellbach liegt 2025 bei durchschnittlich 14,32 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Fellbach liegt bei 15,66 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 14,35 EUR /m².
| Zimmer | Fellbach | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,66 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 14,35 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 14,13 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 13,87 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,45 € | 15,60 € | 15,95 € | 15,66 € |
| 2 | 12,49 € | 13,43 € | 13,82 € | 14,35 € |
| 3 | 12,34 € | 13,25 € | 13,53 € | 14,13 € |
| 4 | 12,07 € | 12,39 € | 13,46 € | 13,87 € |
Download Markt-Mietspiegel Fellbach als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Fellbach
Der durchschnittliche Mietpreis in Fellbach liegt bei 14,32 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Oeffingen | 12,30 € | 12,62 € | 13,19 € | 14,48 € |
| Schmiden | 12,53 € | 12,96 € | 13,24 € | 14,28 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Fellbach
Für eine 50m²-Wohnung in Fellbach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 14,57 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,48 EUR/m².
| m² | Fellbach | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 14,32 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 16,51 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 15,14 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 15,24 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 14,57 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 14,48 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 13,74 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 13,16 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 13,40 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 12,61 € | 13,30 € | 13,78 € | 14,32 € |
| 20 - 35 | 14,99 € | 17,03 € | 16,82 € | 16,51 € |
| 35 - 45 | 13,66 € | 13,30 € | 15,13 € | 15,14 € |
| 45 - 50 | 13,41 € | 14,15 € | 13,49 € | 15,24 € |
| 50 - 60 | 12,34 € | 14,00 € | 13,70 € | 14,57 € |
| 60 - 75 | 12,42 € | 13,08 € | 13,28 € | 14,48 € |
| 75 - 85 | 12,31 € | 12,78 € | 13,25 € | 13,74 € |
| 85 - 100 | 12,12 € | 12,38 € | 13,43 € | 13,16 € |
| 100 - | 11,87 € | 12,39 € | 12,80 € | 13,40 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Fellbach?
Der Mietspiegel für Fellbach bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten innerhalb der Stadtgrenzen. Er richtet sich an Mieter, Vermieter und Wohnraumanbieter, die eine Orientierung für zulässige Mietpreise suchen. Grundlage sind reale Mietverhältnisse, die statistisch aufbereitet wurden – allen voran von der VALUE Marktdatenbank, die regelmäßig aktuelle Durchschnittswerte erfasst.
Für das Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis in Fellbach laut VALUE bei 14,11 Euro pro Quadratmeter (Kaltmiete). Damit gehört die Stadt zu den teuersten im Rems-Murr-Kreis. Besonders kleine Wohnungen sind stark gefragt: 1-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei 15,27 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 14,38 €/m². Je nach Wohnungsgröße ergeben sich teils deutliche Unterschiede: Eine 70 m²-Wohnung liegt bei 13,96 €/m², während eine kompakte 50 m²-Wohnung im Schnitt 14,32 €/m² kostet.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Fellbach veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wird nach wissenschaftlichen Standards erstellt und regelmäßig aktualisiert – zuletzt im November 2023. Er ist rechtlich abgesichert und bietet damit eine belastbare Grundlage bei Mieterhöhungen. Im Gegensatz dazu beruhen einfache Mietspiegel oft auf groben Durchschnittswerten ohne Anspruch auf rechtliche Verbindlichkeit. Der qualifizierte Mietspiegel von Fellbach wurde gemeinsam mit mehreren Nachbarkommunen entwickelt und basiert auf fast 1.000 realen Mietverträgen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete werden verschiedene Parameter berücksichtigt. Dazu zählen etwa:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr der Immobilie
- Etagenlage (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss etc.)
- Wohnlage innerhalb der Stadt (einfach, mittel, gut)
- Ausstattung und energetischer Zustand
Der amtliche Mietspiegel differenziert Mietpreise präzise: Wohnungen nach 2015 liegen bei rund 15,75 €/m², während Altbauten bis 1969 etwa 13,79 €/m² erreichen. Auch die Etage spielt eine Rolle – Dachwohnungen liegen tendenziell über dem Schnitt. Besonders teuer sind kleine Wohnungen unter 40 m² mit Werten bis zu 17,25 €/m².
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel für Fellbach ist auf der offiziellen Website der Stadt verfügbar. Dort kann das PDF-Dokument kostenfrei heruntergeladen werden – inklusive Berechnungsbeispielen und Erläuterungen zur Systematik.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Fellbach (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Im Durchschnitt liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Fellbach laut VALUE bei 14,11 €/m². Die Bandbreite ist allerdings groß: Abhängig von Baujahr, Lage und Größe schwanken die Werte zwischen rund 11,90 €/m² (einfache Altbauwohnungen) und über 18 €/m² (moderne Wohnungen in guter Lage). Wohnungen zwischen 40 und 60 m² liegen durchschnittlich bei 14,99 €/m², größere Einheiten über 90 m² kommen auf etwa 13,40 €/m². Andere Marktanalysen sprechen von leicht abweichenden Werten zwischen 13,00 und 15,50 €/m² – abhängig von Angebot, Erhebungszeitpunkt und Methodik.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Fellbach sind in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Zwischen 2020 und 2025 verzeichnete die VALUE Marktdatenbank eine Steigerung von rund 13 % bei der durchschnittlichen Kaltmiete. Besonders kräftig fiel der Anstieg bei kleinen Wohnungen und Neubauten aus – hier lagen die Preissteigerungen teils bei über 20 %. Neben dem angespannten Wohnungsmarkt trägt auch der Nachfragedruck aus dem nahen Stuttgart zur Preisentwicklung bei.
Andere Marktbeobachter bestätigen diesen Trend mit leicht abweichenden Werten: Je nach Quelle schwankt die durchschnittliche Miete zwischen 13,00 €/m² und 15,50 €/m². Die Stadt ist damit nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern zunehmend auch für Kapitalanleger und Investoren, was das Mietniveau zusätzlich unter Spannung setzt.