Mietspiegel Filderstadt 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Filderstadt liegt 2025 bei durchschnittlich 13,67 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Filderstadt liegt bei 15,34 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 13,85 EUR /m².
| Zimmer | Filderstadt | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,34 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 13,85 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 13,28 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 12,53 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,61 € | 14,66 € | 14,60 € | 15,34 € |
| 2 | 12,40 € | 13,09 € | 13,39 € | 13,85 € |
| 3 | 11,88 € | 12,32 € | 12,76 € | 13,28 € |
| 4 | 11,40 € | 12,14 € | 12,87 € | 12,53 € |
Download Markt-Mietspiegel Filderstadt als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Filderstadt
Der durchschnittliche Mietpreis in Filderstadt liegt bei 13,67 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bernhausen | 12,56 € | 13,00 € | 13,45 € | 13,64 € |
| Bonlanden | 12,83 € | 12,82 € | 13,27 € | 13,95 € |
| Harthausen | 5,83 € | 7,10 € | 7,27 € | 11,54 € |
| Plattenhardt | 12,17 € | 12,84 € | 13,13 € | 14,32 € |
| Sielmingen | 11,84 € | 12,25 € | 11,53 € | 13,19 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Filderstadt
Für eine 50m²-Wohnung in Filderstadt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 13,99 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,96 EUR/m².
| m² | Filderstadt | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,67 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 16,03 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 15,51 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 15,02 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 13,99 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,96 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 13,26 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 12,64 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 12,31 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 12,43 € | 12,84 € | 13,30 € | 13,67 € |
| 20 - 35 | 15,76 € | 15,43 € | 15,76 € | 16,03 € |
| 35 - 45 | 13,05 € | 13,48 € | 14,19 € | 15,51 € |
| 45 - 50 | 13,20 € | 13,18 € | 14,17 € | 15,02 € |
| 50 - 60 | 12,37 € | 13,31 € | 13,08 € | 13,99 € |
| 60 - 75 | 11,83 € | 12,60 € | 13,17 € | 12,96 € |
| 75 - 85 | 11,66 € | 12,06 € | 12,51 € | 13,26 € |
| 85 - 100 | 11,75 € | 12,35 € | 12,77 € | 12,64 € |
| 100 - | 11,27 € | 11,66 € | 12,80 € | 12,31 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Filderstadt?
Der Mietspiegel für Filderstadt bietet eine verlässliche Orientierung zu den ortsüblichen Vergleichsmieten in der Stadt südlich von Stuttgart. Er richtet sich sowohl an Vermieter als auch an Mieter und trägt dazu bei, Mietpreise rechtssicher und nachvollziehbar zu bestimmen. Grundlage der Werte sind reale Mietverträge aus den vergangenen Jahren, wie sie unter anderem durch die VALUE Marktdatenbank systematisch ausgewertet wurden.
Im Jahr 2025 liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Filderstadt laut VALUE-Daten bei 13,63 €/m². Für kleinere Wohnungen sind die Werte noch höher: So kostet eine 1-Zimmer-Wohnung im Schnitt 14,95 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 13,89 €/m² liegen. Auch die Wohnungsgröße wirkt sich aus – 50-m²-Wohnungen liegen im Mittel bei 13,81 €/m², 70-m²-Wohnungen bei 13,34 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Filderstadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel, der gemeinsam mit der Nachbarstadt Leinfelden-Echterdingen erstellt wurde. Der aktuell gültige Mietspiegel 2024 basiert auf einer wissenschaftlich begleiteten Erhebung, bei der tausende reale Mietverhältnisse aus beiden Städten untersucht wurden. Damit erfüllt der Mietspiegel die gesetzlichen Anforderungen nach § 558d BGB und gilt als rechtssichere Grundlage für Mieterhöhungen und gerichtliche Verfahren.
Im Unterschied dazu beruhen einfache Mietspiegel oft auf Erfahrungswerten oder Schätzungen – sie bieten keine vergleichbare Beweiskraft. Der qualifizierte Mietspiegel für Filderstadt wurde durch ein anerkanntes Fachinstitut erstellt und von Vertretern beider Städte sowie von Mieter- und Vermieterverbänden bestätigt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den Mietspiegel Filderstadt fließen unterschiedliche Kriterien in die Berechnung ein. Dazu zählen:
- Wohnungsgröße und Zimmeranzahl
- Baujahr und Modernisierungsgrad
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (z. B. Sielmingen, Bernhausen, Plattenhardt)
- Ausstattung, Heizsysteme und energetische Sanierungen
Insbesondere kleine Wohnungen unter 40 m² weisen überdurchschnittlich hohe Quadratmeterpreise auf, da sie stark nachgefragt sind – etwa von Alleinstehenden, Auszubildenden oder Berufseinsteigern. Neuere Baujahre und energetisch modernisierte Objekte erzielen in der Regel höhere Mieten als ältere, unsanierte Gebäude.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Filderstadt stellt den qualifizierten Mietspiegel 2024 als PDF auf ihrer Website bereit. Auch ein interaktiver Mietspiegelrechner zur individuellen Berechnung der ortsüblichen Miete steht online zur Verfügung.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Filderstadt (PDF & Rechner)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Filderstadt liegt laut VALUE Marktdatenbank im Jahr 2025 bei durchschnittlich 13,63 €/m². Für kleine Wohnungen (z. B. 1-Zimmer-Wohnungen) werden sogar bis zu 14,95 €/m² aufgerufen. Auch bei mittleren Wohnungsgrößen (50–70 m²) bleibt das Mietniveau hoch, mit Werten um 13,30 – 13,80 €/m².
Andere Marktanalysen sprechen vereinzelt von leicht niedrigeren Durchschnittswerten um 12,90 €/m². Solche Abweichungen ergeben sich durch Unterschiede in der Datenerhebung oder durch unterschiedliche Berücksichtigung von Angebots- versus Bestandsmieten. Je nach Quelle bewegt sich die Bandbreite damit plausibel zwischen etwa 12,90 € und 14,00 €/m².
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren sind die Mieten in Filderstadt kontinuierlich gestiegen. Während im offiziellen Mietspiegel 2024 noch ein Durchschnitt von 10,57 €/m² angegeben wurde (bezogen auf Bestandsmieten bis Juni 2023), zeigen aktuelle Auswertungen für das Jahr 2025 ein spürbar höheres Niveau. Der Mietmarkt ist insgesamt angespannt – insbesondere bei kleinen und zentral gelegenen Wohnungen.
Die Kombination aus Nähe zum Flughafen Stuttgart, der guten Anbindung an die S-Bahn sowie wirtschaftsstarken Arbeitgebern in der Region (etwa Messe, Bosch oder Daimler) sorgt für anhaltend hohe Nachfrage. Auch bei Häusern steigen die Mieten: Je nach Quelle liegen sie aktuell bei rund 14,30 €/m² – Tendenz steigend.
Die Mietpreisentwicklung dürfte sich auch in den kommenden Jahren fortsetzen, sofern kein deutlicher Ausbau des Wohnungsangebotes erfolgt.