Mietspiegel Flensburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Flensburg liegt 2025 bei durchschnittlich 9,96 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Flensburg liegt bei 12,31 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,19 EUR /m².
| Zimmer | Flensburg | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,31 € | 11,88 € | 12,50 € |
| 2 | 10,19 € | 10,83 € | 10,25 € |
| 3 | 9,31 € | 10,48 € | 9,74 € |
| 4 | 9,07 € | 10,26 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,43 € | 10,81 € | 11,66 € | 12,31 € |
| 2 | 8,75 € | 9,36 € | 9,95 € | 10,19 € |
| 3 | 8,32 € | 8,71 € | 9,02 € | 9,31 € |
| 4 | 7,82 € | 8,25 € | 8,64 € | 9,07 € |
Download Markt-Mietspiegel Flensburg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Flensburg
Die Mietpreise in Flensburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Flensburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Vogelsang ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 8,57€ am günstigsten und in St. Gertrud mit 12,40 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 8,81 € | 9,22 € | 9,49 € | 9,71 € |
| - Nordertor | 9,02 € | 9,28 € | 9,79 € | 9,77 € |
| - St. Marien | 8,57 € | 9,37 € | 9,44 € | 9,80 € |
| - St. Nikolai | 9,12 € | 8,65 € | 9,00 € | 9,58 € |
| Engelsby | 7,81 € | 8,43 € | 9,10 € | 9,33 € |
| - Süd | 7,93 € | 8,37 € | 9,14 € | 9,79 € |
| - Vogelsang | 7,38 € | 8,14 € | 8,60 € | 8,57 € |
| Friesischer Berg | 8,28 € | 8,81 € | 9,06 € | 9,28 € |
| - Exe | 8,51 € | 9,35 € | 8,75 € | 9,27 € |
| - Friedenshügel | 8,40 € | 8,47 € | 9,50 € | 9,71 € |
| - Museumsberg | 7,94 € | 8,48 € | 8,72 € | 8,80 € |
| Fruerlund | 8,06 € | 8,55 € | 8,94 € | 9,36 € |
| - Blasberg | 7,38 € | 7,91 € | 8,94 € | 9,54 € |
| - Bohlberg | 7,83 € | 9,95 € | 7,86 € | 10,08 € |
| - Hof | 8,62 € | 8,53 € | 8,92 € | 9,05 € |
| Jürgensby | 8,74 € | 9,23 € | 9,54 € | 9,92 € |
| - Jürgensgaard | 8,62 € | 9,28 € | 9,73 € | 10,05 € |
| - Sender | 8,73 € | 8,94 € | 9,29 € | 9,77 € |
| - St. Johannis | 8,81 € | 8,84 € | 9,37 € | 9,88 € |
| - St. Jürgen | 8,94 € | 9,39 € | 9,33 € | 9,81 € |
| Mürwik | 8,76 € | 8,97 € | 9,68 € | 9,89 € |
| - Friedheim | 8,72 € | 8,89 € | 9,81 € | 9,49 € |
| - Osbek | 8,07 € | 8,46 € | 8,64 € | 9,78 € |
| - Solitüde | 9,48 € | 10,46 € | 10,86 € | 10,78 € |
| - Stützpunkt | 9,74 € | 9,41 € | 10,28 € | 10,63 € |
| - Wasserloos | 8,82 € | 8,30 € | 8,90 € | 9,53 € |
| Neustadt | 8,61 € | 9,38 € | 9,42 € | 9,58 € |
| - Duborg | 8,70 € | 9,08 € | 9,44 € | 9,84 € |
| - Nord | 8,22 € | 10,39 € | 9,40 € | 9,15 € |
| Nordstadt | 8,16 € | 8,79 € | 9,44 € | 9,93 € |
| - Galwik | 8,19 € | 8,65 € | 9,03 € | 9,71 € |
| - Klues | 7,91 € | 8,79 € | 9,55 € | 9,92 € |
| - Kreuz | 8,36 € | 9,10 € | 10,06 € | 10,56 € |
| Sandberg | 9,20 € | 9,74 € | 10,12 € | 11,01 € |
| - Achter de Möhl | 9,20 € | 9,74 € | 10,41 € | 11,29 € |
| - Adelbylund | 8,91 € | 9,04 € | 9,03 € | 10,47 € |
| - Sünderup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Südstadt | 8,36 € | 8,54 € | 9,16 € | 9,51 € |
| - Martinsberg | 8,50 € | 8,62 € | 8,85 € | 9,46 € |
| - Peelwatt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rude | 8,07 € | 8,49 € | 9,49 € | 9,63 € |
| Tarup | 8,88 € | 10,07 € | 10,05 € | 10,38 € |
| - Tarup | 8,88 € | 10,07 € | 10,05 € | 10,38 € |
| Weiche | 8,34 € | 8,53 € | 9,59 € | 10,46 € |
| - Schäferhaus | 8,81 € | 8,92 € | 9,31 € | 9,61 € |
| - Sophienhof | 7,67 € | 7,49 € | 9,52 € | 10,74 € |
| Westliche Höhe | 8,39 € | 8,96 € | 9,31 € | 9,73 € |
| - Friedhof | k. A. | 8,61 € | 7,34 € | 8,82 € |
| - Marlenhölzung | 7,40 € | 7,72 € | 8,55 € | 9,15 € |
| - St. Gertrud | 9,84 € | 8,83 € | 11,72 € | 12,40 € |
| - Stadtpark | 8,38 € | 8,93 € | 9,34 € | 9,63 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Flensburg
Für eine 50m²-Wohnung in Flensburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,85 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,51 EUR/m².
| m² | Flensburg | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,96 € | 10,80 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,17 € | 12,59 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,11 € | 11,34 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,24 € | 11,03 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,85 € | 10,66 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,51 € | 10,52 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,23 € | 10,71 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,26 € | 10,59 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,16 € | 10,25 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,66 € | 9,14 € | 9,61 € | 9,96 € |
| 20 - 35 | 11,18 € | 11,47 € | 12,27 € | 13,17 € |
| 35 - 45 | 9,71 € | 10,28 € | 10,95 € | 11,11 € |
| 45 - 50 | 9,16 € | 9,69 € | 10,25 € | 10,24 € |
| 50 - 60 | 8,54 € | 9,19 € | 9,56 € | 9,85 € |
| 60 - 75 | 8,34 € | 8,77 € | 9,17 € | 9,51 € |
| 75 - 85 | 7,97 € | 8,52 € | 9,08 € | 9,23 € |
| 85 - 100 | 8,29 € | 8,54 € | 8,91 € | 9,26 € |
| 100 - | 8,41 € | 8,45 € | 8,84 € | 9,16 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Flensburg
Der Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum in Flensburg wird als qualifizierter Mietspiegel geführt und daher alle zwei Jahre aktualisiert sowie alle vier Jahre vollständig erneuert. Die jüngste Version basiert auf Daten, die zwischen Juli und Oktober 2023 im Rahmen einer repräsentativen Befragung von rund 5.300 Haushalten erhoben wurden. Die Fortschreibung ab 1. Juli 2025 zeigt eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,00 €/m², was einem Anstieg von knapp 6 % gegenüber dem früheren Wert von 7,55 €/m² entspricht.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Flensburg?
Auf der Website der Stadt Flensburg unter dem Bereich „Statistik / Mietspiegel“ finden Sie den qualifizierten Mietspiegel und den Link zum Online-Berechnungstool. Hier direkt zum Mietspiegel.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete stellt die Grundlage dafür dar, ob eine Mieterhöhung rechtlich vertretbar ist. Sie ergibt sich aus tatsächlichen Mieten vergleichbarer Wohnungen – hinsichtlich Größe, Lage, Ausstattung und Baujahr – die innerhalb der letzten sechs Jahre neu vereinbart oder angepasst wurden. Bei Vorliegen eines qualifizierten Mietspiegels wird angenommen, dass dieser die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend abbildet (§ 558 d Abs. 3 BGB).
- In Flensburg liegt die ortsübliche Vergleichsmiete aktuell bei etwa 9,45 bis 9,5 €/m² – tendenziell niedriger als im Landesdurchschnitt Schleswig-Holstein.
- Wohnungen und Häuser in Neubauqualität oder Top-Lagen erreichen Spitzenmieten über 11 €/m².
- Angesichts der steigenden Nachfrage sind Mieterhöhungen um 5–6 % im Jahresvergleich beobachtbar.
- Die Wohnraumsituation bleibt angespannt, was nicht zuletzt auch durch zunehmende Eigenbedarfskündigungen signalisiert wird.
Ein Online-Rechner der Stadt Flensburg ermöglicht es, die ortsübliche Miete für konkrete Wohnungen individualisiert zu berechnen, unter Berücksichtigung von Baujahr, Wohnlage und Ausstattungsmerkmalen.
Mietpreisbremse: Regeln bei Neuvermietung
In Flensburg — wie vielerorts in Schleswig-Holstein — gilt die Mietpreisbremse als Mietpreisbindung. Sie reguliert die Miete bei Neuvermietungen in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Dabei darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Mietpreisbremse wurde bundeseinheitlich bis 2029 verlängert.
Ausnahmen bestehen unter anderem bei Neubauten (Fertigstellung ab Oktober 2014) und nach umfassender Modernisierung. Ebenso greift die Preisgrenze nicht, wenn die Vormiete bereits über der Bremse lag und der Vermieter den Nachmietern dies vor Vertragsschluss transparent mitgeteilt hat.
Mietsituation in Flensburg
Die Nettokaltmieten in Flensburg bewegen sich im Durchschnitt aktuell bei etwa 9,45 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie Sandberg oder Mürwik werden auch über 11 Euro/m² abgerufen. Das Mietniveau ist in den letzten 12 Monaten um rund 5 bis 6 % gestiegen, besonders im Segment gut ausgestatteter Neubauwohnungen.
Die Wohnungsnachfrage übersteigt das Angebot – insbesondere in Innenstadtlagen sowie gefragten Stadtteilen wie Mürwik, Neustadt oder Altstadt. Ein Problemfeld: Eigenbedarfskündigungen nehmen zu – auch in Flensburg greifen Vermieter vermehrt darauf zurück, da sie selbst auf dem angespannten Wohnungsmarkt Schwierigkeiten haben, passende Ersatzwohnungen zu finden.
Gesetzliche Grundlagen für Mieterhöhungen
Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen sind nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig. Die häufigsten Gründe sind:
- Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB):
- Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um maximal 20 % steigen (Kappungsgrenze).
- In bestimmten Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt kann die Grenze auf 15 % gesenkt werden – dies trifft in Flensburg derzeit nicht offiziell zu, wird jedoch regelmäßig diskutiert.
- Grundlage für die Mieterhöhung kann ein qualifizierter Mietspiegel, ein Sachverständigengutachten oder drei vergleichbare Wohnungen sein.
- Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB):
- Nach einer energetischen oder wertsteigernden Maßnahme (z. B. neue Heizung, Dämmung) dürfen 8 % der umlagefähigen Modernisierungskosten jährlich auf die Miete umgelegt werden.
- Die Mieterhöhung muss sachlich begründet und im Vorfeld angekündigt werden.
- Staffelmiete oder Indexmiete (§§ 557a, 557b BGB):
- In Mietverträgen können regelmäßige Erhöhungen (z. B. jährlich) vereinbart werden – diese erfolgen unabhängig vom Mietspiegel.
Beratung und Konfliktlösung
In Flensburg stehen sowohl Mietern als auch Vermietern verschiedene Beratungsstellen zur Verfügung, etwa beim Mieterverein Schleswig-Holstein oder dem Haus & Grund Flensburg e. V.. Auch das Amt für Bürgerangelegenheiten der Stadt bietet Informationen zur ortsüblichen Vergleichsmiete und zur rechtlichen Lage.
Informationen zu den Immobilienpreisen in Flensburg
In Flensburg stiegen die Preise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren. Allerdings war der Anstieg nicht so signifikant wie in den großen Städten des Landes. Darüber hinaus unterscheiden sich die Preise stark von Stadtteil zu Stadtteil. Die Westliche Höhe und Solitüde gelten traditionell als die teuersten Bezirke der Stadt an der Förde. Im letztgenannten Distrikt müssen Kaufinteressenten durchaus bis zu einer Million Euro für ein Einfamilienhaus zahlen.
Im Schnitt kosten Wohnungen mit 60 m² in Flensburg 2400 Euro pro Quadratmeter und größere Quartiere mit etwa 100 Quadratmeter Wohnfläche 3554 Euro pro Maßeinheit. Jene Zahlen ergeben eine Steigerung der Kaufkosten von 40 Prozent seit dem Jahr 2011.
Häuser werden in der norddeutschen Stadt im Schnitt in einer Spanne von 2.848 Euro bis 3.171 Euro pro Quadratmeter erworben. Spitzenreiter ist einmal mehr die Westliche Höhe mit einem Quadratmeterpreis von 3.789 Euro. Demgegenüber sind in der Altstadt nur 2.780 Euro fällig.