Mietspiegel Forchheim 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Forchheim liegt 2026 bei durchschnittlich 10,69 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Forchheim liegt bei 11,60 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,52 EUR /m².
| Zimmer | Forchheim | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,60 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 10,52 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 10,68 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 10,69 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,23 € | 11,35 € | 11,05 € | 11,60 € |
| 2 | 9,47 € | 10,02 € | 10,58 € | 10,52 € |
| 3 | 9,46 € | 10,10 € | 10,61 € | 10,68 € |
| 4 | 9,70 € | 9,57 € | 10,11 € | 10,69 € |
Download Markt-Mietspiegel Forchheim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Forchheim
Der durchschnittliche Mietpreis in Forchheim liegt bei 10,69 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Forchheim
Für eine 50m²-Wohnung in Forchheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,50 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,30 EUR/m².
| m² | Forchheim | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,69 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,40 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,73 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,84 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,50 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,30 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,79 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,47 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,63 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,53 € | 10,09 € | 10,51 € | 10,69 € |
| 20 - 35 | 11,63 € | 12,54 € | 11,76 € | 11,40 € |
| 35 - 45 | 10,69 € | 11,14 € | 11,48 € | 11,73 € |
| 45 - 50 | 9,57 € | 10,25 € | 10,75 € | 10,84 € |
| 50 - 60 | 9,19 € | 10,11 € | 10,74 € | 10,50 € |
| 60 - 75 | 9,33 € | 9,79 € | 10,31 € | 10,30 € |
| 75 - 85 | 9,22 € | 9,91 € | 10,35 € | 10,79 € |
| 85 - 100 | 9,64 € | 10,26 € | 10,88 € | 10,47 € |
| 100 - | 9,17 € | 9,57 € | 9,84 € | 10,63 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Forchheim?
Ein Mietspiegel liefert eine Orientierung darüber, welche Mieten für vergleichbare Wohnungen in einer Stadt üblicherweise gezahlt werden. Auch für Forchheim ist es wichtig, ein Gefühl für die ortsübliche Vergleichsmiete zu bekommen – sowohl für Mieter, die prüfen möchten, ob ihre Miete angemessen ist, als auch für Vermieter, die eine realistische Miethöhe festlegen wollen.
Für die Stadt Forchheim existiert derzeit kein behördlich herausgegebener Mietspiegel. Zur Einschätzung des Mietniveaus werden daher Marktdaten herangezogen. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Dort liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in Forchheim im Jahr 2025 bei rund 10,69 €/m². Besonders nachgefragt sind kleinere Wohnungen: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen im Schnitt etwa 11,60 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 10,52 €/m² liegen. Für eine 50 m²-Wohnung ergibt sich eine durchschnittliche Kaltmiete von etwa 10,50 €/m², bei 70 m² sind es im Mittel rund 10,30 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder Interessenverbänden erstellt werden kann. Die Anforderungen an Methodik und Datenerhebung sind dabei weniger streng, die Werte dienen vor allem als Orientierung.
Ein qualifizierter Mietspiegel muss dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in regelmäßigen Abständen – in der Regel alle zwei Jahre – fortgeschrieben werden. Zudem wird er von Mieter- und Vermieterverbänden sowie der Kommune anerkannt. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel hat im Streitfall vor Gericht eine höhere Beweiskraft und wird häufig als zentrale Grundlage für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen herangezogen.
Für Forchheim existiert aktuell kein behördlich veröffentlichter Mietspiegel – weder einfacher noch qualifizierter. Die hier dargestellten Werte basieren daher auf Marktdaten, insbesondere der VALUE Marktdatenbank, und dienen als praxisnahe, aber nicht amtliche Orientierung für ortsübliche Mieten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Auch wenn Forchheim keinen offiziellen Mietspiegel vorlegt, orientieren sich Auswertungen wie die der VALUE Marktdatenbank an typischen Merkmalen, die für die Höhe der Miete entscheidend sind. Dazu gehören unter anderem:
- Größe und Zuschnitt der Wohnung (Wohnfläche in m², Anzahl der Zimmer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb der Stadt, etwa zentrumsnah, in Wohngebieten mit guter Infrastruktur oder eher am Rand
- Ausstattung und Modernisierungsstand (z. B. energetische Sanierung, Balkon, Aufzug, moderne Bäder)
In Forchheim sind insbesondere kleinere Wohnungen bis etwa 50 m² stark nachgefragt, etwa von Singles, Studierenden oder Berufspendlern in Richtung Erlangen und Nürnberg. Diese Nachfrage spiegelt sich in den höheren Quadratmeterpreisen für 1-Zimmer-Wohnungen wider. Größere Wohnungen ab 70 m² sind im Durchschnitt etwas günstiger pro Quadratmeter, weil hier das Angebot breiter ist und Familienhaushalte stärker auf Gesamtkosten und Lage achten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Da die Stadt Forchheim keinen eigenen behördlichen Mietspiegel herausgibt, stellt sie auch keine detaillierte Mietspiegeltabelle zur Verfügung. In ihren Bürgerinformationen weist die Stadt ausdrücklich darauf hin, dass kein offizieller Mietspiegel vorliegt und verweist bei Fragen zur Miethöhe auf frei zugängliche Marktübersichten und Immobilienportale.
➡️ Informationen der Stadt Forchheim zum Thema Mietspiegel
Für eine konkrete Einschätzung der Miethöhe können neben den VALUE-Marktdaten auch Vergleichsangebote am Markt, Auskünfte von Vermieter- oder Mietervereinigungen sowie individuelle Bewertungen durch Sachverständige herangezogen werden. Gerade bei Mieterhöhungen oder Neuvermietungen ist es sinnvoll, mehrere Quellen als Orientierung zu nutzen und die Wohnung möglichst genau mit vergleichbaren Objekten abzugleichen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Forchheim lässt sich auf Basis der VALUE Marktdatenbank gut eingrenzen. Wie erwähnt, liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen bei rund 10,69 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen erreichen mit ungefähr 11,60 €/m² ein höheres Niveau, während 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 10,52 €/m² liegen. Bei mittleren Wohnungsgrößen bewegen sich die Quadratmeterpreise in einem engen Korridor: Eine 50 m²-Wohnung kostet im Mittel rund 10,50 €/m², bei 70 m² liegt der Wert bei etwa 10,30 €/m².
Andere Marktanalysen kommen auf ähnliche, teils leicht höhere oder niedrigere Werte und sprechen je nach Datengrundlage von Bandbreiten zwischen ungefähr 8,80 € und 14,00 €/m². Solche Unterschiede lassen sich vor allem durch abweichende Erhebungsmethoden, unterschiedliche Zeitpunkte und teils stark divergierende Wohnlagen erklären. Für die praktische Einordnung bietet es sich daher an, die VALUE-Daten als verlässlichen Mittelwert zu nutzen und sie im Einzelfall mit aktuellen Angebotsmieten vor Ort zu vergleichen.
Zur Abrundung des Marktbildes lohnt sich auch ein Blick auf die Kaufpreise. Laut VALUE Marktdatenbank liegen Eigentumswohnungen in Forchheim im Jahr 2025 durchschnittlich bei etwa 3.601 €/m², Häuser bei rund 3.403 €/m². Das vergleichsweise moderate Kaufpreisniveau im Verhältnis zu den Mieten trägt dazu bei, dass sowohl Miete als auch Eigentum für viele Haushalte grundsätzlich erreichbar bleiben, der Spielraum für weitere Mietsteigerungen aber begrenzt sein kann.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen bayerischen Städten sind die Mieten in Forchheim in den vergangenen Jahren tendenziell gestiegen. Steigende Baukosten, eine anhaltende Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum und eine begrenzte Zahl an Neubauprojekten haben das Mietniveau allmählich nach oben geschoben. Besonders kleinere Wohnungen in zentrumsnahen Lagen oder mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verzeichnen spürbare Aufschläge, während Wohnungen in weniger gefragten Lagen weiterhin etwas günstiger bleiben.
Marktanalysen zeigen, dass sich die durchschnittlichen Mieten im Stadtgebiet zuletzt eher moderat, aber kontinuierlich erhöht haben. Die VALUE Marktdatenbank bildet diesen Trend ab, indem sie die aktuellen Angebots- und Bestandsmieten auswertet und zu repräsentativen Durchschnittswerten bündelt. Für Mieter bedeutet das, dass Neuvertragsmieten häufig über der Miete in bestehenden Verträgen liegen. Vermieter wiederum sollten berücksichtigen, dass Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erfolgen müssen und sich in der Regel an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren.
Langfristig wird die Entwicklung der Mietpreise in Forchheim davon abhängen, wie sich Wohnungsangebot, Neubautätigkeit und wirtschaftliche Rahmenbedingungen entwickeln. Klar ist: Wer sich an den hier dargestellten Werten orientiert und zugleich die individuelle Lage und Ausstattung einer Wohnung berücksichtigt, erhält eine solide Grundlage, um Mieten realistisch und fair einzuordnen.