Mietspiegel Frankenthal 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Frankenthal liegt 2025 bei durchschnittlich 10,63 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Frankenthal liegt bei 11,81 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,71 EUR /m².
| Zimmer | Frankenthal | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,81 € | 12,14 € | 12,50 € |
| 2 | 10,71 € | 10,02 € | 10,25 € |
| 3 | 10,32 € | 9,42 € | 9,74 € |
| 4 | 10,35 € | 9,01 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,01 € | 10,08 € | 10,83 € | 11,81 € |
| 2 | 9,39 € | 9,97 € | 10,29 € | 10,71 € |
| 3 | 8,88 € | 9,05 € | 9,86 € | 10,32 € |
| 4 | 8,88 € | 9,64 € | 9,21 € | 10,35 € |
Download Markt-Mietspiegel Frankenthal als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Frankenthal
Der durchschnittliche Mietpreis in Frankenthal liegt bei 10,63 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Eppstein | 9,18 € | 9,18 € | 10,33 € | 11,21 € |
| Flomersheim | 9,01 € | 9,16 € | 9,15 € | 9,80 € |
| Frankenthal (Pfalz) | 9,08 € | 9,81 € | 9,94 € | 10,45 € |
| Mörsch | 10,71 € | 10,91 € | 11,82 € | 11,99 € |
| Petersau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Studernheim | 8,84 € | 8,87 € | 9,62 € | 10,45 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Frankenthal
Für eine 50m²-Wohnung in Frankenthal liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,88 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,29 EUR/m².
| m² | Frankenthal | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,63 € | 9,96 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,80 € | 13,54 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,58 € | 11,14 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,89 € | 10,41 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,88 € | 10,03 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,29 € | 9,66 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,37 € | 9,37 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,56 € | 9,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,98 € | 8,90 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,22 € | 9,62 € | 10,06 € | 10,63 € |
| 20 - 35 | 11,08 € | 11,13 € | 11,45 € | 13,80 € |
| 35 - 45 | 9,95 € | 10,55 € | 11,24 € | 11,58 € |
| 45 - 50 | 9,81 € | 10,50 € | 10,31 € | 10,89 € |
| 50 - 60 | 9,76 € | 10,07 € | 10,40 € | 10,88 € |
| 60 - 75 | 9,09 € | 9,54 € | 9,97 € | 10,29 € |
| 75 - 85 | 9,01 € | 8,97 € | 9,67 € | 10,37 € |
| 85 - 100 | 8,88 € | 9,15 € | 9,69 € | 10,56 € |
| 100 - | 8,72 € | 9,67 € | 9,34 € | 9,98 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Frankenthal?
Der Mietspiegel für Frankenthal (Pfalz) bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Grundlage sind statistisch ausgewertete Daten aktueller Mietverträge sowie Nachträge aus den vergangenen sechs Jahren. Der Mietspiegel dient als Instrument zur Beurteilung angemessener Miethöhen und unterstützt dabei, Streitigkeiten im Mietverhältnis zu vermeiden.
Laut der aktuellen Erhebung der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete im Jahr 2025 bei 10,54 Euro pro Quadratmeter. Besonders kleine Wohnungen sind dabei deutlich teurer: Für eine 1-Zimmer-Wohnung beträgt die durchschnittliche Miete 11,71 €/m², während eine 2-Zimmer-Wohnung bei 10,49 €/m² liegt. Auch die Wohnungsgröße hat Einfluss: Für 50 m² zahlt man rund 10,97 €/m², bei 70 m² liegt der Wert bei 9,96 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Frankenthal veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Dieser wird in einem wissenschaftlich anerkannten Verfahren erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert. Beteiligt sind dabei Mieter- und Vermieterverbände sowie die Stadtverwaltung. Der qualifizierte Mietspiegel hat eine hohe rechtliche Relevanz und kann bei gerichtlichen Auseinandersetzungen als Grundlage herangezogen werden.
Im Unterschied dazu basiert ein einfacher Mietspiegel lediglich auf allgemeinen Marktdaten oder Schätzungen – ohne wissenschaftliche Auswertung. Entsprechend ist seine rechtliche Wirkung eingeschränkt und er kann nicht die gleiche Verbindlichkeit beanspruchen wie der qualifizierte Mietspiegel.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Berechnung des Mietspiegels in Frankenthal fließen verschiedene Merkmale ein. Neben der Wohnungsgröße und dem Baujahr der Immobilie werden auch Ausstattung, Modernisierungsgrad und Lage berücksichtigt. So unterscheidet der Mietspiegel unter anderem nach energetischem Zustand, Etagenlage, Bad- und Küchenausstattung sowie Balkon oder Aufzug.
Besonders stark nachgefragt sind kleinere Wohnungen, etwa für Studenten und Alleinstehende. Hier liegen die Mieten deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Je nach Quelle variieren die Angebotsmieten im Stadtgebiet zwischen etwa 9,60 und 12,30 €/m². Andere Marktanalysen sprechen teils von bis zu 11,90 €/m² für Wohnungen unter 40 m².
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel für Frankenthal steht auf der offiziellen Website der Stadtverwaltung als PDF-Dokument zur Verfügung. Dort kann auch ein gedrucktes Exemplar gegen eine geringe Gebühr erworben werden. Zusätzlich finden sich weiterführende Informationen zur Berechnungsmethode und Anwendung des Mietspiegels.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Frankenthal (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Frankenthal liegt nach Angaben der VALUE-Datenbank im Jahr 2025 bei 10,54 €/m². Kleine Wohnungen unter 40 m² erreichen dabei teils über 11,70 €/m², während größere Wohnungen tendenziell günstiger sind. Ergänzende Marktbeobachtungen zeigen in Randlagen oder bei älteren Gebäuden gelegentlich auch Werte unter 10 €/m². Bei neueren, gut ausgestatteten Objekten in zentraler Lage kann der Quadratmeterpreis hingegen über 12 Euro liegen.
Für Eigentumsobjekte nennt die VALUE-Marktdatenbank zudem Kaufpreise: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt 2025 bei 2.771 €, bei Häusern bei 3.342 €/m².
Entwicklung der Mietpreise
Die Mieten in Frankenthal sind in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen. Besonders bei kleinen Wohnungen ist die Preisentwicklung dynamisch. Während 60 m²-Wohnungen laut offiziellem Mietspiegel 2022 noch bei durchschnittlich 6,71 €/m² lagen, liegt der Basismietwert 2024 bereits bei 7,19 €/m². Auch 80 m²-Wohnungen haben mit durchschnittlich 6,98 €/m² zugelegt.
Der Anstieg lässt sich unter anderem auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum, gestiegene Baukosten sowie die allgemeine Teuerung auf dem Immobilienmarkt zurückführen. Gleichzeitig zeigt sich: Trotz der Zunahme bleibt das Mietniveau in Frankenthal im landesweiten Vergleich moderat – insbesondere gegenüber Metropolen wie Mannheim oder Ludwigshafen.