Rekordpreise beim Hausverkauf in Frechen
Mietspiegel Frechen 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Frechen liegt 2024 bei durchschnittlich 11,87 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Frechen liegt bei 13,18 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 11,80 EUR /m².
| Zimmer | Frechen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,18 € | 10,67 € | 11,68 € |
| 2 | 11,80 € | 9,18 € | 9,75 € |
| 3 | 11,55 € | 8,82 € | 9,34 € |
| 4 | 11,55 € | 9,06 € | 9,45 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Frechen
Der durchschnittliche Mietpreis in Frechen liegt bei 11,87 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Bachem | 5,87 € | 6,50 € | 7,88 € | k. A. |
| Benzelrath | 9,37 € | 10,89 € | 11,33 € | 11,62 € |
| Buschbell | 10,33 € | 11,00 € | 11,39 € | 12,27 € |
| Grefrath | k. A. | k. A. | 11,15 € | k. A. |
| Großkönigsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Habbelrath | 9,30 € | 9,70 € | 10,56 € | 11,51 € |
| Hücheln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinkönigsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Königsdorf | 11,03 € | 11,20 € | 11,48 € | 12,33 € |
| Neu-Freimersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Frechen
Für eine 50m²-Wohnung in Frechen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 11,44 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,68 EUR/m².
| m² | Frechen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,87 € | 9,20 € | 9,80 € |
| 20 - 35 | 14,40 € | 11,98 € | 12,67 € |
| 35 - 45 | 13,17 € | 9,88 € | 10,56 € |
| 45 - 50 | 11,90 € | 9,23 € | 9,61 € |
| 50 - 60 | 11,44 € | 8,93 € | 9,40 € |
| 60 - 75 | 11,68 € | 8,79 € | 9,33 € |
| 75 - 85 | 11,33 € | 8,78 € | 9,54 € |
| 85 - 100 | 11,35 € | 9,20 € | 9,75 € |
| 100 - | 12,49 € | 9,47 € | 9,90 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Welcher Mietspiegel gilt in Frechen?
Für die Stadt Frechen gilt ein einfacher Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird, um den aktuellen Entwicklungen auf dem lokalen Wohnungsmarkt gerecht zu werden. Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe für die Festlegung von Mietpreisen und wird von der Stadt Frechen zusammen mit ortsansässigen Interessenvertretern herausgegeben. Der aktuell gültige Stand ist von November 2022.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Den Mietspiegel für Frechen können Mieter und Vermieter auf der Website der Stadt Frechen oder bei der Rheinischen Immobilienbörse einsehen. Zudem liegt der Mietspiegel in gedruckter Form im Bürgerbüro der Stadt Frechen aus.
Welche Faktoren beeinflussen den Mietspiegel?
Der Mietspiegel wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, die die Lebensqualität und Attraktivität einzelner Stadtteile prägen. Wichtige Einflussgrößen sind Wohnlage, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungsgrad der Immobilie sowie Größe und Zuschnitt der Wohnung. Auch die Nähe zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten spielt eine Rolle.
Was wird beim Mietspiegel Frechen berücksichtigt?
Beim Mietspiegel für Frechen werden insbesondere die ortsüblichen Vergleichsmieten herangezogen, die innerhalb der letzten vier Jahre für vergleichbare Mietwohnungen vereinbart wurden. Diese Daten bieten eine Grundlage, um die Durchschnittsmiete zu bestimmen und aktuelle Mietentwicklungen realistisch abzubilden. Im einfacheren Mietspiegel werden Mietpreise aus verschiedenen Stadtteilen und für unterschiedliche Wohnungsgrößen berücksichtigt.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe, ist jedoch für Vermieter nicht zwingend bindend. Trotzdem wird empfohlen, sich am Mietspiegel zu orientieren, da dieser von der Stadt gemeinsam mit relevanten Interessenvertretungen erarbeitet wurde und somit eine faire und gerechte Grundlage für die Mietpreisgestaltung darstellt. Mieter können den Mietspiegel als Argumentationsgrundlage heranziehen, wenn eine Mieterhöhung ansteht oder der Anfangsmietpreis als unangemessen empfunden wird.
Wie stark darf die Miete vom Mietspiegel abweichen?
Generell sollte die Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben, die im Mietpreisspiegel vermerkt ist. Eine Abweichung von bis zu 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete kann als akzeptabel gelten. Übersteigt die Miete diesen Wert deutlich, kann dies unter Umständen als Mietwucher eingestuft werden, weshalb sich Vermieter innerhalb der empfohlenen Grenzen bewegen sollten.
Wie bestimme ich den Mietpreis?
Die Bestimmung des Mietpreises erfolgt am besten mithilfe des Mietspiegels. Dazu sollten Mieter und Vermieter zunächst die relevanten Wohnungsmerkmale wie Lage, Größe und Ausstattung prüfen und diese mit vergleichbaren Mietobjekten aus dem Mietspiegel abgleichen. So lässt sich ein angemessener Mietpreis ermitteln, der sowohl den Bedürfnissen der Mieter als auch den Interessen der Vermieter gerecht wird.
Was zählt zur ortsüblichen Vergleichsmiete?
Zur ortsüblichen Vergleichsmiete zählen Mieten, die innerhalb der letzten vier Jahre für vergleichbare Wohnungen in Frechen vereinbart oder verändert wurden. Diese Mieten spiegeln das allgemeine Preisniveau in der Region wider und berücksichtigen Faktoren wie Lage, Baujahr und Ausstattung.
Wie sind die Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bezogen auf die jeweiligen Stadtteile?
Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil und Wohnungsgröße in Frechen. Durchschnittlich belaufen sich die Mietkosten wie folgt:
- 1-Zimmer-Wohnungen: Preise für diese Wohnungen sind besonders in zentraleren Lagen wie Frechen-Mitte höher und liegen etwa bei 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter.
- 2-Zimmer-Wohnungen: In Stadtteilen wie Bachem und Königsdorf liegen die Mieten zwischen 8 und 10 Euro pro Quadratmeter.
- 3-Zimmer-Wohnungen: In ruhigen Stadtteilen wie Buschbell oder Grefrath bewegen sich die Mietpreise für 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 7 und 9 Euro pro Quadratmeter.
Mietspiegelentwicklung und Mietpreise der letzten Jahre in den Ortsteilen
In den vergangenen Jahren sind die Mietpreise in Frechen, insbesondere in beliebten Wohnlagen wie Königsdorf und Frechen-Mitte, kontinuierlich gestiegen. Während in Königsdorf die Nähe zu Köln und die gute Anbindung die Preise ansteigen ließ, sind in Buschbell und Grefrath die Mieten im Vergleich stabiler geblieben. Diese Entwicklung zeigt, dass insbesondere gefragte Wohnlagen weiterhin eine starke Mietdynamik erfahren.