Mietspiegel Freiberg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Freiberg liegt 2025 bei durchschnittlich 6,81 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Freiberg liegt bei 7,28 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 6,79 EUR /m².
| Zimmer | Freiberg | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,28 € | 7,96 € | 12,50 € |
| 2 | 6,79 € | 7,16 € | 10,25 € |
| 3 | 6,66 € | 6,84 € | 9,74 € |
| 4 | 6,84 € | 7,35 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,37 € | 6,61 € | 6,91 € | 7,28 € |
| 2 | 6,00 € | 6,21 € | 6,53 € | 6,79 € |
| 3 | 5,85 € | 6,12 € | 6,42 € | 6,66 € |
| 4 | 5,94 € | 6,18 € | 6,38 € | 6,84 € |
Download Markt-Mietspiegel Freiberg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Freiberg
Die Mietpreise in Freiberg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Freiberg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Hüttenviertel ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 6,04€ am günstigsten und in Scheunenviertel mit 8,15 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bahnhof | k. A. | k. A. | 7,19 € | 7,32 € |
| Bahnhofsvorstadt | 5,80 € | 6,02 € | 6,39 € | 6,60 € |
| Domviertel | 6,36 € | 6,38 € | 7,28 € | 6,91 € |
| Donatsviertel | 5,94 € | 6,11 € | 6,32 € | 6,59 € |
| Fernesiechen | 6,10 € | 6,54 € | 7,69 € | 7,64 € |
| Freibergsdorf | 6,14 € | 6,33 € | 6,46 € | 6,20 € |
| Friedeburg | 6,43 € | 6,90 € | 7,08 € | 7,23 € |
| Halsbach | k. A. | k. A. | 6,89 € | k. A. |
| Himmelfahrter Revier | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hinter dem Bahnhof | 6,04 € | 6,45 € | 6,40 € | 7,26 € |
| Hospitalviertel | 6,90 € | 6,62 € | 7,57 € | 7,65 € |
| Hüttenviertel | 5,49 € | 6,41 € | 5,71 € | 6,04 € |
| Jakobiviertel | 6,06 € | 6,10 € | 7,32 € | 7,10 € |
| Langenrinne | 5,81 € | 6,21 € | k. A. | 6,70 € |
| Loßnitz | 6,17 € | 6,76 € | 7,31 € | 6,95 € |
| Neu-Friedeburg | 6,08 € | 6,28 € | 6,58 € | 6,98 € |
| Niederzug | 5,46 € | 5,92 € | 6,73 € | k. A. |
| Nikolaiviertel | 6,16 € | 6,45 € | 6,48 € | 7,19 € |
| Oberzug | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Petriviertel | 5,98 € | 6,19 € | 6,36 € | 6,77 € |
| Rittergut | k. A. | 5,43 € | k. A. | k. A. |
| Scheunenviertel | 6,86 € | 6,89 € | 6,56 € | 8,15 € |
| Seilerberg | 6,38 € | 6,60 € | 7,06 € | 7,54 € |
| Silberhofviertel | 5,86 € | 6,11 € | 6,17 € | 6,34 € |
| Waltersbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wasserberg Nord | 6,03 € | 6,33 € | 6,64 € | 6,90 € |
| Wasserberg Ost | 5,94 € | 6,21 € | 6,50 € | 6,87 € |
| Wasserberg Süd | 5,87 € | 6,25 € | 6,74 € | 7,08 € |
| Wasserberg West | 6,01 € | 6,31 € | 6,77 € | 6,89 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Freiberg
Für eine 50m²-Wohnung in Freiberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 6,73 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,58 EUR/m².
| m² | Freiberg | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,81 € | 7,20 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 7,69 € | 8,37 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 7,02 € | 7,31 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 6,97 € | 7,02 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 6,73 € | 6,84 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 6,58 € | 6,88 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 6,62 € | 7,09 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 6,59 € | 7,36 € | 10,08 € |
| 100 - | 6,93 € | 7,95 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,01 € | 6,24 € | 6,53 € | 6,81 € |
| 20 - 35 | 6,55 € | 6,74 € | 7,30 € | 7,69 € |
| 35 - 45 | 6,20 € | 6,45 € | 6,77 € | 7,02 € |
| 45 - 50 | 5,98 € | 6,26 € | 6,60 € | 6,97 € |
| 50 - 60 | 5,86 € | 6,05 € | 6,44 € | 6,73 € |
| 60 - 75 | 5,80 € | 6,02 € | 6,35 € | 6,58 € |
| 75 - 85 | 5,84 € | 6,34 € | 6,46 € | 6,62 € |
| 85 - 100 | 5,90 € | 6,26 € | 6,43 € | 6,59 € |
| 100 - | 6,11 € | 6,06 € | 6,40 € | 6,93 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Freiberg?
6,79 Euro pro Quadratmeter – so hoch liegt 2025 der durchschnittliche Angebotswert für Wohnungen in Freiberg laut VALUE Marktdatenbank. Der Mietspiegel ordnet diese ortsüblichen Vergleichsmieten systematisch und nachvollziehbar ein. Er dient Vermietern wie Mietern als Orientierung, wenn es um Neuvermietungen, Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge oder den Vergleich ähnlicher Wohnungen geht. Im Zentrum dieser Seite stehen die VALUE-Daten als aktuelle Marktindikatoren.
Die Bandbreite innerhalb der Stadt ist spürbar: Für 1-Zimmer-Wohnungen weist VALUE im Jahr 2025 7,21 €/m² aus, für 2-Zimmer-Wohnungen 6,78 €/m². Nach Wohnungsgröße liegen die Orientierungswerte bei rund 6,67 €/m² (50 m²) und 6,59 €/m² (70 m²). Auch die Lage macht einen Unterschied: Im Hüttenviertel werden im Schnitt etwa 6,04 €/m² erzielt, während im Scheunenviertel rund 8,15 €/m² erreicht werden. Diese Angaben stammen aus der VALUE Marktdatenbank und bilden die Grundlage der folgenden Einordnung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Freiberg veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser basiert auf einer wissenschaftlich fundierten Erhebung und Auswertung, die in festgelegten Intervallen erneut durchgeführt wird. Die Stadt nennt für den aktuellen Zyklus eine Geltung vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026. Ein qualifizierter Mietspiegel berücksichtigt systematisch Merkmale wie Größe, Baualtersklasse, Ausstattung und Lage und ist nach den Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches erstellt. Ein einfacher Mietspiegel würde zwar ebenfalls Vergleichsmieten abbilden, erreicht aber nicht dieselbe methodische Tiefe und Bindungswirkung. Für die Praxis heißt das: Der qualifizierte Mietspiegel ist die belastbare Bezugsgröße, wenn eine Mieterhöhung innerhalb eines bestehenden Vertrags begründet werden soll.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der Freiberger Mietspiegel arbeitet mit einer breiten Datengrundlage aus der Stadt. In die Bewertung fließen die Eigenschaften der Wohnung und ihres Umfelds ein. Typische Merkmale sind:
- Wohnfläche und Zuschnitt (Anzahl der Zimmer)
- Baujahr/Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Ausstattung und Modernisierungen (z. B. Bad, Heizung, Aufzug, Balkon)
- Lage innerhalb des Stadtgebiets und Mikrolage
Nach Angaben der Stadt wurden für den aktuellen qualifizierten Mietspiegel umfangreiche Fragebögen ausgewertet; die Auswertung stützt sich auf einen relevanten Anteil des Wohnungsbestands. Diese behördliche Erhebung bildet Bestandsmieten ab. Die VALUE Marktdatenbank dagegen spiegelt vor allem Angebotsmieten wider – also Inserate am Markt. Beides zusammen ergibt ein realistisches Bild: der amtliche Rahmen und die aktuelle Marktdynamik.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel Freiberg steht auf der Website der Stadtverwaltung bereit. Dort finden sich Geltungszeitraum, Methodenbeschreibung und die für die Berechnung maßgeblichen Merkmalskataloge. Ergänzend verweist die Stadt auf die Möglichkeit, eine gedruckte Fassung zu beziehen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Freiberg (Information & Download)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der Marktbeobachtung liegt der Freiberger Durchschnitt 2025 laut VALUE bei 6,79 €/m² (Nettokalt). Je nach Segment variieren die Werte, etwa 7,21 €/m² für 1-Zimmer-Wohnungen und 6,78 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen; nach Wohnungsgrößen bewegen sich die Orientierungen um 6,67 €/m² (50 m²) und 6,59 €/m² (70 m²). Der Lageeffekt ist sichtbar: vom günstigeren Hüttenviertel bis zum teureren Scheunenviertel reicht die Spanne in der VALUE-Erhebung von etwa 6,04 bis 8,15 €/m². Der amtliche qualifizierte Mietspiegel weist für den laufenden Zyklus eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 6,18 €/m² aus. Damit ergibt sich – je nach Quelle und Stichtag – eine nachvollziehbare Bandbreite von rund 6,18 € bis knapp 6,8 €/m².
Andere Marktanalysen sprechen für 2025 ebenfalls von Werten im Bereich um 6,7 bis 6,8 €/m². Solche Unterschiede sind plausibel, weil Angebots- und Bestandsmieten naturgemäß divergieren und die Erhebungen unterschiedliche Zeitpunkte, Stichproben und Methodiken nutzen. Für die rechtliche Einordnung bleibt der qualifizierte Mietspiegel maßgeblich; für die aktuelle Marktlage geben die VALUE-Daten die feinere Momentaufnahme.
Entwicklung der Mietpreise
Die Stadt meldet gegenüber dem vorherigen Zyklus einen klaren Anstieg: Ausgehend von einem früheren Vergleichswert von 5,40 €/m² (Referenzzeitraum 2020) liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete im aktuellen Mietspiegel nun bei 6,18 €/m². Das entspricht einem Zuwachs von gut 14 % in vier Jahren. Parallel dazu zeigt die VALUE Marktdatenbank für 2025 einen Angebotsdurchschnitt von 6,79 €/m². Damit lässt sich die Entwicklung konsistent einordnen: Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete der Bestände ab, während die Marktdaten die jüngste Bewegung bei Neuvermietungen abzeichnen. Je nach Lage, Ausstattung und Größe können die tatsächlichen Mieten von diesen Mittelwerten abweichen – besonders kleine, gut ausgestattete oder frisch modernisierte Wohnungen liegen erfahrungsgemäß über dem Schnitt, einfache Lagen darunter.
Für die persönliche Einordnung empfiehlt es sich, die Merkmale der konkreten Wohnung mit den Kriterien des qualifizierten Mietspiegels abzugleichen und die aktuellen Angebotswerte aus der VALUE Marktdatenbank als Marktreferenz heranzuziehen. So entsteht eine belastbare Spanne, innerhalb derer eine Miete in Freiberg heute üblicherweise liegt.