Mietspiegel Freising

Mietspiegel Freising 2025 Informationen

Der aktuelle Mietspiegel in Freising liegt 2025 bei durchschnittlich 15,64 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Freising liegt bei 15,65 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 15,40 EUR /m².

Zimmer Freising Bayern Deutschland
115,65 €14,80 €12,14 €
215,40 €12,30 €9,93 €
315,77 €11,50 €9,45 €
415,77 €10,73 €9,53 €


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Download Markt-Mietspiegel Freising als PDF-Dokument Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Freising

Der durchschnittliche Mietpreis in Freising liegt bei 15,64 EUR /m².

Ortsteil €/m² in 2022 €/m² in 2023 €/m² in 2024 €/m² in 2025
Achering k. A. k. A. k. A.k. A.
Altenhausen k. A. k. A. k. A.k. A.
Attaching 13,73 € 15,39 € 15,37 €14,39 €
Brandau k. A. k. A. k. A.k. A.
Dürnast k. A. k. A. k. A.k. A.
Dürneck k. A. k. A. k. A.k. A.
Edenhofen k. A. k. A. k. A.k. A.
Erlau 10,97 € 8,59 € k. A.k. A.
Feldhof k. A. k. A. k. A.k. A.
Flughafen k. A. k. A. k. A.k. A.
Garten k. A. k. A. k. A.k. A.
Gemeinde Marzling k. A. k. A. k. A.k. A.
Haindlfing 9,69 € 12,65 € k. A.k. A.
Haxthausen k. A. k. A. k. A.k. A.
Hohenbachern k. A. k. A. k. A.k. A.
Itzling k. A. k. A. k. A.k. A.
Kleinbachern k. A. k. A. k. A.k. A.
Lageltshausen k. A. k. A. k. A.k. A.
Lerchenfeld k. A. k. A. k. A.k. A.
Lohmühle k. A. k. A. k. A.k. A.
Neuland/Seilerbrückl k. A. k. A. k. A.k. A.
Neustift k. A. k. A. 5,50 €5,47 €
Nordstadt k. A. k. A. k. A.k. A.
Pallhausen k. A. k. A. k. A.k. A.
Pellhausen k. A. k. A. k. A.k. A.
Piesing k. A. k. A. k. A.k. A.
Pulling 14,26 € 10,32 € k. A.k. A.
Sünzhausen 10,01 € k. A. k. A.k. A.
Tuching 11,39 € 14,12 € k. A.k. A.
Tüntenhausen 11,85 € k. A. k. A.k. A.
Untergartelshausen k. A. k. A. 12,68 €k. A.
Vötting 11,48 € 13,52 € 12,36 €k. A.
Vötting/Weihenstephan k. A. k. A. k. A.k. A.
Waldsiedlung k. A. k. A. k. A.k. A.
Weihenstephan k. A. k. A. k. A.k. A.
Xaverienthal k. A. k. A. k. A.k. A.
Zellhausen k. A. k. A. k. A.k. A.
Zentrum k. A. k. A. k. A.k. A.
Zurnhausen k. A. k. A. k. A.k. A.

Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Freising

Für eine 50m²-Wohnung in Freising liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,90 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 15,79 EUR/m².

Freising Bayern Deutschland
alle15,64 € 12,10 € 9,95 €
20 - 3517,82 € 16,12 € 13,05 €
35 - 4514,50 € 13,60 € 10,85 €
45 - 5013,81 € 12,63 € 9,89 €
50 - 6012,90 € 12,31 € 9,52 €
60 - 7515,79 € 11,87 € 9,48 €
75 - 8514,35 € 11,46 € 9,73 €
85 - 10016,61 € 11,10 € 9,91 €
100 - 16,90 € 10,79 € 10,01 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.


Mietspiegel für Freising

Mietspiegel FreisingDer qualifizierte Mietspiegel 2024 der Stadt Freising bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dieser Mietspiegel wurde unter Beteiligung des Mietervereins und des Haus- und Grundbesitzervereins durch das EMA-Institut für empirische Marktanalysen aus Regensburg nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt.

Der Mietspiegel wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde sowie Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter anerkannt. Gemäß § 558d BGB muss ein qualifizierter Mietspiegel alle zwei Jahre an die Marktentwicklung angepasst und nach vier Jahren neu erstellt werden.

Bedeutung des Mietspiegels

Ein qualifizierter Mietspiegel schafft Transparenz und Orientierung über die Bestandsmieten auf dem Freisinger Mietmarkt. Er dient als Begründungsmittel im Rahmen eines Mieterhöhungsverlangens (§§ 558 und 558a BGB), als Beweis- und Erkenntnismittel im Rechtsstreit und zur Erfassung und Bestrafung von Mietpreisüberhöhung gemäß § 5 WiStG und von Mietwucher gemäß § 291 StGB. Zudem trägt er zur Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie bei. Er ist Entscheidungshilfe bei wohnungsbaupolitischen Überlegungen und stellt die Berechnungsgrundlage bei der Festlegung der Konditionen für Kreditvergabe durch Finanzierungsinstitutionen dar.

Nutzung des Mietspiegel-Rechners Freising

Um die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung in Freising zu ermitteln, stellt die Stadt auf ihrer Homepage einen Mietspiegel-Rechner zur Verfügung. Dieser ermöglicht es, alle Berechnungsschritte einfach durchzuführen. Alternativ kann der Mietspiegel auch kostenfrei heruntergeladen werden.

Faktoren für die Mietpreisentwicklung

Mehrere Faktoren beeinflussen die Mietpreisentwicklung in Freising:

  1. Nähe zu München: Freising liegt etwa 40 Kilometer nördlich von München und ist daher ein attraktiver Wohnort für Pendler, die den hohen Mietpreisen in München entgehen möchten.
  2. Wirtschaftliche Entwicklung: Die Nähe zum Flughafen München hat die wirtschaftliche Attraktivität der Region gesteigert, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum führt.
  3. Bildungseinrichtungen: Der Campus Weihenstephan der Technischen Universität München befindet sich in Freising, was die Stadt besonders für Studierende attraktiv macht.