Mietspiegel Freising 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Freising liegt 2026 bei durchschnittlich 17,63 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Freising liegt bei 19,63 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 17,36 EUR /m².
| Zimmer | Freising | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 19,63 € | 16,26 € | 12,75 € |
| 2 | 17,36 € | 12,87 € | 10,41 € |
| 3 | 16,74 € | 11,90 € | 9,86 € |
| 4 | 15,91 € | 11,14 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,91 € | 16,36 € | 15,93 € | 17,65 € | 19,63 € |
| 2 | 13,54 € | 14,62 € | 14,95 € | 16,10 € | 17,36 € |
| 3 | 13,26 € | 14,34 € | 14,68 € | 15,34 € | 16,74 € |
| 4 | 13,03 € | 13,45 € | 13,60 € | 14,90 € | 15,91 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Freising
Der durchschnittliche Mietpreis in Freising liegt bei 17,63 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Achering | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Attaching | 13,73 € | 15,39 € | 15,37 € | 15,18 € | k. A. |
| Brandau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dürnast | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dürneck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Edenhofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Erlau | 10,97 € | 8,59 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Feldhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Flughafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Garten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gemeinde Marzling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haindlfing | 9,69 € | 12,65 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haxthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hohenbachern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Itzling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinbachern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lageltshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lerchenfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 17,44 € |
| Lohmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuland/Seilerbrückl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neustift | k. A. | k. A. | 5,50 € | 10,44 € | 17,08 € |
| Nordstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pallhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pellhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Piesing | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pulling | 14,26 € | 10,32 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sünzhausen | 10,01 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tuching | 11,39 € | 14,12 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tüntenhausen | 11,85 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Untergartelshausen | k. A. | k. A. | 12,68 € | k. A. | k. A. |
| Vötting | 11,48 € | 13,52 € | 12,36 € | 13,51 € | k. A. |
| Vötting/Weihenstephan | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waldsiedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weihenstephan | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Xaverienthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zellhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zurnhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Freising
Für eine 50m²-Wohnung in Freising liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 16,92 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 18,38 EUR/m².
| m² | Freising | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 17,63 € | 12,70 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 19,22 € | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 18,89 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 17,68 € | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 16,92 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 18,38 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 16,22 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 14,47 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 15,58 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 13,78 € | 14,89 € | 15,06 € | 16,13 € | 17,63 € |
| 20 - 35 | 15,51 € | 17,27 € | 17,44 € | 19,01 € | 19,22 € |
| 35 - 45 | 14,29 € | 15,26 € | 15,03 € | 16,93 € | 18,89 € |
| 45 - 50 | 13,97 € | 15,21 € | 15,55 € | 15,45 € | 17,68 € |
| 50 - 60 | 13,30 € | 14,42 € | 15,13 € | 15,62 € | 16,92 € |
| 60 - 75 | 13,25 € | 14,55 € | 14,52 € | 15,75 € | 18,38 € |
| 75 - 85 | 13,46 € | 14,20 € | 14,65 € | 15,19 € | 16,22 € |
| 85 - 100 | 13,07 € | 14,12 € | 14,51 € | 15,72 € | 14,47 € |
| 100 - | 12,33 € | 13,10 € | 13,58 € | 14,52 € | 15,58 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Freising
Der qualifizierte Mietspiegel 2024 der Stadt Freising bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dieser Mietspiegel wurde unter Beteiligung des Mietervereins und des Haus- und Grundbesitzervereins durch das EMA-Institut für empirische Marktanalysen aus Regensburg nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt.
Der Mietspiegel wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde sowie Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter anerkannt. Gemäß § 558d BGB muss ein qualifizierter Mietspiegel alle zwei Jahre an die Marktentwicklung angepasst und nach vier Jahren neu erstellt werden.
Bedeutung des Mietspiegels
Ein qualifizierter Mietspiegel schafft Transparenz und Orientierung über die Bestandsmieten auf dem Freisinger Mietmarkt. Er dient als Begründungsmittel im Rahmen eines Mieterhöhungsverlangens (§§ 558 und 558a BGB), als Beweis- und Erkenntnismittel im Rechtsstreit und zur Erfassung und Bestrafung von Mietpreisüberhöhung gemäß § 5 WiStG und von Mietwucher gemäß § 291 StGB. Zudem trägt er zur Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie bei. Er ist Entscheidungshilfe bei wohnungsbaupolitischen Überlegungen und stellt die Berechnungsgrundlage bei der Festlegung der Konditionen für Kreditvergabe durch Finanzierungsinstitutionen dar.
Nutzung des Mietspiegel-Rechners Freising
Um die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung in Freising zu ermitteln, stellt die Stadt auf ihrer Homepage einen Mietspiegel-Rechner zur Verfügung. Dieser ermöglicht es, alle Berechnungsschritte einfach durchzuführen. Alternativ kann der Mietspiegel auch kostenfrei heruntergeladen werden.
Faktoren für die Mietpreisentwicklung
Mehrere Faktoren beeinflussen die Mietpreisentwicklung in Freising:
- Nähe zu München: Freising liegt etwa 40 Kilometer nördlich von München und ist daher ein attraktiver Wohnort für Pendler, die den hohen Mietpreisen in München entgehen möchten.
- Wirtschaftliche Entwicklung: Die Nähe zum Flughafen München hat die wirtschaftliche Attraktivität der Region gesteigert, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum führt.
- Bildungseinrichtungen: Der Campus Weihenstephan der Technischen Universität München befindet sich in Freising, was die Stadt besonders für Studierende attraktiv macht.