Mietspiegel Freital 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Freital liegt 2026 bei durchschnittlich 7,84 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Freital liegt bei 8,16 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,54 EUR /m².
| Zimmer | Freital | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,16 € | 7,96 € | 12,50 € |
| 2 | 7,54 € | 7,16 € | 10,25 € |
| 3 | 7,89 € | 6,84 € | 9,74 € |
| 4 | 8,82 € | 7,35 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,69 € | 6,94 € | 7,65 € | 8,16 € |
| 2 | 6,54 € | 6,74 € | 7,19 € | 7,54 € |
| 3 | 6,64 € | 7,04 € | 7,43 € | 7,89 € |
| 4 | 7,14 € | 7,32 € | 7,76 € | 8,82 € |
Download Markt-Mietspiegel Freital als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Freital
Der durchschnittliche Mietpreis in Freital liegt bei 7,84 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bannewitz | 6,59 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Birkigt | k. A. | k. A. | k. A. | 8,92 € |
| Burgk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Coßmannsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Deuben | k. A. | 5,26 € | 5,11 € | 6,18 € |
| Döhlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dölzschen Eisenhammerwerk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hainsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinnaundorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Naußlitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederhermsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pesterwitz | 8,12 € | 8,83 € | 8,83 € | 9,30 € |
| Potschappel | 6,70 € | 6,77 € | 6,73 € | 7,34 € |
| Saalhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schweinsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Somsdorf | 6,91 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weißig | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wurgwitz | 7,62 € | 7,76 € | 8,28 € | 9,13 € |
| Zauckerode | 5,94 € | 5,97 € | 6,46 € | 7,11 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Freital
Für eine 50m²-Wohnung in Freital liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,61 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,63 EUR/m².
| m² | Freital | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,84 € | 7,20 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 7,23 € | 8,37 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,05 € | 7,31 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 7,01 € | 7,02 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,61 € | 6,84 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,63 € | 6,88 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,38 € | 7,09 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,71 € | 7,36 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,99 € | 7,95 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,63 € | 6,89 € | 7,35 € | 7,84 € |
| 20 - 35 | 6,70 € | 6,86 € | 7,95 € | 7,23 € |
| 35 - 45 | 6,69 € | 7,09 € | 7,56 € | 8,05 € |
| 45 - 50 | 6,33 € | 6,35 € | 6,87 € | 7,01 € |
| 50 - 60 | 6,69 € | 6,89 € | 7,14 € | 7,61 € |
| 60 - 75 | 6,49 € | 6,76 € | 7,25 € | 7,63 € |
| 75 - 85 | 6,67 € | 7,15 € | 7,74 € | 8,38 € |
| 85 - 100 | 6,79 € | 7,83 € | 8,41 € | 8,71 € |
| 100 - | 7,87 € | 7,63 € | 7,62 € | 8,99 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Freital?
Der Mietspiegel für Freital beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete und schafft Orientierung für die Einordnung von Mieten im gesamten Stadtgebiet. Er dient Vermieter und Mieter als sachliche Grundlage, um Neuvermietungen und Anpassungen bestehender Mieten nach nachvollziehbaren Kriterien zu beurteilen. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank (Stand 2025), die auf aktuellen Angebots- und Vertragsdaten basieren und sich für eine solide Markteinschätzung bewährt haben.
Nach VALUE liegt der durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) in Freital im Jahr 2025 bei 7,79 €/m². Einzimmerwohnungen werden im Mittel mit 8,16 €/m² angegeben, Zweizimmerwohnungen mit 7,52 €/m². Größenbezogen zeigt sich für typische Wohnungszuschnitte eine bandbreitenarme Lage: Bei rund 50 m² liegt der Durchschnitt bei 7,55 €/m², bei 70 m² bei 7,67 €/m². Diese Werte bilden den Kern der nachfolgenden Einordnung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig – in der Regel alle zwei Jahre – fortgeschrieben und unter Beteiligung der örtlichen Akteure abgestimmt. Er genießt im Streitfall ein erhöhtes Gewicht, weil er speziell für die jeweilige Kommune konzipiert ist. Ein einfacher Mietspiegel ist weniger formal, kann aber ebenfalls Orientierung bieten. Wichtig ist die Abgrenzung zur reinen Angebotsauswertung: Marktberichte und Portale messen Häufigkeiten und Preisspannen im Inseratemarkt und sind damit nützlich für die aktuelle Marktlage, ersetzen aber keinen qualifizierten Mietspiegel der Stadt.
Für Freital ist derzeit kein online veröffentlichter, städtischer qualifizierter Mietspiegel ersichtlich. Damit gewinnen belastbare Marktdaten – wie hier die VALUE Marktdatenbank – an Bedeutung, um die ortsübliche Vergleichsmiete sachgerecht zu umreißen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Einordnung der Miete orientiert sich an Merkmalen, die nachweislich preisrelevant sind. Dazu gehören vor allem:
- Wohnungsgröße und Zuschnitt (beispielsweise 1–4 Zimmer sowie typische Flächenklassen)
- Baujahr und Modernisierungsgrad (energetische Maßnahmen, Heizung, Fenster, Bad)
- Lage innerhalb der Stadt (z. B. ruhige Randlagen vs. zentrale Lagen mit guter ÖPNV-Anbindung)
- Ausstattung (Balkon, Aufzug, Stellplatz, Einbauküche, barrierearme Zugänge)
Die VALUE-Daten zeigen: Kleine Einheiten sind in Freital überdurchschnittlich gefragt und werden bezogen auf den Quadratmeter häufig etwas höher bepreist als größere Wohnungen. Modernisierte Bestände mit zeitgemäßer Ausstattung heben sich spürbar ab, während unsanierte Objekte und Lagen mit einfacher Infrastruktur deutlich unter dem Durchschnitt liegen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Freital stellt derzeit keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel als Download bereit. Informationen, Kontaktmöglichkeiten und ggf. Hinweise zu mietrechtlichen Auskünften finden sich auf der offiziellen Website der Stadt.
➡️ Offizielle Website der Stadt Freital
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgehend von den VALUE-Angaben lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Freital für 2025 wie folgt zusammenfassen: Der Durchschnitt liegt bei 7,79 €/m². Nach Zimmerzahl differenziert bewegen sich Einzimmerwohnungen im Mittel bei 8,16 €/m², Zweizimmerwohnungen bei 7,52 €/m². Größenklassen wie 50 m² und 70 m² liegen mit 7,55 €/m² bzw. 7,67 €/m² eng am Gesamtmittel. Das spricht für einen insgesamt moderaten Preiskorridor, in dem Ausstattung und Modernisierungen die maßgeblichen Ausschläge setzen.
Ergänzend ist zu beobachten, dass andere Marktanalysen teilweise leicht abweichende Durchschnittswerte berichten – je nach Erhebungszeitpunkt und Datengrundlage oft zwischen rund 7,60 € und 8,10 €/m². Diese Bandbreite ist plausibel, weil Angebotsdaten zyklisch schwanken und methodisch von qualifizierten Mietspiegeln bzw. Vertragsdaten abweichen können. Für die praktische Orientierung empfiehlt es sich daher, den VALUE-Mittelwert als Fixpunkt zu nutzen und je nach Lage- und Ausstattungsqualität nach oben oder unten zu justieren.
Entwicklung der Mietpreise
Freital verzeichnet – ausgehend von Beobachtungen der letzten Jahre – eine moderate Aufwärtsbewegung bei Angebotsmieten. Der aktuelle VALUE-Durchschnitt von 7,79 €/m² fügt sich in diese Tendenz ein. Markttreiber sind die anhaltend solide Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen, energetisch modernisierte Bestände sowie verkehrlich gut erreichbare Lagen. In einfacher Ausstattung und peripheren Teilräumen bleiben die Mieten hingegen merklich unter dem Durchschnitt. Wo Neubau, Modernisierung und gute Mikrolage zusammentreffen, werden Aufschläge erzielt, die im Einzelfall deutlich über dem Mittel liegen können.
Abweichungen, die andere Marktanalysen berichten, sind vor allem methodisch zu erklären: Während manche Auswertungen stark von aktuellen Inseraten eines bestimmten Monats beeinflusst werden, bildet die VALUE Marktdatenbank ein breiteres Spektrum über einen längeren Zeitraum ab. Daraus ergibt sich eine robuste Einordnung, die Schwankungen dämpft und zugleich die Preisspanne in der Stadt realistisch abbildet.
Hinweis: Diese Seite stützt sich primär auf die VALUE Marktdatenbank (2025). Abweichende Werte werden – sofern plausibel – ergänzend erwähnt, jedoch nicht den VALUE-Kerndaten gleichgestellt. Für mietrechtliche Einzelfragen (z. B. Mieterhöhung im Bestand, Kappungsgrenzen, Vergleichsobjekte) empfiehlt sich eine individuelle Prüfung auf Basis der konkreten Wohnungsmerkmale.