Mietspiegel Fürstenfeldbruck 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Fürstenfeldbruck liegt 2025 bei durchschnittlich 15,77 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Fürstenfeldbruck liegt bei 17,34 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 15,62 EUR /m².
| Zimmer | Fürstenfeldbruck | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 17,34 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 15,62 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 15,64 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 15,88 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 16,42 € | 15,45 € | 16,46 € | 17,34 € |
| 2 | 14,46 € | 14,75 € | 15,31 € | 15,62 € |
| 3 | 14,50 € | 14,55 € | 15,78 € | 15,64 € |
| 4 | 13,51 € | 14,77 € | 15,49 € | 15,88 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Fürstenfeldbruck
Der durchschnittliche Mietpreis in Fürstenfeldbruck liegt bei 15,77 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Aich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buchenau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fliegerhorst | 6,37 € | 6,71 € | 6,91 € | 7,30 € |
| Fürstenfeld | 15,29 € | 14,49 € | 15,23 € | k. A. |
| Gelbenholzen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lindach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neulindach | 13,39 € | 12,29 € | k. A. | 13,52 € |
| Puch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rothschwaig | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Fürstenfeldbruck
Für eine 50m²-Wohnung in Fürstenfeldbruck liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 15,19 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 15,84 EUR/m².
| m² | Fürstenfeldbruck | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,77 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 16,84 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 18,30 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 15,60 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 15,19 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 15,84 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 15,60 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 15,81 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 14,13 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 14,71 € | 14,80 € | 15,61 € | 15,77 € |
| 20 - 35 | 16,91 € | 17,07 € | 18,05 € | 16,84 € |
| 35 - 45 | 16,46 € | 15,46 € | 16,40 € | 18,30 € |
| 45 - 50 | 15,17 € | 16,37 € | 16,40 € | 15,60 € |
| 50 - 60 | 14,04 € | 14,70 € | 15,44 € | 15,19 € |
| 60 - 75 | 14,69 € | 14,85 € | 15,25 € | 15,84 € |
| 75 - 85 | 14,03 € | 14,32 € | 15,87 € | 15,60 € |
| 85 - 100 | 14,31 € | 14,73 € | 15,89 € | 15,81 € |
| 100 - | 13,45 € | 14,26 € | 15,22 € | 14,13 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Fürstenfeldbruck?
Der Mietspiegel für Fürstenfeldbruck liefert eine fundierte Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er dient als Orientierung für die Einordnung der Miethöhe bei bestehenden Verträgen und Neuvermietungen und schafft Transparenz über das in der Praxis gezahlte Mietniveau. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Angaben aus der VALUE Marktdatenbank: Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete 2025 bei 15,69 €/m². Ein-Zimmer-Wohnungen erreichen im Schnitt 17,04 €/m², Zwei-Zimmer-Wohnungen 15,49 €/m². Für Wohnungen mit rund 50 m² werden durchschnittlich 15,14 €/m² erzielt, bei 70 m² liegen die Werte bei 15,75 €/m².
Diese Werte zeigen: Das Mietniveau bewegt sich in Fürstenfeldbruck – auch wegen der Nähe zu München und einer dynamischen Nachfrage – auf einem gehobenen bayerischen Stadtniveau. Die VALUE-Daten bilden den Kern dieser Darstellung; ergänzende Hinweise anderer Marktbeobachtungen werden separat eingeordnet und ersetzen nicht die zentrale Datenlage.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, die von der Gemeinde oder von Interessenverbänden erstellt und veröffentlicht wird. Er bietet eine Orientierung, ist jedoch methodisch nicht zwingend wissenschaftlich abgesichert. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet, in der Regel unter Beteiligung von Stadt, Mieter- und Vermieterverbänden, und mindestens alle zwei Jahre fortgeschrieben. Er genießt eine erhöhte rechtliche Verbindlichkeit, weil er vor Gericht als Beweismittel eine besondere Rolle spielt. Für die Praxis heißt das: Wer eine Mieterhöhung begründet oder eine Miethöhe prüfen will, sollte – falls vorhanden – den qualifizierten Mietspiegel der Stadt heranziehen. Liegt ein solcher nicht vor, sind sachgerechte Alternativen zu nutzen, etwa Daten aus anerkannten Marktdatenbanken wie VALUE oder Vergleichsmieten aus der Umgebung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete werden Wohnungen nach wesentlichen Ausstattungs- und Strukturmerkmalen betrachtet. In der Auswertung für Fürstenfeldbruck spielen insbesondere folgende Kriterien eine Rolle:
- Wohnungsgröße (z. B. starke Nachfrage und überdurchschnittliche €/m² bei kleinen Einheiten)
- Anzahl der Zimmer (u. a. 1-Zimmer: 17,04 €/m²; 2-Zimmer: 15,49 €/m² laut VALUE)
- Baujahr und Modernisierungszustand (energetische Sanierungen, Bäder, Fenster, Heizung)
- Lage im Stadtgebiet (zentrale Lagen und gute ÖV-Anbindung erzielen Aufschläge)
- Gebäude- und Wohnungsmerkmale (Balkon, Aufzug, Stellplatz, Barrierearmut)
Gerade kleinere Wohnungen bis etwa 40–50 m² sind in der Regel überdurchschnittlich teuer, weil sie von Berufseinsteigern und Pendlern häufig nachgefragt werden. Größere Einheiten ab etwa 80 m² zeigen meist etwas niedrigere Quadratmeterpreise, bleiben in Summe aber hochpreisig.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen stellt die Stadt Fürstenfeldbruck auf ihrer Website bereit. Sofern ein aktueller Mietspiegel veröffentlicht ist, ist er dort verlinkt; ergänzend finden sich häufig Hinweise zu Ansprechpartnern, Rechtsgrundlagen und eventuellen Online-Rechnern.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Fürstenfeldbruck
Ortsübliche Vergleichsmiete
Im Mittelpunkt stehen die VALUE-Angaben zur ortsüblichen Vergleichsmiete: durchschnittlich 15,69 €/m² (2025) im Stadtgebiet, mit typischen Ausprägungen nach Segmenten: 1-Zimmer-Wohnungen im Schnitt 17,04 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen 15,49 €/m², rund 50 m² 15,14 €/m² und circa 70 m² 15,75 €/m². Diese Spannbreite bildet das reale Marktgeschehen ab und eignet sich zur ersten Einordnung von Mietforderungen oder Anpassungen. Andere Marktanalysen sprechen – je nach Datenschnitt, Zeitraum und Abgrenzung – teils von Durchschnittswerten zwischen etwa 15,0 und 16,7 €/m². Solche Differenzen sind methodisch erklärbar (Angebots- vs. Bestandsmieten, unterschiedliche Stichtage) und ändern nichts an der zentralen Tendenz eines hohen Mietniveaus.
Wichtig für die Anwendung: Für bestehende Mietverhältnisse ist stets die Vergleichbarkeit der konkreten Wohnung (Lage, Baualtersklasse, Ausstattung) zu prüfen. Einzelmerkmale wie Aufzug, moderner Energiestandard oder Tiefgaragenstellplatz können sachgerechte Zu- oder Abschläge begründen.
Entwicklung der Mietpreise
Fürstenfeldbruck verzeichnet über mehrere Jahre eine spürbare Aufwärtsbewegung der Mieten. Getrieben wird dies durch die Anbindung an den Münchner Arbeitsmarkt, eine hohe Flächennachfrage und begrenzten Neubau in gefragten Lagen. Die VALUE-Daten deuten 2025 auf ein weiterhin erhöhtes Niveau hin: Der Gesamtwert von 15,69 €/m² liegt im oberen bayerischen Vergleichsfeld, wobei die Segment-Unterschiede (kleine vs. größere Wohnungen) erhalten bleiben. Andere Marktanalysen berichten – je nach Betrachtung – von stabilen bis leicht steigenden Angebotsmieten, teilweise mit Bandbreiten bis über 16,5 €/m². Solche Werte sind als Angebotsindikatoren sinnvoll, werden aber nicht den offiziellen, wissenschaftlich erstellten Mietspiegel ersetzen.
Für Mieter und Vermieter gilt: Die rechtssichere Beurteilung einer Mieterhöhung stützt sich – sofern vorhanden – auf den qualifizierten Mietspiegel der Stadt. Ist er nicht veröffentlicht oder gerade in Überarbeitung, liefern die VALUE-Marktdaten eine belastbare Marktperspektive; ergänzende Quellen können als Plausibilitätsrahmen dienen, sollten aber stets methodisch eingeordnet werden.