Mietspiegel Fürstenwalde 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Fürstenwalde liegt 2025 bei durchschnittlich 10,12 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Fürstenwalde liegt bei 10,82 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,10 EUR /m².
| Zimmer | Fürstenwalde | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,82 € | 10,25 € | 12,50 € |
| 2 | 10,10 € | 9,75 € | 10,25 € |
| 3 | 10,07 € | 9,23 € | 9,74 € |
| 4 | 9,86 € | 9,60 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,65 € | 9,58 € | 9,85 € | 10,82 € |
| 2 | 8,88 € | 9,45 € | 9,96 € | 10,10 € |
| 3 | 8,77 € | 9,44 € | 9,80 € | 10,07 € |
| 4 | 8,08 € | 10,59 € | 10,37 € | 9,86 € |
Download Markt-Mietspiegel Fürstenwalde als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Fürstenwalde
Der durchschnittliche Mietpreis in Fürstenwalde liegt bei 10,12 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Fürstenwalde Süd | 9,29 € | 9,60 € | 9,42 € | 10,08 € |
| Fürstenwalde Südwest | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Molkenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Trebus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| West | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westend | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Fürstenwalde
Für eine 50m²-Wohnung in Fürstenwalde liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,30 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,79 EUR/m².
| m² | Fürstenwalde | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,12 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,16 € | 10,67 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,49 € | 9,97 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,92 € | 9,06 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,30 € | 9,20 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,79 € | 9,16 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,99 € | 9,79 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,56 € | 10,30 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,92 € | 10,32 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,79 € | 9,55 € | 9,94 € | 10,12 € |
| 20 - 35 | 9,84 € | 10,46 € | 10,40 € | 12,16 € |
| 35 - 45 | 8,78 € | 10,11 € | 10,35 € | 10,49 € |
| 45 - 50 | 8,82 € | 9,49 € | 10,31 € | 9,92 € |
| 50 - 60 | 8,87 € | 9,21 € | 9,95 € | 10,30 € |
| 60 - 75 | 8,42 € | 9,31 € | 9,76 € | 9,79 € |
| 75 - 85 | 8,88 € | 9,78 € | 9,84 € | 9,99 € |
| 85 - 100 | 8,97 € | 9,52 € | 9,81 € | 9,56 € |
| 100 - | 8,57 € | 9,48 € | 10,13 € | 9,92 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Fürstenwalde?
Der Mietspiegel für Fürstenwalde/Spree ist eine Orientierungshilfe, um die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen im Stadtgebiet besser einzuordnen. Er hilft dabei, Mietpreise nachvollziehbar zu vergleichen – etwa bei Neuvermietungen, bei Verhandlungen oder wenn eine Mieterhöhung im Raum steht. Wichtig: In der Praxis existieren unterschiedliche Datenquellen. Für diese Auswertung stehen die Zahlen der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt, weil sie konsistent erhoben und strukturiert ausgewertet werden.
Für das Jahr 2025 ergibt sich daraus in Fürstenwalde ein durchschnittlicher Mietpreis (Kaltmiete) von 10,12 €/m². Typisch ist außerdem, dass kleinere Einheiten im Schnitt teurer sind: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt bei 10,82 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 10,10 €/m². Auch nach Wohnfläche zeigen sich Unterschiede: Für eine 50-m²-Wohnung werden im Mittel 10,30 €/m² veranschlagt, bei 70 m² sind es 9,79 €/m². Das passt zum üblichen Marktmechanismus: Je größer die Wohnung, desto öfter sinkt der Quadratmeterpreis, weil sich bestimmte Kosten auf mehr Fläche verteilen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Beim Mietspiegel wird oft zwischen qualifiziert und einfach unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Stadt sowie Interessenvertretungen (z. B. Mieter- und Vermieterverbänden) anerkannt. Er hat damit ein besonders hohes Gewicht, etwa bei Streitigkeiten zur Miethöhe. Ein einfacher Mietspiegel kann ebenfalls eine Übersicht bieten, ist aber methodisch weniger streng abgesichert. Für Fürstenwalde ist aus amtlichen Hinweisen ersichtlich, dass ein älterer Mietspiegel aus dem Jahr 2005 als veraltet gilt und politisch über die Erstellung eines aktuellen (qualifizierten) Mietspiegels diskutiert wurde. Für die praktische Marktbetrachtung 2025 stützt sich diese Seite deshalb auf die VALUE Marktdatenbank und ordnet ergänzende Hinweise anderer Analysen nur am Rand ein.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mietpreise sinnvoll vergleichbar sind, müssen Wohnungen nach Merkmalen gruppiert werden. In der Auswertung nach VALUE stehen vor allem typische Eckdaten im Vordergrund:
- Wohnungsgröße (m²) und Anzahl der Zimmer
- Baualtersklasse und Zustand (z. B. modernisiert oder nicht)
- Lage im Stadtgebiet (zentrale Lagen vs. Randlagen, Anbindung, Umfeld)
- Ausstattung (Balkon, Aufzug, energetischer Standard, Stellplatz etc.)
Gerade in Fürstenwalde wirken sich Lage und Zustand häufig stärker aus als „nur“ die Quadratmeterzahl: Modernisierte Wohnungen oder gut angebundene Bereiche können spürbar über dem Durchschnitt liegen, während einfache Lagen oder unsanierter Bestand eher darunter bleiben. Wer also vergleicht, sollte immer darauf achten, dass wirklich „Äpfel mit Äpfeln“ verglichen werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt bzw. das kommunale Ratsinformationssystem enthält Hinweise zur Mietspiegel-Thematik (u. a. zur Einordnung älterer Werte und zur Diskussion über einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel). Einen allgemein zugänglichen, aktuellen städtischen Mietspiegel als klassisches PDF ist jedoch nicht immer so leicht auffindbar wie in Großstädten. Wenn du die amtliche Lage prüfen möchtest, ist die folgende offizielle Seite ein sinnvoller Startpunkt, weil sie die städtischen Dokumente und Beschlüsse zur Mietspiegel-Erstellung bündelt.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete (Kaltmiete) in Fürstenwalde 2025 im Mittel bei 10,12 €/m². Für typische Wohnungsgrößen lassen sich daraus praxisnahe Orientierungswerte ableiten: Kleine Wohnungen liegen im Schnitt höher (z. B. 1-Zimmer: 10,82 €/m²), während größere Einheiten tendenziell etwas günstiger ausfallen (z. B. 70 m²: 9,79 €/m²). Wenn du eine Miete bewerten willst, ist das ein guter Ausgangspunkt – entscheidend ist dann der Abgleich mit Lage, Zustand und Ausstattung.
Ergänzend dazu sprechen andere Marktanalysen je nach Betrachtungszeitpunkt und Datengrundlage von Werten, die teils darunter oder darüber liegen (z. B. im Korridor von grob rund 9,6 bis 11,1 €/m² für Wohnungen). Solche Abweichungen sind plausibel: Manche Auswertungen basieren stärker auf aktuellen Angebotsmieten, andere auf Bestandsmieten oder auf unterschiedlichen Stichproben. Wichtig ist: Die VALUE-Werte bleiben hier die Referenz, während die Bandbreiten anderer Analysen lediglich als zusätzlicher Realitätscheck dienen.
Entwicklung der Mietpreise
Fürstenwalde profitiert von der Lage im erweiterten Berliner Umland und der guten Erreichbarkeit – und genau das spiegelt sich mittelbar auch in der Mietpreisentwicklung. In vielen Städten dieser Größe sieht man denselben Trend: Nachfrage nach gut angebundenen Wohnungen steigt, während das Angebot nicht im gleichen Tempo wächst. Das führt dazu, dass insbesondere kleinere und moderne Wohnungen überdurchschnittlich gesucht sind. Entsprechend liegen die Quadratmeterpreise bei 1-Zimmer-Einheiten häufig über dem Stadtdurchschnitt, während größere Wohnungen in Summe zwar teurer, pro Quadratmeter aber oft günstiger sind.
Für deine Einordnung gilt daher ein pragmatischer Dreisatz: VALUE-Durchschnitt als Basis, dann Lage und Zustand als wichtigste Preistreiber prüfen, und zuletzt Größe/Zimmerzahl als Feinschliff. So wirkt die Bewertung nicht widersprüchlich, sondern nachvollziehbar – und du kannst Mietpreise in Fürstenwalde 2025 realistisch einschätzen, ohne dich von einzelnen Spitzenangeboten oder Ausreißern verrückt machen zu lassen.