Mietspiegel Fulda 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Fulda liegt 2026 bei durchschnittlich 9,89 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Fulda liegt bei 11,39 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,92 EUR /m².
| Zimmer | Fulda | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,39 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 9,92 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 9,45 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 9,70 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,71 € | 11,35 € | 11,22 € | 11,39 € |
| 2 | 9,05 € | 9,51 € | 9,77 € | 9,92 € |
| 3 | 8,69 € | 8,99 € | 9,30 € | 9,45 € |
| 4 | 8,31 € | 8,41 € | 9,08 € | 9,70 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Fulda
Die Mietpreise in Fulda variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Fulda und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Aschenberg ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,44€ am günstigsten und in Nordend mit 11,08 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Aschenberg | 7,72 € | 8,13 € | 7,55 € | 7,44 € |
| Bernhards | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Besges | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bronnzell | 7,93 € | 8,68 € | 8,94 € | 8,97 € |
| Dietershan | 7,86 € | 8,57 € | 8,61 € | 10,06 € |
| Edelzell | 8,90 € | 9,06 € | 8,88 € | 9,41 € |
| Frauenberg | 10,07 € | 10,21 € | 11,52 € | 10,16 € |
| Fulda Galerie | 8,96 € | 10,23 € | 9,60 € | 10,58 € |
| Gläserzell | 8,48 € | 8,44 € | k. A. | k. A. |
| Haimbach | 7,89 € | 9,00 € | 8,42 € | 10,05 € |
| Harmerz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Horas | 8,52 € | 9,66 € | 9,26 € | 9,99 € |
| Innenstadt | 9,48 € | 10,07 € | 10,52 € | 10,48 € |
| Istergiesel | k. A. | k. A. | 6,97 € | k. A. |
| Johannesberg | 7,88 € | 8,78 € | 8,91 € | 8,98 € |
| Kämmerzell | k. A. | 10,70 € | k. A. | k. A. |
| Kohlhaus | 8,15 € | 8,77 € | 9,31 € | 8,41 € |
| Lehnerz | 9,10 € | 10,11 € | 10,30 € | 10,49 € |
| Lüdermünd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Maberzell | 8,89 € | 9,68 € | 9,72 € | 10,81 € |
| Malkes | k. A. | 9,93 € | 11,15 € | k. A. |
| Mittelrode | k. A. | k. A. | k. A. | 9,48 € |
| Niederrode | k. A. | k. A. | 6,09 € | k. A. |
| Niesig | 8,87 € | 8,84 € | 10,34 € | 10,92 € |
| Nordend | 9,54 € | 9,27 € | 10,20 € | 11,08 € |
| Oberrode | k. A. | 7,13 € | k. A. | 9,13 € |
| Ostend | 8,98 € | 8,61 € | 9,98 € | 10,10 € |
| Rodges | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sickels | 7,98 € | 8,25 € | 6,91 € | 8,92 € |
| Südend | 8,56 € | 8,67 € | 8,41 € | 9,04 € |
| Westend | 9,10 € | 9,59 € | 9,45 € | 10,23 € |
| Zell | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ziehers-Nord | 8,69 € | 8,39 € | 8,40 € | 9,63 € |
| Ziehers-Süd | 7,92 € | 8,34 € | 8,85 € | 8,02 € |
| Zirkenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Fulda
Für eine 50m²-Wohnung in Fulda liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,65 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,63 EUR/m².
| m² | Fulda | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,89 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,85 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,37 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,00 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,65 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,63 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,86 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,62 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,36 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,02 € | 9,35 € | 9,67 € | 9,89 € |
| 20 - 35 | 11,61 € | 12,56 € | 12,30 € | 12,85 € |
| 35 - 45 | 9,87 € | 9,97 € | 10,25 € | 10,37 € |
| 45 - 50 | 9,53 € | 9,58 € | 9,60 € | 10,00 € |
| 50 - 60 | 8,79 € | 9,15 € | 9,93 € | 9,65 € |
| 60 - 75 | 8,50 € | 9,06 € | 9,41 € | 9,63 € |
| 75 - 85 | 8,60 € | 9,12 € | 9,12 € | 9,86 € |
| 85 - 100 | 8,73 € | 8,80 € | 9,09 € | 9,62 € |
| 100 - | 8,45 € | 8,86 € | 9,24 € | 9,36 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Informationen zum Mietspiegel in Fulda
Seit dem 1. Januar 2024 verfügt die Stadt Fulda über einen qualifizierten Mietspiegel, der als wichtiges Instrument zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete dient. Dieser Mietspiegel wurde gemäß den Vorgaben des Mietspiegelreformgesetzes erstellt, das Kommunen mit mehr als 50.000 Einwohnern zur Erstellung eines solchen Spiegels verpflichtet. Die Erstellung erfolgte unter wissenschaftlicher Begleitung des EMA-Instituts für empirische Marktanalysen in Regensburg und in Zusammenarbeit mit lokalen Akteuren wie dem Mieterbund Fulda und dem Eigentümerverband Haus & Grund Fulda.
Ziel und Anwendungsbereich des Mietspiegels
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die in Fulda gezahlten Mieten für frei finanzierten Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Er dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter bei der Festlegung angemessener Mietpreise und kann bei Mietanpassungen herangezogen werden. Die im Mietspiegel aufgeführten Mietpreise beziehen sich auf die Nettokaltmiete, also die Miete ohne Betriebskosten gemäß § 2 der Betriebskostenverordnung.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Fulda?
Der Mietspiegel kann sowohl in gedruckter Form gegen eine Gebühr von 3 Euro im Bürgerbüro der Stadt Fulda erworben als auch kostenlos als PDF-Dokument heruntergeladen werden. Zusätzlich steht ein Online-Mietspiegel-Rechner zur Verfügung, mit dem die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung ermittelt werden kann.
Informationen zum gewerblichen Mietspiegel
Die IHK Fulda hat auf Grundlage der Daten von regionalen Immobiliengesellschaften und Maklern einen Gewerbemietspiegel für das Jahr 2019 erstellt. Laut diesem bewegen sich die Quadratmeterpreise für die Anmietung von Büroflächen in Fulda zwischen 6,47 und 11,48 €. Einzelhändler müssen bei der Miete je nach Lage mit 6 bis 70 € pro Quadratmeter rechnen und für Lager- und Produktionsflächen beträgt die Miete in Fulda gemäß den Erhebungen der IHK 3,68 bis 5,55 €.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Das Fehlen eines offiziellen, qualifizierten Mietspiegels macht es schwierig, die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnimmobilien in Fulda zu bestimmen. Mietinteressenten bleibt daher in der Regel nichts anderes übrig, als die auf dem Markt verfügbaren Angebote zu vergleichen und sich an Daten, wie wir sie zum Beispiel auf dieser Seite bereitstellen, zu orientieren.
Mietsituation in Fulda
Die Mietsituation in Fulda ist angespannt. Zwischen 2008 und 2018 sind die Mietpreise für auf dem freien Markt angebotene Wohnimmobilien Schätzungen zufolge um rund 70 Prozent gestiegen.
Informationen zu den Immobilienpreisen in Fulda
Der in praktisch allen größeren deutschen Städten zu beobachtende Trend macht auch vor Fulda nicht Halt, sodass Käufer Jahr für Jahr mehr Geld in den Kauf von Wohnimmobilien investieren müssen. Das gilt vor allem für den Hauskauf. Hier stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 2018 und 2021 von 2.002,73 € auf 3.271,61 € und damit um mehr als 63 Prozent. Bei Eigentumswohnungen fiel der Preisanstieg im gleichen Zeitraum nicht ganz so hoch aus. 2018 lag der Quadratmeterpreis bei 2.142,34 € und 2021 bei 2.734,47 €, was aber auch einer Steigerung von immerhin knapp 28 Prozent entspricht. Kostenlos Ihre Immobilie (Haus oder Wohnung) bewerten.
Allgemeine Informationen zur Stadt
Fulda liegt in Nordhessen an der Fulda. Mit knapp 68.000 Einwohnern liegt die Stadt auf Platz 9 der bevölkerungsreichsten Städte des Bundeslandes. Fulda hat 11 Stadtbezirke, beziehungsweise 24 Stadtteile und erstreckt sich insgesamt über eine Fläche von 104,04 Quadratkilometern.
Als Wirtschaftsstandort profitiert Fulda unter anderem von seiner relativen Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Zu den bekannten Unternehmen der Stadt zählt unter anderem der Reifenhersteller Fulda Reifen. Zudem befinden sich die Hauptsitze des Papierherstellers Adolf Jass sowie des Lebensmitteleinzelhändlers Tegut in Fulda.
Für Familien mit Kindern gibt es in Fulda zahlreiche städtische und kirchliche Kindergärten sowie 23 Schulen, zu denen neben 12 Grundschulen unter anderem zwei Gymnasien und zwei berufliche Schulen zählen. Zudem gibt es in Fulda eine Hochschule. Für die Freizeitgestaltung stehen in Fulda unter anderem verschiedene Parks, Museen, Sportvereine und Schwimmbäder sowie eine Musikschule zur Verfügung. Davon abgesehen bietet sich für Einwohner Fuldas natürlich die nahe gelegene Rhön als beliebtes Ausflugsziel an.
Marktsituation für Eigentumswohnungen in Fulda
Eigentumswohnungen sind in Fulda insbesondere in guten Lagen sehr gefragt. In Kombination mit dem vergleichsweise knappen Angebot an Immobilien hat das zur Folge, dass Interessenten beim Kauf einer Wohnung je nach Lage aktuell mitunter deutlich mehr Geld investieren müssen, als es noch vor einem Jahr der Fall war.
Marktsituation für Häuser in Fulda
Das Angebot an verfügbaren Baugrundstücken sowie zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien ist in Fulda knapp. Vor allem in besonders gefragten Lagen wie der Innenstadt ist die Nachfrage nach Häusern gleichzeitig groß. Das hat dazu geführt, dass die Preise für Häuser zuletzt zum Teil sehr deutlich gestiegen sind. Ein Ende dieses Trends ist bislang nicht abzusehen.