Mietspiegel Gaggenau 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Gaggenau liegt 2026 bei durchschnittlich 10,96 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Gaggenau liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,00 EUR /m².
| Zimmer | Gaggenau | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 11,00 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 11,10 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 10,76 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,15 € | 10,74 € | 10,80 € | 12,17 € | k. A. |
| 2 | 9,96 € | 9,87 € | 10,47 € | 11,34 € | 11,00 € |
| 3 | 9,55 € | 9,91 € | 10,19 € | 10,63 € | 11,10 € |
| 4 | 10,55 € | 9,92 € | 9,53 € | 9,45 € | 10,76 € |
Download Markt-Mietspiegel Gaggenau als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Gaggenau
Der durchschnittliche Mietpreis in Gaggenau liegt bei 10,96 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Rotenfels | 10,46 € | 9,72 € | 10,84 € | 10,56 € | k. A. |
| Freiolsheim | k. A. | 8,81 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hörden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Michelbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mittelberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Moosbronn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederweier | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberweier | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ottenau | 9,75 € | 9,98 € | 10,58 € | 10,73 € | 10,87 € |
| Selbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sulzbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Winkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Gaggenau
Für eine 50m²-Wohnung in Gaggenau liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,90 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,04 EUR/m².
| m² | Gaggenau | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,96 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,90 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,04 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,31 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,73 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,62 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,82 € | 9,98 € | 10,23 € | 10,86 € | 10,96 € |
| 20 - 35 | 13,15 € | 13,38 € | 12,93 € | 13,70 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,90 € | 10,27 € | 11,09 € | 12,19 € | k. A. |
| 45 - 50 | 10,03 € | 11,19 € | 11,20 € | 12,08 € | k. A. |
| 50 - 60 | 10,16 € | 10,13 € | 10,01 € | 11,42 € | 11,90 € |
| 60 - 75 | 9,74 € | 9,57 € | 10,37 € | 11,06 € | 12,04 € |
| 75 - 85 | 9,03 € | 10,02 € | 10,56 € | 10,51 € | 10,31 € |
| 85 - 100 | 10,20 € | 9,80 € | 9,98 € | 10,25 € | 9,73 € |
| 100 - | 9,41 € | 9,15 € | 9,10 € | 9,75 € | 10,62 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Gaggenau?
Der Mietspiegel für Gaggenau dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, Mietpreise im Stadtgebiet besser einzuordnen. Für Mieter und Vermieter ist er vor allem bei der Prüfung von Miethöhen, Mieterhöhungen und der allgemeinen Marktübersicht relevant. Auf dieser Seite stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt der Auswertung.
Nach den vorliegenden VALUE-Daten liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Gaggenau im Jahr 2026 bei 10,96 €/m². Für 2-Zimmer-Wohnungen wird ein Durchschnittswert von 11,00 €/m² ausgewiesen. Bei den Wohnungsgrößen zeigt sich ebenfalls ein differenziertes Bild: Für eine 50-m²-Wohnung werden 11,90 €/m² genannt, für eine 70-m²-Wohnung 12,04 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen liegen in der zugrunde liegenden Auswertung derzeit keine belastbaren Angaben vor (k. A.).
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die ohne die strengeren formalen Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels erstellt wird. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von Kommune bzw. Interessenvertretern anerkannt. In der Praxis ist ein qualifizierter Mietspiegel bei Mieterhöhungen besonders wichtig, weil er eine höhere rechtliche Verlässlichkeit bietet.
Für Gaggenau ist öffentlich nicht ohne Weiteres ein eigener kommunaler Mietspiegel mit eigener städtischer Informationsseite auffindbar. In einer offiziellen Veröffentlichung der Stadt Gaggenau wird jedoch auf den Mietspiegel der Stadt Rastatt Bezug genommen. Für die Einordnung bedeutet das: Die VALUE-Daten liefern eine konkrete Marktübersicht für Gaggenau, während kommunale Informationen in der Region eher über benachbarte offizielle Strukturen zugänglich sind.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Einordnung von Mietpreisen in Gaggenau werden – wie bei Mietspiegeln und Marktanalysen üblich – mehrere Merkmale herangezogen. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnfläche und Zuschnitt der Wohnung
- Anzahl der Zimmer (z. B. 1-, 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Ausstattung, Modernisierungsstand und energetischer Zustand
- Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets und Anbindung
Gerade in Städten wie Gaggenau können Unterschiede zwischen kleineren und größeren Wohnungen sichtbar werden. Die vorliegenden VALUE-Werte deuten darauf hin, dass mittlere Wohnungsgrößen im Marktvergleich nicht automatisch günstiger pro Quadratmeter sind, sondern je nach Nachfrage und Angebot auch auf ähnlichem oder höherem Niveau liegen können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Eine eigenständige offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Gaggenau ist bei der Recherche nicht klar auffindbar. Als offizieller kommunaler Bezug in der Region ist jedoch der Mietspiegel der Stadt Rastatt verfügbar. Zusätzlich gibt es eine offizielle Gaggenauer Veröffentlichung, in der auf den Rastatter Mietspiegel Bezug genommen wird.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Rastatt
➡️ Offizielle Veröffentlichung der Stadt Gaggenau (mit Verweis auf den Mietspiegel der Stadt Rastatt)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgehend von den VALUE-Daten liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Gaggenau 2026 bei 10,96 Euro pro Quadratmeter. Für eine 2-Zimmer-Wohnung wird ein Wert von 11,00 €/m² genannt. Die Größenklassen aus der Auswertung zeigen mit 11,90 €/m² (50 m²) und 12,04 €/m² (70 m²), dass die ortsübliche Vergleichsmiete stark von der konkreten Wohnungsstruktur abhängt.
Ergänzend sprechen andere Marktanalysen für Gaggenau – je nach Datengrundlage, Auswertungszeitpunkt und Methode (z. B. Quartalswerte, Angebotsdaten oder Medianwerte) – teilweise von abweichenden Wohnungsmieten. Diese Unterschiede sind plausibel und ändern nichts daran, dass die VALUE-Auswertung hier die zentrale Grundlage bildet.
Entwicklung der Mietpreise
Die Entwicklung der Mietpreise in Gaggenau lässt sich nicht mit nur einem Wert vollständig beschreiben, da unterschiedliche Datensätze verschiedene Marktsegmente abbilden. Die VALUE-Daten zeigen für 2026 ein Niveau knapp unter 11 €/m² im Durchschnitt und damit ein Mietmarktumfeld, das im regionalen Kontext weder als sehr niedrig noch als Spitzenmarkt einzuordnen ist. Auffällig ist, dass konkrete Wohnungsgrößen in der Auswertung bereits über dem Durchschnitt liegen können.
Für die praktische Nutzung gilt daher: Wer eine Miete prüfen oder eine Mieterhöhung einschätzen möchte, sollte immer die Vergleichbarkeit der Wohnung beachten – also Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage – und nicht nur den Durchschnittswert heranziehen. Soweit keine eigene offizielle städtische Mietspiegel-Lösung für Gaggenau vorliegt, ist eine Kombination aus VALUE-Daten, regionalem kommunalem Bezug und objektspezifischer Prüfung besonders sinnvoll.