Die Gemeinde Garbsen ist nordwestlich von Hannover unweit vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt verortet. Gegliedert in 13 Ortsteile, welche sich städtebautechnisch recht unterschiedlich präsentieren, leben mehr als 63 000 Einwohner in grüner Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung an Hannover mit dem Flughafen Hannover-Langenhagen und eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur machen die zweitgrößte Kommune der Region Hannover besonders attraktiv für kleine und mittelständische Unternehmen ebenso wie für Berufspendler und Familien mit Kindern. Zudem liegt der Mietspiegel in Garbsen unter dem Bundesdurchschnitt für privaten Wohnraum sowie für Gewerberäume und zu einem großen Teil sogar unter den Vergleichsmieten im Bundesland Niedersachsen.
Inhaltsverzeichnis
Der Mietspiegel für privaten Wohnraum
Unter Berücksichtigung der Wohnlage, der Wohnungsart, der Wohnungsgröße und der Wohnungsausstattung liegt der durchschnittliche Mietpreis in Garbsen für [b]privat genutzte Wohnungen im Frühjahr 2023 bei 9,29 Euro pro Quadratmeter[/b].
Im Vergleich zu 2021 ist der Mietpreis für Wohnungen bis zu 30 Quadratmetern um etwa 1,15 Euro angestiegen. Wohnungen mit einer Größe um 60 Quadratmeter verzeichnen gegenüber 2021 eine Preissteigerung von circa 1,37 Euro pro Quadratmeter. Für privat genutzte Wohnungen mit einer Größe von etwa 100 Quadratmetern hat sich der Mietpreis zwischen 2021 und 2023 pro Quadratmeter um 1,27 Euro verteuert. Trotz dieser Mietanstiege bleibt Garbsen im Vergleich zum Bundesland Niedersachsen (9,40 Euro pro Quadratmeter) und dem Bundesdurchschnitt (11,79 Euro pro Quadratmeter) auf moderatem Preisniveau.
Gewerblicher Mietspiegel für Garbsen
Für gastronomisch oder als Einzelhandelsgeschäft genutzte Flächen ist ein Preis pro Quadratmeter von durchschnittlich 15,00 Euro anzusetzen. Für Büros und [Arzt)praxen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 9,00 Euro. Wird die Gewerbefläche zur Lagerhaltung oder als Produktionsstätte genutzt, so beträgt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter 4,00 Euro.
Für gewerblich genutzte Flächen in Top-Lage, beispielsweise in den Ortsteilen Garbsen-Mitte, Altgarbsen oder Berenbostel, übersteigen die realen Mietpreise die oben genannten Quadratmeterpreise in der Regel weit.
Ein kurzer Blick auf den Immobilienmarkt von Garbsen
Manchmal ist es langfristig betrachtet eine Rechenaufgabe, ob es nicht sinnvoller ist, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, statt ein Objekt zu mieten.
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in Garbsen zur privaten Nutzung liegt im Frühjahr 2023 bei 3.195,08 Euro pro Quadratmeter.
Für gewerblich genutzte Immobilien liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Gastronomie und Einzelhandel bei 4.834,00 Euro, für Büroräume und (Arzt)praxen bei 2.686,00 Euro und für Lager- und Produktionsstätten bei 1.075,00 Euro.
Auch für den Hauskauf sind die tatsächlichen Preise stark abhängig vom Stadtteil der Verortung.
Allgemeine Informationen zum Leben in Garbsen
Nicht nur der gemäßigte Mietspiegel für Garbsen lädt ein zum Umschauen: Wer sich in städtisch geprägter Umgebung niederlassen möchte, der nehme die Stadtteile Berenbostel, Garbsen-Mitte, Auf der Horst, Altgarbsen und Havelse in die engere Wahl. Wer ein dörflich geprägtes Ambiente bevorzugt, der schaue sich beispielsweise in den Stadtteilen Meyenfeld, Heitlingen oder Frielingen um. Garbsen ist in jedem Fall eine Stadt mit zahlreichen grünen Oasen wie dem Stadtpark mit Kneippanlage und modernen und gepflegten, über alle Stadtteile verteilten Spielplätzen. Die Naherholungsgebiete der Kommune sind über Garbsen hinaus beliebt, darunter beispielsweise der Blaue See Garbsen, ein Baggersee zwischen Rübeland und Hüttenrode. Die Kommune Garbsen eröffnet vielfältige Einkaufmöglichkeiten vom Discounter bis zum Feinkostladen. Alle Schularten sind vertreten. Im Herbst 2019 eröffnete der Campus Maschinenbau Garbsen, eine international viel beachtete universitäre Einrichtung. Die Kommune Garbsen erfreut mit einem umfassenden Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.
Informationen zum Mietspiegel Garbsen 2024
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Garbsen liegt im Jahr 2024 bei 9,19 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Garbsen liegt bei 9,39 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 9,38 EUR /m².
| Zimmer | Garbsen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,39 € | 10,10 € | 11,30 € |
| 2 | 9,38 € | 8,98 € | 9,44 € |
| 3 | 9,10 € | 8,46 € | 9,06 € |
| 4 | 8,85 € | 8,09 € | 9,29 € |
Download Markt-Mietspiegel Garbsen als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Garbsen
Der durchschnittliche Mietpreis in Garbsen liegt bei 9,19 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Altgarbsen | 7,86 € | 8,44 € | 8,57 € | 8,93 € |
| Auf der Horst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berenbostel | 8,00 € | 8,55 € | 9,16 € | 9,17 € |
| Frielingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Garbsen Mitte | 8,62 € | 8,34 € | 9,03 € | k. A. |
| Havelse | 8,11 € | 8,48 € | 9,10 € | 8,70 € |
| Heitlingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Horst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Marienwerder | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meyenfeld | 9,73 € | 8,02 € | 9,01 € | k. A. |
| Osterwald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Osterwald Unterende | 7,58 € | 7,98 € | 7,85 € | k. A. |
| Osterwald-Oberende | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Osterwald-Unterende | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schloß Ricklingen | 7,59 € | 7,96 € | 7,53 € | 7,30 € |
| Stelingen | 8,13 € | 8,33 € | 8,42 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Garbsen
Für eine 50m²-Wohnung in Garbsen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 8,90 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,75 EUR/m².
| m² | Garbsen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,19 € | 8,73 € | 9,50 € |
| 20 - 35 | 10,05 € | 11,05 € | 12,21 € |
| 35 - 45 | 10,00 € | 9,42 € | 10,19 € |
| 45 - 50 | 10,65 € | 9,00 € | 9,29 € |
| 50 - 60 | 8,90 € | 8,80 € | 9,06 € |
| 60 - 75 | 8,75 € | 8,56 € | 9,02 € |
| 75 - 85 | 8,72 € | 8,47 € | 9,29 € |
| 85 - 100 | 9,39 € | 8,47 € | 9,58 € |
| 100 - | 10,07 € | 8,13 € | 9,82 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Garbsen
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Garbsen beträgt 2.931 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.837 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2024 | 2.931 € | 2.837 € |
| 2023 | 2.897 € | 2.925 € |
| 2022 | 2.989 € | 3.264 € |
| 2021 | 2.857 € | 3.216 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Garbsen ist kein offizieller Mietspiegel von Garbsen. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Garbsen. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.