Mietspiegel Geesthacht 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Geesthacht liegt 2026 bei durchschnittlich 11,23 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Geesthacht liegt bei 11,24 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,05 EUR /m².
| Zimmer | Geesthacht | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,24 € | 11,88 € | 12,50 € |
| 2 | 11,05 € | 10,83 € | 10,25 € |
| 3 | 11,55 € | 10,48 € | 9,74 € |
| 4 | 11,06 € | 10,26 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,11 € | 10,27 € | 10,88 € | 11,24 € |
| 2 | 9,74 € | 10,32 € | 10,51 € | 11,05 € |
| 3 | 9,96 € | 10,65 € | 11,09 € | 11,55 € |
| 4 | 9,80 € | 10,47 € | 11,15 € | 11,06 € |
Download Markt-Mietspiegel Geesthacht als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Geesthacht
Der durchschnittliche Mietpreis in Geesthacht liegt bei 11,23 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Besenhorst | k. A. | k. A. | k. A. | 11,62 € |
| Düneburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Edmundstal-Siemerswalde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grüner Jäger | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grünhof | k. A. | k. A. | k. A. | 11,47 € |
| Krümmel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tesperhude | 9,51 € | 9,54 € | 10,91 € | 11,52 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Geesthacht
Für eine 50m²-Wohnung in Geesthacht liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,90 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,25 EUR/m².
| m² | Geesthacht | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,23 € | 10,80 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,68 € | 12,59 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,51 € | 11,34 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,84 € | 11,03 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,90 € | 10,66 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,25 € | 10,52 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,70 € | 10,71 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,39 € | 10,59 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,70 € | 10,25 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,83 € | 10,44 € | 10,77 € | 11,23 € |
| 20 - 35 | 10,30 € | 10,00 € | 11,10 € | 10,68 € |
| 35 - 45 | 10,04 € | 10,42 € | 10,69 € | 11,51 € |
| 45 - 50 | 9,63 € | 10,78 € | 11,03 € | 10,84 € |
| 50 - 60 | 9,68 € | 10,29 € | 10,52 € | 10,90 € |
| 60 - 75 | 9,77 € | 10,48 € | 10,91 € | 11,25 € |
| 75 - 85 | 10,04 € | 10,57 € | 10,58 € | 11,70 € |
| 85 - 100 | 9,77 € | 10,64 € | 11,27 € | 11,39 € |
| 100 - | 9,45 € | 10,33 € | 10,66 € | 11,70 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Geesthacht?
Der Mietspiegel für Geesthacht dient als Orientierung, wenn es um die ortsübliche Vergleichsmiete geht – also um die Frage: Welche Kaltmiete ist für eine vergleichbare Wohnung in dieser Stadt „normal“? Er hilft Mieterinnen und Mietern, eine Miethöhe besser einzuordnen, und unterstützt Vermieter dabei, Mieten nachvollziehbar und marktgerecht zu gestalten. Wichtig: Ein Mietspiegel ist keine Preisliste für jedes einzelne Objekt, sondern eine strukturierte Einordnung, die Unterschiede nach Größe, Lage, Baualter und Ausstattung berücksichtigt.
Für die folgende Einordnung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Zentrum. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Geesthacht im Jahr 2025 bei 11,23 EUR/m². Bei kleinen Einheiten zeigt sich ein relativ enges Preisband: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Schnitt bei 11,24 EUR/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 11,05 EUR/m². Auch nach Wohnfläche ergibt sich ein plausibles Bild: Für eine 50 m²-Wohnung werden durchschnittlich 10,90 EUR/m² genannt, für eine 70 m²-Wohnung etwa 11,25 EUR/m². Das deutet darauf hin, dass in Geesthacht nicht nur Mikro-Apartments gefragt sind, sondern auch klassische Haushaltsgrößen (z. B. Paare und kleine Familien) stabil nachgefragt werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Beim Mietspiegel wird grundsätzlich zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder gemeinsam mit Interessenvertretungen erstellt werden kann – ohne die strengen Anforderungen an Methodik und wissenschaftliche Begleitung. Ein qualifizierter Mietspiegel dagegen wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und typischerweise unter Beteiligung von Mieter- und Vermietervertretungen sowie der Kommune abgestimmt. Der große Unterschied: Ein qualifizierter Mietspiegel hat in Streitfällen eine stärkere rechtliche Wirkung und wird von Gerichten besonders berücksichtigt.
Für Geesthacht ist vor allem entscheidend, dass die Stadt Informationen zum Mietspiegel offiziell bereitstellt, jedoch nicht zwingend als frei herunterladbare PDF-Datei. Häufig wird der Mietspiegel zur Einsicht oder auf Anfrage angeboten. Das ist in Kommunen dieser Größenordnung nicht ungewöhnlich – und erklärt, warum Marktanalysen und Datenbanken in der Praxis zusätzlich zur Orientierung herangezogen werden, ohne den offiziellen Rahmen zu ersetzen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten fair verglichen werden können, braucht es gemeinsame Vergleichsmerkmale. Typischerweise werden beim Mietspiegel unter anderem diese Eckdaten herangezogen:
- Wohnungsgröße (m²) und Zimmeranzahl
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb der Stadt (zentrale, ruhige oder weniger nachgefragte Bereiche)
- Ausstattung (z. B. Balkon, Aufzug, energetischer Standard, Badqualität, Einbauküche)
In Geesthacht spielt zudem die Lage im Hamburger Umland häufig eine Rolle: Gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung und ein begrenztes Angebot in beliebten Wohnlagen können die Preise stützen. Gleichzeitig wirken Baualter und energetischer Zustand stark auf die Kaltmiete – energetisch modernisierte Wohnungen liegen oft spürbar höher als Bestandsobjekte ohne Sanierung, selbst wenn die Wohnfläche ähnlich ist.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen zum Mietspiegel stellt die Stadt Geesthacht über ihre Website bereit. Dort wird beschrieben, wie der Mietspiegel eingesehen oder bezogen werden kann. Für Mieterhöhungen oder rechtliche Fragestellungen ist es sinnvoll, sich auf diese offizielle Stelle zu beziehen und – wenn nötig – den Mietspiegel direkt bei der Verwaltung anzufordern.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Geesthacht zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Geesthacht (Kaltmiete) im Jahr 2025 im Durchschnitt bei 11,23 EUR/m². Für viele Haushalte sind die konkreten Orientierungswerte nach Wohnungstyp besonders hilfreich: Bei 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 11,24 EUR/m² genannt, bei 2-Zimmer-Wohnungen 11,05 EUR/m². Nach Wohnfläche liegt eine typische 50-m²-Wohnung bei etwa 10,90 EUR/m², eine 70-m²-Wohnung bei 11,25 EUR/m². In der Praxis bedeutet das: Die Vergleichsmiete hängt weniger an einer einzelnen Zahl, sondern an der Frage, wie gut die eigene Wohnung in das Vergleichsprofil passt (Baujahr, Zustand, Lage, Ausstattung).
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Datengrundlage und Auswertungszeitraum – von einem durchschnittlichen Mietniveau, das grob zwischen 10,40 EUR/m² und 12,00 EUR/m² liegen kann. Solche Abweichungen sind plausibel: Manche Auswertungen basieren stärker auf aktuellen Angebotsmieten aus Inseraten (die saisonal schwanken), andere auf breiter gefassten Bestandsmieten oder bereinigten Vergleichsmieten. Als stabiler Anker für die Einordnung bleiben daher die VALUE-Werte, während zusätzliche Marktbandbreiten eher als Kontext verstanden werden sollten.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen Städten im Umfeld größerer Ballungsräume ist auch in Geesthacht die Mietentwicklung stark von Angebot, Neubautätigkeit und Nachfrageprofilen geprägt. Wenn sich Haushalte aus teureren Zentren ins Umland orientieren, steigt die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen – insbesondere nach 2- bis 3-Zimmer-Einheiten und familiengeeigneten Größen. Gleichzeitig wirken Modernisierungen und energetische Standards als Preistreiber: Wohnungen mit guter Dämmung, moderner Heiztechnik oder zeitgemäßer Ausstattung erzielen häufig höhere Kaltmieten, weil die Wohnqualität steigt und energetische Risiken geringer ausfallen.
Für Mieter und Vermieter lohnt es sich, bei Preisvergleichen nicht nur auf den Quadratmeterwert zu schauen, sondern auch auf die Vergleichbarkeit: Eine sanierte Wohnung in guter Lage ist nicht direkt mit einem unsanierten Objekt am Stadtrand gleichzusetzen. Wer seine Miete fundiert einordnen möchte, nutzt den offiziellen Mietspiegel als Grundlage und ergänzt ihn durch marktnahe Datenquellen – so entsteht ein realistisches Bild, das weder zu hoch greift noch die tatsächliche Marktlage unterschätzt.