Mietspiegel Geislingen an der Steige 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Geislingen an der Steige liegt 2026 bei durchschnittlich 10,71 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Geislingen an der Steige liegt bei 12,85 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,98 EUR /m².
| Zimmer | Geislingen an der Steige | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,85 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 10,98 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 10,49 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 10,35 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,41 € | 12,39 € | 12,44 € | 12,92 € | 12,85 € |
| 2 | 10,02 € | 10,85 € | 10,90 € | 10,88 € | 10,98 € |
| 3 | 9,26 € | 9,98 € | 10,21 € | 10,57 € | 10,49 € |
| 4 | 8,23 € | 9,65 € | 9,53 € | 9,58 € | 10,35 € |
Download Markt-Mietspiegel Geislingen an der Steige als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Geislingen an der Steige
Der durchschnittliche Mietpreis in Geislingen an der Steige liegt bei 10,71 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Aufhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eybach | 10,73 € | 10,34 € | 10,61 € | 11,65 € | 11,21 € |
| Stötten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Türkheim | 7,01 € | 9,40 € | 8,57 € | 7,86 € | k. A. |
| Waldhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weiler ob Helfenstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wittingen | k. A. | 7,50 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Geislingen an der Steige
Für eine 50m²-Wohnung in Geislingen an der Steige liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,65 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,33 EUR/m².
| m² | Geislingen an der Steige | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,71 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 16,42 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,99 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,56 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,65 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,33 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,35 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,32 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,58 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,68 € | 10,59 € | 10,69 € | 10,84 € | 10,71 € |
| 20 - 35 | 12,00 € | 13,40 € | 13,75 € | 14,05 € | 16,42 € |
| 35 - 45 | 10,58 € | 11,40 € | 11,29 € | 11,57 € | 10,99 € |
| 45 - 50 | 10,17 € | 11,50 € | 11,47 € | 11,00 € | 10,56 € |
| 50 - 60 | 10,01 € | 11,12 € | 10,74 € | 10,87 € | 10,65 € |
| 60 - 75 | 9,80 € | 10,66 € | 11,00 € | 10,92 € | 11,33 € |
| 75 - 85 | 8,96 € | 9,60 € | 10,18 € | 10,05 € | 10,35 € |
| 85 - 100 | 8,97 € | 9,42 € | 9,29 € | 9,90 € | 10,32 € |
| 100 - | 7,90 € | 9,42 € | 9,03 € | 9,34 € | 9,58 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Geislingen an der Steige?
Der Mietspiegel für Geislingen an der Steige bietet eine wichtige Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft dabei, Mietpreise im Stadtgebiet besser einzuordnen. Für Mieter und Vermieter ist er vor allem dann relevant, wenn die Angemessenheit einer bestehenden oder neu geforderten Nettokaltmiete eingeschätzt werden soll. Für eine redaktionelle Einordnung sind dabei die Daten der VALUE Marktdatenbank besonders hilfreich, weil sie einen aktuellen Überblick über das Marktniveau geben. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Geislingen an der Steige im Jahr 2026 bei 10,71 Euro pro Quadratmeter.
Auch die Detailwerte zeigen, wie sich das Mietniveau innerhalb des Marktes unterscheidet. Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt aktuell bei durchschnittlich 12,85 Euro pro Quadratmeter, eine 2-Zimmer-Wohnung bei 10,98 Euro pro Quadratmeter. Für eine 50-m²-Wohnung werden im Mittel 10,65 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, bei einer 70-m²-Wohnung 11,33 Euro pro Quadratmeter. Ergänzende Marktanalysen kommen für Wohnungen in Geislingen an der Steige teils auf etwas niedrigere oder etwas höhere Werte. Solche Abweichungen sind plausibel, weil Datengrundlage, Auswertungszeitraum und Methodik nicht überall identisch sind. Für eine neutrale Einordnung lässt sich daher festhalten: Je nach Quelle bewegt sich der Wohnungsmarkt in Geislingen derzeit grob in einer Spanne von knapp 10 bis gut 11 Euro pro Quadratmeter.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Beim Mietspiegel wird grundsätzlich zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Er hat im Streitfall ein besonders hohes Gewicht, weil seine Datengrundlage und Methodik klar definiert sind. Ein einfacher Mietspiegel ist ebenfalls ein anerkanntes Orientierungsinstrument, erfüllt aber nicht dieselben formalen Anforderungen wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Für Geislingen an der Steige ist auf der Website der Stadt ein einfacher Mietspiegel veröffentlicht. Das ist für die Praxis trotzdem relevant, weil die Stadt damit eine offizielle Grundlage für die Einordnung ortsüblicher Vergleichsmieten bereitstellt. Für eine redaktionelle Seite ist genau diese Kombination sinnvoll: Die VALUE Marktdatenbank liefert den marktnahen Überblick für 2026, während der städtische Mietspiegel erklärt, nach welchen Kriterien Wohnungen im Einzelfall offiziell bewertet werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgt in Geislingen an der Steige nicht über einen einzigen pauschalen Stadtwert, sondern über mehrere Merkmale. Nach dem offiziellen System wird zunächst eine Basismiete ermittelt. Diese hängt von der Wohnfläche und vom Baujahr der Wohnung ab. Anschließend werden Zuschläge oder Abschläge berücksichtigt, die sich aus Ausstattung und Wohnlage ergeben. Damit wird deutlich: Zwei Wohnungen mit gleicher Größe können in Geislingen durchaus unterschiedliche ortsübliche Vergleichsmieten haben, wenn sie sich etwa beim Baualter, bei der Qualität der Ausstattung oder bei der Lage innerhalb des Stadtgebiets unterscheiden.
Für die Marktbeobachtung sind daneben auch die VALUE-Daten nach Wohnungsgröße und Zimmerzahl aufschlussreich. Sie zeigen, dass kleine Einheiten besonders hohe Quadratmeterpreise erreichen können. Dass 1-Zimmer-Wohnungen im Durchschnitt deutlich teurer sind als der Gesamtmarkt, passt zu einem typischen Muster in vielen Städten: Kleine Wohnungen sind für Singles, Pendler oder Studenten attraktiv und deshalb oft überdurchschnittlich gefragt. Gleichzeitig zeigt der Datensatz, dass auch mittelgroße Wohnungen in Geislingen kein Niedrigpreis-Segment mehr darstellen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Den aktuellen Mietspiegel der Stadt Geislingen an der Steige finden Interessierte direkt auf der Website der Stadtverwaltung. Dort stehen Informationen zum Geltungsbereich, zur Anwendung und zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete zur Verfügung. Gerade für Vermieter und Mieter, die nicht nur einen groben Richtwert suchen, sondern eine konkrete Wohnung einordnen möchten, ist diese offizielle Quelle die wichtigste Anlaufstelle.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Geislingen an der Steige
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für den redaktionellen Überblick kann die ortsübliche Vergleichsmiete in Geislingen an der Steige anhand der VALUE Marktdatenbank mit durchschnittlich 10,71 Euro pro Quadratmeter beschrieben werden. Dieser Wert eignet sich gut als allgemeine Orientierung für das Jahr 2026. Gleichzeitig sollte man ihn nicht mit einem festen amtlichen Einheitspreis verwechseln. Die offizielle Vergleichsmiete der Stadt wird vielmehr je nach Wohnung individuell aus Basismiete sowie Zu- und Abschlägen berechnet.
In der Praxis bedeutet das: Die tatsächliche ortsübliche Vergleichsmiete kann im Einzelfall unter oder über dem Durchschnittswert liegen. Wohnungen mit einfacher Ausstattung, älterem Baujahr oder schwächerer Lage im Stadtgebiet können günstiger ausfallen. Neuere Wohnungen oder Objekte mit besserer Ausstattung und stärker nachgefragter Lage erreichen dagegen regelmäßig höhere Werte. Die VALUE-Daten geben daher den Marktüberblick, während der offizielle Mietspiegel die systematische Einordnung für konkrete Wohnungen liefert.
Entwicklung der Mietpreise
Geislingen an der Steige zeigt sich beim Mietniveau als Stadt, in der Wohnraum längst nicht mehr pauschal als günstig beschrieben werden kann. Besonders auffällig ist das Preisniveau bei kleinen Wohnungen. Mit 12,85 Euro pro Quadratmeter liegen 1-Zimmer-Wohnungen deutlich über dem allgemeinen Durchschnitt. Das spricht für eine stabile Nachfrage in genau diesem Segment. Bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Wert mit 10,98 Euro pro Quadratmeter näher am Gesamtmarkt, aber ebenfalls auf einem Niveau, das für Suchende relevant bleibt.
Ergänzende Marktanalysen deuten darauf hin, dass sich die Angebotsmieten zuletzt eher in einem Bereich zwischen rund 9,95 und 11,31 Euro pro Quadratmeter bewegt haben. Das widerspricht den VALUE-Daten nicht, sondern ergänzt sie. Unterschiedliche Stichtage, Angebotsbestände und Rechenmodelle können zu solchen Bandbreiten führen. Für die Einordnung des Marktes in Geislingen an der Steige ist deshalb weniger ein einzelner Fremdwert entscheidend als das Gesamtbild: Der Wohnungsmarkt bewegt sich auf einem soliden Niveau, kleinere Wohnungen sind überdurchschnittlich teuer, und für die genaue Beurteilung einer konkreten Wohnung bleibt der offizielle Mietspiegel der Stadt die wichtigste Referenz.