Mietspiegel Geldern 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Geldern liegt 2026 bei durchschnittlich 9,20 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Geldern liegt bei 9,79 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,09 EUR /m².
| Zimmer | Geldern | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,79 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,09 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,23 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,93 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,94 € | 8,87 € | 8,84 € | 9,79 € |
| 2 | 7,67 € | 8,38 € | 9,10 € | 9,09 € |
| 3 | 7,45 € | 8,50 € | 8,90 € | 9,23 € |
| 4 | 6,51 € | 8,26 € | 7,98 € | 8,93 € |
Download Markt-Mietspiegel Geldern als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Geldern
Der durchschnittliche Mietpreis in Geldern liegt bei 9,20 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Aengenesch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Baersdonk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Broksteg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hartefeld | 7,46 € | 8,38 € | 6,80 € | 8,83 € |
| Kapellen | k. A. | k. A. | k. A. | 6,43 € |
| Lüllingen | 8,22 € | 6,21 € | k. A. | k. A. |
| Neerpont | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pont | k. A. | 10,76 € | k. A. | k. A. |
| Veert | 7,34 € | 8,42 € | 8,32 € | 7,87 € |
| Vernum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Walbeck | 5,39 € | 5,47 € | 5,63 € | 9,89 € |
| Wörchem | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zitterhuck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Geldern
Für eine 50m²-Wohnung in Geldern liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,95 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,44 EUR/m².
| m² | Geldern | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,20 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,72 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,34 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,83 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,95 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,44 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,17 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,06 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,64 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,53 € | 8,44 € | 8,92 € | 9,20 € |
| 20 - 35 | 9,89 € | 9,25 € | k. A. | 12,72 € |
| 35 - 45 | 8,27 € | 8,05 € | 9,26 € | 9,34 € |
| 45 - 50 | 8,15 € | 8,66 € | 8,94 € | 8,83 € |
| 50 - 60 | 7,70 € | 8,05 € | 9,87 € | 8,95 € |
| 60 - 75 | 7,41 € | 8,30 € | 8,97 € | 9,44 € |
| 75 - 85 | 7,25 € | 8,56 € | 8,93 € | 9,17 € |
| 85 - 100 | 7,76 € | 8,55 € | 8,20 € | 9,06 € |
| 100 - | 6,82 € | 8,21 € | 8,23 € | 8,64 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Geldern?
Der Mietspiegel für Geldern bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er dient sowohl Vermietern als auch Mietern als Orientierung, um Mieten einzuordnen und zu prüfen, ob eine verlangte Miete im Rahmen der üblichen Marktmiete liegt. Grundlage sind in der Regel tatsächlich vereinbarte Mieten vergleichbarer Wohnungen, die systematisch ausgewertet werden.
Für die Auswertung auf dieser Seite stehen vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Laut diesen Auswertungen liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in Geldern im Jahr 2025 bei rund 9,20 €/m². Einzimmerwohnungen erreichen im Schnitt etwa 9,79 €/m², Zweizimmerwohnungen liegen bei rund 9,09 €/m². Bei einer 50 m² großen Wohnung beträgt die durchschnittliche Kaltmiete circa 8,95 €/m², bei 70 m² etwa 9,44 €/m². Damit bewegt sich Geldern über vielen ländlichen Regionen, aber noch unter dem Niveau großer Metropolen in Nordrhein-Westfalen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird grundsätzlich zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter erstellt und regelmäßig aktualisiert. Er soll ein möglichst realistisches Bild der ortsüblichen Vergleichsmiete geben, ohne zwingend wissenschaftlich begleitet zu sein.
Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel alle zwei Jahre der Marktentwicklung angepasst. Zudem müssen Mieter- und Vermieterverbände beteiligt werden. Ein solcher Mietspiegel besitzt vor Gericht ein höheres Gewicht und bietet eine besonders belastbare Grundlage für Mieterhöhungen und die Beurteilung, ob eine Miete noch im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Die Stadt Geldern veröffentlicht einen eigenen Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum. Ob die jeweils aktuelle Fassung als einfacher oder qualifizierter Mietspiegel eingestuft wird, geht aus dem offiziellen Dokument beziehungsweise der Veröffentlichung der Stadt hervor. Für konkrete Rechtsfragen – etwa im Zusammenhang mit Mieterhöhungen – sollte deshalb immer direkt auf die dort genannte Einstufung und Methodik zurückgegriffen werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete wird nicht als pauschaler Wert für die gesamte Stadt ermittelt, sondern differenziert nach verschiedenen Merkmalen der Wohnung. Dazu gehören typischerweise:
- Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb der Stadt (zentrale oder eher periphere Wohnlagen)
- Ausstattung, Modernisierungsstand und energetische Qualität
Die Daten der VALUE Marktdatenbank zeigen, dass in Geldern kleinere Wohnungen tendenziell teurer pro Quadratmeter sind als größere Einheiten. So liegen Wohnungen um 50 m² im Schnitt leicht unter dem Gesamtmittel, während 70 m²-Wohnungen näher am Durchschnitt oder leicht darüber liegen. Einzimmerwohnungen, die häufig von Studierenden, Alleinstehenden oder Berufspendlern nachgefragt werden, erreichen ebenfalls ein erhöhtes Mietniveau je Quadratmeter. Auch der Zustand der Wohnung – etwa moderne Bäder, neue Fenster oder ein guter energetischer Standard – kann zu einem Aufschlag gegenüber der einfachen Basismiete führen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel für Geldern wird von der Stadtverwaltung herausgegeben. Er richtet sich an Mieterinnen und Mieter, Vermieter sowie Verwalter und dient als Orientierung bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen im Bestand. In der Regel stellt die Stadt den Mietspiegel als PDF-Dokument online zur Verfügung.
Auf der Website der Stadt Geldern finden sich neben allgemeinen Hinweisen zum Mietspiegel oft auch ergänzende Informationen zur Anwendung, zu Stichtagen und zur rechtlichen Einordnung. Für eine rechtssichere Berechnung der zulässigen Miete sollte immer die aktuelle Fassung des städtischen Mietspiegels herangezogen werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Geldern (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank ergibt sich für Geldern eine durchschnittliche ortsübliche Nettokaltmiete von rund 9,20 €/m² über alle Wohnungsgrößen hinweg. Einzimmerwohnungen bewegen sich im Schnitt bei etwa 9,79 €/m², Zweizimmerwohnungen bei 9,09 €/m². Für eine 50 m²-Wohnung werden im Mittel rund 8,95 €/m² fällig, für 70 m² etwa 9,44 €/m². Ergänzend zeigen die VALUE-Daten, dass Kaufinteressenten für Eigentumswohnungen durchschnittlich etwa 2.417 €/m² zahlen, während Häuser im Mittel bei rund 2.773 €/m² liegen – ein Hinweis darauf, dass Geldern auch als Eigentumsstandort im mittleren Preissegment angesiedelt ist.
Andere Marktanalysen, die eher Angebotsmieten aus Online-Inseraten auswerten, kommen für Geldern teils zu leicht abweichenden Werten. Dort wird häufig von durchschnittlichen Mietpreisen zwischen rund 8,30 €/m² und gut 10,50 €/m² gesprochen, je nach Datenbasis, Stichtag und betrachteter Lage. Teilweise werden auch Spannen von etwa 7,20 €/m² in einfacheren Lagen bis zu rund 11,50 €/m² in besonders gefragten Wohnlagen ausgewiesen. Diese Unterschiede lassen sich durch verschiedene Erhebungsmethoden erklären: Während VALUE stärker auf ausgewertete Bestandsmieten setzt, beziehen andere Auswertungen vor allem aktuelle Angebotsmieten und bestimmte Marktsegmente ein.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen Städten Nordrhein-Westfalens sind auch in Geldern die Mieten in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen. Die VALUE Marktdaten für 2025 mit einem Durchschnittswert von rund 9,20 €/m² deuten darauf hin, dass das Niveau gegenüber früheren Jahren angezogen hat und sich Geldern im oberen Bereich kleiner und mittlerer Städte in NRW einordnet. Besonders dynamisch entwickeln sich dabei kleinere Wohnungen, die aufgrund der hohen Nachfrage von Einpersonenhaushalten, jungen Berufstätigen und Seniorenhaushalten knapp sind.
Weitere Marktbeobachtungen bestätigen diesen Trend: Verschiedene Auswertungen von Angebotsmieten berichten für Geldern von Mietsteigerungen im Bereich von rund 4 bis 10 Prozent innerhalb eines Jahres, wobei die Zuwächse bei gut ausgestatteten, zentral gelegenen Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen können. Dagegen fallen die Steigerungen bei größeren Wohnungen am Stadtrand häufig moderater aus. Insgesamt zeigt sich damit ein angespanntes, aber noch nicht extrem überdrehtes Mietniveau, bei dem Lage, Zustand und Größe der Wohnung stärker als früher über den konkreten Quadratmeterpreis entscheiden.
Für Mieterinnen und Mieter wie auch für Vermietende lohnt sich deshalb ein genauer Blick in den offiziellen Mietspiegel der Stadt Geldern in Kombination mit den Auswertungen der VALUE Marktdatenbank. So lässt sich besser beurteilen, ob eine konkrete Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt oder ob Anpassungen – nach oben oder nach unten – sachlich begründbar sind.