Mietspiegel Georgsmarienhütte 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Georgsmarienhütte liegt 2026 bei durchschnittlich 9,76 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Georgsmarienhütte liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,07 EUR /m².
| Zimmer | Georgsmarienhütte | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 10,07 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 9,39 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 8,34 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,23 € | 9,22 € | 9,48 € | 11,63 € | k. A. |
| 2 | 8,02 € | 8,47 € | 8,34 € | 8,83 € | 10,07 € |
| 3 | 7,83 € | 8,36 € | 8,53 € | 8,82 € | 9,39 € |
| 4 | 7,63 € | 8,19 € | 8,31 € | 9,43 € | 8,34 € |
Download Markt-Mietspiegel Georgsmarienhütte als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Georgsmarienhütte
Der durchschnittliche Mietpreis in Georgsmarienhütte liegt bei 9,76 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Am Musenberg | 7,50 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brannenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dröper | k. A. | k. A. | 7,31 € | k. A. | k. A. |
| Harderberg | 8,56 € | 7,57 € | 8,50 € | 8,34 € | 9,97 € |
| Holsten-Mündrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holzhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,65 € |
| Kiffenbrink | 7,50 € | 7,44 € | 7,06 € | 7,84 € | k. A. |
| Kloster Oesede | 6,86 € | 7,68 € | 8,24 € | 8,50 € | k. A. |
| Malbergen | 8,09 € | k. A. | 9,63 € | k. A. | k. A. |
| Oesede | 8,52 € | 8,29 € | 8,56 € | 8,92 € | k. A. |
| Oesede Dröper | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oster-B | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Georgsmarienhütte
Für eine 50m²-Wohnung in Georgsmarienhütte liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,39 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,83 EUR/m².
| m² | Georgsmarienhütte | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,76 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,74 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,39 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,83 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,63 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,63 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,39 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,88 € | 8,37 € | 8,51 € | 8,99 € | 9,76 € |
| 20 - 35 | 8,69 € | 9,28 € | 9,64 € | 12,16 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,51 € | 9,20 € | 9,01 € | 9,84 € | k. A. |
| 45 - 50 | 8,57 € | 9,06 € | 9,25 € | 10,14 € | 9,74 € |
| 50 - 60 | 8,35 € | 8,68 € | 8,09 € | 8,96 € | 9,39 € |
| 60 - 75 | 7,80 € | 8,55 € | 8,78 € | 9,09 € | 9,83 € |
| 75 - 85 | 7,70 € | 8,51 € | 8,59 € | 8,54 € | 9,63 € |
| 85 - 100 | 7,91 € | 8,06 € | 8,47 € | 8,90 € | 8,63 € |
| 100 - | 7,51 € | 7,82 € | 8,19 € | 8,70 € | 9,39 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Georgsmarienhütte?
Wer in Georgsmarienhütte eine Wohnung mietet oder vermietet, kommt früher oder später an den Punkt: Ist die verlangte Miete noch „normal“ – oder schon deutlich drüber? Genau dafür sind Mietspiegel gedacht. Sie helfen, die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen und schaffen Transparenz, damit Mieter und Vermieter nicht im Nebel stochern. Für Georgsmarienhütte steht bei der Einordnung aktuell vor allem die Marktdaten-Auswertung im Fokus, weil die Stadt derzeit keinen eigenen, rechtlich anerkannten Mietspiegel veröffentlicht.
Als solide Orientierung dienen die Zahlen der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Georgsmarienhütte im Jahr 2025 bei 8,99 €/m². Besonders auffällig ist – wie in vielen Städten – der Preisunterschied nach Wohnungsgröße: 1-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei 11,63 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen im Mittel 8,83 €/m² kosten. Das passt zum typischen Marktmechanismus: Kleine Wohnungen sind pro Quadratmeter teurer, weil sie stark nachgefragt sind und die Fixkosten (Küche, Bad, Erschließung) sich auf weniger Fläche verteilen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Wichtig ist die Unterscheidung zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt und bietet eine Orientierung – ohne zwingend eine wissenschaftlich anerkannte Datengrundlage nachweisen zu müssen. Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig (typischerweise alle zwei Jahre) angepasst. Dadurch hat er in der Praxis eine deutlich höhere rechtliche Aussagekraft, etwa bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse.
Für Georgsmarienhütte gilt: Es gibt aktuell keinen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel, der als einfacher oder qualifizierter Mietspiegel im städtischen Sinne genutzt werden kann. Umso wichtiger ist eine saubere, nachvollziehbare Marktauswertung wie die VALUE Marktdatenbank, die die realen Mietpreise und Segmente im Markt abbildet.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mietpreise sinnvoll verglichen werden können, braucht es Merkmale, die Wohnungen wirklich vergleichbar machen. In marktbezogenen Auswertungen (wie bei den hier verwendeten VALUE-Daten) spielen vor allem folgende Faktoren eine Rolle:
- Wohnfläche und Zuschnitt (z. B. 1-Zimmer vs. 2-Zimmer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (ruhig, zentral, verkehrsgünstig)
- Ausstattung (Balkon, Aufzug, Stellplatz, energetischer Standard)
Für Georgsmarienhütte lässt sich der Einfluss der Wohnungsgröße auch an konkreten Richtwerten ablesen: Laut VALUE liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine 50-m²-Wohnung bei 8,96 €/m², für eine 70-m²-Wohnung bei 9,09 €/m² (Kaltmiete, 2025). Das deutet darauf hin, dass das mittlere Segment vergleichsweise stabil bepreist ist – während sehr kleine Einheiten deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Georgsmarienhütte stellt aktuell keinen eigenen amtlichen Mietspiegel bereit. Auf der offiziellen Seite wird erläutert, dass es derzeit keinen aktuellen Mietspiegel gibt und eine Veröffentlichung perspektivisch vorgesehen ist. Wer eine offizielle Orientierung oder Informationen zum Sachstand sucht, findet dort die städtischen Hinweise gebündelt.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Georgsmarienhütte zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für die praktische Einordnung bedeutet das: In Georgsmarienhütte sollte man sich derzeit vor allem an belastbaren Marktdaten orientieren. Der zentrale Ankerwert ist die durchschnittliche Kaltmiete von 8,99 €/m² (VALUE, 2025). Je nach Wohnungssegment ergeben sich jedoch deutliche Unterschiede. Während 2-Zimmer-Wohnungen im Schnitt bei 8,83 €/m² liegen, erreichen 1-Zimmer-Wohnungen mit 11,63 €/m² ein deutlich höheres Niveau. Das ist besonders relevant für Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder die realistische Kalkulation bei Immobilieninvestments.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Datenbasis und Stichtag – von Mietniveaus, die etwas darunter oder darüber liegen. In der Praxis lässt sich das sinnvoll als Bandbreite einordnen: je nach Quelle etwa zwischen 8,30 € und 9,90 €/m² im Durchschnitt. Abweichungen sind meist plausibel erklärbar, zum Beispiel durch unterschiedliche Auswertung (Angebotsmieten vs. Bestandsmieten), saisonale Effekte oder einen Fokus auf bestimmte Wohnungsgrößen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Georgsmarienhütte wirkt im Vergleich zu sehr großen Städten weniger sprunghaft, aber dennoch spürbar. Vor allem das kleine Segment bleibt preissensibel: 1-Zimmer-Wohnungen sind häufig knapp, werden schnell vermietet und liegen deshalb pro Quadratmeter deutlich über dem Gesamtdurchschnitt. Gleichzeitig zeigt der Blick auf typische Wohnungsgrößen (50 m² und 70 m²), dass sich das mittlere Segment eher in einem engen Korridor bewegt – ein gutes Zeichen für Marktstabilität, aber nicht zwingend für Schnäppchen.
Wer über Kaufen und Vermieten nachdenkt, kann zusätzlich die Kaufpreisdaten als Kontext heranziehen: In Georgsmarienhütte liegen die durchschnittlichen Kaufpreise laut VALUE im Jahr 2025 bei 2.347 €/m² für Wohnungen und 2.444 €/m² für Häuser. Diese Werte ersetzen keinen Mietspiegel, helfen aber beim Gesamtbild: In Kombination mit dem Mietniveau lassen sich Mietrenditen und die Tragfähigkeit von Finanzierungskalkulationen besser einschätzen. Unterm Strich gilt: Für eine fundierte Orientierung sind die VALUE-Marktdaten aktuell die wichtigste Grundlage – während ergänzende Marktanalysen vor allem helfen, die Preisspanne realistisch einzuordnen.