Mietspiegel Geretsried 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Geretsried liegt 2026 bei durchschnittlich 15,50 EUR /m².
| Q. | Geretsried | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 15,28 € | 12,86 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 15,73 € | 12,86 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 14,83 € | 12,77 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 15,39 € | 12,60 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Geretsried liegt bei 17,02 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 16,19 EUR /m².
| Zimmer | Geretsried | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 17,02 € | 16,44 € | 12,99 € |
| 2 | 16,19 € | 12,97 € | 10,61 € |
| 3 | 15,02 € | 12,00 € | 10,07 € |
| 4 | 14,00 € | 11,27 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,19 € | 16,81 € | 14,70 € | 15,56 € | 17,02 € |
| 2 | 13,57 € | 14,53 € | 14,05 € | 15,05 € | 16,19 € |
| 3 | 13,70 € | 14,20 € | 14,23 € | 14,87 € | 15,02 € |
| 4 | 12,34 € | 12,04 € | 14,87 € | 14,05 € | 14,00 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 18,33 € | 15,60 € | 14,94 € | 12,78 € |
| Q1/2026 | 15,44 € | 16,77 € | 15,12 € | 15,02 € |
| Q4/2025 | 15,28 € | 15,45 € | 14,10 € | 13,31 € |
| Q3/2025 | 15,86 € | 15,79 € | 14,98 € | 14,41 € |
Download Markt-Mietspiegel Geretsried als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Geretsried
Der durchschnittliche Mietpreis in Geretsried liegt bei 15,50 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gartenberg | k. A. | 7,28 € | k. A. | 14,75 € | 15,92 € |
| Gelting | 12,31 € | 13,16 € | 14,19 € | 13,20 € | 14,17 € |
| Stein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 15,53 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 17,27 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Geretsried
Für eine 50m²-Wohnung in Geretsried liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 16,50 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 15,36 EUR/m².
| m² | Geretsried | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,50 € | 12,86 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 18,32 € | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,79 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 15,20 € | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 16,50 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 15,36 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 15,85 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 14,83 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 13,67 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 13,59 € | 14,44 € | 14,39 € | 15,01 € | 15,50 € |
| 20 - 35 | 15,33 € | 17,21 € | 19,67 € | 16,05 € | 18,32 € |
| 35 - 45 | 12,89 € | 14,69 € | 13,53 € | 16,50 € | 13,79 € |
| 45 - 50 | 13,30 € | 15,08 € | 13,19 € | 15,41 € | 15,20 € |
| 50 - 60 | 13,42 € | 14,39 € | 14,18 € | 14,69 € | 16,50 € |
| 60 - 75 | 13,60 € | 14,33 € | 14,46 € | 15,17 € | 15,36 € |
| 75 - 85 | 14,14 € | 14,56 € | 14,02 € | 14,85 € | 15,85 € |
| 85 - 100 | 12,81 € | 14,12 € | 13,44 € | 14,68 € | 14,83 € |
| 100 - | 11,80 € | 12,34 € | 15,05 € | 13,99 € | 13,67 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 15,28 € | 15,73 € | 14,83 € | 15,39 € |
| 20 - 35 | 20,91 € | 16,38 € | 15,73 € | 15,89 € |
| 35 - 45 | 13,58 € | 14,15 € | 15,30 € | 16,97 € |
| 45 - 50 | k. A. | 17,52 € | 16,15 € | k. A. |
| 50 - 60 | 15,48 € | 17,43 € | 13,91 € | 15,02 € |
| 60 - 75 | 15,34 € | 15,38 € | 15,64 € | 15,42 € |
| 75 - 85 | 15,55 € | 16,27 € | 14,70 € | 16,03 € |
| 85 - 100 | 14,84 € | 14,83 € | 14,45 € | 14,88 € |
| 100 - | 12,45 € | 14,34 € | 12,73 € | 12,57 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Geretsried?
Für Geretsried liegt derzeit kein offizieller Mietspiegel der Stadt vor. Die verfügbaren Mietwerte beruhen daher auf aktuellen Marktbeobachtungen und Angebotsdaten. Sie geben eine Orientierung zum lokalen Mietniveau, ersetzen aber keinen amtlichen Mietspiegel im rechtlichen Sinn.
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Geretsried liegt im Jahr 2026 bei rund 15,78 Euro pro Quadratmeter. Für kleinere Wohnungen werden teils höhere Quadratmeterpreise aufgerufen: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt durchschnittlich bei etwa 15,44 Euro pro Quadratmeter, eine 2-Zimmer-Wohnung bei rund 16,62 Euro pro Quadratmeter. Für eine 50-m²-Wohnung werden im Schnitt etwa 17,36 Euro pro Quadratmeter genannt, während 70-m²-Wohnungen bei rund 15,82 Euro pro Quadratmeter liegen.
Lokaler Bezug und Besonderheiten
Geretsried liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Münchner Umland. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen München, Wolfratshausen, Bad Tölz und dem oberbayerischen Voralpenraum. Gerade für Haushalte, die im Großraum München arbeiten, aber etwas außerhalb der Landeshauptstadt wohnen möchten, ist Geretsried ein interessanter Standort.
Die Nachfrage wird unter anderem durch die Nähe zur S-Bahn-Anbindung in Wolfratshausen, die regionale Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die naturnahe Lage beeinflusst. Besonders gefragte Wohnlagen befinden sich dort, wo eine gute Erreichbarkeit, ruhige Wohnumfelder und kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen zusammentreffen. Dazu zählen unter anderem zentrale Bereiche sowie gewachsene Wohnlagen in Stadtteilen wie Gartenberg oder Stein.
Gleichzeitig ist der Wohnungsmarkt in Geretsried durch die Nähe zum teuren Münchner Umland geprägt. Wer aus München oder dem näheren Speckgürtel ausweicht, findet in Geretsried zwar teilweise niedrigere Preise als in sehr hochpreisigen Nachbarlagen, trifft aber dennoch auf ein deutlich gehobenes Mietniveau.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Da kein offizieller Mietspiegel der Stadt Geretsried vorliegt, lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete nicht direkt aus einem kommunalen Mietspiegeldokument ableiten. Die aktuellen Marktdaten zeigen jedoch, dass sich das Mietniveau für Wohnungen überwiegend im Bereich von etwa 14 bis 16 Euro pro Quadratmeter bewegt. Je nach Wohnungsgröße, Lage, Baujahr und Ausstattung können die Werte deutlich darüber oder darunter liegen.
Andere Marktanalysen sprechen für Geretsried von durchschnittlichen Wohnungsmieten zwischen rund 14,39 Euro und 16,12 Euro pro Quadratmeter. Diese Unterschiede sind plausibel, da die Auswertungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten erfolgen und nicht immer dieselbe Datenbasis verwenden. Angebotsmieten, Bestandsmieten, Wohnungsgrößen und Lageklassen können das Ergebnis spürbar beeinflussen.
Für Häuser werden am Markt teilweise Werte um 15 Euro pro Quadratmeter genannt. Auch hier gilt: Die tatsächliche Miete hängt stark von Grundstück, Wohnfläche, energetischem Zustand, Ausstattung und Mikrolage ab.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mieten in Geretsried haben sich in den vergangenen Jahren weiter nach oben bewegt. Für Wohnungen zeigen aktuelle Marktbeobachtungen einen moderaten Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Während einzelne Auswertungen für 2026 eine durchschnittliche Wohnungsmiete von rund 14,39 Euro pro Quadratmeter ausweisen, liegen andere Erhebungen bereits über 16 Euro pro Quadratmeter.
Diese Bandbreite zeigt, dass Geretsried kein einheitlicher Mietmarkt ist. Kleine Wohnungen erzielen häufig höhere Quadratmeterpreise, weil sie für Singles, Berufspendler und kleinere Haushalte besonders attraktiv sind. Größere Wohnungen können pro Quadratmeter günstiger wirken, sind absolut betrachtet aber weiterhin kostenintensiv.
Ein wichtiger Faktor bleibt die Wohnraumnachfrage im Münchner Süden. Solange die Mietpreise in München und im direkten Umland hoch bleiben, dürfte auch Geretsried als Ausweichstandort gefragt bleiben. Gleichzeitig begrenzen verfügbare Flächen, Baukosten und energetische Anforderungen das Angebot an zusätzlichem Wohnraum.
Wo finde ich offizielle Informationen?
Die Stadt Geretsried stellt nach aktueller Recherche keinen eigenen offiziellen Mietspiegel als PDF oder Mietspiegelrechner bereit. Auf der städtischen Website finden sich jedoch allgemeine Veröffentlichungen, Satzungen und Informationen der Stadtverwaltung.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Geretsried
Für Mieter und Vermieter bedeutet das: Zur ersten Orientierung können aktuelle Marktdaten hilfreich sein. Für rechtlich verbindliche Fragen, etwa bei Mieterhöhungen, sollte jedoch geprüft werden, ob Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder andere nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch zulässige Begründungsmittel erforderlich sind.