Mietspiegel Germering 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Germering liegt 2025 bei durchschnittlich 18,58 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Germering liegt bei 19,88 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 18,30 EUR /m².
| Zimmer | Germering | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 19,88 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 18,30 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 18,50 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 17,82 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17,26 € | 17,11 € | 18,48 € | 19,88 € |
| 2 | 15,39 € | 16,62 € | 17,25 € | 18,30 € |
| 3 | 15,77 € | 15,97 € | 17,12 € | 18,50 € |
| 4 | 15,02 € | 16,95 € | 17,89 € | 17,82 € |
Download Markt-Mietspiegel Germering als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Germering
Der durchschnittliche Mietpreis in Germering liegt bei 18,58 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Harthaus | 16,42 € | 15,84 € | 15,61 € | 18,99 € |
| Nebel | 11,98 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neugermering | 15,68 € | 15,57 € | 16,84 € | 17,86 € |
| Unterpfaffenhofen | 15,04 € | 16,39 € | 17,14 € | 19,28 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Germering
Für eine 50m²-Wohnung in Germering liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 18,76 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 18,38 EUR/m².
| m² | Germering | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 18,58 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 20,94 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 19,57 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 17,01 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 18,76 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 18,38 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 18,14 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 17,85 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 16,99 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 15,77 € | 16,42 € | 17,51 € | 18,58 € |
| 20 - 35 | 19,03 € | 18,32 € | 18,83 € | 20,94 € |
| 35 - 45 | 16,54 € | 17,05 € | 17,88 € | 19,57 € |
| 45 - 50 | 15,66 € | 16,36 € | 16,97 € | 17,01 € |
| 50 - 60 | 15,87 € | 17,16 € | 17,64 € | 18,76 € |
| 60 - 75 | 15,49 € | 16,41 € | 17,36 € | 18,38 € |
| 75 - 85 | 15,88 € | 15,87 € | 17,07 € | 18,14 € |
| 85 - 100 | 14,96 € | 16,56 € | 17,24 € | 17,85 € |
| 100 - | 14,95 € | 15,25 € | 16,38 € | 16,99 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Germering?
Der Mietspiegel für Germering bietet eine belastbare Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und schafft Transparenz für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Er ordnet Mietpreise im gesamten Stadtgebiet ein und hilft dabei, die Miethöhe sachlich zu bewerten. Grundlage sind reale, vergleichbare Mietverhältnisse aus den jüngeren Jahren, differenziert nach Lage, Baualtersklasse, Größe und Ausstattung.
Für die redaktionelle Einordnung dieser Seite stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Germering im Jahr 2025 bei 18,32 €/m². Typische Ausprägungen verdeutlichen das Niveau: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt 19,81 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung rund 17,86 €/m². Nach Wohnungsgröße ergeben sich ebenfalls klare Anhaltspunkte: Für etwa 50 m² werden im Durchschnitt 18,09 €/m² fällig, bei 70 m² circa 17,75 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Germering veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wird nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erstellt, unter Einbindung relevanter Akteure und mit statistischer Qualitätssicherung. Er bietet damit eine belastbare Grundlage, etwa für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse, und genießt vor Gericht eine erhöhte Beweiskraft. Demgegenüber steht der einfache Mietspiegel, der zwar eine Orientierung liefert, aber geringere Anforderungen an Datenerhebung und Methodik stellt und deshalb rechtlich weniger verbindlich ist. Für Germering gilt: Der qualifizierte Mietspiegel wurde zum Stichtag 1. März 2024 neu aufgestellt und ist in der aktuellen Fassung seit Anfang 2025 veröffentlicht. Er richtet sich – wie in vielen Kommunen üblich – insbesondere an Wohnungen in Gebäuden mit vier und mehr Wohneinheiten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgt nicht pauschal, sondern anhand wohnungs- und lagebezogener Merkmale. Typischerweise fließen u. a. folgende Kriterien ein:
- Größe der Wohnung (Wohnfläche) und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse sowie Modernisierungsstand
- Mikrolage innerhalb der Stadt (z. B. Nähe zu S-Bahn, Nahversorgung, Grünflächen)
- Ausstattung und energetischer Zustand
Für Germering wirkt neben der lokalen Nachfrage auch die Nähe zur Metropole München preistreibend. Besonders kleine, gut angebundene Wohnungen sind stark nachgefragt und weisen in der Regel überdurchschnittliche Quadratmeterpreise auf. Das spiegelt sich in den VALUE-Werten wider: 1-Zimmer-Objekte liegen klar über dem Gesamtdurchschnitt, größere Flächen tendieren zu moderateren Sätzen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle, qualifizierte Mietspiegel der Stadt Germering steht online zur Verfügung und kann kostenfrei eingesehen bzw. heruntergeladen werden. Zusätzlich ist er vor Ort gegen eine geringe Gebühr erhältlich. Auf der städtischen Seite finden sich außerdem frühere Fassungen sowie ergänzende Unterlagen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Germering
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank bewegt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Germering aktuell bei durchschnittlich 18,32 €/m². Auffällig ist die Spreizung nach Segmenten: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 19,81 €/m² über dem Mittel, 2-Zimmer-Wohnungen mit 17,86 €/m² etwas darunter. Größenklassen zeigen ähnliche Relationen: Für 50 m² werden im Schnitt 18,09 €/m² gezahlt, für 70 m² rund 17,75 €/m². Diese Bandbreite lässt sich durch Lage, Baujahr und Ausstattung erklären.
Ergänzend ist zu sehen, dass andere Marktanalysen für das laufende Jahr teils leicht abweichende Werte ausweisen und – je nach Methode und Stichtag – für Wohnungen in Germering von etwa 17,0 bis 19,7 €/m² (teils als Median) sprechen. Solche Unterschiede sind plausibel: Während Durchschnittswerte stärker von Einzelangeboten beeinflusst sein können, glätten Medianwerte Ausreißer; zudem unterscheiden sich Datengrundlagen (Bestand vs. Angebote) und Betrachtungszeiträume. Für eine sachliche Einordnung bleibt die VALUE-Auswertung der zentrale Bezugspunkt dieser Seite.
Entwicklung der Mietpreise
Die jüngere Entwicklung zeigt in Germering ein anhaltend erhöhtes Mietniveau. VALUE weist mit 18,32 €/m² einen Wert aus, der für eine gut angebundene Stadt im Münchner Umland typisch ist und die starke Nachfrage nach urbaner Nähe bestätigt. Kleinere Einheiten verteuern sich erfahrungsgemäß schneller als große, weil sie sowohl für Berufseinsteiger als auch für Pendler attraktiv sind und das Angebot begrenzt ist.
Je nach Quelle variieren die Signale zur Dynamik: Andere Marktanalysen berichten – abhängig vom Quartal und der statistischen Kennzahl – von rund 1 % bis 5 % Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Spannbreite passt in das Bild einer robusten, aber segmentabhängigen Bewegung. Für die Praxis gilt: Lage- und Ausstattungsmerkmale entscheiden über den konkreten Mietwert; der qualifizierte städtische Mietspiegel liefert dafür die rechtssichere Systematik, während die VALUE-Daten die aktuelle Marktlage pointiert abbilden.