Mietspiegel Gevelsberg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Gevelsberg liegt 2026 bei durchschnittlich 8,40 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Gevelsberg liegt bei 10,04 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,56 EUR /m².
| Zimmer | Gevelsberg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,04 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 8,56 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 7,94 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 7,97 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,07 € | 8,27 € | 8,10 € | 8,38 € | 10,04 € |
| 2 | 6,88 € | 7,28 € | 7,85 € | 7,99 € | 8,56 € |
| 3 | 6,65 € | 7,07 € | 7,62 € | 8,10 € | 7,94 € |
| 4 | 7,02 € | 7,20 € | 8,03 € | 8,21 € | 7,97 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Gevelsberg
Der durchschnittliche Mietpreis in Gevelsberg liegt bei 8,40 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Am Heck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Asbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Große Berkenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haßlinghausen | 7,27 € | 7,84 € | 8,50 € | 8,88 € | k. A. |
| Haspe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Knapp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krabbenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Silschede | 6,73 € | 7,44 € | 7,32 € | 8,42 € | 9,60 € |
| Sonnenschein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vogelsang | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,01 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Gevelsberg
Für eine 50m²-Wohnung in Gevelsberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,64 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,85 EUR/m².
| m² | Gevelsberg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,40 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 10,43 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,27 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,32 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,64 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,85 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,51 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,77 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,73 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,81 € | 7,30 € | 7,81 € | 8,09 € | 8,40 € |
| 20 - 35 | 8,33 € | 8,60 € | 8,29 € | 9,53 € | 10,43 € |
| 35 - 45 | 6,92 € | 7,96 € | 7,83 € | 7,96 € | 9,27 € |
| 45 - 50 | 6,84 € | 7,20 € | 7,79 € | 8,38 € | 9,32 € |
| 50 - 60 | 6,51 € | 7,17 € | 7,73 € | 8,12 € | 8,64 € |
| 60 - 75 | 6,64 € | 7,11 € | 7,71 € | 7,63 € | 7,85 € |
| 75 - 85 | 6,81 € | 7,00 € | 7,48 € | 8,14 € | 7,51 € |
| 85 - 100 | 7,13 € | 7,51 € | 7,91 € | 8,69 € | 7,77 € |
| 100 - | 6,91 € | 7,10 € | 8,17 € | 7,79 € | 7,73 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Gevelsberg?
Der Mietspiegel für Gevelsberg hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete realistisch einzuordnen – also die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in Gevelsberg üblich ist. Er richtet sich an Mieter und Vermieter, etwa zur Orientierung bei Neuvermietungen oder zur Prüfung, ob eine Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben plausibel ist. Wichtig: Ein Mietspiegel ist immer eine Annäherung – denn Lage, Zustand und Ausstattung können in der Praxis den entscheidenden Unterschied machen.
Im Zentrum dieser Seite stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Demnach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Gevelsberg bei 8,09 €/m². Bei kleineren Wohnungen zeigt sich häufig ein höheres Preisniveau: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt 8,38 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung liegt bei 7,99 €/m². Nach Wohnungsgröße ergeben sich ebenfalls Unterschiede: Für rund 50 m² werden durchschnittlich 8,12 €/m² fällig, bei 70 m² sind es etwa 7,63 €/m² (jeweils Kaltmiete).
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird grundsätzlich zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel unter Beteiligung von Interessenverbänden und Kommune anerkannt. Er hat dadurch eine höhere rechtliche Bedeutung und wird von Gerichten oft als besonders belastbare Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen.
Ein einfacher Mietspiegel ist ebenfalls eine hilfreiche Orientierung, erfüllt aber nicht zwingend alle Anforderungen an wissenschaftliche Erstellung und formale Anerkennung. In Gevelsberg wird offiziell eine Vergleichsmietentabelle als Mietspiegel-ähnliche Grundlage veröffentlicht bzw. verlinkt. Das ist praktisch, weil sie typische Spannen abbildet – ersetzt jedoch keine individuelle Prüfung im Einzelfall (z. B. bei stark modernisierten Wohnungen oder sehr speziellen Lagen).
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten vergleichbar werden, greifen Mietspiegel und Vergleichsmietentabellen auf typische Merkmale zurück. In Gevelsberg sind für die Einordnung vor allem diese Faktoren relevant:
- Wohnungsgröße (m²) und Schnitt (z. B. kleine Einheiten vs. Familienwohnungen)
- Anzahl der Zimmer (insbesondere 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sind oft preissensibel)
- Baujahr / Baualtersklasse (Altbau, Nachkriegsbestand, Neubau)
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (Mikrolage, Verkehrsanbindung, Umfeld)
- Ausstattung und Modernisierung (Heizung, Badstandard, energetischer Zustand, Aufzug, Balkon etc.)
Die VALUE-Daten zeigen das typische Muster: kleinere Wohnungen liegen in der Regel höher pro Quadratmeter als größere Einheiten. Das ist kein Gevelsberg-Sonderfall, sondern ein Markteffekt – bei kleinen Flächen verteilen sich Küche/Bad/Grundkosten auf weniger Quadratmeter, während die Nachfrage (Singles, Berufspendler, Trennungshaushalte) stabil bleibt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Hinweise der Kommune zum Mietspiegel bzw. zur Vergleichsmietentabelle sind über die Website der Stadt Gevelsberg abrufbar. Dort wird eine Mietspiegel-/Vergleichsmietgrundlage für frei finanzierte Wohnungen bereitgestellt bzw. verlinkt (Stand der veröffentlichten Tabelle: 01.01.2024).
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Gevelsberg zum Mietspiegel / zur Vergleichsmietentabelle
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für 2025 liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Gevelsberg laut VALUE Marktdatenbank im Durchschnitt bei 8,09 €/m² (Kaltmiete). Je nach Wohnungsart und Größe verschiebt sich das Niveau: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen im Schnitt 8,38 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 7,99 €/m². Größenbezogen bewegen sich typische Werte bei etwa 8,12 €/m² für rund 50 m² und 7,63 €/m² für rund 70 m². Diese Bandbreite hilft bei der groben Einordnung – ersetzt aber nicht die Betrachtung von Lage und Ausstattung.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen (je nach Erhebungsmethode und Zeitpunkt) teils von leicht abweichenden Durchschnittswerten. Plausibel ist daher insgesamt ein Korridor, der je nach Quelle und Zeitraum ungefähr zwischen 8,0 € und 8,7 €/m² liegen kann. Solche Unterschiede entstehen häufig dadurch, dass manche Auswertungen stärker auf Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten schauen, während andere eher Bestandsmieten, Vertragsmieten oder gemischte Datengrundlagen abbilden.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Gevelsberg bewegen sich – wie in vielen Städten im Ruhrgebiet und im Ennepe-Ruhr-Kreis – in einem Umfeld, das stark von Nachfrage nach gut angebundenen Wohnungen geprägt ist. Spürbar ist vor allem: kleine Wohnungen bleiben pro Quadratmeter oft teurer, während größere Einheiten im Schnitt günstiger ausfallen. Für Mieter bedeutet das: Wer flexibel bei Größe, Ausstattung oder Mikrolage ist, findet eher Spielraum. Für Vermieter gilt umgekehrt: Eine transparente Herleitung über Mietspiegel/Marktdaten und Wohnungsmerkmale reduziert Konflikte – gerade bei Anpassungen innerhalb bestehender Mietverträge.
Auch beim Immobilienkauf geben VALUE-Daten eine Orientierung: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt 2025 bei 2.062 €/m², für Häuser bei 2.722 €/m². Das ist kein Mietspiegelwert, aber ein nützlicher Kontext – denn Kaufpreise und Mietniveau hängen mittelbar zusammen (z. B. über Renditeerwartungen und Investitionen in den Bestand).