Mietspiegel Gifhorn 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Gifhorn liegt 2026 bei durchschnittlich 9,43 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Gifhorn liegt bei 11,06 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,29 EUR /m².
| Zimmer | Gifhorn | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,06 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 9,29 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 9,35 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 9,10 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,69 € | 10,47 € | 10,46 € | 11,06 € |
| 2 | 9,01 € | 8,99 € | 9,53 € | 9,29 € |
| 3 | 8,54 € | 8,82 € | 9,26 € | 9,35 € |
| 4 | 8,84 € | 8,89 € | 8,83 € | 9,10 € |
Download Markt-Mietspiegel Gifhorn als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Gifhorn
Der durchschnittliche Mietpreis in Gifhorn liegt bei 9,43 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Brenneckenbrück | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gamsen | 8,92 € | 8,54 € | 9,09 € | 9,00 € |
| Kästorf | k. A. | 5,60 € | k. A. | 9,13 € |
| Neubokel | 6,37 € | 7,13 € | 8,01 € | 8,56 € |
| Wilsche | 9,55 € | k. A. | 8,49 € | k. A. |
| Winkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Gifhorn
Für eine 50m²-Wohnung in Gifhorn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,69 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,41 EUR/m².
| m² | Gifhorn | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,43 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,78 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,70 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,01 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,69 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,41 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,12 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,97 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,23 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,81 € | 8,97 € | 9,35 € | 9,43 € |
| 20 - 35 | 10,75 € | 10,94 € | 11,53 € | 11,78 € |
| 35 - 45 | 9,53 € | 10,31 € | 10,26 € | 9,70 € |
| 45 - 50 | 8,93 € | 9,62 € | 9,45 € | 9,01 € |
| 50 - 60 | 8,82 € | 9,15 € | 9,58 € | 9,69 € |
| 60 - 75 | 8,65 € | 8,64 € | 9,18 € | 9,41 € |
| 75 - 85 | 8,63 € | 8,79 € | 9,12 € | 9,12 € |
| 85 - 100 | 8,60 € | 8,95 € | 9,18 € | 8,97 € |
| 100 - | 8,80 € | 8,72 € | 9,05 € | 9,23 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Gifhorn?
Der Mietspiegel für Gifhorn gibt einen detaillierten Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und dient Mietern wie Vermietern als Orientierungshilfe bei der Bestimmung angemessener Mietpreise. Die Auswertung basiert auf tatsächlichen Mietverhältnissen und spiegelt die aktuelle Marktlage wider.
Laut aktueller Auswertung der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gifhorn im Jahr 2025 bei 9,50 €/m². Für kleinere Wohnungen ergeben sich zum Teil höhere Quadratmeterpreise: 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei durchschnittlich 10,84 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 9,69 €/m². Bei mittleren Wohnungsgrößen ergibt sich folgendes Bild: Für 50 m²-Wohnungen liegt der Mittelwert bei 10,02 €/m², bei 70 m² sind es rund 9,42 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Gifhorn verfügt aktuell über keinen qualifizierten Mietspiegel im rechtlichen Sinne (§ 558d BGB), sondern orientiert sich an Marktanalysen und Angebotsauswertungen. Ein qualifizierter Mietspiegel wäre nach wissenschaftlichen Kriterien erstellt und von Mieter- sowie Vermieterverbänden gemeinsam anerkannt – das ist derzeit nicht der Fall. Dennoch gelten die herangezogenen Daten als verlässliche Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete, insbesondere die Auswertungen aus der VALUE Marktdatenbank.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Ermittlung des Mietniveaus in Gifhorn wurden unterschiedliche Wohnungsmerkmale berücksichtigt. Dazu zählen insbesondere:
- Größe und Zuschnitt der Wohnung
- Zimmeranzahl und Baualtersklasse
- Wohnlage im Stadtgebiet (zentrale oder periphere Lagen)
- Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsgrad
Gifhorn ist eine wachsende Stadt mit einer Mischung aus klassischen Wohngebieten, Neubauquartieren und ländlich geprägten Randlagen. Entsprechend differenziert sich auch das Mietpreisniveau: Wohnungen mit gehobener Ausstattung oder Innenstadtlage erzielen tendenziell höhere Werte als einfach ausgestattete Objekte in Randbereichen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel im engeren Sinne wird von der Stadt Gifhorn derzeit nicht regelmäßig veröffentlicht. Grundlage für politische und wohnungswirtschaftliche Entscheidungen bildet jedoch das Wohnraumversorgungskonzept Gifhorn, das unter anderem Durchschnittsmieten und Entwicklungstendenzen enthält.
➡️ Offizielle Wohnraumanalyse der Stadt Gifhorn (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt laut VALUE Marktdatenbank bei 9,50 €/m². Andere Marktanalysen nennen geringfügig abweichende Werte – teils zwischen 8,30 € und 9,40 €/m² –, was sich durch unterschiedliche Erhebungsmethoden und Zeitpunkte erklären lässt. Beispielsweise basiert die städtische Wohnraumanalyse auf Bestandswohnungen, während Marktdaten häufig auch Neuvermietungen einbeziehen.
Insgesamt liegt Gifhorn damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was mit der Nähe zum Wirtschaftsraum Braunschweig-Wolfsburg, einer guten Verkehrsanbindung und steigender Nachfrage nach Mietwohnungen begründet werden kann.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Gifhorn haben sich in den vergangenen Jahren spürbar erhöht. Seit 2012 ist laut offizieller Wohnraumversorgungskonzeption ein Anstieg um rund 60 % zu verzeichnen. Dieser Trend betrifft insbesondere kleinere und mittlere Wohnungen, die stark nachgefragt sind – etwa von jungen Berufstätigen, Pendlern oder Senioren.
Während im Jahr 2015 noch Quadratmeterpreise unterhalb von 6,50 €/m² üblich waren, bewegen sich neue Mietverhältnisse heute überwiegend oberhalb der 9‑Euro-Marke. Die Angebotslage ist in zentralen Lagen deutlich angespannter als in den äußeren Stadtteilen, wo noch leicht unterdurchschnittliche Mieten zu finden sind – allerdings bei begrenztem Angebot.
Für Investoren wie auch Wohnungssuchende gilt: Der Gifhorner Mietwohnungsmarkt ist in Bewegung und von einer insgesamt moderaten, aber stetigen Preisentwicklung geprägt.